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帖子UID16078
& && &不交物业费的业主能不能参加业主委员会？国家法律、法规没有明文规定，于是几年前，这就成了个问题，实践中物业、居委会、街道基层强令未交物业费的业主不得进入业委会，引起很多业主反对，制造了社会矛盾。其实法律工作者认为这个问题很明确，既然是业主自治，那么，不交物业费是否能进业委会就应该由业主决定。随着国家法治化的进程，北京市已经对这个问题给出了明确的回答，业主自治是真，这个问题由业主约定。
& && &本市2011年开始实行《北京市住宅区管理规约》示范文本，业主可以在他们的《小区管理规约》中就此进行约定。规约 六、业主的共同管理责任，其中（一）物业服务费用及其交纳、监督，如果该小区业主同意违反这条依然可以进业委会，那么，他就可以进。只要在随后的如下的条款中，不填写（一）就行了。或者在第一个填空中填写了（一），但是在第二个填空中只填3，那么，他仍然可以进入业委会。
& && &业主不承担上述第& && &&&（可多选）项共同管理责任，损害业主共同权益的，业主大会或者相关业主共同决定可以限制其行使以下第& && & （可多选）项成员权利：
& && &1．不得担任业主委员会委员或候补委员；
& && &2. 业主大会会议表决权；
& && &3.共用部分经营收益分配权；
& && &4.& && && && && && && &&&。
& && & 当然了，如果业委会已经成立，还不交物业费肯定对全体业主不利，所以，比较好的解决办法是添加限制性条款，承认以前不交物业费的情况是历史原因造成的，第一届业委会成员以前不交物业费不影响进入，但是从业主大会成立起，新的年度就该交了。其实这个问题适用于所有业主，成立以后应该是交的，否则连表决权、经营收益分配权都可能没有了。
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Justice has been done！
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不赞成，没有交物业费的人就是侵犯了别的业主权利
最后登录在线时间1223 小时注册时间阅读权限50帖子精华0UID1899
帖子UID1899
金钱 发表于
不赞成，没有交物业费的人就是侵犯了别的业主权利
支持行者，赞成“不交物业费的业主能进业委会”！
到底是谁侵犯了业主的权利？
换句话说，交了物业费，目前业主的权利就保障了吗？
我现在最基本的在小区的安全感都没有，每天家门口都有小广告！！！！
别再和我谈理想，戒了
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帖子UID5334
本帖最后由 小蝴蝶 于
15:30 编辑
[quote]金钱 发表于
不赞成，没有交物业费的人就是侵犯了别的业主权利[/qu
说这话什么意思？
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天使艾美丽
帖子UID12916
不交物业费是否侵害业主权利的这个问题，还是有待商榷的。需要全体业主50%认定才算吧？
我的水塔——
小说阅读水塔：
淘宝败家水塔：
最后登录在线时间1198 小时注册时间阅读权限50帖子精华5UID2735
帖子UID2735
个人认为除了是单位可以报销的就是出租的业主主动交纳了吧
人这一辈子总是要经历过几次生死别离的，所以我选择坚强的面对，因为我是妈妈，我是我孩子们的依靠！！！
写给我深爱着的苏胖胖和巴克利：有你们陪伴的日子里我很快乐和幸福，在你们未来这２年的老年生活中，我祈祷你们能少受病痛的折磨，能在那一天来到的时候走的不痛苦！我们一起努力让我们在一起生活的时间更长更快乐！！！
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帖子UID27260
支持行者。
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帖子UID6567
说实话，我既不报销也没出租，我只不过不希望我们的小区成为青塔小区那样的地方，好歹您享受着电梯服务，小区虽然有很多地方做的很差，但我不知道大家想过没有，如果没有了物业，小区会成为什么样子。
最后登录在线时间20 小时注册时间阅读权限20帖子精华0UID25432
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帖子UID25432
地面车位的收益归谁，是否能冲抵一部分物业费？维持电梯费是否够用？每年交物业费前物业都会承诺一定有改善，结果呢？物业的心思不是在如何改善服务，为也主服务，而是采取要挟的手段，让车位和物业费捆绑来收取物业费，这种做法，让许多业主采取了抵制行为。
最后登录在线时间1223 小时注册时间阅读权限50帖子精华0UID1899
帖子UID1899
金钱 发表于
说实话，我既不报销也没出租，我只不过不希望我们的小区成为青塔小区那样的地方，好歹您享受着电梯服务，小 ...
我和您一样，既不报销也没出租，但“很惭愧的“仍然交了物业费。虽然交，却一直交的很不舒服，觉得不值。
您说的“如果没有了物业”是个假命题。
现在不是有没有物业的问题，物业是一定“会”有的，只是这个物业一定是真心为业主服务的
而不是天天想办法刁难业主。
别再和我谈理想，戒了
最后登录在线时间1223 小时注册时间阅读权限50帖子精华0UID1899
帖子UID1899
另外，电梯服务，貌似只有”电梯“，没有”服务“~~~
并且很早年间，物业似乎要业主们签订维修电梯，估计是动用了一大笔钱，但业主并不清楚到底怎样了。我只是知道，”服务“没有，连基本的”电梯“都时不时出问题。。。
一点信任感都没有
别再和我谈理想，戒了
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帖子UID10682
我们当然不想让新城成为青塔小区那样的混乱无人管局面，我们的努力是希望我们的小区管理，可以做到象我们周边的很多现代化小区一样规范，安全，合理，有秩序，也许不能短时间内做到很好，但有进步，一点点在改善，就会有希望。
最后登录在线时间4399 小时注册时间阅读权限100帖子精华12UID547
帖子UID547
支持行者，没有哪个业主真心不想交物业费的，有服务才可能有费用开支的产生，我们的物业都为业主做什么了？？有心的业主回去看看自己买房时开发商对物业管理的承诺吧——“全防范电子系统，建立封闭式小区理，加强出入口管理，防范区外闲杂人员进入……“我从入住至今也没享受到这个待遇啊！！
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我只谈自己的一些片面的看法，不足的地方网友可以补充，接受拍砖，拒绝辱骂，我不是任何物业公司的托，也不是现在任何物业公司的从业人员，因为物业人员的工资好像在江阴不算太高（应该说垫底），做物业皮包公司老板又没有能力。只希望愈演愈烈的物业矛盾能少些，堵小区大门的事能少些，保安和业主打架的事能少些，管理的乱七八糟的小区能少些……
1、业主收房即和物业公司结怨
前期物业由开发商指定（一般前期物业和开发商是利益共同体），收费由政府部门核准指定（其实是最高限价，可低不可高，但是物业公司一般按最高的收），要想从物业公司那儿，拿房拿钥匙必须先交物业费，业主 “人为刀俎我为鱼肉”的愤慨油然而生。
2、什么服务都没有享受到，除了交钱还是交钱
着急拿了房子的，可能马上要结婚，要装修房子，好吧，先去物业交“装修押金”吧，可能还有一些搭车收费的项目。我不住、不装修总行了吧！还真的不行，不住不装修还是要交70%的物业费。你们看看，无论什么情况，在装修之前还没有住进去，都得先交物业费，服务没有享受到，交钱还是交钱，心里不平衡啊，业主与物业公司的裂痕进一步加大。而物业公司的立场认为，我在小区干活就得吃饭拿钱，交房前向开发商收费，交房后向业主收费，理所应当。
3、“物业公司”的叫法对吗？
“物业公司”的说法其实是错误的，物业是指“以土地及土地上的建筑物形式存在的不动产。物业既可指单元性的地产，也可指单元性的建筑物。”为什么叫业主，因为是物业的主人。有人说，是物业管理公司，一般领导对下属才能用“管理”这个词，难道物业公司管理“主人的物业”？物业公司到底叫什么？确切的说，应该叫“物业服务公司”，仅仅是服务性行业中的一个企业。不过还是约定俗成的叫物业公司比较顺口些吧
4、“物业公司”到底是干嘛的？
现实中，业主不把“物业公司”看作是一个企业，而把它当成居委会、派出所、城管队、求助中心、邮局（代收快递）……而作为一个企业，它既没有行政管理的权利，也没有执法的权限。而且它收费服务的范围，仅限于小区的公共区域，简单的说：服务于业主家里以外的公共区域，反而是业主的家里是不服务的，比如通个下水道啦、换个灯泡啦….但单元楼的下水道总管堵了，那物业公司是必须负责的。有人说不对啊，物业公司还收装修押金啊，这不是管我家里的事情啊，呵呵，其实也是为公共项目，比如敲承重墙，改外立面和窗户（后期高空坠物找不到肇事者，整栋楼业主赔偿），搭阳光房等，但最终也是城管队执法。简单的说，物业公司就是整个小区的保姆，普通的物业公司做3件事：看门、扫地、修灯泡（维修公共区域）。当然这是一种概括不太准确的说法。
5、物业费为什么这么贵？
我老小区的物业费才几毛钱，现在随便问问哪个新小区都是2元以上，真是太黑了！呵呵，那是坐电梯必须付出的代价。当然江阴的物业费比周边地区高，也是必须正视的问题。其实新小区的物业费是一个综合性的收费，其中包括的传统意义上的物业费仍只有几毛钱（看门、扫地、修灯泡），但其他新增的收费项目大大超出了业主的预期。比如，电梯的维护、电费、年检等，加上物业公司没有专业资质，转手承包出去后，也抬高了一定费用。高层的水压是不够的，需要设备加压，二次供水也增加了物业成本。其他好像碰到电子科技一类的东西费用就不会低，大量智能化设备的运用维护，到处的摄像头、刷卡门禁、可视门铃、消防报警、烟感等。新小区的绿化也成为一个花钱的重头戏，当然也是区别于安置房、老小区的重要外在特征。更坑爹的是那些消防设施，质量大都差的可以，是吃钱的水老虎，一些物业公司不惜铤而走险，放空消防水，如果看到消防管滴滴答答的漏水，估计马上要消防大检查了，在此鄙视把消防设施当儿戏的有关部门！而且某些人说环卫所是免费拖垃圾的，还包括化粪池的清理，其实是交费的，当然是问物业公司收。一旦物业公司有对小区外经营性项目，优惠政策取消，水电费按照商业性质收取。加上物业公司认定不会收到百分之百的物业费，单价提高变贵，陷入恶性循环。
6、为什么买了车位，交了物业费，还要交车位管理费
车位管理费确切的说应该叫车位“物业费”，就像买了房子要交物业费，但为什么要另收呢？为了相对公平，可能有的业主一个车位都没有，可能有的业主有2~3个车位，这样当然要区别收费？车位管理费有哪些成本构成呢，一般包括保安的看场费、照明和消防的能耗费、照明等的维修费、场地清扫费、道闸刷卡器等智能维护费……
7、物业公司收支明细为什么不肯公示？
还是要强调“物业服务公司”是一个企业，服务价格由市场定，一旦价格双方接受，企业将自负盈亏，不得反悔。而物业公司的收支明细，是企业内部的一种管理，是成本控制的手段，甚至就是一种商业机密。比如，你去饭店吃饭，你会问老板：你成本多少，能赚多少钱？到浙江商贸城去说，老板这鞋子你批发回来多少钱？问家里的保姆，你一个月在我家挣2000元工资，用的了吗？生活中，我们买东西不会去核实其商品的真实成本，如果认为贵了，要么货比三家，要么拼命还价。而怎么对待物业公司就纠结其具体赚了多少钱呢。不公布收支明细是企业的正确做法，试想如果公司的竞争对手知道了怎么办？（江阴大大小小的物业公司也不少吧）如果顾客知道了，拼命讨价还价怎么办，利润空间在哪里？追逐利润是企业唯一的动力，可想而知，公示收支明细既不合情也不合理。当然，业主通过了解物业公司营利方式以增加谈判砝码，然后再货比三家，从市场中选取：在相同的服务质量下（最好有参考的小区），价格最便宜的一家，这才是按市场经济规则办事，才能达到和物业公司共赢的局面。
8、无房不漏，无小区不漏，物业公司为什么不帮我修漏水
现在江阴的小区几乎没有说不漏水的，甚至刚造好的房子没装修就漏水了，可以说是小区第一大矛盾，不交物业费，十有八九就是因为漏水。第一时间找谁，当然是物业公司啦，交了物业费当然要找物业，何况是公共区域的范围。可惜的是，没有找对人，问题解决不了，反而和物业公司矛盾激化。房子也是一件商品，当然有保修的期限，漏水问题是房屋质量问题，政府规定开发商5年内必须进行保修，由此产生的损失也由开发商赔偿。作为保姆家政型的物业公司，既无财力又无技术去解决，业主找物业，开发商在旁边偷着乐。那5年后怎么办呢，找房屋大修基金，由业委会经过大部分业主同意后，申请取出或者委托物业公司动用基金进行公共区域的“大修”。注意，物业公司是无权私自申请、动用大修基金的。业主只有选择正确的途径、找到正确的对象，才能及时而有效的维护自己的合法权益。
9、物业不肯租车位，霸占电梯、入口处等广告收入
车位要一分为二的看，购买具有产权的车位，与开发商签署的是《机动车位购置协议》，协议中约定有产权面积、期限等内容。而以租赁方式“购买”人防车位使用权时，不要听信开发商“能办产权”的承诺。地下室的人防车位产权是全体业主的。占用道路等公共区域划分的车位，也是全体业主的，所以收益理所应当是全体业主的，广告收入也是如此。但每个小区都有不交物业费的老赖，差不多这部分收益都去填那个窟窿了。物业公司只有权利收取车位物业管理费，没有权利出租车位，因为产权要么是开发商的，要么是全体业主的。在理想的状态下，车位和广告收益应该按比例抵扣全体业主的部分物业费。
10、建议年度预交物业费改月末代扣代缴
现在很多人千方百计不交物业费，一是按揭还款压力大，另外是一次性缴纳数额大。比如买一条烟单价便宜，但很多人还喜欢一包一包买，化整为零可以大幅度降低心理冲击力，也更符合大多数特别是老年人的消费习惯。而像水电一样银行卡代扣代缴，在技术上也是可行的。
同时更能约束双方，对业主和物业公司双方来说，合作的生命期将不是一年，而是一个月。不好好服务，业主炒物业公司的鱿鱼。大范围的被拖欠物业费，物业公司损失不扩大，一个月后就能走人。
11、建议小区业主委员会增加职能
业委会听起来是小区最高权力机构，其实就是一个监督机构，什么管理权都没有。在中国社会的这个大环境下，进业委会的人都是各怀鬼胎，碰到不多的满腔激情的，往往众口难调，没有成就感，反被落的一身责备。建议江阴允许注册具有社团法人资格的业主委员会，这是根本！比如没有法人资格，业委会必须委托由物业公司向政府主管部门申请自己的大修基金，而法人资格的业委会可以自行保管这笔维修基金，如果需要大修只要业委会同意就可以了。同时在业委会之外，成立监委会，在业委会里没有投票表决权。全体业主的具体资料，不能由物业公司保管，由业委会向开发商、物业公司、政府部门不定期收集后，自行保管。业委会实行独立财政制度，由业委会向全体业主代收物业费（有点像团购），物业公司只和业委会发生业务关系，对物业公司的服务评价，由季度或者年度全体业主大会，进行评价表决，如果大都不满意，立马结账换人。而对于不缴纳或者拖欠物业费的业主，实际上已经侵害了全体业主的利益，业委会应向法院起诉。
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
总评分:&金币 + 24&
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UID545264积分510经验469 点金币409 枚注册时间最后登录
很有道理，物业和业主都该看看。可惜都是从自己的角度看问题，有几个能做到换位思考。
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七品, 积分 3401, 距离下一级还需 1599 积分
UID160902积分3401经验3316 点金币854 枚注册时间最后登录
中国人达不成共识，总有不满和借口，包括物业服务公司和业主。政府不给予可执行性强的法律支持，政府部门不作为，靠博弈达到畸形的匹配。例如小区停车，怎么划车位乱停拖车罚款等，公安和城管就得协助和管理，对物业公司和业委会暗箱操作，街道和房管部门得监管。建筑质量问题，还不是建设局屁股不干净导致，小区混乱还不是规划局无能和放水导致？
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UID519571积分2185经验1541 点金币6436 枚注册时间最后登录
一个字“钱”
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UID735363积分28841经验14025 点金币148161 枚注册时间最后登录
如果利益与服务，本末倒置，则水火不容。
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UID787835积分224经验180 点金币443 枚注册时间最后登录
钱钱惹的祸
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UID806280积分723经验627 点金币955 枚注册时间最后登录
都是金钱惹的祸
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UID257577积分3234经验2895 点金币3387 枚注册时间最后登录
这么高的物业费，将来就那几个退休工资，1/4要用来支付物业费，想想都内恐啊！
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老小区原来一年70多元，自从有了物业，一年250几，也就那样吧！
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UID486894积分3460经验3276 点金币1836 枚注册时间最后登录
表面上是业主和物业服务公司的矛盾，其实还有很多深层次的问题。
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UID802880积分3931经验3778 点金币1526 枚注册时间最后登录
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
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九品, 积分 246, 距离下一级还需 254 积分
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只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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拭目以待 发表于
只想拿钱不肯出力在那里都不会好。
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七品, 积分 4325, 距离下一级还需 675 积分
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一是中国业主一盘散沙，不能开好业主大会。其实选举业委会应该租借大型会议室，或在小区广场，每户出一代表，一户一票权，而不是上门收集选票。小区选举是政府选举的基础。
二、政府是不乐意看到小区能选出业委会的。当每个小区物业都由业委会选择，官员权力怎么寻租？
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说得有道理。
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lucferlu 发表于
写的很不错，但是漏了一点：造成现在的矛盾那么多，开发商有很大的责任。
业主的责任更大，让开发商逍遥法外，而和物业公司瞎较劲，要物业去交涉谈判。业主一定要区分责任，追究到底！如果你是开发商，业主让保姆来谈判，是不是有点被蔑视的感觉，呵呵。物业只不过是小区的保姆而已
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五品, 积分 20800, 距离下一级还需 29200 积分
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支付宝 的使用范围有待增广
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一个字，顶
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非常好的贴，学习了
电话：8工作日 8:30-17:00在线一些市民发现后纷纷拍照发朋友圈质疑桥梁的质量。
女儿在17年前，被逼嫁给当地人，生活很艰苦。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　我买房的时候已经交付了那么高金额的房款和房贷，你们还凭什么让我在居住的时候再交管理费？
　　是啊，物业天天要求业主缴纳管理费，那么大金额的管理费到底花到哪里去了？
　　可能有很多不愿意缴纳物业管理费的业主大都是这样想的，今天小编就带大家来了解一下咱们的物业管理费到底去了哪儿了！
　　物业管理费包括哪些项目呢？
现在的生活小区一般都是由物业管理公司管理，然后收取一定的管理费用的，有些住户只是知道每月收取的物业管理费是多少，但是却并不了解这个物业管理费包括哪些项目，具体物业管理费包括哪些项目呢？
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：指人员的费用，包括基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金(奖金是根据经济效益从盈利中提取的)。人员费用的测算根据所管物业的档次、类型和总建筑面积先确定各级各类人员的编制数，然后再确定各自的基本工资标准，计算出基本工资总额，再按工资总额计算各项福利提取的数额，汇总为每月该项费用的总金额，最后再分摊到每月每平方米建筑面积上。
(1)基本工资：根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。
(2)按规定提取的福利费(根据当地政府的规定由企业确定)：包括福利基金(如按工资总额的14%计算)、工会经费(如按工资总额的2%计算)、教育经费(如按工资总额的1、5%计算)、社会保险费[包括待业保险(如按工资总额的1%计算)，医疗保险(如按工资总额的6%计算)、工伤保险、养老保险(如按工资总额的19%计算)，住房基金(如按工资总额的6%计算)(含住房公积金)]等。
(3)加班费：按人均月加班2天，再乘以日平均工资计算。日平均工资按每月22个工作日计算。(4)服装费：按每人每年2套眼装计算。其眼装标准由企业自定。计算出年服装费总额后再除以12个月，即为每月服装费。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：
(1)公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;
(2)给排水日常运行、维修及保养费;
(3)电气系统设备维修保养费;
(4)燃气系统设备维修保养费;
(5)消防系统设备维修保养费;
(6)公共照明费;
(7)不可预见费;
(8)易损件更新准备金。
3、绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、清洁卫生费：包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。
5、保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费(保安系统、保安器材等);保安人员人身保险费(如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰);保安用房及保安人员住房租金(如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元/平方米)。
6、办公费：交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、利润：利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。
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