买了二手房，前任业主不缴纳之前欠的物业费怎么办？ - 知乎11被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1分享邀请回答0添加评论分享收藏感谢收起0添加评论分享收藏感谢收起浅谈业主拖欠物业费的结果_百度文库
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浅谈业主拖欠物业费的结果
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你可能喜欢平邑：买了房子前业主欠了物业费 新业主咋能来承担
今年9月份，市民彭先生通过中介在平邑县蒙阳路富阳花园购买了一套二手房，很快彭先生找来装修公司，打算对房子重新装修一番，却发现家中停水停电。“到物业问了一下才知道，原来是之前业主还欠下1800多元的物业费，所以他们就把水电都给停了。”彭先生说。
当即，彭先生要求恢复通水通电，谁知物业却表示必须先还清欠下的物业费。“物业费是我买房之前产生的，肯定不能由我承担。”彭先生便打电话联系了前房主，“第一次接电话时，他表示自己会处理好此事，之后我也没再过问。”
在彭先生的要求下，物业暂时恢复了房屋的供水供电，不过就在一个星期前，彭先生又被物业催缴欠下的物业费，并称再不缴纳就会停水停电。原来，前房主仍没有缴纳欠下的物业费。“我又给原房主打电话，结果对方电话停机，已经联系不上了。”彭先生说。
11月30日，记者联系了该小区物业，工作人员表示，“彭先生的情况我们也了解，只是欠下的物业费，必须要有人承担，彭先生可以与前房主协商，我们只是公司规定，正常走催缴流程。”工作人员表示。
此事，记者咨询了沂蒙晚报法律顾问、山东颐平律师事务所主任彭海律师，彭律师介绍，前业主存在拖欠物业费的情形，物业公司只能找前业主，他们存在物业服务合同关系，不能约束双方之外的第三人。新业主购房后，与物业建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务，不必承担之前欠下的物业费。
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今日搜狐热点原业主所欠的物业费能让新业主承担吗?_百度知道
原业主所欠的物业费能让新业主承担吗?
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　　根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。　　物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。　　原业主所欠物业费，物业服务企业想要主张，应当先向业主委员会提出，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主（原业主）另行主张权利。而新业主并不是拖欠物业费的业主，故不能让新业主承担；情理上也不会支持，法理情理都说不过去。
房博士律师团首席律师
你好！物业的做法是不对的！因为新业主购买这套房子之前，并没有享受这家物业公司的服务。原业主享受物业服务欠的费用，物业公司理应向原业主催缴。原业主已转让了房屋并且也已迁出，物业与原业主之间的物业服务合同即告终止，物业与原业主之间仅存在债权债务关系。根据物业收费管理办法的规定，物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴欠费，但是没有义务垫付费用。物业费是基于物业公司与业主之间的合同而产生的费用，物业公司不应该把原业主的欠费转嫁到新业主身上。
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