业主欠费不交 物业关停电梯
【连网】&□顾晓昕
&我们是石棚名居小区24号楼二单元的居民，几天前电梯突然不能用了，经过了解并不是电梯出现任何的故障，而是被物业停掉了。&日前，市区石棚名居小区的居民给本报热线打来电话，反映24号楼二单元的电梯突然不运行了，原因是因为欠物业费被物业停掉。
昨日，记者根据市民的反映来到石棚名居小区。记者看到，24号楼是一栋小高层，共11层22户住户，而二单元只有一部电梯，已经停止使用有几天的时间了。在张贴的通知上，小区物业说明了停掉电梯的原因是因为长期以来业主不交相关费用。
由于电梯被停掉，让这个单元的居民陷入了极大的麻烦，炎炎夏日，上下楼成为居民最闹心的事情。&这么热的天气，爬10多层，年轻人都感到实在是受不了，何况家里还有老年人。&居民丁女士对记者说，&如果因为又热又累万一出现中暑或者其他事情可怎么办？&还有的居民表示，现在正在装修房子，现在电梯停止运行，给装修工作带来很大不便。
一位居民告诉记者，因为之前有一段时间业主的电瓶车在小区被偷，造成业主对物业有意见，认为物业没有尽到相关的责任，因此就不愿意缴纳相关的物业费用，所以弄成现在这样的状况。但是刚刚购买这里二手房的丁女士则显得非常委屈，她告诉记者，物业公司要求她必须将卖主之前欠下的物业费也要交清，这让她很不理解。&前业主欠的物业费跟我们没有关系啊，我们是新搬来的啊，凭什么让我们把之前的物业费交清了呢。&居民表示，他们多次找到物业，物业的回复是，必须所有业主补齐所欠物业费才能正常使用电梯。
记者随后找到了这个小区的物业公司，一位负责人介绍，小区很多业主长期不交物业费，物业公司一直在贴钱，停掉电梯也是无奈之举，如今电梯的正常维保都无法进行下去。&这些业主欠的费用并非一年，有很大都是几年来都不交物业费。就在几个月前，电梯曾经坏过一次，我们把各个业主的费用啊，都贴到单元门，叫大家来交一点费用，我们能正常把电梯维保下去，正常使用，当时也没有一个业主来交一分钱。&物业公司工作人员告诉记者。
小区物业告诉表示，希望这个单元的业主能够积极上交相关费用，只有绝大多数的业主缴纳了相关费用，电梯才能正常运行。为了能尽快恢复电梯运行，物业愿意做出一定的让步，并表示会上门和业主进一步协调此事，但是希望业主能够积极配合。
随后，记者也咨询了相关法律人士，律师认为双方的做法都有所欠缺，首先业主拖欠物业费等费用是错误的，而物业停掉电梯的做法也同样不应该，违反了物业管理相关规定。连云港连成律师事务所王浩律师说，业主在维护自己合法权益时，应秉承&缴纳费用是原则，改善服务是目的&的宗旨，因为物业费是物业公司的绝大部分收入来源，没有物业费稳定的收入肯定会影响物业服务质量，从而影响全体业主的利益。遇到物业纠纷，切勿以拖欠物业管理费的方式维权。同样，律师认为，物业也没有权利停止电梯运营，物业告诉以部分业主欠费为由，停掉电梯是不合适的。对于物业告诉要求现任业主交清上一个业所欠主的物业费用，律师认为并不合理。王浩律师说，应该分清责任，如果业主卖房，新老业主对于这个物业费的相关费用没有约定的话，在交房之前的物业费用，应该是原来的业主承担，交房以后的物业费用应该是新买房的业主承担。
分享到：【编辑：周锦林】为省万元中介费与房主私下交易 对方没提还欠2年物业费为省万元中介费与房主私下交易 对方没提还欠2年物业费中国江苏网百家号百家号中国江苏网11月6日讯 “水、电、煤气都想起来交接了，唯独忘记了物业费。”昨日，渔船市民徐亚军（化名）致电记者，“吐槽”买房遇到的闹心事——他去物业办理装修手续，被告知原房主已经欠了两年的物业费，他要想尽快装修，必须要原业主补齐物业费并办理物业交接手续。徐先生告诉记者，他在网上看中了位于市区神州路上的一套毛坯房，为了省去万元的中介费，他决定和房主私下交易。“交易过程也一直很顺利，由于是毛坯房，水电气交接过了也就没有其他的项目了。”徐先生说，房屋交接后，开始着手装修事宜，这才发现了麻烦事。“准备了近一个月，在装修工人进场后第二天，物业给我家门上贴了通知，要求带相关证件办理装修手续。”徐先生说，物业这时也才发现房屋更名，并查找出原业主只交了第一年的物业费，其余两年未交。“业主未入住物业费打7折，两年的物业费欠了2600多元，扣除第一年打折余下的500多元，还欠2100元物业费。”“了解情况后，我立即联系前房主，对方表示钱随房走，跟他已经没有关系了。”徐先生很无奈地说，之后再联系，原房主的联系电话已经停机了。“现在真后悔没有找中介，不然也不会发生这样的事情，为了尽快装修现在只能自己补上2100多元。”律师：新业主可依法拒绝缴纳“‘钱随房走’的观点是否正确呢？欠下的物业费，到底由谁来承担？”前业主欠下的物业费，让徐先生来补交，让他无论如何都想不通。市瑞信律师事务所律师王士权表示，业主与物业公司签订的物业服务合同，规定的是双方之间的职责和义务，并不涉及第三人，所以新业主没有义务替前业主支付欠交的物业费。除非在房屋交易合同中，有所规定。王士权介绍，“钱随房走”这个观点并不正确，房产的转移并不意味着债务的转移，新业主与物业公司建立的物业服务合同，只是其入住后，双方承担的责任和义务。因此，如果前业主欠费，物业公司应该向其追交，而不是让新业主买单。中介：物业交割应留存保证金“业主买房卖房自由，前业主在拿房时交了一年的物业费，之后房屋空置，一直也不来交物业费，一些新业主在交易时，容易忽略物业费，让新业主补交前业主的物业费，基本不可能，有时物业成了受害方。”市区某小区物业相关负责人李婷说，这样的情况在新小区里时有发生。市区某房产中介公司工作人员周荣说，二手房的整个交易流程来看，物业交割虽是购房时比较靠后的一个小环节，但是物业交割在其中起到至关重要的作用，如果此环节被疏忽，可能会为您未来的居住体验造成比较大的麻烦。物业交割是指房屋过户完毕之后，原房主和新房主办理房产相关水、电、煤气、有线电视等费用结清和固定资产的交付。周女士提醒市民买房交易前应与原房主一起，把各种费用全部交清，并逐一与涉及水、电、煤气、暖气、物业、电话、有线电视等项目的相关公司落实。购买过程尽量通过正规的房产中介进行，双方最好约定留有一定数额的保证金。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。中国江苏网百家号百家号最近更新：简介:中国江苏网是由江苏省委、省政府组建的省级作者最新文章相关文章小区拖欠物业费停水 75岁老人无奈挑水用（2）
作者：刘婷 何雄 来源：娄底新闻网
核心提示：10月17日，聚集在娄底市星源花园门口的几十户业主纷纷向记者发出感慨：“煮饭炒菜没水，洗澡冲厕没水……，再这样下去这日子就没法过了。”据了解，自10月9日起，小区内一直处于停水、垃圾无人处理的瘫痪局面，居民的日常生活受到严重影响。
愁：问题如何迎刃解？物业费拖欠谁买单？
记者通过调查了解到，早在2012年初，星源花园小区原来的环球物业公司就因部分业主拖欠其4万余元，而带着其他业主提前预交的一年物业费18000多元撤离。环球物业公司明确表示，只要部分业主把未交的物业费补交，该公司则同意将多收的部分业主物业费退还，也愿意将2万余元水费与垃圾拖运费3300元结清。为维持小区正常秩序，自13年9月30日期间，该小区一直由临时筹委会采用自治方式承担物业管理。按照规定，原环球物业公司的物业清算工作只能由上届业主委员会追回，而现在的筹委会没有法律依据去追讨。再加上小区部分业主长期不交物业费用，造成筹委会欠债，因此停止物业管理工作。
对于部分业主为何不按时缴纳物业费，其中一户欠费业主表示：&小区一楼少数几家快餐店浓重的油烟，已经严重影响到我们的正常生活，所以我们才拒缴物业费。&
小区停水等问题如何才能得到合理解决？记者联系了月塘社区杨主任。&社区居委会正在积极组织协调，社区工作人员已多次对欠费业主进行劝导，让其补交物业费，同时社区正在组织业主选举新一届业主委员会。我们也希望尽我们的能力早日为物业公司和业主解决矛盾。&
现象：全市业主与物业公司之间矛盾愈演愈烈
近几年，部分小区与物业公司之间都存在一定的矛盾，物业公司由于物业费收取率低，造成经济亏损，而卷铺盖走人。业主也因小区出现的各种问题拒缴物业费。二者之间逐渐升华的矛盾，如今已成为全市人们关注的焦点。
一位从事物业行业10余年的刘总告诉记者，随着人们生活水平的不断提高，市民对于生活小区的品质要求越来越高，维权意识也越来越强。如果物业服务未能达到业主的满意程度，业主就可能拖欠或拒缴物业费，从而造成物业亏损。物业公司一旦服务费收缴不到位，资金就会出现缺口，服务质量也会逐步下降，如此恶性循环，最终导致物业公司无法生存而撤离，留下无人接管的烂摊子。&像物业公司这样的新生行业需要法律支持与规范，更需要与居民和睦共处，才能实现业主与物业双赢。&
随后，记者也咨询了律师事务所，据了解，按照相关法律规定，物业公司对拖欠物业费的业主可按照规章流程向法院提起诉讼，并追缴相关费用。（编辑/罗铮）
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Copyright @ ldnews.cn All Rights Reserved. 娄底新闻网（红网娄底站） 版权所有 新闻热线： Email：ldnews.cn#163.com (#→@) 法律顾问：欧阳旭东前任物业拖欠14万电费 学雅芳邻840户业主公共用电被断-亿房网 前任物业拖欠14万电费 学雅芳邻840户业主公共用电被断学雅芳邻小区一期的电梯已经停摆了整整一天，840户居民受影响。记者走访了解到，该小区前任物业几个月前突然撤走，欠下14 万多元公共电费未缴。现任物业因不愿补缴这部分费用，也没缴电费。两家公司共欠费22万多元，供电公司催款无果，以断电相逼。
图为：学雅芳邻业主姚婆婆向记者诉苦
图为：供电部门的停电通知
楚天都市报：
我是武昌学雅芳邻小区 3栋的居民，今年50多岁了，从2号早上开始，我们小区的公共用电就停了，电梯不能用，高层住户也没有水。听说是因为前任物业公司欠电费造成的。多数业主 都规规矩矩交了物业费，凭啥要停我们的电？物业公司欠钱不还，却苦了我们业主，希望记者能帮我们协调一下。
武昌市民李先生
昨日一早，记者赶到学雅芳邻小区时，该小区一期的电梯已经停摆了整整一天，840户居民受影响。记者走访了解到，该小区前任物业几个月前突然撤走，欠下14 万多元公共电费未缴。现任物业因不愿补缴这部分费用，也没缴电费。两家公司共欠费22万多元，供电公司催款无果，以断电相逼。
经多方协调，该小区公共用电于11时许暂时恢复，但15日前如无人为电费买单，断电事件今后还可能重演。另外，前任物业公司还欠缴了20万元水费，水务部门也贴出了催缴通知。
突然停电：六旬婆婆爬18楼回家
昨日上午，在学雅芳邻小区一期的公告牌上，记者看到了武汉供电公司武昌客服分中心洪山高压班发布的通知。通知称，截止到10月25日，该小区拖欠电费合计22万多元，还有2.5万多元滞纳金。经多次协商催收未果，公司依相关规定对小区专用变压器采取中止供电措施。
不少居民围着公告牌，议论纷纷。63岁的姚婆婆介绍，她住在顶楼18楼。前日早上8时许，姚婆婆出门才发现电梯没有任何反应，四处打听，才从邻居口中得知，因物业公司欠了电费，小区公共用电被切断了。
姚婆婆黯自回到家中，更恼人的事情发生了：自来水也停了。原来，小区6楼以上的住户需要电泵进行二次加压供水。因电泵没有电力供应，所有高层住户都停水了。
无奈之下，姚婆婆和老伴只能牵着3岁多的孙子一步步爬下楼去吃饭。这两天来，姚婆婆一家吃饭只能在外面解决，一来一回都得爬楼梯，人累得气喘吁吁。&我每次都按时缴了物业费，凭什么遭这个罪？&姚婆婆难掩气愤。
家住5栋13楼的曾先生大吐苦水，他说前日下班回到家，好不容易爬上13楼，发现自来水也停了。他只得提着桶到6楼的邻居家借水，来回跑了两趟，&人都累软了，也不能洗澡。一家人就只能窝在家里。&
现任物业：前任欠下34万水电费
&这 几年物业换来换去，结果留下这么个烂摊子。&居民李先生介绍，学雅芳邻小区一期有10栋18层的居民楼，共840户。这几年，小区的物业公司更迭比较频 繁。今年1月，武汉江天物业管理有限公司入驻该小区，本来签订了3年的合同，不过刚到8月份，该公司就突然撤走了，接着，由武汉治维物业有限公司对小区进 行接管。
治维物业公司水电项目负责人袁新玉介绍，江天物业公司撤走时，欠了近14万元的电费、20万元的水费。治维物业公司到供电部门缴 纳小区公共电费时，被要求补缴之前欠下的电费。&入驻以后的电费，我们肯定愿意交。但江天物业留下的烂摊子，也不该我们来买单啊。&袁新玉说，所以电费就 这样欠了3个月，总额多达22万余元。
学雅芳邻居委会主任兼业委会主任丁丽华介绍，江天物业公司于8月31日单方面违约退场。业委会曾多 次与江天物业公司交涉，要求其缴清34万元水电费，但江天物业均以业主拖欠物业费60余万元为由拒绝缴费。11月时，业委会曾同意给予江天物业15天时间 在小区内收取业主所欠的物业费，但15天后江天物业表示只收回了约2万元，依然不肯缴纳电费。
多方协商：暂时恢复供电至15日
对 于采取强制停电措施，供电公司也表示确属被逼无奈。&按照规定，企业从抄表开始，37天不缴纳电费，我们就可以拉电。居民用电限期比企业长30天，67天 后即可停电。到今天为止，学雅芳邻物业方欠缴电费已经超过100天了。&洪山供电公司高压所主任干军告诉记者，就江天物业所欠电费，他先后多次与小区业委 会、居委会以及现任物业公司协调沟通，一直没有获得明确答复。&10月份，我们先后与区政府、经信局、小区所在的卓刀泉街以及居委会、业委会等联系，下达 了警示通知书和停电通知书，按照正常流程，应该在11月初就停电。&干军说，当时居委会和业委会来沟通，表示已与江天物业协商过，承诺11月27日之前会 将欠缴电费交清，&但是一直到了12月，依然没有人来缴费，我们只好采取了停电措施。&
昨日，丁丽华多次联系江天公司均未获得回应。本报记者也多次拨打该公司负责人电话，电话接通却一直无人应答。
随后，学雅芳邻社区业委会、居委会，卓刀泉街道办、派出所与供电部门共同协商，治维物业愿意先补缴自己欠下的8万电费。供电公司也表示，可暂时恢复供电至本月15日。中午11时左右，供电公司已恢复送电。
根除隐患：业委会将起诉原物业
15 日之后，问题又该如何解决？丁丽华表示，江天物业一直以物业费收不上来为由拒缴电费，业委会一直支持江天物业向欠费业主催收物业费。而对方始终未向业委会 及现任物业公司提供欠费业主的名单，让后续工作很难开展。&江天物业没有理由继续以收不齐物业费而不据实缴清水电费，业委会已委托律师，将起诉江天物业以 追讨。&&物业公司在合同还未到期时单方面退出小区已属违约行为，应赔偿违约金。而且，物业公司所提出的收不齐物业费就拒缴水电费的理由并不成立。&北京 仁人德赛武汉律师事务所律师苏卫东表示，物业公司缴纳水电费与其向居民收取物业费是两个法律关系，如果物业公司难以收齐物业费，可以依法起诉拖欠费用的业 主，但缴纳水电费却是物业公司必须履行的义务。
另外，苏卫东也表示，广大业主也不应以物业公司服务不到位为由而拒缴物业费，造成恶性循环。业主可以通过业委会等合理的方式来监督物业的工作，必要时也可召开业主大会聘选新的物业公司。
据 武汉供电公司相关负责人介绍，因物业公司经营不善而导致的拖欠电费时有发生，尤其在两个物业公司交接的时候，往往容易引发纠纷。&今年开始，居委会服务设 施用电及小区内的非生产、经营性活动的用电，都从商业电价改为居民电价，电价下降近一半，物业公司的经营压力也降低不少，因此今年以来，此类纠纷越来越 少。&
武汉市房管局的相关负责人则表示，小区在聘请物业进驻之前，业委会可以与物业公司约定建立物业保证金制度，以此约束物业公司提供优良服务，若发生违约或纠纷时，也可动用保证金维持小区正常运转。从而避免类似学雅芳邻小区这样的停电事件。 分享相关阅读}