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1、购房时，不管房子的面积大小都要缴纳契税，各地契税税率不一样。
2、北京商品房的契税：
商品房面积在140平方米以下的，按房价的1.5%缴纳契税，面积...
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契税营业税“双降” 买144平上首套房少缴一半契税
来源：扬子晚报网
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记者昨天从财政部获悉，根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
记者昨天从财政部获悉，根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
契税方面，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
1、新政时间如何确定？
此次新政定于下周一（2月22日）开始执行，按照惯例，契税缴纳按照当年买房时契税政策执行，新房以合同鉴证时间为准，二手房以交件时间为准，虽然南京细则尚未出台，普遍预计仍会沿用过往做法执行。
2、三套房契税如何缴纳？
在三部委公布的契税新政中，优惠的对象针对的是首套房与二套房，并未涉及到三套房及以上如何缴纳。而在原先的南京契税缴纳政策中，将房产分为“家庭唯一住房”与“非家庭唯一住房”两类，因此，今后三套房的契税缴纳有待南京市的细则加以明确。
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收；家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
新政意在去库存，刚需和改善性购房受益
税是降了，但省的税是不是还抵不上房价的涨幅？新政将带来哪些影响？是否利好股市？扬子晚报记者采访了业界、专家、学者，看看他们的预测和算账。 扬子晚报全媒体记者 贾晓宁 徐兢
或助推二线城市房价上涨
南京大学经济学系主任葛扬在接受扬子晚报记者采访时表示，新政的主要精神是去库存，降低了刚需和改善性住房的购房成本。由于不同城市库存情况不一样，新政效应也不同，他预测可能会推动热点二线城市房价提升，如南京、杭州等，但对大部分地级市、县城的效应有待进一步观察。
过去144平方米是个槛，超过了就算是“非普通住房”，要交大把的税，而且出手时也远不如小户型好卖。值得注意的是，新政中没有提及“144平方米”、“普通住房”以及“非普通住房”，甚至连“别墅”也只字未提，这是否意味着今后再没有大户型之说了？对此，葛扬分析说：“模糊并不代表取消。相信后续每个城市会根据具体情况出台操作细则和政策解读。”那么大户型会量价齐升吗？他认为，受新政刺激，整个市场的需求将被带动，大户型当然会有一定表现，但未必会表现得强烈。
葛扬提醒，事实上，出台新政也佐证了一点——去年下半年以来的一系列托市政策效应并不明显，需要继续“下猛料”达到去库存的目标。对于刚需和改善性买房，他认为有需求即可出手，而投资性购房仍要谨慎。
对此，葛扬表示，房价走势像南京这样强劲的城市在全国很少，从政策角度看，大量三四线城市面临库存量大的压力，出台去库存“组合拳”非常有必要。他还预测，新政出台后很可能会出现外地人来南京“抢房”的景象，“县城的房子看不到提升空间，父母年纪大了，卖掉老家的房子来南京买房，不在同一屋檐下却又靠着子女，从家庭资产配置上也是合理的。”他指出，这部分需求将助推小户型去库存。
刺激大户型改善性住房销售
南京大学商学院经济学马博士认为，新政是春节前首付比例下调政策的延续，总体来说是国家房地产去库存若干政策组合拳的一部分。首先，新政符合国际通行办法，即交易环节减税或免税，持有环节交费，如房产税、遗产税等。新政鼓励交易，符合市场经济发展规律，所以是件好事。
其次，新政符合市场消费习惯，随着“二孩政策”的实施，大户型的需求在逐渐增加，许多人不满足于“够住”，希望能多个独立书房，因而四房成为理想户型。新政减税，直接降低了改善性住房购买成本，刺激了人们改善的欲望。更多人愿意把小房子拿出来卖，房源变多，市场变活跃。
第三，新政短期内促进销售，房价会涨但不会大涨。房价主要还是看房子属性，受地段、品质、配套等因素的影响更大。新政出台后，144平方米以上的大户型会更好卖吗？马博士认为，现在许多新开楼盘顺应市场需求，在户型设计上已做了进化，144平方米以内就能做出四房，无疑对145平米以上大户型四房带来冲击。新开楼盘纷纷放话下月推新房源，房价会飞吗？马博士认为不见得，“新楼盘会合理定价，毕竟人们的购买力有限，无休止地涨价只会吓跑意向客户。”
新政有利于房地产板块反弹
南京证券分析师徐银斌分析，周五闭市后，财政部发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，和以往政策相比，通知将首套房面积为144平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等——不过这一政策并不针对京沪广深四地。该项新政对房地产行业构成利好：144平方米以上住房此前被定义为“非普通房”，要征收3%的契税，本次新政未有这种提法，有利于144平方米以上大户型的销售；二套房契税的下降，有利于促进市场销售。同时，房地产利好政策在一定程度上间接提振房地产行业上、下游的银行、建筑、建材、家电、装饰等产业，利好国民经济，有利于提振市场人气，有利于反弹行情的持续。
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相比以往的历次收购，这次收购有些不一般，因为孙宏斌交易的对象是联想，与自己有过一段恩怨情仇的前东家。2015购房契税新政策
2015购房契税新政策
学习啦【职业规划】 编辑：谢桦
　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。今天学习啦小编要与大家分享的是：2015年购房契税新政策。具体内容如下，欢迎阅读!
　　2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
　　1.住宅小区建筑容积率在1.0以上
　　2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
　　3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。
　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
　　应纳税额的计算为：
　　新房应纳税额 = 计税依据 &税率二手房应纳税额=二手房税率&房地产评估价
　　房屋拆迁后记得办理注销登记手续
　　房屋拆迁了别以为把房产证放在箱子底就算完事，一定要去房产部门办理注销登记手续，否则也算一套房。不仅可能不符合限购条件，而且纵使名下实际只有一套房也无法享受首套房契税优惠。
　　近日，合肥市瑶海房屋办证交易中心就遇到这样的事情，有位市民要购买一套住房，在限购查询时，查到他的家庭已有两套住房，因限购政策，他无法购买第三套住房。
　　但据该市民说，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆迁了，房产证已交给原拆迁单位了，而原拆迁单位早已改制不存在了，因此该居民无法拿到原房屋使用权证及注销所需材料。瑶海房屋办证交易中心的工作人员协调拆迁部门，才将注销登记材料备齐，为其办理了房屋注销登记后，该市民才得以顺利购买住房。
　　过去，部分市民的房屋被拆迁后，没及时办理注销登记，房屋登记部门的信息系统内始终有原房屋的信息。限购政策以及首套房优惠税率的实行后，这种情况导致可能因为多出的一套房不具备购房条件，或者是首套房无法享受契税优惠。因此，当房屋被拆迁了，一定要和拆迁单位配合，及时办理房屋所有权注销登记。
　　具体如何办理注销登记呢?需要准备如下几种材料：1.登记申请书;2.申请人身份证明;3.授权委托书及受托人的身份证明;4.证明房屋所有权灭失的材料;5.房地产权证或房屋所有权证书;6.询问笔录。其中，第4项的材料还包括房屋灭失的材料、放弃所有权的材料。经依法登记的房屋上存在他项权利时，所有权人放弃房屋所有权申请注销登记的，应当提供他项权利人的书面同意文件。
　　契税减免
　　江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、铜陵 家庭唯一普通商品住房，契税减半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
　　江苏、福建 天津：首套房90平方米以下，缴纳1%契税;90-144平方米缴纳1.5%契税，144平方米以上缴纳3%契税。
　　黄山：契税按首套执行且减半。
　　浏阳：人才购房契税减半;商用物业征收30%契税。
　　湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契税全免。
　　包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。
　　潍坊：购90平方米以下住房的契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税减半。
　　契税补贴
　　长沙望城区 普通住宅或二手房，给予契税购房补贴。
　　长沙天心区 新建商品房，给予1%的契税补贴。
　　宿州 给予缴纳契税额100%的住房补贴。
　　绥芬河 普通住宅全额契税补贴;非普通住宅契税减半
　　鞍山：城区内购房，新房首套90-144平方米，缴纳1.5%契税后补贴0.5%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。新房二套及以上的144平方米及以下缴纳3%契税后补贴2%;144平方米以上，缴纳4%契税后补贴2%。非住宅缴纳3%契税后补贴1%。
　　葫芦岛：90平方米及以下，给予100%契税补贴;90平方米以上，给予50%契税补贴;商铺100平方米以下，给予25%契税补贴。
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首套房144平方米以下的契税是多少？
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以下是的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区在1.0以下;单套在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；2、（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80元，买方缴纳。6.如果是通过的，还需要交纳一定的，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。
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以下是二手房买卖过户的费用，请参考。1.契税:二套房或144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）3.个人所得税 ● 成交价的1％ 4.交易手续费 ● 6元/M2；5.转移登记费 ● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
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湖南契税推出新规 非唯一住房不论大小一律4 10年12月23日 来源:三湘都市报 编辑:湖南之声 【字体:大 中 小】 [中国网湖南之声]综合编辑:记者12月22日从省地税局了解到,湖南环节契税优惠政策新规已出台,计划于日起正式施行。调整后,家庭唯一的住房,税率将按照大小分为三个档次征收,并对出售自有住房后并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。对非唯一住房,不论大小,契税一律为4%。 【原政策】 非唯一契税为2% 据省地税局**介绍,我省原来的契税优惠政策为:个人购买自用的普通住宅(即建筑面积在144平方米以下的住房),且为唯一住房的房源,享受1%的税率减半征收照顾;购买144平方米以上以及的非普通住房则统一按照4%的税率征收契税;非唯一住房的普通住房则统一按2%的税率征收契税。 市民王先生结婚前已经买了一套136平方米的房子,今年10月才结婚的他,又想再购买子给父母住,他看中了河西一套单价为5500元/平方米、面积为120平方米的房子。听到税率调高的消息,他算了一笔账: 调整前,需要缴纳契税:×2%=13200元。 调整后,需要缴纳的契税为:×4%=26400元。 政策调整前后,二者相差13200元。 【新政策】 “非唯一”契税一律为4% 根据9月29日财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》:从10月1日起,以家庭为单位,普通住房、非唯一住房的契税优惠取消,并对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人也不再减免个税。 调整后,省地税局相关负责人告诉记者,在湖南地区,如果个人及家庭名下无房,属于家庭唯一用房的房源,契税将依照购房面积分为三档: 购买90平方米(含)以下住房,享受契税1%优惠;购买91-144平方米(含)以下住房,享受契税2%优惠。 购买144平方米以上的房源,以及非家庭唯一住房的,则全部按4%的税率征收契税。 这就意味着,一个家庭购买90平方米及以下普通住房的,对其中任何一位购房的家庭成员来说,都必须是唯一一套住房,否则就不能享受1%契税税率优惠。 12月30日前仍享原政策 对于此次契税优惠政策调整,各商早已听到风声,力劝购房者在新政出来之前抓住最后的优惠政策。 风华府邸的工作人员告诉记者: “我们主要根据房管部门提供的唯一住房证明来认定,此外享受契税优惠的纳税人,还要提供户口本、身份证、结婚证(已婚)等材料。”在新政正式实施前,目前无论是商品住房还是二手住房,都以合同签订时间为准,12月30日(含)之前仍可享受原减免政策。 房地产交易环节契税(原政策) 房屋面积 契税 144平方米(含)以下且为唯一住房 1% 44平方米(含)以下非唯一住房 2% 144平方米以上及别墅 4% 房地产交易环节契税(新政策) 房屋面积 契税 90平方米(含)以下且为唯一住房 1% 91-144平方米(含)以下且为唯一住房 2% 144平方米以上且为唯一住房 4% 所有非唯一住房 4% 注释 普通住房 一般指建筑面积144平方米以下的房子。 非普通住房 一般是指建筑面积144平方米以上的大户型面积的住房以及别墅。 唯一住房 对任何一位购房的家庭成员来说,都必须是唯一一套住房。如,夫妻两人中一方在婚前有一套住房,但另一方名下无房。二人结婚后,夫妻联名又购买了一套住房,就不能认定为唯一住房了。
qiang020322
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按照目前契税征收公式是：1：90平米以下，计税参考总价的1个点2：90至144平米以下，面积小于122平米。计税参考总价的1.53：144平米以上，计税参考总价的3个点。其中90平米至144平米之间也要参考当地的计税价，如果计税参考总价高于当地国土局的计税价格。那么契税就按3个点征收。
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契税90㎡以下是1个点，90-144之间是1.5个点
oοО海角鼠
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144平计税参考总价1.5%
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所谓滞后是有些客户只付了一个大定没有签合同的。。没签合同就不反映在系统里面这些里面会有之后。。
powerpaul2001
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首套面积低于90平米 单价低于指导价的是缴1%的契税
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