房租之外，欠费谁来交？(图)
来源：半岛网-半岛都市报
租客欠缴的物业费，房主也要"埋单"。驰骋 摄　　往年的“金九银十”，是二手房买卖业务最火的季节。而受一系列密集出台的房地产调控政策影响，今年的“金九银十”，二手房交易量骤跌。不少原本打算购房的人，选择了继续租房过渡，静待市场稳定后再出手。然而看似简简单单的租房，总会产生一些不愉快，房东和租赁者之间的纠纷不断，不少人甚至为此损失财务 、打起官司。那么面对租房过程中频繁发生的问题，如何规避、解决？置业系列策划“租房的烦恼”，将从本期开始请专业人士为您一一解答。　　案例：　　房客未交物业费　　家住在市北区的刘女士，在崂山区有一套小房子，一直对外出租。前年年初时，她将房子租给了一名房客，并在租赁合同中明确约定，租赁期间房屋的物业费、垃圾清理费等均由租客承担。后来租期满一年之后，这位租客便自行搬走了。而在租客搬走之后，刘女士收到了物业公司的书面催费通知，要求刘女士尽快补交物业费，否则将经由法律诉讼手段解决。　　刘女士这才发现，那位租客在承租期间没有缴纳过任何一次物业费、垃圾清理费，但此时租客已不知去向。而物业却让刘女士来承担1000多元的物业费以及垃圾清理费。刘女士觉得特别委屈，而又找不到租客。她想知道，这其间产生的千余元费用，是否该由自己承担？　　律师解读：　　刘女士应支付物业公司的物业费　　山东元鼎律师事务所单正国律师认为，这笔物业费刘女士应该全额支付给物业公司。单律师解读了这其中的法律关系：首先，物业公司是与刘女士签订的物业管理协议，这套房产产生的一切与物业有关的权利义务，物业公司都要和刘女士来对接。虽然刘女士与租客签订的租赁协议中，明确约定了物业费支付义务由租客承担，但并未改变物业公司与刘女士之间的权利义务关系。因此这套房产由于租客违约未交的物业费，刘女士应该按照与物业公司签署的协议向物业公司支付。至于刘女士的损失，当按照与租客签订的合同来要求对方赔偿。　　类似情况：水电费等，房主都是“责任方”　　与物业费类似，水电费的支付也是依据房产所有人与水电公司签订的服务协议来定期按一定方式支付。因此，只要水电公司提供规定服务，房产所有人有义务保证按时全额支付给水电公司相应费用。即使因为房屋承租期间租客拖欠水电费，水电公司仍然是向所有人追诉责任。如果房东与租客之间针对房租以外的费用只签订合同但无其他防范措施，一旦租客恶意拖欠，房东将是责任承担方。　　防范措施：提前收取足额押金　　太平洋房屋总经理林宪周提醒，如果双方租赁合同中明确了房租以外的费用由租客一方承担，而类似物业费、水电费等费用又有可能拖欠，那么最保险的方式就是房东提前收取一笔押金。“一般租房子时，我们都建议房东收取一部分押金，比如"押一付三"、"押一付六"，即先付3个月或6个月的房租，再付一个月房租金额等同的押金。押金的作用就是为房东的权益提供保障，防止租客恶意拖欠相关费用，或者恶意破坏房屋内部原有物件等。”记者 王晓美子
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租客不交物业费房租租赁合同(共10篇)
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租客不交物业费房租租赁合同(共10篇)
房屋租赁合同之租客版
房屋租赁合同
出租人（甲方）
承租人（乙方）
身份证 电话
根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利和义务，经双方协商一致，自愿签订如下合同：
一、甲方同意将 房屋室厅 间，租给乙方使用，租期暂定 年（月）。自 年
月日起，至年月日止。月租金 元。支付方式为
付。合计人民币 元，先付后住，乙方必须提前一星期给付下次租金。
二、 甲方房内设施有 。甲方要求乙方预付押金
元，乙方承租期满后，房内设施无损坏，各种费用交清，预付押金如数退还，即
三、中途乙方若不能继续承租，必须提前一个月通知甲方。甲方若有特殊需要中止出租，也必须提前一个月告知乙方，并赔偿一个月租金（即元）作为乙方损失补偿。
四、合同期满后，乙方应原判交回房屋。若需要续租，本合同继续有效。
五、租金交纳的标准及期限，依照本合同执行，中途不得更改。
六、合同期间甲方不得以各种理由调高房租，或以此理由不出租给乙方。
七、租金交纳后，乙方不愿承租，租金不退，仅退押金。甲方不愿出
租，一切（租金、押金）全部退还，并赔偿乙方损失（一个月房租，即 元）
八、如遇政策性拆迁，承租人无条件让房，不享受任何补贴。但由出租人提前一个月通知对方，并退回多余房租及押金。临时或短时间（30天）通知，须赔偿乙方损失（一个月房租，即元）
九、乙方逾期不搬出，不支付租金，不辞而别，三天后方可通过当地司法机关破门而入，后果乙方自负（包括但不限于：押金不退还）。
十、房屋因不可抗力原因导致损毁造成乙方损失，双方不承担责任，如因乙方过错，造成房屋损失，乙方必须赔偿。
十一、房屋内设施，如非乙方损坏，甲方必须无条件维修，或者支付相等的维修费，不得以任何理由推脱。
十二、乙方收到甲方钥匙
。 退房时如数归还。
十三、房屋内原有水表度，电表
度，然气表度，水电气费按表计价，乙方自理。本小区（有/无）物业，物业费 元/月。有线电视，乙方不使用不计费/使用，按13元/月随房租支付）。 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。
篇二：房屋租赁合同(租客)
房屋租赁合同
本合同双方当事人：
出租方（以下简称甲方）：：____________
联系电话：
承租方（以下简称乙方）：____________
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于；房号房屋的房间租赁给乙方。
第二条 房屋用途
该房屋用途为住宅。
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止；
第四条 租金
该房月租金月
第五条 付款方式
1.乙方在本合同签订后支付元给甲方，作为押金。
2.租金按〔季〕〔半年〕〔年〕结算，由乙方于每〔季〕〔半年〕〔年〕的第1个月开始前10日前交付给甲方。
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房间交付给乙方。
第七条 关于房屋租赁期间的有关费用
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：
1、水费，按照每月每人元，与房租一起支付；
2、电费，每度电元，支付时间按照房东以短信等方式通知后三天内支付；
第八条 租赁期满
租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方；若双方有意延长租赁
期限，另行协商确定。
第九条 关于房屋产权的说明
甲方自房屋所有权人处取得房屋使用权，若因甲方丧失使用权无法履行本合同，则甲方不承担任何赔偿责任。
第十条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1．拖欠租金累计达1个月；
2．故意毁坏租赁房屋及其附属设施的；
3．未经甲方同意，乙方擅自转租；
4．擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；
5. 保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；
6. 利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；
7. 擅自将房屋转租给第三人的
8. __________________；
第十一条 提前终止合同
1．租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前1个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
2．如因国家政策，任何一方必须终止
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房东不交物业费,租客有权不交房租吗?
1，房东不交物业费已经近1年时间，物业经常下通知单到租客这里，并且物业以未交物业费为由，拒绝提供检修等物业服务。2，租赁合同中明确规定房东要按时交纳物业费。在这种情况下，租客有权不交房租吗？
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这方面，说真的是一个很麻烦的问题。首先你住的房子，他如果不交，你为难！你如果交了，自己更为难！毕竟不是自己的房子。只是一个租客。如果你不交房租，房东有权没收房子，让你不在住下去。你更为难！我感觉你直接让物业找房东，你澄清自己的立场。房子不是你自己的，你可以要求物业不找你。当然租房合同也可以依据。所以你可以参照租房合同来看是否要交物业费。
房天下知识为您分享了一条干货
按照合同督促房东，如果他不听，那你考虑这么做，要有证据
您好，可以的。
不可以以此不交房租。如果物业拒绝检修，通知房东处理，房东不处理你可以直接自己处理，发费的费用由房东承担。
你好，根据你的描述，你的问题是这样的：?1、你可以缴纳。?2、然后再房租中扣除相关费用。3、这类的案件，我们办理过很多，你也可以来电咨询或来我律所委托办理。
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没权，两个法律关系。
看合同约定，是否有房东未履行维修义务租客可暂缓交纳租金之类的
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违法信息举报邮箱：　　以前人常说房东不厚道,抠门等等,现在有谁又知道房东的难处呢,遇到恶心透顶的美女租客,真让人大跌眼镜,我的房子是今年1月10日通过小区保安介绍给一个女孩子租住,房租是1800元/月,中介费给了900元,押金是3600元,结果是这个女孩子住了三个月,其中三月份还没有交房租,2月份和3月份的物业费,水电费,水电均摊费,煤气费,电视信号费都没有交,累计2430元,按照小区保安提供的租房合同,她还要给我交三月份的滞纳金36*30=1080元,结果现在人家不知什么原因,忽然消失,连我的门禁也不交,人也不露面,电话也不接,信息也不回,我告诉她,如果有困难,大家可以商量个双方都可以接受的费用,该给我的要给我,但遗憾的是,人家怎么都不理会,看来现在的人真的不可相信,自己签字认可的合同又有什么用呢,现在人与人之间的诚信在哪里呢?经常说女孩子应该值得人去疼,大家看看这样的女孩子让大家觉得值得关心吗?值得疼吗?这样办事,如此不厚道的租客,真的难以找寻.看来以后的房子也不租出去了,再遇到这样恶心的租客,还不气死人呀!我把小区保安一直要的合同给大家看一下,上面也写的很清楚,我希望她能够知道合同的意义,能够主动联系我把3月份的房租交了,把两个月的水电费和物业费交了,把电视费72元补给我,剩下的滞纳金我就不要了.共2430元即可.
楼主发言：11次 发图：3张 | 更多
　　这个租客年前就偷偷摸摸把她的东西全部搬走了，3月份却迟迟不交房租，也不退房。真她娘的极品。　　　　
　　恶心的租客！！！！！！！！！！！！！！！
　　去问问那个保安有什么办法能找到她啊？这样的人的确恶心！
　　@千万美金 5楼
09:24:38　　去问问那个保安有什么办法能找到她啊？这样的人的确恶心！　　-----------------------------　　谢谢你的理解！！！！！！！
　　走的时候，把冰箱里面的肉什么的水果也不拿走，结果在冰箱里全部发霉发臭腐烂了，害的老娘还清洗了几个小时！！！！！！！
　　来去匆匆呀
　　清明节　　
　　心情随着清明节，而祝福租客　　
　　租客是别人的二奶！！！！！！！！
　　很生气!!!!!!!!
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