你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。(北京链家网)
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你好。我在外地买了房有贷款。在北京还可以买房走贷款吗。
提问者：18*******20&
时间： 12:57:37 &
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您好，可以。目前商业贷款的政策是只认家庭名下未结清的住房贷款记录，如果没有，再用商贷就可以按首套来算，可以贷7成，利率基本可以打85折，即是4.165%；如果有一次未结清住房贷款记录，再用商业贷款按二套来算，可以贷5成，利率上浮10%，即是5.39%。 目前公积金贷款政策是只认家庭名下住房，如果家庭名下在北京无住房，用公积金贷款可以按首套来算，最高可以贷8成，120万；如果家庭名下有一套住房，再用公积金贷款就可以按二套来算，最高可以贷80万。
除了以上条件，公积金贷款还必须满足以下4个基本条件：
1)&&&&& 借款申请人的公积金在北京缴存；
2)&&&&& 开户1年以上并且连续12个月足额缴存（近期）；
3)&&&&& 目前在缴存****状态；
4)&&&&& 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。
特殊情况：①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请，本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。（贷款以家庭为单位，公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属，国管以及中直）②北京户口的借款人，如公积金缴存为外地缴存购买首套住房，可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明，在北京申请贷款。
③国管公积金：近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的，连续3-5次最高贷款额度下浮20%，连续6次直接拒贷。
首先是你在外地有几次贷款记录，要是两次北京这边买房就不可以贷款啦！要是外地一次房贷，北京有购房资质，可以贷款买房，但是贷款最高额度是评估价5成，利率上浮基准利率10%！希望可以帮到你！
& &外地如果有贷款的话，北京买房用商业贷款是受到一定限制的。
& 如果外地有一次住房的商业贷款，未还清，再次在北京买房贷款算二套。
& 如果外地有两次贷款未还清的，北京再次使用商业贷款会被拒贷。
如果外地有商业贷款未还清，北京买房用公积金的，首套住房的，可以按照首套计算，贷8成，贷120万。
外地是公积金的，如果没有还清，再次使用公积金，将会被拒贷。
您好，如果您在外地购房的房产，属于70年产权的住宅的话，而且，仅有这一笔未结清的贷款，那么，您在北京买房还可以贷款的，如果您在北京没有房子，那么，您使用公积金贷款是算作首套，使用商业贷款算作2套。
小区均价：24461元/㎡
买房选择全款还是贷款，需要依据个人需求而定。
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二手房问题
公积金问题
尊敬的相关领导您好！我先前在本省外市就职，当时要结婚就在外市用住房公积金按揭贷款买了一套二手房，现在还在还贷款。后回到合肥一事业单位工作，现已缴纳3年多住房公积金。我现要在合肥长期工作，举家几年来一直都在合肥市区租房子住，现想凑个首付贷款在合肥市区买套房定居，我合肥的住房公积金没有办理过贷款，我也没有商贷过，我们家名下合肥也无房（市房管局告知我在合肥购房算首套），我这种情况是不是在本市买房可以用我的住房公积金按首套房政策办理贷款（我们省银行是不是在住房公积金贷款还是只认房不认贷，先前中央政策只对商贷有认房又认贷。我的银行征信报告要是联网应能查到我的贷款还款记录。）？如果不算首套，把房子卖了还请贷款是不是就算首套了。这将决定我能否买房，想请领导给我一个明确的答复。谢谢领导！急切！
ali 提问于：日 15:18:28
合肥家园网
你好，据合肥市公积金管理中心回复出售了也算二套房，首付6成。
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