||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务朝阳区资金监管有哪些银行？& 680万元6月26日 10:08 &...次浏览 &&价格：680万元小区名：房型：2室 2厅 1卫房间朝向：西联系：(北京)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：房源详情装修情况：简单装修建筑年代：2005年面积：102平米房屋类型：其他是否满二：是唯一住房：是楼层：高层/32层具体地点：东三环中路39号临近地铁线：,,临近地铁站：,,朝阳区资金监管有哪些银行？
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朝阳区过户大厅地址：北京市朝阳区石佛营东里128号院朝阳区不动产登记大厅
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朝阳区资金监管有哪些银行？小区信息小区名：开发商：北京红石建外房地产开发有限公司物业公司：东区宾至物业，西区港铁物业物业类型：其它、别墅、公寓总建面积：700000平方米（大型小区）总户数：1800户建筑年代：2006-12容积率：3.5停车位：2000绿化率：33%（绿化率高）地图街景
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2016年北京二手房交易流程及详解
提问者:嘻嘻哈哈1166
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二手房交易流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程，主要分为如下五大步。&&&&北京二手房交易流程&&&& 北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定居民家庭在购买住房前，应当向经纪机构或存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查。本市户籍居民家庭提交：1. 家庭成员身份证2. 婚姻证明3. 户籍证明的原件和复印件4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》此外，驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。非本市户籍居民家庭提交：1. 家庭成员身份证明2. 婚姻证明的原件和复印件3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》4. 有效暂住证5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息&&&& 北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续经纪机构和存量房网签服务窗口对提交材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。之后，住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。网上签约完成后，经纪机构和存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，在申请办理房屋产权登记时一并提交。&&&& 北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管如果购房者按揭买房，要到银行做按揭贷款，需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付清二手房价款，可以直接进入“资金监管”环节。“资金监管”是指买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款或者二手房价款全额打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方；如果中间出现问题交易终止，则把首期款或者二手房价款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。&&&& 北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户二手房交易税费约为报税价的8%（个人所得税1%、营业税5.5%，契税1.5%）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。北京市住建委在日公布，北京18区县和经济技术开发区的房屋登记大厅的18项房屋登记业务实现即时办理。市民购房办理房屋登记，当天就可以领到房产证。所谓即时办理，是指房屋登记部门从窗口受理业务时起，即时完成对该业务的受理、审核、记载进登记簿、制证等程序。申请人缴纳房屋登记费、印花税等相关税费后，当日即可领取房屋权属证书。&&&& 北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理。资金解冻，则银行把监管的款项打给卖方。如有贷款，则购房者以后每月进行还款。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
北京市各区二手房交易流程详解和税费标准 办理步骤 ◆一：审核 1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步 ◆二、网签 1、朝阳区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 网签所需资料 1、买卖双方身份证，房产证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证 ◆三、交税 1、朝阳区地税局第二税务所：朝阳区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路朝阳体育管站下车即是；团结湖朝阳体育馆路口往东路北华阳家园门口） （1）东三环长虹桥向东到朝阳公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧） （2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到朝阳区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料 房产证原件及复印件；双方身份证及复印件；纳税申请 ◆四、过 户 所 需 资 料 房产证原件及复印件；房地平面图＋2份复印件 北京市房屋登记表＋2份复印件 卖主、买主身份证复印件 央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同 买方户口本，已婚的带结婚证 新政策下，带家庭购房申请表、承诺书 二手房产权过户所需费用： 房屋面积小于90平，是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。 房屋面积小于90平，不是家庭唯一商品住房，所交契税是3%，不满五年交营业税5.5%，个税1% 面积大于90平小于140平，是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平，不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元
需要办理的流程手续：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一般的情况二手房过户需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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初中二年级
这个肯定有吧.....
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高中三年级
:确实已经取消了 我们贷款节前面签了 中介还让修改了关于资金监管的补充协议
高中二年级
引用:原帖由 子菡2001 于
12:35 发表
:确实已经取消了 我们贷款节前面签了 中介还让修改了关于资金监管的补充协议 :不太可能取消··至少正规大中介比如链家是必须走银行第三方资金监管的··很多中介不用资金监管或不主动告诉你用··是因为怕麻烦和卖房要求不走资金监管所以忽悠买方不用银行资金监管。只能说祝你好运了···楼主一定要强调银行第三方资监管（要写合同中）。如不放心就给建委打电话咨询···
如我猜测的不错的话让你更改资金监管可能跟你贷款时间有关·因为目前北京各银行停止贷款或停止发贷款··资金监管是有时间限制的···很可能是怕贷款出现短时间无法发贷款而取消资金监管（当然这只是我猜测··你也可给市建委热线客服打电话问是否现在阶段所有中介都不能做银行资金监管了）
[ 本帖最后由 max42000 于
13:27 编辑 ]
高中二年级
北京朝阳二手房过户将由银行监管资金
以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订合同的，买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否资金监管。
  本报讯 卖房人把房子过户了，但买房人却迟迟不支付尾款，卖房人房钱两空。这种卖房尴尬将有望得到彻底解决。记者昨日从朝阳区房管局获悉，朝阳区将推行二手房交易由银行对资金进行监管，彻底避免付款纠纷。
  朝阳二手房中介过户必须监管
  朝阳区房管局副局长宋瑞湘告诉记者，自今年8月1日起，朝阳区将在全市首推以银行作为第三方对存量房交易资金实施监管(以网签合同日期为准)。以后凡朝阳区域内存量房屋经过经纪机构成交并签订合同的，买卖双方须接受资金监管。自行成交的存量房屋买卖，买卖双方可自行选择是否资金监管。
  “朝阳区房屋登记量占全市房屋登记总量的三分之一，存量房交易十分活跃，存量房交易引发的资金纠纷案件时有发生，这次推出以银行作为第三方对存量房交易资金实行监管主要是为了确保交易资金安全，更好地保护交易双方的合法权益。”
  四家银行率先开业
  根据朝阳区房管局介绍，本次朝阳区在北京市住建委统一招标入围银行的下属机构中选取四家银行，分别是中国银行(601988)北京朝阳支行、农业银行(601288)北京朝阳东区支行、北京银行(601169)东大桥支行和光大银行(601818)北京安慧支行。
  届时，买卖双方可自行选择其中一家作为交易资金的监管银行，并与监管银行签订《存量房自有交易资金划转协议》。监管银行还将设专门窗口或优先为存量房交易当事人办理交易资金的支付和结算事项。
  何时付款系统说了算
  据朝阳区房管局介绍，银行对交易资金管理后，买方需将除贷款外的全部资金存入监管账户以后，买卖双方才能办理房屋过户登记。房屋过户登记完成24小时内，银行监管将监管账户内的交易资金划转至卖方账户。
  房屋交易期间，监管银行对存量房自有交易资金进行严格的管理、核算，确保交易资金的安全。由于监管差错造成存量房交易当事人资金损失的，由监管银行承担相应法律责任。
  在银行监管资金期间，存入银行监管账户的二手房交易资金将按照活期利率计息，交易成功后转账时监管资金及利息一并转入卖方账户，如果交易取消的话则返还买方账户。
高中二年级
就算朝阳区取消了··告诉你在这之前链家是所有北京区域都强制用银行资金监管···说白了还是你公司是否正规的问题
除非你给建委打电话人家告诉你整个朝阳区就不准使用银行监管·那可能没大问题··但要说还是许可用··那就是公司问题
[ 本帖最后由 max42000 于
13:23 编辑 ]
初中一年级
高中三年级
:说的不是市场上的第三方资金监管 是朝阳建委原来推出的必须走的资金监管 有四家银行可选择 无偿的
这种在12月中下旬被叫停了
高中二年级
引用:原帖由 子菡2001 于
13:56 发表
:说的不是市场上的第三方资金监管 是朝阳建委原来推出的必须走的资金监管 有四家银行可选择 无偿的
这种在12月中下旬被叫停了 :我知道是怎回事了···朝阳建委强制的是停止了···但链家本身几年前就强制所有区域买卖必须走银行资金监管（光大）··我刚联系链家··对他们没影响·仍然会使用自己本身强制的银行第三方资金监管保护买卖双方安全
[ 本帖最后由 max42000 于
14:47 编辑 ]
高中二年级
[北京朝阳资金监管模式叫停 买房人担忧资金安全
据悉，从12月14日下午7点开始，北京朝阳区住房和城乡建设委员会(以下简称“朝阳区建委”)现行的资金监管模式停止，恢复原来的无监管模式，预计本年内不会启动。“那么买房资金还安全吗？”这成为了购房人王先生的心头疑虑。对此，链家地产品牌中心徐东华分析认为，目前由于房屋交易办理周期比较长，没有政府监管的话，交易过程就会处于不安全的状态。
  买方担忧& &资金或将处于危险之中
  “听说朝阳区建委所执行的资金监管模式暂停了，这条消息是否属实，倘若属实，万一在买房过程中出现意外，那我们的资金岂不是处于危险之中。”意欲于12月份左右买房的王先生表示。据悉，王先生已经选好了自己中意的房源，位于地铁六号线草房站附近，户型为两居室，总价为260万左右，其原本打算12月下旬正式签约。朝阳区建委恢复无监管模式无疑加重了王先生对于资金安全的担忧。
  为了解决王先生的疑惑，笔者拨打服务电话咨询了朝阳区建委的工作人员，“现在资金监管模式被取消，据说是银行那边出现问题，具体情况我们还没有接到通知。但是，我认为无监管模式对买房资金可能会存在风险。”该工作人员坦言。
  “资金监管模式被取消原因，是不符合中国人民银行的要求而被强行暂停。”相关业内人士表示。对于12月14日下午7点之前完成的网签，仍会延续朝阳建委的资金监管模式，监管部分资金安全不会有任何问题，如需规避资金监管需要通过注销网签并重新网签。
  模式“破产”&&朝阳区建委恢复无监管
  事实上，从日开始，北京对二手房交易进行了资金监管，避免二手房房款流进中介公司自有账户。根据这一规定，二手房交易的买卖双方，只能有两种方式进行钱款划转。一种是将首付或者全款打入中介公司在各个银行设立的专用账户，实现资金监管。另一种是在签完《购房合同》之后，再签订《资金自行划转协议》，房款由买卖双方自行划转。
  朝阳区建委资金监管模式正式启动于日，首推由银行作为第三方二手房交易资金实行监管，通过中介成交的二手房，买方必须将除贷款外的全部资金存入监管账户后，才能办理房屋过户登记；卖方将房屋过户后，银行24小时内会将监管账户内的交易资金划转到卖方账户。
  在一定程度上，资金监管避免了二手房在买卖过程中引发的资金纠纷。另外，“资金监管可有效规避交易中产权有瑕疵的问题，判定买房人是否是真实的产权人。”北京中原地产市场总监张大伟指出。
  然而，朝阳区建委现行的资金监管模式“好景不长”，截至12月14日，该模式就被强行叫停，为期不到四个月。据链家地产朝阳门店置业经纪人刘登超介绍：“我们从公司总部接到通知，朝阳区建委现行的资金监管已经取消，现今二手房市场过户恢复到之前的状态，即是买卖双方自行划转，或是将买房资金存入中介公司在各个银行设立的专用账户。但是我认为通过公司进行过户，资金会安全一些。”
  徐东华则表示，实际上，链家地产一直再推自己的资金监管模式，监管率是90%多，各家执行情况不一样。但是，倘若建委退出资金监管模式，其最大的执行难度是少了公信力的说法，在二手房买卖过程中，卖方可能就会处于强势的一方。
  监管利弊&&保证资金安全耗时却过长
  在二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，“由于签署合同到办理房产证之间有时间差，资金监管在此过渡期上主要保证了买房与卖房的安全，规避危及房产交易资金与房屋权属的风险。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示。
  资金监管的操作方式为买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。
  胡景晖分析指出，在国外，资金监管都是第三方商业机构具体实施；然而，国内是政府行政管理直接去监管资金，在这一过程中，其效率会受到影响。
  目前，北京各房管局下发房产证的时间长短不一，多数区域的办事机构审核周期一般都需要20个工作日左右，使得业主最终取房产证的时间延后，造成部分业主放弃执行二手房交易资金监管。对此现象，胡景晖认为最佳的解决方案是买卖双方均同意的方式下，找到第三方机构实施资金监管，这有利于提高效率。他还建议通过商业模式整合使资金监管模式更加的合理，而政府在这一过程中可以充当“裁判员”的角色，主要起到监控的作用。
[ 本帖最后由 max42000 于
14:45 编辑 ]
高中二年级
我知道是怎回事了···朝阳建委强制的是停止了···但链家本身几年前就强制所有区域买卖必须走银行资金监管（光大）··我刚联系链家··对他们没影响·仍然会使用自己本身强制的银行第三方资金监管保护买卖双方安全
如你们所在中介本身就没强制资金监管·那合同上一定有些东西要写清楚·房款可分3次支付··第一次是支付大概房款50%（含定金），过户拿房本当日支付40%,10%物业全部交割交房钥匙当天支付
[ 本帖最后由 max42000 于
14:52 编辑 ]
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高中二年级
引用:原帖由 tfk0204 于
14:51 发表
@max42000:非常感谢哈。 我不是通过LJ买的， 自己找银行做资金监管是不是要花额外的费用啊
@tfk0204:自己找不太清楚··就怕不接待个人··因为按照以前规定是非通过中介自行成交的上建委去申请银行监管··现在你是用中介建委也不管所以银行可能不会单独受理了··（你自己去银行咨询吧··就算受理还牵扯中介利益中介要同意）
如不能监管··切记所有房款通过银行转账（合同上写清银行账户号码以此为法律依据···2个账户开户名分别必须是买卖房者各自的名字··）然后就是可协商分3笔资金打入·第一次是支付大概房款50%（含定金），过户拿房本当日支付40%,10%物业全部交割交房钥匙当天支付··（具体比例你们协商），但一定要规定好日期多长时间进行第一笔多久内第二笔·也不能无限期的等转账（比如说规定办理房本完成当日或第二日打入第二笔多少钱）。过期未支付的违约责任都要写清楚。
[ 本帖最后由 max42000 于
15:00 编辑 ]
研究生一年级
12月中做的过户 被监管了 = = 被5i5j赚了一万多手续费 = =
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