不靠父母的90后，在成都怎么买房
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帖子正文开头写上：正在参加【分享我的摇号选房经历】活动 这篇帖子我在知乎上会继续更，感兴趣的来知乎我们接着讨论，希望我能尽快摇到号！知乎号：了不起的酱油先生
楼主系90后的伊始，92年生人。出生在四川一个小镇，现在是成都某私企普通职工一名。从15年初开始就有想法买房，不想给家里增加负担，没开口跟父母要钱。到2016年年初，成都市政府由于地方债务过高，房产滞销，开始清理房产库存。为此，大批的政策出台去库存，银行降息，首付2成。当时，楼主的表姐劝说楼主赶紧买房，100万的房子首付20万！固执的90后，坚决不动摇，打定主意不买。其实哪里不想买嘛，楼主私底下在链家各大售房APP上看房价（记忆特别深刻的是，看上华阳戛纳90多平房子，50多万）算算房价，应该首付也是10多万，不忍心向自己父母要这笔钱，也没信心能供楼！所以，楼主压根没跟楼主父母提过。2016年8月之后，成都库存应该差不多去掉80%。于是开始了，限购政策！当时限购要求在成都市区连续缴纳满一年，在座的各位成都外来人口和土著居民开始恐慌，房价开始第一轮的上涨。楼主的哥哥，在2016年底下手在益州大道买了200多平的房子（当时售价160万），心中默默羡慕这位土豪哥哥！接着，看文章的90后应该跟我一样，见证了成都房价的一轮又一轮的飞涨！可能成都政府意识到了限购房子涨价了的问题，赶紧趁热打铁，新一轮限购加强！2016年3月左右（具体时间记不清楚，当时新一轮限购政策之前，同办公室的财务大哥，花80万在温江涌泉大道买了140平的二手房，羡慕！）成都对高新南区和天府新区采取分别采取限购政策，并且对社保要求满两年。也就是说，在高新南区户籍或者在高新南区社保连续缴满两年，可以购买除开天府新区的房子以外的其他区域的房子，天府新区也一样！新一轮限购政策出来之后，当然是新一轮的房价暴涨！这一政策，带动了以成都南边涨幅为首的房价上涨，紧跟着的是成都郫县、温江、新都、龙泉房价的上涨。当然，楼主很淡定，依然没买，原因后续再说！成都政府一看，嘿，这个一限购房子没得人买了哒，因为符合条件筛选出了太多人了！马上想出了新的办法，人才入户！这个办法相当的好，人才入户一引入，各个政务中心马上忙碌起来！特别以高新区和天府新区为首，（楼主也参与了这次的本科入户行动中）人山人海，比过年还热闹。楼主是在这个政策出台后的第三天去办理入户，当时同去办理入户的很多小伙伴都是连夜通宵排队落户，由于楼主办理入户的时间太早，各个公众号均没办理业务，很多资料都是补了几次才得以最后敲定入户。来来回回跑了4、5次，家里老小都动员了起来！此时此刻，楼主应该是已经有要买房的意识了，毕竟开始迁户口了。当然，人才入户这一制度出台，成都的房价涨势不可小觑！青白江房子都涨到7000，之前大学在青白江做兼职房价才3000多（真的是哭晕在厕所）！我还是太年轻，低估了我们成都政府关爱劳动人民的这一份心。2017年下半年，人才入户引入的下半年，成都房子成了房慌！周围的人嘴里谈论的都是房子，以前大力提倡的贷款买房，也受到房地产开发商的大力阻拦！“全款里面走，贷款靠边走，公积金贷款的把电瓶车挪走”，更有胜者，为了买房，出现了一种职业！你们可能都知道假离婚买房，可你们知道假结婚买房吗？当时我知道的都有好多，在限购区域有资格买房的男女青年，出售自己买房资格来盈利的，而且这种一次谈下来的价格不低，基本在10万左右（如果你要问为什么这么贵，这毕竟也是婚姻史上不可抹掉的一笔）。拿到这笔钱，你需要配合实际买房者，从结婚到买房到离婚过户，整套手续，算算也得要1个月吧！你们说说，是不是丧心病狂了，这病态的社会！------------------------------------------------------------------------时间不早了，我还是睡个午觉，下午我们接着摆，作为一个90后，这两年我都经历了什么
帖子正文开头写上：正在参加【分享我的摇号选房经历】活动 ------------------------------------------------------------------------------更新上回说到2017年人才入户，社保满两年，到全款优先，五成首付都买不到房的状况。接着我们说说2018年楼主终于开始意识到买房的重要性，开始关注房源信息。这里要提下楼主本科入户到了高新区，楼主的公司社保缴纳区在天府新区，2018年1月满两年。对，大成都范围内，没有能够限制楼主买房的政策了！漂亮的打了一个翻身仗---------可是，天有不测风云，2018年开始实行新房摇号政策(真的是要哭晕在厕所啊)。我这个人活了25年，所有要与运气相关的事，我绝对八竿子打不到一边！摇号开始了，按顺序选房！——————————这里加一个番外————————————————————--------
楼主和楼主男朋友系石油大学毕业，从大一开始恋爱到现在已经6年，双方父母都不能给予太多经济上的支持，为了尽快在成都有个安身立足之地，楼主男朋友毕业去了沙特阿拉伯开采石油，吹了两年风沙，两个人隔着5小时时差，谈了两年跨国恋。2018年年初，男朋友带着辛苦搬砖挣来的钱，楼主带着自己略显心酸的存款，加入了买房大军，排太多队，摇太多号，继6连跪之后，含泪写下这篇帖子,哈哈哈哈哈哈哈----------------------------回到正题----------------------------------------------先说说前期准备工作吧！我和狗子最开始想购买二手房，拎包入住的那种，在看了两套二手房之后，打消了念头。考虑到我们手头的资金，想买100万左右的房子，但是你们知道的100左右真的只能往左不能往右，负担不起啊！看的其中的一套，印象最深。在温江国色天乡德坤海地亚，建筑面积91，售价98万。各位肯定要说价格还可以哈，我也觉得还可以，等会给你们上图！但是房主要求全款，某家中介说可以用其公司的资金池为我们先支付，但是我们需要给一部分手续费，算下来所有办完首付三成，需要支付46万(真的想骂人好吗！你们中介两个点，首付房价的3成，剩下的钱算全款垫付的资金手续费，利率高的吓人心里没点B数吗？)。这之后我们就没打算看二手房了，手头上的这点钱，真的都是我们俩的辛苦钱，就这样被某家挣了去，真的觉得对不起沙特的风沙。给大家看看这套房子，真的装修可以，拎包入住，奈何我太穷，大家一起看看吧！
帖子正文开头写上：正在参加【分享我的摇号选房经历】活动
正如大家看到的图一样，除开地理位置不完美，装修和小区环境对我们这种还在解决刚需的小伙子来说真的完美，除开自身贫穷外，其他的我都很满意。最后从根本不考虑新房的我们，开始看起了新盘，开始了漫长的网上登记之路。我们走上这条路多亏了一个公众号（此处输良心推荐，不含广告成分）“想住”，这个公众号是我们看二手房回来逛知乎看到的，上面头头是道的给我们分析了二手房和新房的优势劣势，让我们一下顿悟，开始关注新盘信息。给大家推下，他们有很多群，都是讨论新盘资讯，大家给的意见都有用，推荐！
排新盘需要的流程为：网上登记（成都房协）-----审核资料（需要到现场或微信发给置业顾问，公众号或房协查看审核是否通过）----摇号（公众号或四川公证处查看结果）-----签到选房----------------------------------------------------------------------------------新盘审核的资格分为两大类：户籍或社保连续缴纳满两年。(1)户籍审核所需资料：户口本、身份证、个人征信报告、无房证明复印件，户口本、身份证还需原件（2）社保审核所需资料：身份证、连续缴纳2年的社保证明、稳定就业证明、个人征信报告、无房证明。----------------------------------------------------------------------------------我和狗子最开始的想法是作为刚需，只要摇到号就一定买！然而，命运总是爱开玩笑，哈哈哈，6连跪！我们先后登记了普得先锋国际、恒大未来城、华润云庭等等，为了买房我们专门为此做了表格，真的是优秀！
截止到目前为止，所有的摇号结果出来的楼盘，只有万科理想城584号，其他的楼盘1000+！在这里我要感谢万科理想城让我有机会感受签到现场，470多套房，截止572号所有房源全部售出！真的是第一次现场签到，透过缝隙看到里面选房的情形，不知道是3分钟还是30秒，需要选择自己心仪的房子，没有沙盘，只有一张拉的笔直的密密麻麻写满门牌号的红色背景，确定买哪套指哪一套，楼牌号上就会写上属于你的编码！擦擦眼角的泪，男儿应该勇敢一点，不就是差12个人就买到房吗？不就是继续东南西北跑着交资料吗？加油，男子汉！放眼到以前，什么404、之类的哪里有人买嘛，我在等待的途中都做了好久的心理建设，不管多少门牌多少4，只要有就拿下！然而，我还是太年轻，低估了各位竞争对手，见识了这种场面，真的感叹卖方市场占据的优势！不管接下来运气如何，咬牙坚持坚持，一定会买到房，时间先后的问题，放低心态，切勿戒骄戒躁，送给自己，也送给各位在买房路上奔波的你们！希望在开放平台上分享我所经历的，无论是过客还是笑料，都希望成为我们买房路上浓墨重彩的一笔，咱们互相鼓励，不放弃，相信伟大的领袖者！----------------------------------------------------------------------------------然而，刚刚收到一个消息，温江鹭湖宫13区A组给我打电话，让我明天去选房。一共300多套房，880多人排队，我摇号摇到846，让我去选房！销售说各个户型都还有，还有150多套房，哈哈哈哈，怎么办？这里面究竟有什么猫腻，跪求各位大神给点意见，在线等，着急！
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就等您来抢楼啦！
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两个首富都说，年轻人不要买房，不买房年轻人怎么结婚呢？
前不久，“对钱没兴趣”的中国首富马云曾力劝年轻人不要买房，他觉得8年以后中国最便宜的就是房子，未来“房子如葱”。但如果有房产统一登记系统，我们便可以一探这个“站着说话不腰疼”不让年轻人买房的大咖自己麾下拥有多少套房产。无独有偶，亚洲首富李嘉诚也说年轻人不要急着买房，10年后房子会一文不值。但与马云不同的是李嘉诚行动上这两年也是一直在抛售国内的物业和房产，大家听起来很好笑，不管他说的是不是真的，至少李嘉诚的行为可以看出，或许他真是这么想的。然而笔者认为，不管是马云还是李嘉诚，他们现有的成就使得他们看问题的角度与我们不同，但是无论如何他们都不曾站在底层人民的角度思考，也许他们的高瞻远瞩真的是对的，但是对于当下的年轻人来说，摆在眼前的可怕的现实却是，如果你没有房子，你可能连婚都结不了的窘境，面临要打一辈子光棍的可能。此话怎讲呢？我们从两个方面道来。1，男女比例严重失衡，光棍危机迎来大爆发最新数据显示，2017年我国的男性超出女性人口30%以上。总光棍人数由2012年的1000万上升到 2017年的3363万。娶老婆难的问题可能会日益明显！到现在为止，每出生100个女孩，就会有115.88个男孩出生。照样这样的比例持续下去，我国的人口比例失调问题会日渐严重。另一方面，也说明女性在婚姻中占有主导地位。这就意味着，这3000多万男性之间存在激烈的竞争。2，物质上的“门当户对”，你才有资格讨老婆除了因为爱情而“非你不娶，非你不嫁”的情况外，更多男女的结合考量的是现实条件的“门当户对”。河北张县的张大姐愁眉不展，28岁的儿子还没说上媳妇，她的心里总是压着一块大石头。曾经相过多次亲，女方开口要彩礼一次比一次高，而且几乎所有的女方都要求必须在县城买房，家里拿不出这笔钱。48岁的赵大姐无奈到北京做家政，帮儿子攒钱娶媳妇。像张大姐这样的家庭例子在四五线城市、县城屡见不鲜，儿子年龄越来越大，而房子似乎成了他们成家立业的必要条件，没有房子你就没有资格讨老婆，不管是在县城有一套二手房还是新房，都行，但是没有房子想结婚，几乎是不可能的。有的人可能会说可以选择租房子住，租房子结婚啊，我想说肯答应把女儿嫁给你的绝对是中国好丈母娘。这种问题在底层是确实存在的，不说其他，在头条里就有很多很多这样的真实情况，可是马云能看得到吗，李嘉诚能看得到吗？他们劝年轻人不要买房子，未来最便宜的是房子，且不说他们说的对错，可是年轻人真的能等得了吗？当然，刚刚毕业的大学生，本身就没有任何资金积累，着急买房是不可取的，大学生应该把精力花费在创新和工作上，不应该被高昂的房价所累。年轻人到了该成家的年龄了，很多时候是身不由己，一边是爱情，一边是买房居住的刚需需求，房子与美好的爱情故事，不管怎样都无法剥离开来。买房才能结婚是不争的事实！
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成都限购后最全买房攻略 这些事情千万要注意
摘要：成都史上最严的楼市区域调控政策出台后，大家买房将有什么影响？哪些地区限购？公积金贷款又有哪些调整？
众所周知，成都9、10月房价飙升，特别是城南天府新区，数个楼盘暴涨，更是有项目价格直接翻番！为了调控成都房价市场，维护楼市的健康发展，成都楼市调控政策接二连三的放出，很多朋友瞬间一脸懵逼，都不知道应该怎么买房了！接下来，焦点君就为大家梳理一下成都史上最严的楼市区域调控政策出台后，大家买房将有什么影响？哪些地区限购？公积金贷款又有哪些调整？限购问题第一种限制区域：（成都主城区）高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购购买条件：同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。起始时间：日焦点君：10月1日出台的限购政策主要是为了打击投机，因此限购力度并不大。一张身份证可以新购买一套房屋，这对真正刚需和改善需求性购房者而言并没有什么影响。第二种限制区域：成都高新区南部园区、天府新区直辖区购买条件：1、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内有户籍2、 成都高新区南部园区、天府新区直辖区内稳定就业并已连续缴纳一年以上社保3、 在区域内无自有产权住房4、 日之后，在高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县未购住房。★在高新区南部园区、天府新区新购住房必须同时满足以上1、3、4或2、3、4条件。起始时间：日焦点君：11月18日出台的限购政策被称为成都史上最严的区域限购政策，如果你想在南门买新房，除了满足刚才所说的条件之外，别无它法！但是由于此次限购二手房被排除在外，因此，如果你真的很想在这段时间买城南的房子，可以考虑一下比较新的二手房。另外，其他区域也有不少楼盘在售，而且很多区域发展的比天府新区更加成熟，价格也更加合理。天下何处无新房？何必只单恋城南！你可登陆http://cd.focus.cn/，查看更多好房哟！限贷问题第一种限贷地区：大成都地区（除成都高新区南部园区、天府新区直辖区外）限贷内容：1、首套房首付比例提高至30%2、按揭一套房结清再购买，首付为30%3、按揭一套房未结清再购买，首付提高至40%4、按揭两套以上未结清再购买，不提供贷款起始时间：日第二种限贷地区：成都高新区南部园区、天府新区直辖区限贷内容：居民家庭有1套住房未结清相应贷款、再次申请贷款购房，首付款比例不得低于70%；居民家庭购买第三套及以上的，暂不提供贷款支持。起始时间：日焦点君：如果你有在城南这两个区域买房的条件，并且是首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），那么首付比例为30%，但是如果你有一套住房的贷款没有结清，那么首付比例高达70%。公积金问题起始时间：日最低首付款比例首套房/已有一套住房（已结清贷款余额），最低首付款比例为30%；已有一套住房（未结清贷款余额），最低首付款比例为40%。购买第三套及以上住房的缴存职工家庭，不予以公积金贷款。贷款金额与缴存余额两人及以上的职工家庭贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额× 20倍×缴存时间系数（上限40万元）；贷款金额与缴存时间缴存时间小于12个月的，时间系数设为0.5；缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。购房方式及流程目前购房付款方式有三种：一次性付款、分期付款、按揭贷款。很多人都选择按揭贷款，虽然按揭贷款有大量的利息，但是却能够很好的缓解资金压力，特别是拥有住房公积金的，贷款更有优惠。而按揭贷款又分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。这三张形式有什么区别？下面详细叙述。关于首付首套房：目前，大成都区域的最低首付款比例为30%；全省其他市（州）的最低首付款比例为20%。二套房：具体内容参考上面的【限贷问题】文字描述。关于贷款利率商业贷款：1年（含）以内贷款利率为4.35%，1-5年（含5年）贷款利率为4.75%，5年以上贷款利率为4.90%。公积金：5年以下（含5年）贷款利率为2.75%，5年以上贷款利率为3.25%。从以上数据来看，公积金贷款买房更为划算，公积金贷款额度是你所拥有的公积金余额来决定。假如现在你要买100万的房子，首付2成后则需要贷款80万，当你公积金余额只能贷款30万怎么办？所以这时候你就需要选择“组合贷款”的方式了！组合贷款组合贷款即公积金贷款和商业贷款同时使用。很多人会觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。但是仔细算一下组合贷款，你会发现，虽然麻烦了点，但是节省的钱却很多！组合贷款需要准备哪些资料1.贷款申请表2.身份证及身份证复印件3份3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）5.权属转移登记申请书（开发商提供）6.预交房款收据复印件（2份）7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）10.商业贷款合同11.维修基金收据第六联组合贷款流程第1步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；第2步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；第3步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；第4步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。第5步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。组合、商业、公积金贷款对比以一套总价为100万的房子为例：公积金贷款利息及月供表：注意：上图均是根据商业贷款基准利率来计算的，仅供参考！组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定。从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还62819元，月供少442元。62819元！真的很多了，好吗？组合贷款特别注意事项1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。总结：办理贷款但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。最关键一点：贷款买房一定要有公积金哦！还贷压力小很多。最后的最后，希望成都不要成为一线城市，就让我们过上低房价的安逸生活吧！串串、火锅整起！
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