买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？_百度知道
买房交了首付，4个月后来通知说贷款批不下来，开发商算我们违约要交违约金？谁的责任？
在今年2月份买的房子，交了20多万的首付后，开始办理商品房按揭贷款，但是到了6月份开发商来通知说，我们的贷款办不下来，因为信用卡透支没有及时还清，所以开发商要求一次性付清全额房款，或者按违约处理，需要按房子总价的几%来交违约金，大概是要7万的违约...
这种情况，可以更名吗？让其他人的名字开办贷款？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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贷款对征信要求相对较严，所以一般贷款都会要求提供真实有效的资料，征信报告（可以在中国人民银行打印）也是一样的，个人原因造成贷款被拒，这个建议还是和开发商协商解决吧！一般购房都会有合约约定，对你不太有利。
采纳率：22%
您好，您可以到中国人民银行查询下是否自己有信用卡透支啊；另外您可以看下您们的买卖合同是怎么约定这一情况，按合同办事。
当然是你自己的责任了
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房子交了首付,签看合同,可是银行的贷款办不下来,想退款需要扣违约金多少
浏览次数：0
看合同约定,通常合约会约定总价款的20%,大多合同在付款条件中约定贷款不出由现金补足。
房天下知识为您分享了一条干货
先和房东商量一下吧,要是房东那边体谅你的情况,不追究你的责任,那你就走运了,要是不同意的话就只能看合同上有没有注明条款,要是有的话就只能承担20%的违约责任了,一般租赁合同上都是有这个条款的,谨慎从事!
合同上是怎么约定的那就怎么扣了,但这个你可以好好跟对方商量的,或者是换家银行
看合同的规定,一般估计在合同价3%左右。开发商不同,所签的合同规定的违约金也不同;一般都是千分之五!您的购房合同上应该写有双方违约的责任,以及数目,您可以去仔细查一下。
看预售合同上当时是怎么约定的。
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想退款需要扣房价款的20%,
这个主要是看当时您签购房合同上面的违约责任是怎么约定的。一般二手房的话是扣除您所交纳的定金的,首付款退还给您。开发商那边应该也是一样的。您如果觉得亏的话建议和甲方商量下换个人来贷款试试看,或者您换家银行试试。
一手房的话违约金是和开发商谈的 二手房如果违约那就是没有退的啊
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违法信息举报邮箱：买房子付了首付过了2年才付清全款并没有做贷款,中间收的贷款利息能退吗?_百度知道
买房子付了首付过了2年才付清全款并没有做贷款,中间收的贷款利息能退吗?
提示借贷有风险，选择需谨慎
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呵呵，看你们的合约规定
一般情况是退不了的
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买房贷款办不下来怎么办？购房者需要支付违约金吗？
来源：房天下 浏览量（6997）
[摘要]房贷办不下来首付款能退吗？房贷办不下来要支付违约金吗？
因为贷款迟迟无法获批致使买房计划搁浅的情况时有发生。那么，如果购房者在买房的过程中遭遇了这种情况，应该如何处理呢？下面，以两种常见的情况为例，告诉您买房贷款办不下来应该怎么办。
情况一：信用记录差导致贷款无法获批。
现在很多人手中都有好几张信用卡，而&卡族&中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。
近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。
一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民银行征信提出申诉。除此之外，可以试试不同的银行，每个银行的信用评分标准是不同的，会有一些银行相对宽松一些，只要信用记录不是很差，一般来说都能获得贷款。
情况二：买房后办理了过户，贷款却迟迟批不下来。
房贷迟迟不下来，使一些交易二手房的客户遭遇尴尬。买卖双方签了购房合同、付了首付款，也办理了过户手续，可是银行的贷款却迟迟批不下来，这该如何是好呢？
遇到这种情况，应该分情况来处理：如果贷款已经通过了银行的审批，此时买卖双方只能双方耐心等待放款；如果贷款没有通过审批，买家和卖家可以协商如何支付尾款的问题，如果买家确实无法支付尾款，那只有按合同的相关规定解除合同了。
在这种情况下，买家是否违约情况要看《合同》的有关约定。通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。
房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付给卖家，同时卖家应该返还首付款。
综上，无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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买房子已交完首付款，银行贷款办不下来，首付可以退吗？
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如果是贷款额度不足，一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因，很少会出现批不下来的状况，事先工作要准备充分。如果实在担心，就只能和上家协商，贷款批不下来则希望能解除合同，互不违约，互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金，就看你们怎么协商了。拓展资料买房贷款注意事项：一、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。二、办按揭要选择好贷款银行对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。三、要选定最合适自己的还款方式目前基本上有两种个人住房贷款还款方式:一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
采纳率：97%
你的情况要看你所签订的购房合同,买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来,主要是谁的责任,如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款 那你完全没有责任 可以要求退房 并且要求开发商支付违约金 如果不想退房 可以要求开发商解决问题 具体可以和开发商协商解决 如果是因为买受人的原因造成贷款办不下来
那按照合同(一般购房合同都有注明) 你就是违约,要承担相应的责任(开发商可能会要求你支付违约金或让你付清房款) 具体的你还要仔细看购房合同上是怎么注明的 或和开发商协商解决
本回答被网友采纳
这些地产的业务员不给你跑吗。做不下来肯定要退钱
一：是否在签合同时签署了类似承诺协议？如果签了承诺征信或贷款没问题的协议，就只能按照协议处理。二：没有签类似的协议，就去跟开发商沟通，能否退款。三：开发商坚决不退款，或你无法承担退款的代价，比如没收定金一类，就去找律师评估，决定是否起诉。
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