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开发商赠送面积藏玄机 办房产证须缴搭板费
2013年在福田嘉葆润金座购置物业的付女士就碰上了一件麻烦事，被该楼盘“赠送面积”吸引并购置物业后，办理房产证时，却被售楼中心告知“必须签订一份补充协议且须缴纳一定数额的‘搭板费’即赠送面积加盖费用，否则就不能办理房产证。”
　　“送入户花园、送超大阳台、两房变三房……”房地产开发商采用赠送面积的营销手段早已不是新鲜事。然而，2013年在福田嘉葆润金座购置物业的付女士就碰上了一件麻烦事，被该楼盘“赠送面积”吸引并购置物业后，办理房产证时，却被售楼中心告知“必须签订一份补充协议且须缴纳一定数额的‘搭板费’即赠送面积加盖费用，否则就不能办理房产证。”　　日前，本报记者就此致电嘉葆润地产，对方工作人员对该情况回应反复无常，从一开始的“必须缴纳搭板费”，到后来改口称“不用了”。目前，相关执法部门已介入调查。　　办房产证时竟被告知：不缴纳“搭板费”就不给办房产证　　去年9月，付女士在福田区新洲九街金座家园购置了一套建筑面积约80平方米的单元，价值300多万元。付女士称，当时售楼人员带其观看的样板房则为四室两厅，且售楼人员还称加之赠送及补充面积，入左可达到100平方米左右。如此平摊下来单价有所下降，这也是该楼盘吸引置业者的原因。　　今年年初，按照双方签订的购房合同规定，在付女士支付首期款并获得银行下发的贷款承诺书后，房地产开发商通知付女士前来办理房产证。就在付小姐前往售楼处递交资料准备办理房产证时，开发商的代理销售公司中原地产却突然告知，因户型赠送面积系加盖楼板所得，付女士须缴纳21800元的“搭板费”，否则开发商就不会为其办理房产证。期间，销售人员还多次以发短信、打电话的方式催促付女士缴纳“搭板费”。“我是去年9月份买的房子，从头至尾都没有人说要交‘搭板费’，半年后办理房产证时才被告知该情况，且不交还不给办理房产证。这不但违背了公平交易原则，甚至还有用办理房产证来进行交款威胁的意味。”付女士随后多次联系售楼处及开发商，但对方对此却态度强硬。　　被搭板业主成“委托方”，开发商回应反复无常　　记者随后前往该售楼处进行暗访。过程中，记者见到了业主们签订的“房屋改造补充协议”，购房业主们全部为“委托方”，“被委托方”也并非开发商，而是一家名为“春艺装饰公司”的单位。协议内容则为该单位全权承接业主们的“搭板”委托，缴纳的“搭板费”也没有发票，仅有收据。一些业内人士随后也告诉记者，这是行业内一些房地产开放商惯用的销售“伎俩”，此举实为规避相关法律责任。　　本月12日上午，记者也就此致电嘉葆润地产公司。一位丁姓工作人员表示清楚该情况，称存在搭板情况的01号户型较多，且其他业主都缴纳了“搭板费”，如果付女士不缴纳这笔费用，确实无法为她办理房产证。　　可当天下午2时许，丁姓工作人员再次致电记者时却“改口”了，称经向领导请示，了解到付小姐购房资料齐全，现在可为其办理房产证。至于“搭板费”，则“不用了”。该工作人员表示，缴纳“搭板费”都是自愿的，开发商并不会强迫业主出这笔钱。此外，还称负责搭板的春艺装饰公司也与开发商并无任何委托关系。　　搭板是否涉嫌“偷面积”？街道执法队介入调查　　至于搭楼板是否涉嫌“偷面积”？丁姓工作人员也肯定回答“不存在‘偷面积’，楼房已经通过了国土部门的验收。”　　昨日下午，记者跟随福田区沙头街道土地监察部门的三名执法人员前往涉事楼盘了解情况，售楼处工作人员“三缄其口”，对执法人员更是回避躲闪。几经自行找寻，记者与执法人员终于来到01户型单元进行实地调查。至于是否涉嫌“偷面积”及其他情况，还要进一步核实，执法人员表示稍后将从市规土委直属一局调取开发商验楼时的建筑图纸，再报福田区规划土地监察大队，前后对比过后才能确定该户型是否涉嫌“偷面积”以及进行相应执法。　　不缴纳“搭板费”是否就真的不能办理房产证？开发商在售楼过程中存在涉嫌“阴阳合同”行为又该由谁来进行监管？本报记者将会跟踪事件进展。
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下载：20积分贵阳白云区今年实施多校划片方案 初中新生落户需一年以上
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今年，贵州省城市义务教育阶段招生入学将实行“单校划片和多校划片”相结合的政策。近日省教育厅公布的这条消息让不少家长觉得有点懵，自己所在的区域今年到底会实行什么样的招生入学政策？ 日前本报记者采访时，贵阳市白云区教育局明确回复：今年，白云区公办初中、城区小学、乡镇中心完小实施多校划片，个别村级完小实施单校划片。计划新建恒大城配套中小学问：目前白云区一共有多少所基础教育阶段的学校？答：目前该辖区内一共58所基础教育阶段的学校，小学48所、初中10所；其中公办小学31所、民办小学17所（15所小学附设初中班）；公办初中7所、民办3所。问：近几年，白云区还将兴建哪些学校呢？答：将新建因高新区、综保区建设征占的都拉乡小河小学、沙文镇新寨小学和恒大城配建的中小学。四居委会辖区子女入读绿地伊顿小学问：请问今年白云区的“中小学划片方案”大概什么时候出台？答：白云区中小学划片方案大概4月20日左右出台，同去年相比今年的划片方案增加白云区公共租赁房（廉租房）子女就近入学和米兰春天居委会、恒大城居委会、绿地伊顿居委会、优品城邦居委会辖区子女安排到绿地伊顿小学。问：请问今年白云区的中小学会不会实行多校划片政策呢？答：白云区公办初中、城区小学、乡镇中心完小实施多校划片，个别村级完小实施单校划片。公办小学初中新生 落户需一年以上问：白云区的小学和初中今年预计什么时候开始招生报名？要准备哪些报名资料？答：区小学和初中今年7月中旬开始招生报名。白云区户籍家长需准备居民户口薄、文化户口薄、保健手册（幼升小）、接种证（幼升小）、义务教育入学通知书；非白云区户籍家长需准备居民户口薄、办理一年以上的《贵阳市居住证》、保健手册（幼升小）、接种证（幼升小）、交纳一年以上的“五险一金”有效劳动活同或办理一年以上的营业执照。问：白云区的公办小学和初中在招收新生时，会不会对新生的户籍落户年限，父母必须在同一个户口簿上等有进一步的硬性要求？答：公办小学和初中在招收新生，户籍落户必须一年以上并且父母一方必须在同一个户口簿上。白云区各社区 基础教育阶段学校分布表为了方便家长快速知晓家附近的小学和初中，可以请白云区教育局根据社区来分别列出辖区内的小学和初中学校吗？答：目前辖区内共有2乡3镇6社区，各乡镇（社区）范围内学校为：艳山红镇：公办小学8所（艳山红小学、白云四小、尖坡小学、刘庄小学、高山小学、龚家寨小学、曹关小学、程官小学）；民办小学13所（同心学校、爱心学校、共大学校、文武学校、精英学校、阳光学校、新阳学校、万龙小学、金华学校、宏志学校、育才学校、兴民学校、永茂小学）；民办中学1所（白云区永茂中学）和以上11所民办小学附设初中班；麦架镇：公办小学6所（白云三小、白云五小、孙关小学、青山小学、马堰小学、摆茅小学），民办小1所（展望小学）；公办初中1所（白云区第三初级中学）；沙文镇：公办小学4所（沙文小学、蒙台小学、扁山小学、吊堡小学），公办初中1所（白云区第六初级中学）；都拉乡：公办小学3所（都拉小学、黑石头小学&新建&、都溪小学、）牛场乡：公办小学3所（牛场小学、落刀小学、红锦小学），公办初中1所（牛场民中）；大山洞社区：公办小学2所（白云一小、白云十小）；艳山红社区：公办小学2所（白云九小、白云五中小学部），民办小学2所（鸿鹄学校含附设初中班、白云区艺术学校）；初中公办2所（白云区第七初级中学、白云区第五初级中学）；白沙关社区：公办小学1所（白云七小），公办初中1所（白云区实验中学）；铝兴社区： 公办小学2所（白云六小、白云八小），民办小学1所（鸿鹄学校分校&含附设初中班&）；都新社区：公办九年一贯制学校1所，民办小学1所（立新小学）。（记者 段艳）
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无论是还是，都存在的问题。可以选择委托或代理公司办理房产证，也可以选择自己办理房产证。自己办理房产证虽然省去了一定的代办费用，但是需要花费时间和体力，因此最好提前了解办理房产证的程序和要求。接下来吉屋小编就来大家分享一下这个如何办理房产证。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《》，是国家依法保护的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按一半征
。2013年4月，住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《》第34条的规定，开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2);(3)签订的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳和费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。关于如何办理房产证及办理房产证流程有哪些就介绍到这，相信大家通过阅读这些内容应该对办理房产证有所了解了吧，希望大家在今后自己办理时能有所帮助。推荐阅读：
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