有集体土地证，单独的房产证，能办理不动产证吗
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有房产证,但土地证是集体的,这样的房子是不是小产权房,能不能交易??
诸城市的建国社区(在城市外环以内,属于城区内),2001开发的房子,有房产证,但土地证是集体的,77平方,15万,这样的房子能不能交易?????属于小产权房吗??合不合法?有啥交易注意事项??
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房子是可以交易的,集体土地和国有土地只是土地性质不一样
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发布时间： 09:25:25 &&
来源：合肥网综合&&
资讯标签：&合肥 土地证 房改房 商品房
核心提示：在合肥二手房交易中，一般只要求房产证过户即可，大部分人对于土地证会忽视，但其实，在相关文件中要求，二手房交易必须要两证齐全才可以，所以土地证的办理绝对不可以忽视。那么，在合肥二手房中，究竟土地证应...
　　在合肥二手房交易中，一般只要求房产证过户即可，大部分人对于土地证会忽视，但其实，在相关文件中要求，二手房交易必须要两证齐全才可以，所以土地证的办理绝对不可以忽视。那么，在合肥二手房中，究竟土地证应该如何办理呢?在办理过程中又会遇到哪些问题呢?
　　如何办理房产土地证
　　一、需提供资料：
　　(一)房改房
　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
　　2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)
　　3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)
　　4.申请人个人身份证。(复印件1份)
　　5.换购房登记的需提交原土地使用权证原件。
　　6.属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)
　　(二)商品房、拆迁安置房、私房转让
　　1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)
　　2.购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)
　　3.房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)
　　4.契证。(复印件1份)
　　5.申请人身份证。(复印件1份)
　　6.产权人为单位的，须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件，法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)
　　1.属委托办理的，须提供土地登记委托书(申请人在窗口领取填写并加盖私章)、委托代办人身份证。(复印件1份)
　　2.属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证(已领取土地证的)。
　　3.属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。
　　二、服务程序
　　1.申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。
　　2.资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。
　　3.凭《xxx土地信息中心办文回执单》及个人身份证缴费、领证。
　　三、房屋土地证办理时限：房改房总办文时限：8个工作日。商品房、拆迁安置房、私房转让总办文时限：14个工作日
　　四、办理土地证常见问题解析
　　1、问：现在个人办理土地证应该去哪里?
　　答：个人办理土地证，去所在区域的国土分局的窗口进行办理。而开发商办理土地证就需要到合肥市国土局的办证窗口。
　　2、问：土地证办理一般分为哪几种情况?
　　答：现在市区常见的一般分为三种情况，新房、二手房、房产分割。所谓的房产分割一般是离婚等情况造成的。
　　3、问：新房办理土地证一般需要带哪些材料呢?
　　答：新房办理土地证比较简单，如果开发商之前已经办理了土地证分割表，也就是通常所说的大证，并通知业主可以来国土局办证的话。那么，业主只需要带着房产证、身份证的原件和复印件来办理即可。
　　4、问：那么，二手房如何办理呢?
　　答：二手房情况分几种。
　　如果二手房原来就有土地证，那么，买卖双方需要带上原来的土地证，房产证以及存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据(房改房需提供)。产权人身份证明(满70岁需提供户口本原件)。
　　5、问：如果买的二手房之前没有办理过土地证呢?
　　答：需要带上房产证、存量房交易合同、契税发票及土地收益金收据 (房改房需提供);另外，产权人身份证明(满70岁需提供户口本原件)
　　土地分割情况申请调查表1份，标有房屋所在地的地形图2份。
　　如果是1992年之前的老房子，而且是划拨土地性质，那么，办证的国土分局会调取相应的图纸。如果是出让形式的老房子，那么，需要提供开发商的土地证分割表。
　　6、问：这里说的1992年之前的房子，具体年份是?
　　答：就是1992年之前建成的房子，1992年指建成年。这里是指1992年之前的房子，且性质是土地划拨，这就可以在国土分局找图纸。
　　如果是1992年之前的房子，但是当年的土地不是划拨，而是出让的，那么，房主就需要提供分割表和宗地图。 1992年之后的，则都需要提供分割表和宗地图。
　　7、问：夫妻双方如果离婚了，需要分割财产，这种情况下，土地证怎么办理?
　　答：如果双方是协议离婚，那就需要带上离婚证、离婚协议书以及财产分割协议。如果是经过法院判决的，那就需要带上法院出具的离婚判决相关材料。
　　8、问：有些地方经过区划调整后，之前是A区，后来变成了B区，这怎么办?
　　答：地址变更需提供辖区派出所开具的地址变更证明
　　9、问：土地证办理大概需要的费用是多少?
　　答：40元，其中土地证的工本费10元，变更登记费30元。
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责任编辑：刘东伟}