点击上方“颢洋移民”可订阅哦！看着澳洲房市的火热，跃跃欲试也想一展身手？但看着一堆地产术语，还全是英文的！是不是很头疼?如果这些基本的房产术语你都不了解，你就准备出手。我只能说，你胆子真大！ 不过现在没有关系啦！小编今天精心为大家整理了澳洲房产交易常用的一些术语，并附上解释，供大家参考。不会的就赶紧收藏啦！必备基本常识?Off-the-plan / Established Property & 期房 / 现房现房物业即established property一般都比较容易理解。Off-the-plan就是澳洲房产对期房和楼花的统称，即已有图纸和规划，但还未完成的房地产项目。?Auction/Private Sales &&&拍卖/私人出售拍卖Auction和私人买卖Private sales是澳洲最常见的两种物业出售方式。拍卖的物业会有一个固定的拍卖会时间，有意购买的买家可以在拍卖会之前去看房，了解物业情况，再在拍卖当天去出价。在拍卖会上出价最高的买家将获得此房，并现场签订购房合同。私人买卖则没有一个固定的出售日期，任何时候买家都可以向房东出价，如果房东对买家的出价满意就可以签订售房合同，完成出售过程。?Unit，Apartment，House，Townhouse这是澳洲房产常见的几种建筑类型:Unit与Apartment即国内所说的公寓，Townhouse指联排别墅，联排别墅一般是一排墙并墙互相挨着的两层小别墅。House就是中国人常说的别墅，独门独院，通常还有自己的车道和前后花园。?Mortgage Loan 抵押贷款大多数澳洲人或投资者在购买物业时都需要申请贷款，澳洲当地的商业银行和贷款经纪人都可以提供这项服务。贷款利率根据机构和类型的不同都有不同，具体情况可以咨询银行或经纪人。澳洲房贷一般可以拿到房价的80%左右，最长年限为30年。?Stamp Duty 印花税在澳洲买房都要缴纳印花税，这项税种由州和领地政府征收，每个州的征收数额都不同，在购买房地产时由买家支付。购买物业的价格、签订购房合同的时间、购房者是否可以享受澳洲政府的减免都会影响需要缴纳的印花税的数额，一般从2000澳元到房价的3%不等。?DA（development application）报建申请CC（construction certificate）施工许可OC（occupation certificate）入住许可证报council 审批一般分为DA（development application）和CC（construction certificate）两个步骤的。DA 属于报建申请， CC就是施工许可了。DA里面涉及的主要都是建筑设计的内容，CC里面就有很多engineer 要参与进来，是Builder最后施工时候依照的施工图纸。施工完成时候拿到OC（occupation certificate）就可以入住了。?LEP（local environmental plan）LEP是和土地有关的信息，大家可以根据自己的地址查询地块的情况， 比如：- zoning 土地性质在这块地上可以建什么，不可以建什么。- Height 限高- FSR floor space ratio 容积率Appraisal &评估 一份评估房产价格的报告。评估报告由澳洲房地产经纪人编制，通常不收费。不过，与估值（Valuation）不一样的是，评估报告不能作为呈堂证明文件。Adjustment（费用）调整指买家和卖家之间费用的分摊，例如政府费用和水费等。Breach of Contract &&违约 Bridging Finance &&&&短期过渡贷款，利率较高，通常在买房者等待卖出原有住房，钱不够时采用。Capital Growth资本增值房产随时间的价值增长。Capital Gains Tax“CGT” 资本利得税卖房时需要支付的税款。税款根据最初买入房产时的价格和出售价格的差异而定，包括购买和销售成本。&Capital Gains Tax discount资本利得税优惠享有资本利得税的五折优惠，条件是业主拥有房产的时间超过12个月，而且需要符合其他特定条件。Cooling-Off Period&冷静期在澳洲房地产市场，通常会给予准买家考虑清楚是否要购买该套房产的时间，受地区的影响，时间长短常有差异。不过，在拍卖中买房是没有冷静期的。Caveat 警告这是是与财产有法定利益的人的声明书，确保财产不能在不通知他们的情况下售出。Caveat Emptor &&买主责任自负Cluster Title &&公共产权证书Common Property &&公共所有物，strata-title公共所有的部分Contract Note &&买卖合约，买方卖方签订的第一份合约Contractor Agreement of Sale &&销售合同Conveyancer&& 办理不动产转让过户的人Conveyancing&& 过户Covenant&& （关于土地和房产使用）的契约Depreciation 资产折旧Depreciation Schedule折旧细则投资型房产中可以折旧或报销税务优惠的物品清单，如地毯、热水系统和空调。Disbursements&（应向律师或过户师支付的邮资，电话费，印花税，更名费，政府费用等）应付款项Discharge Fees &&贷款合同解约费Drawdown 贷款放款Equity资产净值正资产和负资产之间的差异，换言之即是代表属于你的资产和属于贷款人的资产的比例。Exclusions不包括在销售中的项目，例如水池，花棚等Fixed Rate Loan&定息贷款利息维持在固定水平的贷款，时间为一年至十五年不等。FirstHome Owner Grant (FHOG) &政府的首套住房补助Gazumping房价谈妥后抬价改售Inclusions& 卖家同意包括在销售中的物品Interest-Only Loan 仅付利息贷款仅需付利息的贷款，本金直到贷款期完结才需要归还。Line of Credit Loan&& 信贷额度贷款跟信用卡差不多的贷款，可在有需要的情况下取款，一般需要定期支付最低利息。&&&LMI &&Lender‘s& Mortgage Insurance房贷商保险在澳洲房地产市场，当贷款超过房产价值的八成时，买家需支付的额外费用，如贷款人违约，保险可保障买家。&Low-Doc Loans免入息证明贷款申请人只需提交最低要求的文件便可申请的贷款，申请人通常是自雇人士，利息比一般需要入息证明的贷款高。Loan-to-Value-Ratio“LVR”贷款价值比贷款和房产价值的比例Loan Repayment Capacity 贷款还款能力承诺每月还款额除以每月总收入的百分比Lease or Lease Agreement 租约Leasehold租赁权Lessee承租人，租户Median Price房价中值计算房价走趋的统计数据。把房价由小至大排列，选取中间的数字，并不是平均值。Mortgagee 抵押权人（银行等）Mortgagor 抵押人（借款方）Negative Gearing &负扣税归还的贷款利息比投资回报高Net Yield 纯收益Off The Plan期房购买尚未竣工的住宅，一般是高层公寓开发商提供的购买途径。Offer to Purchase 购买报价正式报价，可能是无附加条款，也可能有附加条款(conditional)Old System Title 一种旧的土地产权又称Common Law Title，在房地产销售时自动转为托雷斯产权On the market&报价达到卖家的最低售价（reserve price）Option Fee 选择费用如果买家不打算继续交易则不退还Option to Buy 购买选择权赋予买家在约定时间内以约定价格购买的法律权利Positive Cash Flow正向现金流房屋的收入（包括税务优惠）多于支出（包括利息、税款、维修费等等）。&Positive Gearing正值杠杆投资收入比归还的贷款利息高。 「正值杠杆」与「正向现金流」（或「负扣税」与「负向现金流」）的区别是前者包括所有收入和支出，而后者仅指租金收入和利息的对比。&Principal and Interest Loan本利贷款本金和利息同时归还的贷款。Plan平面图显示平面设计，房屋抬高，房间大小，厨卫，洗衣房，房屋在土地上的位置等。Principal 买房的实际借款数Private Sale 卖家不通过代理，直接和买家交易Private Treaty Sale&通过代理私下进行房产交易协商，签订合同Qualified Title 附条件的所有权Rental Return/Rental Yield/Yield租金回报年租金收入占房产价值的百分比Reserve Price （卖家的）房产最低售价Rebate返款Rebate返款是很多朋友在买房时会迷惑的一部分。返款一般是中介或者开发商为了鼓励购房者买房给出的优惠条件。通常返款有两种原因，一是开发商为了促进项目的销售，给出的促销优惠。同时，开发商当然不希望他们的项目还没建好就在市场上贬值，所以他们会给返款作为优惠条件，而不是将楼盘降价销售。有些情况下，返款来自销售中介。这里是因为销售中介没有权利改变房屋的合同价格，所以只能够以返款的形式将促销优惠发给客户。Strata Title分契式产权大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。Security（房产）抵押Semi-detached 双拼，两个建筑共享一堵墙Settlement买家付款给卖家，产权由卖家转移到买家的时间Solicitor 律师Strata Title&一块土地上有多处住所时，每个单元有一个单独的产权，多用于flat或unitStrata Title分契式产权大部分单位、公寓和联排别墅设有公共空间，因而有分契式产权。所有住宅均拥有独立产权，但有些部分如水管、污水管、车道、楼梯间和花园是所有业主共同拥有的。Security（房产）抵押Semi-detached 双拼，两个建筑共享一堵墙Settlement&买家付款给卖家，产权由卖家转移到买家的时间Solicitor 律师Strata Title&一块土地上有多处住所时，每个单元有一个单独的产权，多用于flat或unitTenant租户Term 房产贷款期限和amortisation period不同，term到期后，可重新协商贷款Title Search 产权检索检索公共信息，确认卖家有权出售房产，过户产权Torrens Title 托伦斯产权认定土地产权归登记人所有的标准证书Townhouse&两层联排建筑，通常是Strata-TitledTransfer（在土地产权管理机构登记）过户Underpinning墙基Unencumbered无限制房产Vacancy Rate空置率整区的投资房产中空置房产的比例Valuation估值澳洲房产的实际价值，根据最近同区的销售额而定，由合资格估值师收费的服务。当你借贷、办离婚或处理遗产时一般需要进行房产估值。估值报告能够作为证据呈交法院Variable Rate Loan 可变利率贷款Variable Interest Rate 可变利率Vendor 房产的业主Vendor bid &卖家出价Vendor's Statement 卖家声明资料来源：网络颢洋移民主营：移民、留学、各国签证、海外投资、房产置业等。欢迎咨询：（陈小姐），（黄先生）。微信号：HAOYANG883颢洋移民(HAOYANG883)　
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来源：金融界（证券之星）
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1、买房子最好买一期开发的，不仅价格便宜而且质量好。2、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3、不要买顶层，顶层比较容易出现漏水现象，修理起来比较麻烦且耗时。4、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉下来打到人了可不好。7、窗户推拉式比较好，在中间关的，密封性好。8、卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。9、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋(行情601099,买入)。10、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。11、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见，看个人需要。12、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。13、买房要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不代表以后不会。14、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。15、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。16、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。17、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水，除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。18、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。以上就是买房需要注意的18个事项，买房时一定要有自己的主见和想法，千万不要因为一时头脑发热不考虑实际情况而购房。
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2008 年Everich Group 盛福集团成立于澳洲，是澳洲全方位的房产投资服务公司，并同年于LJ HOOKER City Residential 签署了战略协议，并和澳洲多家大型开发商，上市公司合作，独家推广了数百个澳洲项目，为澳洲本地数万名客户提供了优质的VIP 投资、置业服务。2012 年盛福（中国）进入中国市场，总部设在中国上海CBD 核心区。2014 年盛福（中国）与碧桂园国际部合作并授予最佳合作服务伙伴奖章。2015 年盛福（中国）- 无锡分公司成立。盛福(中国)是LJ Hooker City Residential 在中国的唯一合作伙伴。带着多年服务于澳洲市场的经验，盛福集团为中国高端客户提供专业的服务链体系，包括澳洲不动产置业、投资、出租、转卖的一站式VIP 服务。无论是购买、出售、租赁、还是意见咨询，我们都将做到无微不至的服务。LJ Hooker 成立于1928 年，被公誉为澳大利亚认知度最高，最值得信任的地产品牌之一。2014 年LJ Hooker 在全澳的销售额高达$180 亿澳元，遍布10个国家，员工8000 名。
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