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中国银行办理房贷，贷款250000，开发商说中国银行要收5000的保证金，说是银行规定的，不交的话贷
中国银行办理房贷，贷款250000，开发商说中国银行要收5000的保证金，说是银行规定的，不交的话贷款下不来，也不知道这个钱能不能退？中国银行也没有这个硬性规定一定要收这个保证金
发表时间： 14:36
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河南中鼎少年军事夏令营买拍卖房后马上转手，上海拍卖的房子按揭贷款
公司名称：
联系电话：
联系地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
电子邮件：
联系人：孟强&先生&&&&
发布时间： 6:18:43
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认证信息：已认证
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会员评价总数：0&&条
公司经营模式：个人
◆&&规格说明：
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投资者都知道，在房价高的现今拍卖房在售价方面优势是显而易见的，作为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》提醒大家，为使认购拍卖房圆满而不留隐忧，我们在实施拍卖房的交易前应该格外留神，拍卖房不等同于认购一般房产，当中可能某些拍卖房本身隐藏着风险。我们在购买前需要睁大眼睛用认准每个细节。根据日常拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题汇总出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，防止踩坑发生不必要的麻烦。
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款
&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东 是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：
&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，
就像《第一现场报道》的例子，投资者在交完房款并过户过后，乐悠悠去进驻的时候，才发现了房产原来另有一个长期的租约，租赁日期长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托言，宣称“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的情况也一样进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能够卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，使得投资者入住难；一部分是债务人，想要存心抗拒执行，勾串第三人签订了租赁合同，并且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。
&&& 3、欠物业费、水电费：
&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：
&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
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二、算清税费
&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜
&&& 如果是学区房，房子上的学区、 是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去调查清楚再做决策。
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梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
&&&&& 上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家级信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们咨询。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
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更新时间： 5:25:43北京中国银行贷款,北京房屋按揭利率,北京中国银行房贷利率表 - 融360
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5、购买住房的合同、协议或其它有效文件；
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1、个人二手住房贷款申请；
2、具有法律效力的身份证明材料；
3、贷款人认可的经济收入证明；
4、借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
5、贷款人要求提供的其它资料。
商业用房贷款资料：
（一）借款申请书；
（二）具有法律效力的身份证明材料；
（三）贷款人认可的经济收入证明；
（四）已支付所购商业用房购房首付款的证明；
（五）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
（六）合法有效的购房合同或协议；
（七）贷款人要求提供的其他文件或资料。
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提前还款：贷款期限满6个月后可申请提前还贷，需提前2周向银行预约，每月1-15日可办理，还款额度不低于1万元，每年有2次提前还贷机会。
还款方式：等额本息（每月还款额相同）、等额本金（每月还款额递减，首月最多）、一次性还本付息
可以的，可以第三方做借款人，房产权利人做抵押人。有房产的也可以申请无抵押的银行贷款。
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