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公积金贷款买房怎么还款?是每月用公积金还,不足部分自己补齐吗?
还是只能定期取出公积金,不能每月当月供还给银行?
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首先要把公积金卡绑定到你的还贷卡上,就可以每月自动扣除公积金了。不足部分自己存进去每个月。我也在还。 给分吧
首先,根据《个人住房公积金贷款实行办法》规定,申请这种贷款的借款人必须符合以下条件:1.借款人是在“公积金中心”正常缴存住房公积金的个人;2.借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;3.具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;4.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人,赋予贷款人优先抵押权和受偿权,作为偿还本息的保证;5.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;贷款人规定的其他条件。 具备这些条件之后,带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明(工资单)、公积金中心开具的公积金缴存证明,就可以向银行申请贷款了。一般来说,为保证资金的安全,银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 此类贷款利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规定公积金贷款额度最高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。国家规定贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有3种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。1.以借款人缴存的住房公积金余额的10倍来决定放款金额。2.按借款人工资总额的40%作为可以申请的贷款额度。3.根据借款人的月还款能力,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,可以算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款,还可以帮您偿还一部分贷款额。 这一切都清楚之后,就进入到贷款买房的最后阶段:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签订借款合同。同时,还要给房子办抵押、买保险,最后还要公证。这些事情由银行出面办,费用由借款人承担。
需要什么资料，有哪些程序
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2016年上海公积金贷款买房流程指南
　　经常有用户来问CNrencai小编，上海如何用住房公积金贷款买房?为此小编给大家整理一下：
　　1、流程七步走
　　在上海办理公积金住房贷款，一般需要以下七步即可完成。
　　借款人至受理网点申请贷款&&受理网点代为办理家庭名下房产状况查询&&受理网点受理&&签约&&审批&&房地产交易中心办理抵押登记手续&&银行放款
　　2、所需时间
　　贷款申请资料齐全，审核时限不超过10个工作日;符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。
　　3、首套二套如何认定?
　　购买首套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下无成套住房登记为依据;
　　购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据;
　　购买共有产权保障住房，均按照首套住房进行认定。
　　4、贷款金额
　　【延伸阅读】
　　上海公积金购房贷款攻略大全
　　一、办理业务预约
　　申请办理纯住房公积金购房贷款业务，请务必拨打上海市公积金管理中心咨询电话021-12329或登录上海住房公积金网进行贷款办理时间预约，客服人员会向您提供帮助;当您预约成功后，购房贷款所有共同申请人及共同借款人务必按照预约的时间携带以下资料，前往预约指定的贷款受理单位办理业务，若预约时间内人员未全部到场或贷款申请资料不全，预约自动失效，请重新预约!
　　二、办理需携带的资料
　　申请纯住房公积金贷款，按业务预约提示要求的所有共同申请人及共同借款人必须到场签字;如因身体健康等原因无法到现场办理面签手续的，应出具相关公证证明。
　　(一)申请贷款需提供如下材料：
　　1、住房公积金借款人的住房公积金帐号;
　　2、身份证原件和复印件(正反面3份)注：18周岁以下未成年人提供出生证、无民事行为能力的成年人需提供监护人证明;
　　3、户口簿原件和复印件(整本全部1份);
　　4、婚姻证明(结婚证、离婚证/离婚协议/法院判决书、民政局单身(未婚)证明等)或其他关系证明原件(民政局、派出所等开具);
　　5、借款人和共同借款人私章;
　　6、提供房屋及开发商相关贷款材料(如下表)：
预售（期房）
出售（现房）
《上海市住房预售合同》原件
《上海市住房出售合同》原件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
房价20％以上首付款发票原件和复印件
开发商营业执照、法人身份证、预售许可证复印件（若开发商已报备，无需提供）
开发商营业执照、法人身份证、大产证复印件（若开发商已报备无需提供）
预告登记证（坐落于嘉定、静安、长宁、黄浦区房产需原件，其他区均为复印件）
《上海市房地产转移登记申请书》（开发商已盖章，原件；完税税单等）
开发商或销售代理商收款账号
开发商或销售代理商收款账号
　　7、借款人还款银行卡、存折(建设银行或上海农商银行)
　　(二)办理贷前提取需提供如下材料：
　　若申请人需办理贷前提取的，应携带以下材料办理提取手续：
　　1、提取申请人的身份证明;
　　2、《上海市住房预(出)售合同》原件和复印件;
　　3、房价20%以上首付款发票原件和复印件;
　　4、提取申请人住房公积金账户所在单位出具的《上海市住房公积金提取证明》;
　　5、在申请提取本人住房公积金账户余额不足，申请提取共同提取人住房公积金时，还需提供相互之间的关系证明(结婚证、户口簿或能够证明相互之间关系的户籍证明)、共同提取人的身份证明和共同提取人出具的同意提取确认书;(注：共同提取人仅限于经适房产权人的配偶、直系血亲或同户成员中的共同借款人。)
　　6、《贷前提取公积金确认单》;
　　7、职工本人无法亲自办理申请手续的，可委托其配偶或直系血亲代办。代办人除提供上述证明材料外，还应提供本人的身份证明、与提取申请人之间的关系证明(结婚证、户口簿或户籍证明)以及提取申请人的书面委托。
　　(注：目前，贷前提取手续可在上海市公积金管理中心各业务网点办理。)
　　三、收费
　　住房公积金贷款担保费收费标准
　　担保费。由市住房置业担保有限公司按市物价管理部门批准的担保收费标准收取。 [每万元贷款担保费速算表] 金额单位：元
　　注：担保费=贷款额&速算额(不同年限);贷款提前结清担保费可部分返还。
　　代办费。客户可自愿委托指定代办机构代为办理住房公积金贷款抵押登记及协助办理保障机构盖章等业务，购买经济适用房办理贷款代办收费标准为每件200元;若勿需代办，本费用不收取。
　　四、还款方式选择
　　1、等额本息还款法：是指借款人每月归还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。
　　2、等额本金还款法：是指借款人每月归还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。
　　五、冲还贷方式选择
　　借款人及共同参还人联系放款银行并签署冲还贷协议后，可用住房公积金账户余额归还住房贷款本息，可选择以下方法之一：
　　1、一次性还款法&&即用提取的住房住房公积金余额一次性归还贷款余额后，借款人按照提取还贷后的剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算的月还款额继续按月还款的办法。每年只有4月或9月选择其中的一次提取还贷，之后每年就固定该月份扣冲本金。
　　2、逐月还款法&&即每月直接从委托人住房公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的住房公积金金额不足时，委托人应及时补足还款金额。一般情况下当月申请，次月生效。
　　六、提前还款
　　借款人自住房公积金经适房贷款放款之日起满一年可提前归还部分公积金个贷本息，归还贷款的金额应超过当期6个月的贷款本金和利息还款额;借款人申请提前结清归还全部经适房贷款的，不受时间限制，提前还款不必支付违约金，提前还款手续可到经适房贷款的放款银行申请预约办理。
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夫妻两人用公积金贷款买房该如何操作?
发布时间： 22:47:45
来源：转载不详 作者：网友
责任编辑:邱泽畴
&&&&夫妻两人都有，买同的时候，是否可以同时用各自的公积金买房?夫妻双方用公积金贷款买房需要注意什么?夫妻公积金贷款买房的常见问题有哪些？本文将为您一一详解。&&&&公积金贷款买房是以家庭为单位进行的融资贷款，夫妻双方同时缴纳公积金的时，可以提出申请公积金贷款买房。根据公积金管理规定，夫妻双方在申请时，理论贷款最高可贷60万。而各地或者有不同的贷款上限。而且实际的贷款还是考虑夫妻双方的情况的。可是，如果夫妻双方中存在一方有贷款为还清，那么是无法申请公积金贷款买房的。在申请公积金贷款是，还要求在当地连续缴存公积金不少于六个月。如果在缴纳住房公积金的过程中，转入异地，那么需要重新缴纳住房公积金。&&&&在偿还公积金贷款时，需要每月20日前将本息存入还款账户中，未及时缴纳的欠款从21日起开始罚息，并收取滞纳金。每次还款以后，还款账户中的余额应该大于10元，否则银行可能将收取滞纳金。&&&&夫妻公积金贷款买房问题一：&&&&问：夫妻申请额度如何测算?&&&&答：住房公积金贷款额度=(夫妻双方历史缴存公积金额 贷款申请之日起至退休之日止的缴存的公积金)×2&&&&举例：假设夫妻两人一人还有25年退休，一人还有15年退休，双方每月各自共能缴存500元公积金，已经连续缴纳一年，那么可以获得的额度是(500元×2人×12月 500元×12月×25年 500元×12月×15年)×2=504000元&&&&目前，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为80万;，夫妻双方缴存公积金的，最高额度为60万。&&&&夫妻公积金贷款买房问题二：&&&&问：一方缴存满一年一方缴存不满一年能申请夫妻公积金贷款吗?&&&&答：一方缴存满一年一方缴存不满一年可以申请夫妻公积金贷款。&&&&凡连续足额缴存住房公积金满6个月(含6个月)以上(但不包括补缴)即可申请住房公积金贷款。但若要享受夫妻双方最高贷款额度，夫妻双方均需满足申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。&&&&夫妻公积金贷款买房问题三：&&&&问：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方是否可以申请使用公积金协助还贷?&&&&答：夫妻中一方使用公积金贷款购房，另一方可以申请提取公积金协助还贷。&&&&若原本使用公积金贷款购房的一方的公积金账户内的存储余额不足偿还公积金贷款本息，另一方可每年提取一次住房公积金用于偿还该笔贷款，需偿还贷款本息满一年后才能申请提取。需要注意的是，夫妻双方同一笔购房贷款累计提取总额不超过已偿还的购房贷款本息之和或申请提前还款的本金。&&&&夫妻公积金贷款买房问题四：&&&&问：一方婚前购买的房子，婚后可以用另一方的公积金还贷吗?&&&&答：一方婚前购买的房子，婚后不可以用另一方的公积金还贷，但可以申请提取配偶公积金用于还款。&&&&职工申请提取配偶婚前所购房产的，以结婚证办理之日为节点，婚前已付清购房款的不予提取;仍在还款的可申请提取，提取金额为结婚证办理之日到申请提取之日还款本息扣除配偶该段时间已提取住房公积金金额后的余额。&&&&夫妻公积金贷款买房问题五：&&&&问：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，是否还能再用公积金购房?&&&&答：夫妻一方曾用公积金贷款购买过一套房，暂时不能再申请公积金贷款购房。&&&&根据日开始执行的《住房公积金管理委员会文件(榕公积金管委[2013]1号)》――关于进一步规范个人住房公积金贷款业务有关事项的通知第一条规定：“住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题六：&&&&问：夫妻双方都缴存公积金多年，但一方是在异地缴存，在福州购房能共同申请公积金贷款吗?&&&&答：异地缴存不参与额度测算，只能由在福州缴存的一方申请公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题七：&&&&问：夫妻中一方缴交的省直公积金，一方在福州缴交市直公积金，想要在可以申请公积金贷款吗?&&&&答：贷款涉及抵押物及抵押权问题，目前福州住房公积金贷款暂不支持异地购房贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题八：&&&&问：夫妻中一方在异地工作，能否提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的?&&&&答：夫妻中一方在异地工作，可以提取在福州一方工作缴存的公积金购买异地的商品房。&&&&职工在省外购房或偿还省外购房贷款的，其应位于职工或其配偶的户籍所在地或工作地。所需材料为：商品房备案证明或房屋证明(原件和复印件)，身份证(原件和复印件)，首付发票(原件和复印件)，(原件)，借款合同(原件和复印件)、借款还款一年以上流水账，明细要打印至申请提取日上一个月，本人或其配偶在购房地的户口簿或单位工作证明原件和复印件，在办理提取时还应面签“职工自住房承诺书”。&&&&夫妻公积金贷款买房问题九：&&&&问：夫妻双方的公积金分别是省直和市直的，是否一定要去省直办理公积金贷款申请?&&&&答：可选择在人任一方缴存的公积金管理机构申请住房公积金贷款。&&&&夫妻公积金贷款买房问题十：&&&&问：夫妻申请公积金贷款买房，双方离婚后还能申请公积金贷款买房吗?&&&&答：若是夫妻存续期间使用了夫妻双方公积金贷款额度，应结清原贷款才能再次申请;假如只使用了一方的贷款额度，另一方若无房产或只有一套房产的仍可以申请公积金贷款。来源：吉屋网络整理买房】组合贷款_组合贷款购房】买房贷款流程及注意事项_个人银行贷款买房流程】买房条件_住房公积金贷款买房条件_银行贷款买房条件吗】怎么样贷款买房最划算_2014贷款买房划算吗_贷款买房流程_贷款买房利率】公积金贷款年限规定_公积金贷款年限更改】多少_贷款买房首付怎么算_贷款买房
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