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租户拒交租金逼房东续租门面 律师：期满房东可收回
花上百万元买来门面，低价出租两年。如今，门面即将到期，结果房租收不回，反被租客逼迫续租。租客称，若不续租就得赔他12万元。近一个月来，房东王女士一家为门面的事情心烦不已。王女士的门面位于汉口万松园横路4号。2014年12月，王女士和丈夫卖掉了住房，花费120万元从原房东处购买了这个门面，当月底已办证过户。由于门面长期租给一名杨姓水果商经营，经协商，王女士最终同意继续租给杨姓商贩，租期为2年，月租金为2500元，按每个季度收取。“当初考虑到别人做生意不容易也没去计较，这个价格比旁边门面便宜了2000多元。”今年9月28日，王女士来收第四季度房租，租户突然以“没钱”为由拒交。同时，租户还提出，交房租可以，但王女士要答应，在租期满后，让其再续租3年，并保证月租金不超过4000元。若不同意续租也行，但要赔偿门面装修费及货架商品成本共计12万余元。面对租户的“无理要求”，王女士简直哭笑不得，双方僵持至今。昨天，记者看到王女士提供的一份租赁合同，上面清楚约定：从日开始起租至日止，租约期满，合同终止，甲方收回房屋。乙方承租期间对房屋装修，设施维修所产生的费用、水、电费由乙方自己承担。同时，乙方不得以任何理由拖欠或拒交租金，否则甲方有权收回房屋。白纸黑字一清二楚，为何租户不认账?随后，记者和王女士来到了万松园横路一家名为“百果园平价”的门面前，租户杨先生夫妇恰好都在店中。谁知，杨先生拿出了另一份合同，并称是王女士违约在先。记者看到，租户杨先生提供的这份合同是日与前任房主签订的，上面约定：门面从日至日，月租金为2300元，依旧按季度支付。不同的是，租约期满，合同及租金另议，在同等条件下，乙方有优先续租权。杨先生说，今年第四季度还没完，自己是不会欠房租的。他认为，新合同中，王女士将月租金涨了200元，而之前自己与原房东的合同还没终止，本身就说不过去。之所以签订新合同，是因为王女士夫妇曾口头承诺他明年续租，月租价格不超过4000元。他认为，王女士夫妇失信在先，若不续租也行，但要赔偿他的装修费和商品成本共12万余元。对于是否续租的承诺，王女士夫妇称，从没这种说法，更没在合同中约定，完全是租户杨姓商贩的借口。湖北欣安律师事务所主任律师刘生林认为，若租户没有签订新合同，应遵循“买卖不破租赁”的原则，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。但王女士与租户重新签订了合同，则原合同失效，租户应按新合同履约，一旦租约期满，王女士有权收回门面。若租户协商不成拒不搬离，王女士可向所在区仲裁机构提请仲裁，仲裁期间。若租户依旧占用房屋，应按原租金标准支付占用费。（来源：武汉晚报）
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“微”观商业地产
查看分站微信　　事情是这样的，半年前我的房子租给一个出生于1953年的老头，他说给他儿子租的（我的房子旁边是个大学），说他儿子今年研二了，要搞科研，宿舍太吵了，合同签的的一年，房租半年一交，结果我现在要收下半年房租，他直接就说年后再谈，根本不和你商量，顺便说下，半年前交房租时他就少交了1050.说是身上的钱没带够，我也没太计较，想着半年后一起收就好了，我现在该怎么办，可以直接换锁吗，老头是个胡搅蛮缠的人，我直接换锁又怕他说我拿他东西了，跪求网友吱招，如何对付不讲理的老赖
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　　谁能告诉我，自己给自己顶一下　　
　　你按合同办，就可以了。　　
　　是不是只能感慨不是老人变坏了，而是坏人变老了　　
20:43:04　　谁能告诉我，自己给自己顶一下　　—————————————————　　最好咨询下物业、中介，多几个主意　　
　　合同上说房租逾期不交可以上法院起诉，难道我还真要去法院起诉？？？回复第2楼(作者:@幸运的多数人 于
20:45)　　你按合同办，就可以了。　　[来自iPhone手机客户端]　　==========　　
　　好的，谢谢你
回复第4楼(作者:@幸运的多数人 于
20:46)　　@费慕
20:43:04　　谁能告诉我，自己给自己顶一下　　—————……　　==========　　
　　当说谎成为中国人的必修课时，生存成本又怎能不提高呢　　
　　合同上如果有逾期几日不交房租，视为违约，房东可以收房子的字样吗？？如果有，时间一到，报警，然后在警察在场的情况下，进门搬走他的东西。收房子。这个是你的权利了。
　　没人看我就当自言自语了，下面我就讲讲毕业后遇到的各种房东和房客，刚毕业时租过别人的房子，后来自己买房子又租给了别人。。。故事有点长　　
回复第8楼(作者:@ZTMDEX 于
21:04)　　合同上如果有逾期几日不交房租，视为违约，房东可以收房子的字样吗？？如果有，时间一到，报警，然后在……　　==========　　
　　这样的老头直接撵走就是了，
　　按合同的违约条款处理。　　可起诉乙方支付拖欠的租金及违约金，并请求法院解除合同。
　　一个出生于1953年的老头，60岁。呵呵，我看到这个年龄，不由得恶意的笑了。　　楼主太悲催了。
　　@费慕 起诉强制执行
你又不是慈善家
　　@w67661 13楼
22:28:25　　一个出生于1953年的老头，60岁。呵呵，我看到这个年龄，不由得恶意的笑了。　　楼主太悲催了。　　-----------------------------
　　独居老人去世多日无人发现的报道不时见诸报端。武汉租房昨日走访发现，高明不少房东因此不愿意将房子租给年龄较大的老人，造成老人租房困难，难以安居。
　　不交房租？让他们走
　　今天终于打发他走了，让他交水电费时，他竟然说没住里面，在海南旅游刚回来，说这话时，我终于忍不住笑了，结果他见我笑了，也很尴尬，有意思的老头。。。
　　还有房东头疼的，我们都是看到房东头疼：怕涨房租啊　　
　　@真相路上 19楼
13:15:50　　还有房东头疼的，我们都是看到房东头疼：怕涨房租啊　　-----------------------------　　我现在就想租给附近软件公司上班的，安稳点的，哪怕房租少点的，一般只要不换房客我是从来不主动涨房租的
　　楼主太温和了吧？要是我直接就开骂了！超过半个月不续交房租就扣押金，然后换锁，要是对方有过激行为直接报警，他还能造反不成？　　
　　不是吧，楼主，你也太那个了吧！不给钱，直接把东西仍出去！
　　遇到这种人就最烦啦。　　有押金的话，第一个月不交就在押金里扣，并问他什么时侯交租，不交租就换锁了，到时把你的所有东西都叫人来清掉了。
　　多口一句，房是从房屋銀行租的，还有九个月约。现房东想卖房，不停要中介带人来看，我可以怎辦？　　
　　@paolimanyi 24楼
16:39:59　　多口一句，房是从房屋銀行租的，还有九个月约。现房东想卖房，不停要中介带人来看，我可以怎辦？　　-----------------------------　　这个问题很深刻了。
　　@我是一只鱼83 21楼
12:32:11　　楼主太温和了吧？要是我直接就开骂了！超过半个月不续交房租就扣押金，然后换锁，要是对方有过激行为直接报警，他还能造反不成？　　-----------------------------　　骂不过的
那老头平时就污言秽语的
你能和他对骂吗，我的原则是狗咬我一口，我只能去打狂犬疫苗，不能去咬狗的，现在也相通了，电话也不打了，直接发短信，限期搬走，不搬就找个警察到场，换锁
　　后来怎么样了？
　　找中介，就说帮忙赶走房客，就把房子交给中介代理。
　　居委会，物业什么的不是有？带着居委会或者物业的人，在“公人”看着下换锁什么的不成，或者通过物业叫人搬？　　
　　还有房东头疼的
直接把东西扔出去
20:46:02　　是不是只能感慨不是老人变坏了，而是坏人变老了　　-----------------------------　　本来就不是好人，何来“不是老人变坏了，而是坏人变老了”的感慨？！
　　去找公仆
　　@费慕按照合同走就可以了
如果实在不行就去律师吧
　　上大锁！
　　上法院起诉
　　@w-01-11 22:28:25　　一个出生于1953年的老头，60岁。呵呵，我看到这个年龄，不由得恶意的笑了。　　楼主太悲催了。　　-----------------------------　　年青人会怕外地的老头？　　约上几个伙伴，喝酒，带着酒气，查房，然后就说房屋受损要求赔偿，吵过之后摔茶杯、砸灯泡、扯电线，诬赖是他搞坏的，直接报警。　　如果能往自己人身上扔烂西红柿效果就更好。　　警察来了为了息事宁人，肯定劝告你们别惹事，劝老头别死扛。　　结果就是老死哔被撵走。
　　@我是一只鱼83
12:32:11　　楼主太温和了吧？要是我直接就开骂了！超过半个月不续交房租就扣押金，然后换锁，要是对方有过激行为直接报警，他还能造反不成？　　-----------------------------　　@费慕
10:19:07　　骂不过的
那老头平时就污言秽语的
你能和他对骂吗，我的原则是狗咬我一口，我只能去打狂犬疫苗，不能去咬狗的，现在也相通了，电话也不打了，直接发短信，限期搬走，不搬就找个警察到场，换锁　　-----------------------------　　狗咬人不是新闻，人咬狗才是新闻
　　你就做下慈善呗
　　去物业停水停电就行了
　　房东就没有几个好东西
　　谁知道你说的是不是全部事实　　先抽楼主再说
　　@w-01-11 22:28:25　　一个出生于1953年的老头，60岁。呵呵，我看到这个年龄，不由得恶意的笑了。　　楼主太悲催了。　　-----------------------------　　说得对~~这个年龄段的老头老太太还是少若为妙。
12:26:38　　房东就没有几个好东西　　-----------------------------　　你租过多少房子认识几个房东？凭什么说房东没有好东西？　　想当年我刚毕业在帝都租房的时候，遇到的几位都是好房东~~　　现在我自己有房出租了，敢说自己也是个好房东。　　无良房客倒是遇到了好几个。　　总体感觉就是女房客比男房客素质高很多。
　　很亲切的话题， 因为我也遇到过。　　我的处理方式是， 半天叫他搬出我的房子， 2个月押金不退。　　我的主张是：因租客屡次拖延交租。 房子到期后我决定不再租给他。　　租客的主张是： 叫我退还押金， 还要赔他半年的房租。 理由是我赶他走了。典型的无赖。　　他不讲理， 有地方讲理。　　抽个星期天，我先上去和他谈， 因为什么什么原因。 我决定不是到期收回房子。而是现在你就得走。 请你马上收拾一下离开。 肯定是不同意。 OK， 报物业管理处。物业来调解。 这时候态度要坚决。 一定叫他走。多耗一天都不答应。　　物业也没有强行执行的权利。 意味着调解失败。 然后报警。报警后110把我情况转到辖区派出所。 辖区派出所的警察一开始说是租户纠纷，叫双方自己商量。我就告诉警察。现在有人霸占我的房子。不交房租。如果你不出警。不给我报警回执，我就继续打110投诉。在广州打110可以投诉警察的。并且会影响到这个警察。 其他地方不清楚。　　15分钟后， 一个警察蜀黍带着2个协军光临。我把情况向警察介绍完以后。 警察向租户核实情况。确定情况属实后（每月拖延交租，我去银行打了回单可以证明，而且当月的房租拖到20号还没给，正常是5号前给付。）。问我是什么意见。 我很明确的说。 1，你要给我报警回执。 回执上要写清楚处理结果。,2， 希望警察蜀黍在租户打包离开前不要撤警。3， 如果警察提前撤警，而租户又赖着不走。我还要打110投诉。　　结果是这样的， 警察蜀黍在场监督。还叼了租户几句。 凭什么不付房租。不付房租还住别人房子，哪有这个道理。 赶快收拾收拾离开。。。　　不到一个小时。 租户离开。换锁。　　前提是： 租户付房租确实每次都拖延。 从一周到2周的拖。 另外。租赁合同里有一句话。租户无故拖延给付房租。 超过一周，房东有权收回房子。不退还押金。　　这次很感谢警察蜀黍铁面无私。
　　断电，换锁芯，这是你的房子这样做没问题。
　　可依法办，不要怕。真的打了官司是他怕。以后要掌握主动权
　　房客拖租 我10余年还真没遇到 就算有 一般也就拖个一周以内 自己刚到广州也是租过房 对年轻人拖租 一般不会主动讨要 毕竟他们刚出校门时间不久 只要是爱惜房子和家电家私 押金尽量不扣 现在广州街道要收取租房管理税费 无形中更是加重了租客的负担 90后的孩子打拼 比我这代人更辛苦
　　@费慕 换锁，把他的东西都扔出去！之前看过不少人投诉房东因为自己没及时交房租，房东就这么干的。结果自己还无处说理！我感觉现在的执法机关不是维护正义，保护良民的，而是纵容无赖、混蛋的。既然道理说不通，那你就做个混蛋吧，而且要混到底，还要无赖，你瞅瞅你们那里的公安对你的事儿都不管，更不会管这个死老头。你怕啥？？！！
　　你应该提前一个月就让他交房租，不交你就直接表明几月几号去收房东西全给扔出去。你还惯着他呀。都是房东欺负房客，你还被房客给欺负了。
12:26:38　　房东就没有几个好东西　　-----------------------------　　看样子你也就是个赖皮狗
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门市房租房合同
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门市房租赁协议
16:41&&来源： |
甲方姓名： 乙方姓名：
身份证号： 身份证号：
甲乙双方就门市房租赁一事达成如下协议：
门市房位置：xxx号门市
面积：xx平方米
1、租赁期限：租赁期为自xxx年xx月xx日至 xxx年xx月xx日止，在租赁期内，如因乙方原因提前终止，乙方所付租金不予退还。
2、租赁价格及付款方式：租金每年 xxx元，乙方租赁三年，不开发票，付款方式为一年一交，上打租，乙方必须提前两个月交给甲方租金。
3、租赁期间由甲方负责每年交纳采暖费。乙方负责交纳物业费、水电费、卫生费，土地费，以及和营业有关的一切费用，甲方概不负责。
4、租赁期间，乙方不得私自将此房屋转租，营业期间不得在此房进行违法活动，如果对周围环境造成影响和干扰以至于引起的不良后果，乙方要承担全部责任，甲方概不负责。
5、租赁期间乙方可根据需要对房屋进行装潢，装饰，但不得擅自改变或损坏房屋结构和附属设施。如须改变，必须经物业管理人员和甲方同意后，方可进行。否则造成经济损失，乙方要实际损失进行赔偿。
6、租赁期间乙方要注意防火，防盗，保卫安全，以及门前三包，如乙方原因引发火灾，盗窃，造成损失，由乙方负责赔偿全部的经济损失。
7、房屋租赁合同期满以后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走，甲方已装修的如（门窗，地砖，墙砖，卫浴）等有所损坏，乙方应按现有市场价格赔偿给甲方，或以乙方负责修复。
8、违约条款：如乙方有在合同约定期间内拖欠房租；或私自将房屋转租，则甲方有权收回房屋，所付房租不予退还，并且乙方还须向甲方支付年租金的20%为违约金。
11、本合同签订后，乙方向甲方交纳3000元人民币作为押金，防止乙方对水电、物业费拖欠及主要设施损坏。如乙方无以上事情发生，甲方应把3000元退还给乙方。
12、本合同签字前甲乙双方各自核对对方证件，签字后生效。
13、此合同一式两份，甲乙双方各持一份，以此为证。
甲 方： 甲 方：
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