别被黑心开发商欺骗，买的房子有以下问题可以退房
当下是以利益为首要条件的交易模式，开发商更是如此。往往最后受欺骗的就是购房者。开发商总会利用购买者不了解法律来从中获取利益。甚至用很多数据来让购买者混淆。
?开发商五证不全
注：“五证”指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
?未经购房者允许私自更改楼房规划设计的
购房者收房时，发现房子的户型、朝向、面积等，与合同约定的出入很大。在购房者并不知道实情的情况下，开发商私自更改房屋规划，直接构成违约。此时购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。
?超过合同约定时间没法办理产权证的
《城市房地产开发经营管理条例》里有规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。
?开发商逾期交房催促后仍交不了的
开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商超过交房日期还没有交房，被视为逾期交房。购房者可以向开发商催告，开发商有一段时间的延展期，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以单方面解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
?房屋出现重大质量问题
出现以下质量问题的，可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿：
1．房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格的；
2．由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的。
通常情况下，房屋主体质量问题，开发商会提供《竣工备案表》，如果收房时开发商并没有提供，购房者需要警惕了。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问题的解释》第十二条：因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
?房子被开发商拿去做二次抵押的
这种情况在新房比较少见，但是也案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行作抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用于法律若干问题的解释》第九条（二）项：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
?房屋面积差超过3%的
收房时实际测量的建筑面积，与合同中标明的面积差，超过3%，购房者有权向开发商提出退房。并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条：
按套内建筑面积活着建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未做约定的，按一下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。
在买房时，一定要与开发商签订具体协议与款项，仔细阅读，避免陷入开发商设置的陷阱。并且要保存好所有证明与合同，以防房子出现问题开发商拒不承认。
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今日搜狐热点正在初始化报价器开发商不网签怎么办？1个回答易虫控消杀服务新房网签，是开发商与购房者的交易行为，是在住建委网站上备案的过程。网签之后才可以进行贷款、过户等手续。如果您和开发商达成交易意向，建议您咨询开发商其中缘由，提前做好资质审核，但注意有效期为30个自然日。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答张晓妮02熨斗烫3个回答sloyo55请设计定吧。1个回答dengezhifu可以用360卫士清理电脑垃圾。1个回答Lemon_0731　　射灯的表现力极强，亮度高，属于局部的照明工具，被多用于舞台上和展示厅来烘托灯光氛围，不过目前也较为广泛的适用于家庭的装修中，下面介绍下室内射灯的布置技巧。 　　射灯照射范围小，...1个回答抢钱呀2012不是，原来左右的作品“局”就登陆过米兰展，今年左右沙发登陆米兰国际家具展主展馆，这算是第一家进入米兰展主展馆的企业。2个回答zhiming111110目前性价比高的是彩钢板，我个人认为琉璃瓦比普通彩钢瓦要好一点，就是价格比普通的彩钢瓦稍高一点1个回答拘拘一直在有，四头的，六头的，八头的，七彩的3个回答愤怒的陶陶武汉叶子整形美容医院网络专家介绍假体隆胸： 是非常成熟的技术在局麻或全麻下，按术前设计通过隐蔽小切口潜行分离乳腺下或胸大肌下的天然间隙，制作容纳假体的腔隙然后将假体置入其中，手术主...3个回答眷恋Sir20-303个回答湁儿好处就是睡着舒服，防螨虫，坏处就是买的假货就安逸了！最好去当地商城或者做了验证的淘宝上面买，我的软糖床垫就是在淘宝上面买的，睡着舒服，而且软硬适中确定要将该版块隐藏吗？你可以在“栏目设置”中将其恢复。
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关于殴打业主，我们应该集体谴责九建公司这种行为。开发商附有绝对的连带关系。此被打业主买的是3栋1楼，楼层空高只有二米七，与验收标准相差10公分。此应为建筑公司的严重失误。基于这种情况，业主提出异议反而被打，此恶意之极，可有天理？我们不应作旁观者，除建议当事者询问律师外，我们应该对建筑公司以及开发商提出强烈谴责！！！
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求帮忙开发商把我的房子楼层弄错了，还不退房我该怎么办
开发商把我的楼层弄错了，我要退房，他不退我该怎么办？
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是指签订合同的楼层和实际交付的楼层不同吗？如果协商不成建议走法律程序
买房不上当
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投诉主题：黑心开发商欺骗业主 全市质量最差最坑爹的楼房
标签：郴州,北湖区&&郴州市惠民房地产&
郴州惠民房地产，在五岭大市场对面建了楼盘，住户有两百多家，对外是惠民怡家，合同上却是福京花园。
1.楼盘开卖的时候宣称是学位房，只要买了惠民的房子都可以去涌泉小学读书，现在却变了学区房，小孩读书到涌泉不是一年级的话，根本进不去。
2.合同上写了今年5月30号交房，到现在还没交房且未见开发商赔付违约金，并态度蛮横强制交房，许诺就赔一个月的违约金，收不收房都从8月1号开始收物业费，经过多次交涉后，到现在也没给赔付违约金的准确时间，物业费的话如果现在收房的话就免3个月，还送一桶植物油。开发商这种小恩小惠的威逼利诱，欺骗不懂的业主交房。
3.开发商未具备交房条件《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》未提供给业主核对，绿化、消防、水、电、燃气、没通过验收，在业主多次投诉下，不顾房产局已下达禁止交房通知依然通知业主收房，达到能坑一户算一户的目的，
4.装修不能按样板房装修，买房的时候都是参考的样板房，样板房经过开发商的改造比实际交付的毛胚房要实用且美观一些，可是开发商不准业主按样板房装修，客厅的空调竟然要装到阳台上，请问郴州那个楼盘的空调是放到家里的，还在空调位建了栏杆和百叶窗，百叶窗也不准拆，且不说外观好不好看，但是存在很严重的安全隐患。
5.多处楼房漏水，经业主多房实验，楼上冲水后，十分钟不到，就开始渗水到楼下，可想房屋质量问题有多么差，豆腐渣工程.
6.全市最低楼房，合同上注明层高2.9米，可交付的楼房净高只有2.75，甚至有的还不到这个高度，根据郴州市普片的楼房楼板厚度均为0.1~0.12米
所以可以肯定的是，楼层高度不够2.9，开发商存在偷工减料的问题。特别是卫生间，装修后触手可摸，2米都没。
7.全市最大公摊，拿最小户型来说，78.51个平方的房子就有17.39个平米的公摊。
8.楼房室内保温层不达标。经过测量，保温层和国标差一半。存在偷工减料问题。
9.开房存在严重欺骗行为和隐瞒事实真相，蒙骗消费者购买牢房楼房，最近开发商为了展示楼盘三个单元的入户大门宏伟大气，建了三个入户大门，且每个大门都是钢架结构，不承重的，足足有三层楼房高，一层是架空层，二层刚好被包住，在阳台两侧伸出去将近一米长，三层两侧也是一样，不同2楼的是，在阳台外面还增加了水槽，后期如果居住就会经常被楼上丢东西吓到，时间长了也会变臭水沟，经过交涉，开发商辩称这是在建房子的时候就有的设计，只是那时候还没建到这一步。我们举证，楼盘销售人员卖的时候没给我们说有这个建筑物，楼盘的模型沙盘上也没有这个建筑物，所以开发商存在违规销售，欺骗消费者。
黑心开发商偷工减料，欺骗消费者，威逼利诱让两百户左右的业主蒙受损失，现多数业主都是租房居住，且被开发商踢皮球式的态度，不处理实际问题，一推三二五把业主权益抛掷之外不说，态度极其嚣张，张口就说，如果你觉得房子有问题，你去起诉我们就可以了，在诸多问题的情况下，黑心开发商仗着和政府有点关系，摆着高高在上的态度为所欲为，欺负弱势群体的本事可谓是展现的淋漓尽致。
现公布于众，请求媒体和广大网友看清开发商的真面目。
已转交至华声在线郴州分站。
部门、律师、记者回复（共1条）
　　网友你好：
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评论者： 华声在线郴州分站
17:03 & 第1楼
网友评论（共18条）
惠民怡家峻工未验收合格，就叫业主收房，无良开发商
评论者：hmyj &
08:03 & 第18楼
明白的品质不合格，质检部分还验收通过，弱势群体
评论者：lhj &
12:25 & 第17楼
省委巡视组在郴州工作时间为7月14日至9月14日，办公地点设在竹园宾馆，接访窗口设郴州市人民来访接待中心，分别设专门值班电话：、。专门邮政信箱：郴州市第39号信箱。专门电子邮箱：swxsz05@sxfj.gov.cn。巡视组每天受理电话的时间为：上午8：00—12：00，下午15：00—18：00，节假日休息。郴州人民举报贪官的时候到了！没有的就转发！也是传递正能量！
评论者：举报贪官 &
08:36 & 第16楼
作为一名老兵，我很是痛心。没有死在敌人的枪下。却被无良开发商坑死！！！！
评论者：老兵 &
22:29 & 第15楼
望有关部门能看到问题，能帮老百姓解决问题
评论者：爱 &
18:11 & 第14楼
望有关部门能看到问题，能帮老百姓解决问题
评论者：爱 &
18:11 & 第13楼
只为有个房子，安个家。
什么时候我们才不是弱势群体
评论者：只想有个家 &
17:58 & 第12楼
黑心的老板
评论者：公道话 &
16:36 & 第11楼
这样的开发商太可恶了～～～
评论者：happyyong88 &
16:22 & 第10楼
黑心开发商仗着和政府有点关系，摆着高高在上的态度为所欲为
评论者：芷卉 &
15:52 & 第9楼
共18条记录&1
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