承租人与新房东另签合同 法院判买卖“破”租赁
　&&&&　　合同法规定：买卖不破租赁，意思是，原房东出售房屋与新房东，则其与承租人之间的房屋租赁合同对新房东继续有效，直至履行完毕。但这种规定不是无期限的，也不是无原则的。比如，当承租人与新房东就如何履行租赁合同另行达成新的协议，则应按照新协议履行。7月30日，河南省固始县人民法院就宣判一起这样的合同纠纷，法院判决承租人即被告詹某在判决书生效后十日内将租用新房东即原告吴某的房屋及合同约定的财产交付原告；被告并赔偿原告合同到期后占用房屋期间的损失款12500元。
　　法院查明，日，原告吴某购买张某所有的位于固始县城关幸福小区红星路中段坐东面西三间三层半楼房（原幸福大酒店）。原告购买该房前，被告詹某与张某于日签订了租用该房六年的合同。原告将该房购买后，被告又重新与原告于2011年元月17日签订《房屋租赁合同》，该合同约定租期从日至日，合同期限一年，房屋租金为30000元；同时约定，合同期间房屋内的一切设施均由被告使用；租赁期满后被告对装修物不得拆除；若故意损坏，被告无条件搬出，原告不承担任何费用。
　　按照合同约定，被告支付了房屋租金，同时继续使用该房屋从事饮食业经营。
　　2011年10月，原告通知被告“合同到期后其房屋不再续租”。合同约定的期限到期后，原告多次找到被告要求其交出房屋，被告拒绝。
　　法院审理认为，依法成立的合同受法律保护，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原告吴某、被告詹某所签订的合同属双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，应属有效，双方均应履行合同义务。合同到期后，原告履行了合理的告知义务，而被告合同到期后未能将承租物交付原告，属于违约行为，应承担违约责任，由此给原告造成的损失应承担赔偿责任。被告提出按照其与原房主张某签订的合同租期六年未到期和“买卖不破租赁”的理由，因原房主张某将该房产转让给原告，而且原告与被告重新签订了合同，所以被告与原房主张某签订的租赁合同终止。法院遂作出上述判决。
责任编辑：边江
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转租一个商铺原承租人让我和房东重新签订租赁合同,那我和他的转租合同怎么写呢。我和房东的合同怎么写
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是分别签订的，你和房东进约定房屋的租赁方面的，你和原承租人仅签订转租方面的
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从事茶楼经营的杨先生夫妇于2012年5月与房东孙女士签订租房协议，租赁其位都区的一间店铺用于经营茶楼，租期5年。该协议以杨先生个人名义与房东签订。协议约定，未经房东同意，承租人不得擅自将商铺转租、转让或转借给他人使用。
日，杨先生的妻子黄女士与第三方王女士签订了《茶楼转让协议》。协议约定黄女士将茶楼转让给王女士经营，转让期限至日止，与杨先生夫妇和房主原签期限一致，转租期4年零5个月。转让费为18万元，协议签订生效后王女士支付转租人黄女士10万元，剩余款项于2013年12月底之前付清。
协议签订后，王女士向黄女士支付了10万元转让费，1万元商铺押金。黄女士于协议签订当月底，将茶楼移交给了王女士管理经营。随后，双方又签订《补充协议》，约定在日之前付清欠交的转让费8万元整，否则转租人将收回铺面。
在经营过程中，王女士及其合伙人并没有直接将租金交给转租人黄女士，而是直接支付给了房东。 2013年4月中旬，王女士的合伙人直接将下一年度房租费支付给了房东，并且在约定期限内，王女士未向黄女士支付剩余的8万元转让费。黄女士于日将涉案房屋收回。随后，转承租人王女士起诉转租人黄女士，请求法院确认转让协议无效，并要求退换已经支付的10万元转让费和1万元商铺押金。
一审法院认定王女士与黄女士签订的《茶楼转让协议》、《补充协议》均合法有效，应受法律保护，当事人应当按约履行各自义务。二审法院认定原审法院认定正确。
二审成都中院认为，转承租人王女士在履行《茶楼转让协议》、《补充协议》时未按约支付转让费属违约，原审对此认定正确。由于转租合同约定的租赁期限为4年零5个月，转让费共计18万元，实际支付了10万元，转承租人王女士虽然违约，但其在涉案房屋中实际经营期限仅有1年，原审法院根据公平原则，认定转租人黄女士向转承租人王女士返还转让费5万元并无不当。
两审法院根据公平原则，判决转租人黄女士向转承租人王女士退还转让费5万元，在扣除相应物管、水电费用的情况下，退还商铺押金。
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我租下的房子是别人转租给我的，全部都是按照合同里的手续办理，但是现在房子不住了，找这个房子的房东退房，房东就承认我是承租人，不把按金退了，原因是因为我不是合同里的承租人，请问我付了的租金还可以追讨吗?
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二手房经纪人
可以，不过比较麻烦，跟那个签合同的要就可以
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
你之前选择跟租客租下这套房已经是错误的选择了。应该找比较有实力中介公司，手续齐全自己都有保障点，就给点中介费而已！
二手房经纪人
这个按理都可以的，因为房东只收回押金条。
二手房经纪人
和谁签合同就找谁
二手房经纪人
1.当初签合同的时候，是你和谁签的合同？如果是和业主签的，那么你才有可能去跟业主追讨租金。2.你的情况是否有违反合同里面的协议？如果有，业主有理由不退钱给你。
二手房经纪人
可以，不过麻烦，找转租给你的那个人去跟房东要！
二手房经纪人
你当初签的时候就应该跟房东说清楚。现在他按合同办事。你也没办法
二手房经纪人
那您当初有没有签署转租合同？如有签署是否是和业主签订的？
二手房经纪人
如果你租的是商品房的话，按照规定只有由业主本人或带有业主亲自签名委托书的委托人签名租赁合同才是有效的，转租人只是有帮忙找下任租客的责任但是他没有签合同的权利，所以转租人签下的合同是无效的，也就是说你和谁签的合同你的押金就只能找谁去退，因为业主本人的话并没有亲手收过你的押金，如果是这种情况的话业主根本不用和你履行租赁合同的。
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