把房屋过户给子女，哪种方式最省钱？-扬子晚报网
把房屋过户给子女，哪种方式最省钱？
　　很多老年朋友来到公证处，往往问这些问题：房屋过户给子女哪种方式最省钱，怎么给比较好呢？生前怎么给？去世后怎么给，用什么方式给？本期家事公证扬子大讲堂就来给大家聊一聊。
　　生前房屋过户给子女的方式一般有两种：买卖和赠与。买卖过户通常需要交纳相应的契税，这个契税的标准是：家庭（夫妻和未成年子女）买唯一住房，90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；家庭（夫妻和未成年子女）买第二套改善性住房，90平方米以下1%，90平方米以上2%。而赠与过户，父母将房屋通过赠与的方式过户给子女，赠与方不需要交纳任何税费，但受赠方需交纳3%的税费。
　　去世后房屋过户给子女的方式可采用公证遗嘱。根据《继承法》，公证遗嘱相对于自书、代书遗嘱形式，效力最高，将来办理房屋过户中，手续较为简单，费用也较低。通过公证遗嘱的方式将房屋过户给子女，必须等到父母去世后才能办理过户登记手续。办理公证遗嘱每件收费1000元。
　　第三期大讲堂预告《老人把房屋过户给子女哪种方式最省钱？》
　　（主讲人张媛，女，目前任南京市南京公证处综合部公证员，专职办理公证遗嘱。2016年全年办理公证遗嘱近千件。）
　　■举办时间：日上午9点开始。
　　■活动地点：南京市公共法律服务中心大会议室（白下路314号，老年大学旁一楼）。
　　■参与方式：可以通过电话预报名，领取纪念品一份，数量有限，先到先得，报名电话日开始报名）。也可直接到活动现场听课和咨询。
　　范晓林 宋强
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| 微矩阵…正在初始化报价器房产过户到子女名下怎么做省钱?3个回答加油一2您好，如果是子女的房子想更名成父母名字，有两种方法，不过这两种方法都需要父母有北京市购房资质。一个是直接过户，缴税要看房子是否满五年，另一种是赠与，只需要缴纳契税和印花税。
3个回答李伟华是小李子你好，房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。 　　
(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年， 营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。 　　
(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 　　
(三)以继承的方式将房屋过户给子女 　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
3个回答一直憧憬拥有第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。二、房屋怎样过户给子女更省钱？
1,继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。在家创业
2,五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
3个回答红妆对镜残215房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
　　(一)以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，
营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
　　(二)以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
　　(三)以继承的方式将房屋过户给子女
　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就行了。
3个回答mu侾遗嘱过户和赠与过户的前提是必须经过公证。
遗嘱过户是立遗嘱人过世后才能过户的一种方式，其费用较低(按件收取)。
赠与过户是公证后即可办理过户的一种，比遗嘱过户费用高(按房价的比例收取)，并在过户后若再想出售时，需缴纳20%的个人所得税。
还有另外一种方法就是买卖过户，按买卖程序走，需交相应的税，但在出售时可不缴纳20%的个人所得税。 具体的税是按当地的政策执行。
3个回答啊刷粉0235　把房产过户给子女需要以下流程：
　　1、签署确认书
　　与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
　　收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
　　2、评估
　　收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
　　3、办理赠与公证
　　收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
　　4、缴纳税费
　　收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：
　　(1)契税为房管局的评估价的3％；
　　(2)印花税为房管局评估价的0．5％；
　　(3)房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
　　以上三项一般都由受赠人支付。
　　还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
　　5、出新房产证，如父母与子女之间的赠与则免除契税的。
3个回答墨墨墨墨墨竹父母房产过户给子女的方法：
1．签署确认书
与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
3．办理赠与公证
收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
4．缴纳税费
收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括
契税为房管局的评估价的3％；
印花税为房管局评估价的0．5％；
房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
5．出新房产证。
以上价格均来源于网络，仅供参考
1个回答cjllzy房产过户给父母的方式有2种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。1以出让的方式将房屋过户给父母：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满2年，营业税是免征的，满五唯一的话个税也免征，只需要缴纳契税，如果房产未满2年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税。2以赠与的方式将房屋过户给父母：办理直系亲属赠与过户、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，也没有个税，只有3%的契税。如果以买卖形式过户后给父母，房本填发年代是以新房本为准。如果以赠与形式过户给父母，房本是否满5年以赠与前的房本实际填发年代为准，再次买卖的话按照正常买卖交易缴纳相关税费
3个回答砖头868你好，房子子女过户划算的办法：只要房子的产权到达五年之后，可以去公证处办理赠予手续，这样办理比较的快，而且便宜。希望我的回答可以帮到你。
3个回答妈妈说要乖0有三种方式，一是遗产继承。二是赠与，三是直接买卖过户。
我国现阶段还没有开始执行遗产税，但是后期执行的几率以逐渐增大。如果交纳遗产税的话，遗产继承是最省钱的。不过不能马上过户，得等到遗产邀约条件成立(也就是等你二老拜年之后)。
如果要马上过户的话，赠与还是最合适的。相对直接买卖交易来说又能省很多钱，但是需要完备的手续。但是这个因地区不同有所差异，你可以直接去当地公证机关咨询。
直接买卖过户时最省时间的，手续也相对简单，但是费用相对时最高的。
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请问父母把房产过户给子女～赠予和买卖哪个省钱？
如果是走买卖～能自己办理嘛？流程如何？有人了解嘛？求指点～～
走买卖最划算。听说直系亲属之间买卖不用通过中介，自己去房管局就可以，具体没做过，不清楚。楼下的麻烦指点一下。。。。
双方去平海路直接办理交易过户，不需要经过中介。
& &买卖简单，但费用高& && && && && && && && && && && &
应该是赠与便宜，不过据说麻烦点...
肯定买卖划算啊
自己去平海路交易就可以了，当天可以搞定所有，无需中介。
肯定买卖，不要赠与。
为啥不在买时直接用孩子名义
买卖好，赠予听说后期要买房的时候税收的高
最便宜的不是继承吗？
最便宜的是继承
继承手续多少烦，直系亲属费用和赠与一样的。
如果万年不卖的，可以一直继承或赠与下去。
如果后代要卖的，按照现行政策请走买卖方法给后代。
赠与后再次买卖，20%个人所得税！
不管赠与还是买卖 政府的稅都是避不了的 就算赠与现在看来费用低 等要再次出售的时候估计稅就要来了
如果该房产为被赠与人唯一房屋，出售时无须交个税
买卖，谢谢采纳
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父母名下有房产想要过户给子女，此时最期望的就是以比较省钱的方式完成过户。在青岛，有继承、赠与、买卖三种方式可选择，哪种方式更省钱呢？
　　Q1、买什么样的房子，通过继承的方式过户更省钱呢？
　　房屋继承所需税费：1.2%的继承公证费以及相应的手续费和，但手续费与印花税数额很少几乎可忽略。但继承的行为只能发生在父母去世之后，因此对于时效上的限制较大。如果房屋满足下列情况，继承方式过户更省钱：
　　①并不着急过户。
　　②房屋为90平米以上住宅。
　　Q2、买什么样的房子，通过买卖的方式过户更省钱呢？
　　买卖是一种最常见也是最易操作的过户方式，如果房屋条件够省税，不如让父母把房子&卖&给子女。如果房屋满足下列情况，买卖方式过户更省钱：
　　①房子满五年，且为以家庭为单位的唯一住房。
　　②房子面积在90平米以下，在房屋所在地的行政区域内，子女无房或拥有2套及以下房。
　　【注意】通过买卖的方式将房屋过户给子女，房屋再次交易时，是否满五年是按照最新交易时间计算的，如果是继承或直系亲属赠与或继承，可以按照房屋上一次交易的时间计算满两年或满五年。
　　Q3、买什么样的房子，通过赠与的方式过户更省钱呢？
　　通过赠与的方式完成过户，需要区分是直系亲属赠与或非直系亲属赠与。直系亲属赠与需要缴纳1.2%的赠与公证费，3%；若房屋不是满五年唯一住房，还要缴纳2%的个税。另外还有相应的手续费和印花税，但数额不大。
　　【注】如果遇到非直系亲属之间的赠与，还需要缴纳20%差额税。
　　如果房屋满足下列情况，赠与方式过户更省钱：
　　①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。
　　③房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。
　　继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择最省钱的过户方式。
A可通过买卖，赠与完成过户，具体费用自具体咨询房产登记中心。
A你好，可以写赠与协议，赠与给你，如需帮助，可加微信咨询
A一一为您解答如下：1、姐姐给外甥财产，需要直接赠与或者遗嘱或遗赠抚养协议。2、多份遗嘱不用公开，但是涉及房产的，需要其它继承人签署放弃继承。3、姐姐如果有其他继承人，房屋由双方继承人各自继承份额。4、最后一个不是很清楚，如果是房产的话可以去房管局问。
A按合同执行，延误到货造成损失的可要求赔偿。
A什么意思？
A还是通过买卖吧，其他方式各有利弊。。
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