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房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？
编辑：李楠来源：中国新闻网发表时间：点击：2187
房奴们已看哭 银行房贷竟然也有“潜规则”？
2015年经历了五次降息，这本是让房奴们高兴的事儿，可是事实是很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者却仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息，这两天，网上也流传了也有业主们反应这种情况，降息前享受的是8.8折优惠，降息后银行利率折扣已经调整为8.5折，但在实际操作中仍然按照8.8折计算。其实这已经成为银行房贷行业内&公开的秘密了&，关于买房贷款，其实还有不少&秘密&，今天融360就为大家扒一扒那些房贷中银行那些&潜规则&。
银行&嫌弃&组合贷款
我们都知道，在申请公积金贷款时，若是额度不够可以考虑组合贷款，但是银行对这组合贷款却不那么待见，多数银行都不愿意接受组合贷款。这是为啥呢？银行这样做其实是有原因的，办理组合贷款涉及到银行、公积金管理中心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款，但是组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来收益的交易。
看来银行这个小秘密虽然有点不尽人情，但是也在情理之中，毕竟银行也要吃饭嘛。但是再从风险的角度看，比如公积金管理中心委托对接的A银行发放贷款，借款人需要将房屋抵押给A银行，如果购房者同时向另外一家B银行申请商业贷款，那么已经抵押给A银行的房子是不能再次抵押给B银行的，无法获得抵押权的B银行为了避免风险，只能拒绝组合贷款。
看到这里想必不少房奴们都要哭死了吧，买个房贷个款还得看银行脸色/(ㄒoㄒ)/~~
别急，并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。
是不是又看到了希望！
房贷提前还款要交&罚金&
正值年初，不少购房者考虑提前还款，不过一般银行会要求申请提前还款的购房者缴纳一定比例的&罚金&，也就是违约金。提前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息最多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。要是购房者坚持提前还款，银行只能另想办法&回本&顺便赚钱。
房奴别哭，现在政策有变化啦！
目前，大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了，但会有还贷时间要求，如中国银行要求供楼不足一年的不可提前还款，一年以上可以自由选择还款金额，且不需要缴纳违约金啦！
是不是又希望满满？
银行对房贷利率折扣缺少&变通&
先举个例子，假如贷款100万元，期限30年，按照等额本息还款，贷款时利率折扣为上浮10%，按当前基准利率4.90%，执行利率为5.39%，用融360房贷计算器得出，每月月供5609.07元，总支付利息为元。
现在银行将最低折扣降到了8.5折,执行利率为4.17%，每月月供为4872.68元，总支付利息为754,164.07元
总利息相差265,099.93元，26万多，月供相差736.39元！
房奴们是不是很震惊！眼圈又要红了。但事实真的就是这样！
这里说的现象就是文章开头提到的，很多在降息前申请贷款或者已经获批的购房者仍要按照降息前的优惠折扣缴纳利息。这就使得一部分房奴们眼巴巴地看着折扣优惠却享受不到。通常，优惠折扣会在贷款合同中写明，虽然基准利率会随着央利率行的调整而变化，但是利率优惠折扣却不会改变。这就显得银行太不懂得&变通&。
不过话说回来，银行之所以会把折扣&定死&，是因为一旦出现折扣放宽，前来申请购房贷款的新人肯定也是希望能享受优惠折扣，少交点利息，要是以前的老客户也来&凑热闹&，跟新客户抢折扣，会加大银行的负担，弄不好银行还会失去新客户，银行也怪不容易的。。您说是不是？
哎，反正横竖都要买房贷款，哭够了，不如擦干眼泪努力赚钱还房贷吧!
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泉城路实习生, 积分 95, 距离下一级还需 105 积分
我知道男友家条件一般，但我也没想到他一下给我来个最高值！贷款60万是什么感觉啊？压力会很大吗？（收入情况我三千男友四千）
　　跟男友在看婚房准备买房结婚了，年纪都不小了，
　　因为不想等，直接找的现房，目标是二手毛坯。
　　看上一套要75万.男友家境一般，他回去跟父母商量了一下，首付他家来，首付出个20%，剩下我俩公积金贷款。
　　75万贷款80%，那就是要贷款60万。
　　60万！是60万啊！我一开始听到男友跟我说这个数字，就觉得眼冒金星了
　　我长这么大没看过这么多钱，虽然我一开始就知道以男友家的条件要买房肯定要贷款的，但我也没想到他直接就来个最高值。。。& &
　　对我，对我家来说，肯定是希望男友家首付可以稍微多一些，后期我们俩压力可以小点。
　　但男友顾虑到后期装修、结婚都是用钱的地方，就想房子上尽可能多贷款。
　　我想了两天，也说服了自己。男友说的的确有道理。
　　但我心里一想到以后要背着60万的债过日子，就有种天都要塌了的感觉。我是那种欠别人十块钱不还掉睡不着觉的那种人。。。
　　我就想来问问，贷款60万是什么感觉啊？压力会很大吗？（收入情况我三千男友四千）
泉城路实习生, 积分 120, 距离下一级还需 80 积分
不知楼主和男友收入多少，对于收入4-5千的人来说，太累了，
泉城路实习生, 积分 30, 距离下一级还需 170 积分
要算好月还款额和月收入，总的来说贷款还是比存现金划得来
泉城路实习生, 积分 40, 距离下一级还需 160 积分
过个几年，60万就不是个问题了。楼主记得，只要银行肯给你贷，你就放心
泉城路实习生, 积分 40, 距离下一级还需 160 积分
其实还好了，一线城市人民生活在水生火热之中
泉城路实习生, 积分 40, 距离下一级还需 160 积分
其实还好了，一线城市人民生活在水生火热之中
泉城路实习生, 积分 95, 距离下一级还需 105 积分
是有些累的，还要装修。还要考虑以后有小孩
泉城路实习生, 积分 15, 距离下一级还需 185 积分
贷60W是最少了，买了房后装修、结婚至少还要60W，一般的人家那里有
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谁知道平安i贷这个算不算逾期
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金卡Ⅰ级, 经验值 2074, 距离下一级还需 1425 经验值
在线时间0 小时
我是12月27号下载的惠普，显示3500.下载壹钱包就快来了，然后还款当时选择的是全额还，因为平安利息也高，我中间用了几次，还了几次，都是全还，全借。都是显示1月27号是还款日
最后一次撸出来是这个月10几号，然后最近资金紧张就没有还，突然想起应该还款日是昨天！因为经常看所以很确定，一直是借款3500.然后每天加利息是总还款额，一直显示还款日是1月27号前需还款！今天28号我以为我了结果进去一看，变成了2月27号还款了，谁知道这个算不算我逾期了啊！还是因为我一个月内有全额还进去过几次所以不算逾期啊，搞不懂了
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打客服电话问一下就是啊
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你是好久申请的？人脸识别一下就过了吗？安卓机还是水果机？
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这个上征信的。
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只要最低还款额那里没显示数字，就不会逾期
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