确保房改成果必须解决空置房怪胎 -中新网
确保房改成果必须解决空置房怪胎
　　在这个早在2000年前后就陆续建成入住的大型社区中，却仍有几栋楼看上去有些“不太一样”，从外面看来，大部分住宅还没有装修，在灯火通明的夜晚，这里却是黑乎乎一片，北京芍药居北里的几千套闲置房源就这样成为人们眼中神秘的“空置楼盘”。(光明网11月17日)
　　这样的疑惑也并不是北京独有，在全国各大城市中，这种奇怪的现象被网友们形象的成为“死城效果”。一些大型配套社区建成后，入住率和公民住房需求形成了极为不相称的反差，有些小区一到晚上就现出了原型，一栋楼灯火稀少，甚至有的整栋楼一片漆黑，毫无人烟可寻。这些奇怪的房子有一个比较正式的称谓，他们都是空置房。
　　好好的房子为何没有人住？这种奇怪的现象背后究竟有着怎样的谜团，如何破解空置房的疑惑，这应该是下一步深化房改必须要解决的问题。
　　为了解决住房民生需求，国家制定了经济适用房建造计划，但是这些房子究竟有多少分配到了民生手中，还是一个问号。这些成千万上万套毫无人烟的闲置房，原本是为了解决民生住房需求，也都在经济适用房数据之内，却成了民生的空头支票，被这样收藏起来。空置房钻了房改的空子，成为一种脱离了房改束缚的畸形房，这些房子寄托了民生希望，是党和政府为解决民生迫切需求而建造起来的，就这样被闲置起来，动辄一搁置就是几年，不仅违背了党和政府的民生承诺，而且枉顾了民生。
　　与空置房相对应的是，从房产中介探访到了大批二手房源和出租房源，这些原本用来满足民生需求的房子，却成了一部分人打劫民生，发不义财的资本。这些人至少是不缺房子住的人，不然他们不会把好不容易买到手的房子，拿来出租，或者干脆等到房子过了期限解禁后，摇身一变当成商品房出手，狠狠地赚一笔。买不到房子就得租，对于这些地处黄金地段的房源，也就成了坐等来钱的砝码，而这种穿了经济房马甲的商品房，又把城市房租价格提了上去，带动了二手房交易市场。
　　对于那些生存在城市底层的弱势群体而言，原本买房就是人生一大难关，现在不仅找不到房源，更是租不起这这种“马甲房”，也自然是买不起脱了经济房马甲的真商品房。于是，这样的一幕出现了，地面之上是空荡而少有人住的空置房，而地下室却成了底层弱势群体唯一的选择。空置房钻了房改的空子，在不断蚕食房改的成果，明明有房却买不到房，岂能不让民生心寒。
　　原本单纯为了满足民生需求的经济适用房，却被“套马甲”“变魔术”后成了打劫民生的砝码，让民生情何以堪。房改取得了阶段性胜利，也随之暴露出一些棘手的问题，在未来继续加大房改力度的同时，我们必须切实解决空置房这样的漏洞问题。空置房怪胎问题得以解决，房改来之不易的成果才能保住，民生的住房梦才能真正有保障。(程奎星)
【编辑:张慧鑫】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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Copyright &1999-. All Rights Reserved2个诺奖得主告诉你房产中介是如何骗人的|买房|房产中介|钓愚_新浪财经_新浪网
　　今天为大家推荐的是两个诺奖得主最新联袂出版的作品《钓愚：操纵与欺骗的经济学》，反思自由市场中普遍存在的欺骗行为，挑战经济学核心理念。
　　我们现在来探讨购房问题，这是大多数人一生中的主要消费，所以很多金钱和情感待价而沽。与世俗的偏见相反，美国人并不是一直在搬家，而是居有定所。60岁的时候，超过80%的美国人拥有自己的房屋；平均而言，我们将在所拥有的房子里度过很长的时间。对于目前拥有房子的人，从他们搬进去的当天到将要搬走的那天，平均间隔大约是24年。这两个数字意味着绝大多数美国人在他们的一生中至少买一次房，但这也意味着，对于大多数人来说，他们不常进行房地产买卖。
　　但是购房者容易上当受骗不仅仅是因为缺乏经验。通过拍摄夫妻购买房屋的电视节目《购房人》，我们就能看出其中的好戏。在寻找房子时总是涉及人们梦想和现实预算之间的权衡。
　　买房还涉及第二个问题，那就是偏好不同的夫妻怎么在买房的时候达成一致。
　　购房者很容易买错房子，但电视上并没有展示购房者是如何被商家通过房地产买卖的手续费这种方式痛宰的。一旦房产交易达成，购房者用于筹钱的时间不会很多：出售者会催促购房者按约定拿出这笔钱。这使得缺乏经验并且正忙于其他事的购房者特别容易被欺骗。
　　你以为6%中介费很少？
　　不好意思 你被骗啦
　　通常情况下，当我们考虑房产转让的交易费用时，我们会想到房地产中介费。
　　在一个关于购房者的样本中（涉及美国联邦住房管理局贷款），标准的费率是6%，有29%的售房者按这个标准付费，约47%的售房者付的要少一些，但有24%的售房者会支付更多。
　　一个仅为6%税率的费用看上去相当小，它就像在当地便利店销售一瓶泰诺（感冒药）所付的销售税。但是从另一个视角来看，这个费用是巨大的。购房者通常认为这个费用由售房者支付，与他们无关。
　　但从经济学的角度来看，谁付费都一样：因为根据供需分析的标准逻辑，如果购房者（而不是售房者）支付这笔费用，房子的价格会相应下降。对于首次购房并使用非常典型的10%的首付的夫妇，那6%也相当于他们首付的60%。
　　这些款项是否合理？我们不能肯定， 但值得注意的是，这些费用在其他国家要低得多，并且那里的人似乎并没有抱怨糟糕的服务。
　　你以为贷的款都能到你手上？
　　不好意思 你又被骗啦
　　但房地产中介费并不是交易费用的全部。根据美国联邦住房管理局贷款的一个大样本，平均而言，额外的交易费用大约是抵押贷款额度的4.4%以上。
　　因此，对那些首付10%且首次购房的人来说，交易费用总额大约与他们自己所支付的首付款一样多。这些额外的交易费用以不同的名目存在，可以分为两类，对应于不同的目的：一个是交易房产，另一个是启动抵押贷款。
　　在启动抵押贷款的收费方面，一项深入的研究揭示了其中的欺骗行为。这个欺骗行为持续了数年，直到最后被2010 年《多德—弗兰克法案》禁止。我们将掀开这个骗局的一角，看看其中的惊天黑幕。
　　一对普通夫妻在搬进新家后发现自己资金紧张。他们不仅要应付各种日常开支，还需要购买新家具，并重新粉刷粉红色的厨房。有一种方便的办法能使他们获得所需的现金：向银行贷款，条件是在抵押贷款的期限内支付比“标准利息”更高的利息。
　　但是，贷款通常不是直接给购房者，而是给这项交易的中介——抵押贷款经纪人。这似乎是公平的，如果贷款银行支付给抵押贷款经纪人3000美元贷款， 用于比如利率为5.25%（而非4.25%的标准利率）的抵押贷款，那么，这3000美元会被用于购房者身上。
　　但是这种情况是真的吗？经济学家苏珊·伍德沃德（Susan Woodward）和罗伯特·霍尔（Robert Hall）获得了贷款从放款银行经抵押贷款经纪人中转后的折扣数据。
　　他们观察了两个样本，共有近9000份抵押贷款。在第一个样本中， 平均每1美元只有37美分最终到达购房者手上。在第二个样本中， 购房者的情况变得更糟糕：抵押贷款经纪人每拿到1 美元只会给购房者15美分。
　　在伍德沃德—霍尔的样本中，此类骗局层出不穷：大约93% 的购房者都选择了溢价的抵押贷款。有关抵押贷款骗局的研究与艾瑞斯—席格曼关于汽车经销的研究很类似：这两项研究虽然关注的交易物品不同，但是揭露的本质都是一样的。
　　你以为低利率贷款很划算？
　　天呐 你被骗惨啦
　　另一方面，购房者也可以向抵押贷款经纪人支付低于票面利率的贷款。这些付款被称为点（points）。这里也存在欺骗的机会。
　　抵押贷款经纪人、消费顾问卡罗琳·沃伦（Carolyn Warren）描述了一对老年夫妻的房产交易。妻子不愿支付19美元的水灾认证费，但他们被告知这笔费用是法定的。
　　奇怪的是，这对夫妇忽略了395美元的手续费，这些手续费其实是不必要的。然后他们也没在意高达2000美元的贷款费用。沃伦知道这些费用有问题。这是按照票面利率而非约定利率算的，他们本不应该支付这个点。
　　这使乔治想起了他于1994年在马里兰州的切维蔡斯购买的房子。他的房产中介告诉他，他必须赶快下定决心购买，因为一对夫妇刚从阿拉斯加来，也即将出价。
　　这位中介为了帮乔治搞到抵押贷款忙得不亦乐乎，乔治也按票面利率支付了点。现在想来，就算那对从阿拉斯加来的夫妻是存在的，乔治所支付的点恐怕也是一个骗局。（本文摘自《钓愚》第四章，中信出版社，小标题为牛熊君所加）
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