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物业管理企业资质认定（三级）
事项名称：
物业管理企业资质认定（三级）
事项类型：
审批对象：
长沙市工商局已发工商营业执照的物业服务企业
审批依据：
（一）《物业管理条例》（国务院令第504号）。
（二）《物业服务企业资质管理办法》（建设部令第164号）。
法定期限：
20个工作日
承诺期限：
7.5个工作日
审批条件：
（一）注册资本人民币50万元以上（含50万），依法设立、具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。
（二）物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人，其中经济、工程、财务专业中级以上职称不少于5人（工程、财务部门负责人必须具备中级以上职称）。
（三）物业管理专业人员按照国家有关规定取得资格证书。
（四）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
（五）有固定的办公场所，公司机构健全。
申请材料：
（一）长沙市物业服务企业资质申报表（三级暂定）。
（二）营业执照正、副本（验原件，收复印件）。
（三）企业章程（复印件）。
（四）企业法定代表人的证明书（原件）和身份证（验原件，收复印件）。
（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。（验原件，收复印件）
（六）企业注册登记资料。
审批程序：
（一）受理
1、岗位责任人：长沙市房地产交易大楼三楼住建委政务服务窗口工作人员
2、岗位职责与权限：
（1）申请材料齐全、符合受理条件要求，出具《行政许可受理通知书》。
（2）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，当场一次性告知申请人需要补正的全部内容，对做出不予受理申请决定的，告知不予受理的理由。
3、时限：即时
（二）审查
1、岗位责任人：市住建委物业处负责人
2、岗位职责及权限：
（1）按照审批条件对申请人提交的申请材料进行审查。
（2）组织专家审查或例会审查。
（3）对符合审批条件的提出同意意见，对不符合审批条件的提出不同意意见及理由，报分管委领导审批。
3、时限：5个工作日
（三）决定
1、岗位责任人：市住建委分管委领导
2、岗位职责及权限：
（1）符合法定条件的，签发同意申请的批复。
（2）不符合法定条件的，不予审批，并说明理由。
3、时限：2.5个工作日
（四）颁证与告知
1、岗位责任人：长沙市房地产交易大楼三楼住建委政务服务窗口工作人员
2、岗位职责及权限：
（1）及时准确告知、送达申请人员审核结果，将应归档的资料复印保留。
（2）对未通过审批而退回的资料，及时转给申办人并告知原因，告知申请人享有依法申请行政复议或提起行政诉讼的权利。
3、时限：即时
是否收费：
收费依据：
收费标准：
办理地点：
长沙市马王堆中路111号房产交易大楼三楼66号窗口
办理时间：
周一至周五（法定节假日除外）夏季作息时间（7月1日-9月30日）：上午9:00-12:00，下午13:30-17:30；冬季作息时间（10月1日-次年6月30日）：上午9:00-12:00，下午13:00-17:00。
咨询电话：
投诉电话：
审批流程图：
主办单位：长沙市人民政府　　承办单位：长沙市人民政府电子政务管理办公室
网站技术维护电话：7　9
备案序号：湘ICP备号-1 最佳使用效果：分辨率/建议使用微软公司IE6.0或以上物业管理资质申请流程及审批部门不予批准的原因-筑龙博客
这家伙没有什么简介。
钢结构施工&幕墙施工
物业管理资质申请流程及审批部门不予批准的原因
现在有不少从事物业管理的建筑企业，选择代办公司代办资质，但是对于物业管理资质的办理问题，还是需要做一个详细的了解。那么北京代办申请流程是什么？其审批部门不予批准的原因有哪些？相信大家都是非常好奇的，今天就和小编一起来了解一下吧！　　一、北京代办物业管理资质三级申请流程　　1、首先登陆当地房管局网站的物业管理系统，其次网上注册并填写申报信息；　　2、公司申请人向注册所在地区(县)物业提交申报材料(需纸质文件)；　　3、经注册所在地的市物业行政主管部门的一一审核确认无误，并且符合相应的申请资格后，并予以核准；　　4、经审查后，对于不符合条件或资料不齐全的企业，可在15个工作日内以书面形式退件；　　5、对经过审查后，对于具备三级物业管理资质条件的企业，并在20个工作日内，由市物业行政主管部门予以核发物业服务企业资质证书。　　二、北京代办物业管理资质三级审批部门不予批准的原因　　如下是申请之日前一年内有下列行为之一的，资质审批部门不予批准：　　1、擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；　　2、物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；　　3、与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；　　4、不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；　　5、超越资质等级承接物业管理业务的；　　6、出租、出借、转让资质证书的；　　7、发生重大责任事故的；　　8、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；　　9、将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；　　10、挪用专项维修资金的；　　11、擅自改变物业管理用房用途的；　　12、擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；　　13、擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的。　　以上的内容也就是今天资质街小编为大家带来的解答，还想了解更多有关资质的信息，那就点击，获取更多资质新闻吧！来自原文：北京代办物业管理资质三级申请流程及审批部门不予批准的原因原文链接： 相关推荐：【分析】2017年物业管理资质在哪办理及详细材料准备& & & & & & & &http://www.zizhijie.com/news/8521.html
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如何申报物业三级资质
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你可能喜欢如何申请三级物业服务资质?阅读　　首先，申请三级物业资质需要满足三级物业资质标准，主要是企业资金、人员、项目等符合要求。
　　1、企业的注册资金在50万以上;
　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，而且物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书。(其他条件可以参考：2015年物业三级资质代办最新要求)。
　　其次，准备申请物业资质的材料。
　　1、物业服务企业资质等级申报表;
　　2、营业执照;
　　3、企业章程;
　　4、验资证明;
　　5、企业法定代表人的身份证明;
　　6、企业办公地点证明(协议书及产权证复印件);
　　7、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，工程、财务负责人的职称证书和劳动合同，社保证明材料;
　　8、公司管理规章制度。
　　再次，将市、州或县(市)建设行政主管部门签章的申请表连同申报材料报送省政务服务中心建设厅窗口;
　　最后，由省建设厅审批发证，取件人凭受理通知书、介绍信、营业执照、身份证办理领证手续。
　　通过专注服务产业和六年的风雨兼程，形成辐射西南地区及覆盖全中国的战略布局，集团秉承“专业、诚信、务实”的服务宗旨，专注品质，追求卓越，为每一位客户提供专业的技术服务,诚信的相处，务实的办事效率。
　　旗下开展有三个公司：开林知识产权,开林英才,开林教育。
　　竭诚为中国中小企业提供为/财税代理/商标注册/专利申请/项目申报/法律维权/高新技术企业认定等服务.
　　主营:,代办多种施工,设计,造价企业资质,证书挂靠,建筑行业人才猎聘等相关业务,专注于建筑行业提供最新建筑相关行业人才.
　　以强大的师资团队为学员提供有保障和优质的建造师培训,学历提升等各类考前培训,提供明细化,精准化的授课模式,大幅度提高考试通过率.依托开林集团全国省份线下资源,构建国内企业服务生态系统.
　　开林集团服务热线：
　　总部地址：重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦,35层,36层,石桥铺百脑汇后面.
　　官方网站：|||物业公司必须有资质要求吗?物业资质取消后怎么办?
发布时间： 14:54:05&&浏览：6651次
　　日，《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发〔2017〕7号）规定，国务院决定第三批取消39项中央指定地方实施的行政许可事项。 其中第12项为：物业服务企业二级及以下资质认定。并规定：取消审批后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。
　　通知中要求保留一级资质，取消了二级，三级资质，一般申请成立物业管理公司需要二级三级物业管理资质，降低了成立物业管理公司的门槛，所有取得相应工商营业执照的企业都可以进入物业服务市场承接物业项目，市场门槛降低，有利与大众创兴，万众创业！
　　日国务院常务会议同时决定，再取消物业服务企业一级资质核定。
　　物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，在2017年以前没有资质的企业不能进行从事物业管理经营物业管理，目前已经取消所有资质认定，原来企业资质等级分为一、二、三级：
　　其中一级资质由建设部审批，二级资质由省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门审批，三级资质由直辖市、设区的市人民政府房地产主管部门审批。物业管理企业的资质等级每两年复核一次，不符合条件的将注销其资质等级证书。
　　（一）一级资质：
　　1、注册资本人民币500万元以上；
　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅200万平方米；
　　（2）高层住宅100万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
　　（二）二级资质（已取消）：
　　1、注册资本人民币300万元以上；
　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
　　4、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
　　（1）多层住宅100万平方米；
　　（2）高层住宅50万平方米；
　　（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
　　（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
　　（三）三级资质（已取消）
　　新办为暂定三级，不需有物业项目；有效期为一年，一年后须升为三级方能继续使用：
　　1、注册资本人民币50万元以上；
　　2、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
　　3、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
　　4、有委托的物业管理项目；
　　5、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
　　（四）资质承揽范围
　　一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
　　二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
　　物业服务行业将迎来不再认定资质的新时代。而这个时代的起点就是日。那么，问题来了!不再认定新的资质是不是等于取消资质?物业企业凭什么条件去投标?资质被取消会给行业带来哪些改变?
　　1、凭资质认英雄的年代终结。物业服务企业资质取消后，行业竞争的整体格局将发生本质改变，但这个过程是比较缓慢的。《物业管理企业资质管理办法》规定：一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目，二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。往后，这种门槛将取消，凭资质认英雄的年代终结。
　　2、&门外汉&跨界入侵的情况增多。资质取消后，营业执照上包含&物业服务&内容的企业，就可以参与物业服务项目投标，不再有资质方面的限制。外延扩大了，符合条件的企业大大增加。特别是在把社区看成金矿，资本频频进入的背景下，&门外汉&跨界入侵的情况增多，市场竞争更加激烈。
　　3、资质证在一定时期内含金量反而更高。为什么说，这是缓慢的过程呢?因为物业服务项目招标的决定权在业主手中，&资质高，服务好，服务能力强&的观念根深蒂固，特别是在投标权分散的住宅小区，这种情况更加明显，&一级资质&证在一定时期内含金量反而更高。&业绩(管理的面积)+口碑(信用)&，仍是在投标中取胜的法宝。同时，出借资质的现象将减少，管理实力弱的&影子&公司将会被市场淘汰，从消息面看，取消资质核定不等于取消资质。
　　4、合伙制和项目经理将崛起。《物业管理企业资质管理办法》中，对低资质企业服务面积的限制，剥夺了业主自由选择权以及新创企业的创新精神。物业企业资质被取消，符合&淡化企业资质，强化个人执业能力&的事中事后监管理念，目的是为了降低行业就业创业门槛，激发市场活力。市场竞争的政策壁垒被取消，项目经理创业门槛大大降低，曾经由政府说了算的&资质&，现在被市场接过了话语权&&你行，你就上!
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