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该办法对公共维修基金的使用规定了严格的程序和条件限制。根据办法要求，业主委员会成立之前，原则上不能动用公共维修基金；确需使用的，须由物业管理企业委托经市国土房管局认可的专业中介机构对维修工程的必要性及费用依照相关标准定额进行评估和核算，经中介机构认定后，物业管理企业方可进行维修工程。维修工程结束后，物业管理企业须持维修工程结算发票及中介机构出具的验收证明到代管单位申请支取维修基金。北京市住宅公共..
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公共维修基金使用管理办法
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公共维修基金怎么算
　　公共维修基金怎么算并没有国家法规规章规定，仅仅在各地政府规定中出现，因此各地的公共维修基金的算法并不尽相当，但是差距也不大。
　　下面是上海市房屋土地管理局的文件内容：
　　房地产开发企业应当在办理新建商品住宅所有权初始登记前，将该新建商品住宅的维修基金存入专户银行。购房人应当在办理房地产权变更登记前，将所购商品住宅的公共维修基金存入专户银行。
　　公共维修基金的缴纳标准：
　　(一) 配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4%交纳;不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。
　　(二) 配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3%交纳;不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
　　在第二条中 &购房人按照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。& 这个每平方建筑面积成本价，怎么来衡量，跟房价有什么关系?
　　专家回复： &每平方建筑面积成本价&可参考关于《上海市商品住宅维修基金管理办法》的应用解释(试行) 第四点的内容。
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( 鲁ICP备号)[导读]当我们的房子坏了怎么办，很多人在为没钱修房子而烦恼，其实很少人知道在我们购买房子的时候都会交纳一笔公共维修基金，它就是由售房单位和购房人共同筹集，所有权属于交纳人，主要用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，简单点说就是房屋的
& & & &当我们的房子坏了怎么办，很多人在为没钱修房子而烦恼，其实很少人知道在我们购买房子的时候都会交纳一笔公共维修基金，它就是由售房单位和购房人共同筹集，所有权属于交纳人，主要用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，简单点说就是房屋的养老金。下面我就给大家介绍下公共维修基金是怎么算的吧。
公共维修基金
& & & &房屋公共维修基金就是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，包括住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等。
公共维修基金怎么算
& & & &在日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%-3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。
公共维修基金怎么交
& & & &有关文件规定：&凡本市行政区域内新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。&《通知》还规定，此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨；管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。
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什么是房屋公共维修基金 怎么计算 怎么缴纳
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首期维修基金由购房人和出售人分别交付而组成、设备的维修养护基金,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施,利息不足时由产权人分摊、设备的维修、养护。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施。缴纳标准。各地多有不同
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