[01-18]2016年购买首套房超全攻略
　　话不多说，自己的首套房刚买，实战结束，写一点心得。　　　　先普及一下什么叫首套房。　　　　根据相关法律规定，以下四种情形，视为首套房。　　　　一、以家庭为单位，家庭成员名下没有任何住房，首次购买住宅算做首套房。　　　　二、以家庭为单位，之前全款买过一套住宅，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，在银行贷款，会算做首套房。　　　　三、以家庭为单位，之前贷款买过一套住宅，但已经卖掉，房屋登记系统查不到房产，再次全款购买的情况下，房地局算做首套房。　　　　四、以家庭为单位，之前贷款购买过两套房产，现在全都已还清且，同时能够提供两套住房出售的证明，房屋登记系统查不到房产，这种情况下，全款购房，房地局算做首套房。　　　　好了，言归正传，来看看购买首套房需要注意的事项。　　　　【区位】　　　　1、交通便捷。从住所到地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。　　　　2、城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。　　　　3、便利。步行10到15分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、教育、文体设施也可就近找到。　　　　4、环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。　　　　【户型】　　　　客厅：客厅是全家人的起居中心同时也是对外接待的中心。客厅要正正方方。现在楼宇出现了大量的45度的设计，这种设计面积利用率低，实用率也不高，最好不要选择。客厅与卧室最好分开，可使卧室私密性得到保证。另外，面宽也是一个较为关键的因素。面宽太小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜，至少也应满足3.6米。　　　　卧室：卧室对于整个户型的选择来说,也特别重要,主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。如果是大面积户型的主卧,卧室里面必须带一个专用卫生间,如果整户内仅有一个卫生间的话,那么卫生间应该设在主卧附近为最佳。另外,有次卧的户型,那么次卧的面积最好不要超过10平方米。同时，主卧室要格外注重实用面积利用率、采光条件和居室私密性。有次卧的户型,，次卧的面积最好不要超过10平方米。　　　　餐厅：对于餐厅的选择,餐厅和起居厅最好相对独立,这样看起来相互既有关系又相互隔离开来。如果餐厅要独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于2.4米。　　　　厨房：厨房最好和餐厅紧贴,而且厨后间外最好配以阳台,既可通风,又可以弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。如果不能做到,那厨房必须直接对外采光通风。对于厨房的使用面积,推荐净宽度应大于1.5米。　　　　阳台:好户型有阳台才算完整,为保证客厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆),或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。　　　　【布局】　　　　什么样的楼层才是最好的楼层?　　　　一般来说，高层建筑的最高定价在中间偏上楼层(如18层的电梯公寓最好楼层一般定在10层左右)，其他楼层依一定比例递减，最往往定在顶层或底层。　　　　购房者应先明确自己愿意接受的价格范围，然后再确定中意的楼层。通常情况下，老年人愿意住低楼层。楼层低接近地面就利于承接地气，有利于身体，方便出人。但易受废气与噪音的不良影响，且光线、通风不好，压抑感强，容易潮湿，优劣各占一半。　　　　高楼层较低楼层卫生环境好，视野开阔。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人;二则雨天易漏、渗水。　　　　如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11～13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。　　　　【贷款相关常识】　　　　贷款方式：目前可供选择的贷款方式有三种，分别是商业贷款、公积金贷款和组合贷款。　　　　贷款限额:个人商业用房贷款的最高限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。　　　　贷款期限:个人商业用房贷款期限原则上不超过十年(含十年)。　　　　所需材料：　　　　1、借款申请书;　　　　2、有效身份证件及其复印件;　　　　3、营业执照副本及复印件、税务登记副本及复印件或个人家庭收入证明;　　　　4、已支付所购商业用房价款规定比例首付款的证明;　　　　5、银行认可的经济收入或偿还贷款计划;　　　　6、购买商业用房合同、协议或其他有效文件;　　　　7、抵押物或质物清单、权属证明、有处分权人同意抵押或质押的证明及抵押物估价文件;　　　　8、保证人同意提供担保的书面文件及资信证明;　　　　9、借款人或开发商应向贷款人提供证明商业用房手续齐全、项目合法的资料;　　　　10、银行要求提供的其他证明文件或资料。　　　　另外，也来说说首付的问题。如果你月薪6000块，听起来还不错，但是如果想要衣食无忧，再存个首付，那就是你想多了！首先，你要被各种扣，所以税前6000，养老8%=480元，医疗2%=120元，公积金最低120，剩下5280，恭喜你，需要纳税35.6元，所以实际到手5244块。　　　　然后，租个地方偏点的套间要一个月，就算和人合租，也要1000+，再加上水电费和网费，一个月2000又没了，只剩下3244块。　　　　再加上每天上下班的交通费和饭前，按照一天40块钱，每个月上班21天，一共要花840块，还剩2404块。　　　　周末，再出去和小聚一下，一顿饭200块，一个月聚两次，400块又没了，这个时候，你只剩2000块了！　　　　所以，月薪六千，在你不买额外的东西的情况下，一个月能存2000千，但是，如果你还谈了个女朋友……可能一分钱都不会剩。　　　　在评估自己每月的收入后，如果对未来乐观的话，可以在买房的时候选择类似房多多的首付贷款，贷个首付的钱，解决首付的问题。首付付了，每个月还贷虽压力大了，但动力也上来了。房价是一直都在上涨，指望不了它何时会降，钱也在时刻贬值，早点买房是明智之举。
这么好的贴子怎么没人顶？楼主辛苦了
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随着12月的落幕，新的一年马上就要到来了。每年的1-2月之间，虽说是传统的楼市淡季，但也不乏部分项目趁着年末，赶着新年新气象推出自己的新品。
小编参照今年六区划片招生的情况，特意整理了全厦门在售新盘学区划片及销售情况，供大家参考。
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哪种情况可以开具首套房证明？
来源：房天下 &&发布时间：
不少购房者在买房的时候都曾遇到要求开具的要求，其中以本地人在外地买房或者外地人在本地买房的情况较为复杂，那么哪些情况下可以开首套房证明呢？不同的城市也有不同的规定。例如，在，购房者可以参见《关于本市户籍居民在外地购房需要出具记录有关问题的通知》的相关条例。在，地产档案馆接受个人查询出具家庭住房情况相关证明(俗称)，主要有五大类，下面我们将以无锡为例进行介绍，供购房者参考。 第1类，因在本市购房享受优惠政策，按地方税务局要求查询并出具《家庭少有住房证明》。查询时需提交的、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的需要提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)，由购房当事人本人在查档窗口填写查档申请表即可。 第2类，本市居民因申请，按无锡市公安局要求查询并出具《住房情况》。查询时需提交由迁入地派出所盖章确认的住房情况查询申请表和申请人的身份证件即可查询。此类查询可委托他人代理。 第三类，因在本市购房享受优惠政策，按无锡市住房核心要求查询并出具《家庭头次购房证明》。查询时需提交由无锡市公积金管理核心盖章确认的《家庭头次购房查询申请表》、网签的购房合同、购房人及家庭成员的身份证、户口簿、婚姻状况证明(含结婚、离婚证及配偶死亡证明，未婚的提交户籍所在地婚姻登记机构出具的《无婚姻登记记录证明》)。此类查询需本人办理。注意：以上三类只可出具无房证明，如果已经拥有住房的不再享受相关优惠政策，无须前来查询出具证明，其中：第1类查询结果为房屋现状及无记录的、第2类查询结果房屋现状无记录的、第3类查询结果系统中无任何记录的，方可出具相关无房《证明》。 第四类，因在本市商业，为享受银行优惠利率，按中国人民银行、银监会要求查询并出具《借款人及家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由贷款银行盖章确认的《家庭成员住房面积查询申请表》，此类查询可委托他人代理。 第五类，因在外地购房、贷款、申请或户口迁移等原因需要我市协助查询并出具《家庭成员住房面积查询证明》。查询时需提交由外地需要此证明的单位盖章确认并载明需要协助查询人的姓名、身份证件号码等内容的《协助查询联系函》或《介绍信》等书面申请(所记载的姓名、身份证件号码必须准确)及查询人的身份证件。此类查询可委托代理。以上两类查询结果无房或有房都可出具证明。
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教师买房需要考虑哪些问题？教师买房全攻略！
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很多人买房不但要考虑价格、地段、交通、环境等，还需要考虑职业，比如教师。也许对于教师来说，比起周边有很多大型商场，还是房子不远处就是自己工作的学校更加实在，所以教师买房应该考虑哪些问题呢？现在一起来看看吧。 一、注重地段 教师本身由于其职业特点，工作地点固定，时间观念很强，会非常在意地段，注重考虑工作地点是否离单位近。所以，教师在选择物业的位置时，应多考虑靠近市核心、交通便捷或离学校较近的地方，这样更方便上下班。 二、注重环境 由于工作性质，教师除了上课就是备课阅卷等，在家工作的时间较长，因此要求居住环境安静幽雅，居住的文化氛围浓厚，不宜居住在流动人口比较集中的混合居住区，这样便于提高工作效率和质量，因此教师买房一般会考虑选择中高档社区。
三、户型选择 房子对于教师来说，应该要能提供一个工作、学习、创意的空间，而且如今很多教师都会自开“第2课堂”，比如业余在家里从事家教，或者一些年轻的都市白领由于工作原因无暇照顾子女，往往把子女寄放在教师家里等。因此教师在选择户型时，一般首先要求通透采光，并且特别重视空间。 四、配套设施 一般来说，从事教师职业的人都有着较高的文化素养，因此对居住品质和周边配套的要求都相对较高，所以的时候大多都集中在配套成熟，较多的区域。此外，有一些教师也会有三代同堂的居住要求，这就要求房屋的配套设施能够满足教师家中所有的家庭成员的要求。比如教师家中有老人，那小区较好配有健身器材等设施。 五、车位充足 教师在如今的社会中受到人们普遍尊重，近年来经济收入也有了大的提高，私家车对于教师来说已经不是什么奢侈品，对部分教师来说已经成为代步的工具，这就要求在购房时，社区的停车位也能得到保证。 六、 由于目前教师的收入比较稳定，一般不存在款付不起的问题，而且条件对教师、公务员等特殊人群有比较宽松的环境，所以对教师而言，选择按揭来就是再合适不过的了。 以上就是小编为大家整理的教师买房的相关知识，希望可以帮到你们。
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