下半年刚需住房置业 血拼自住房值不值
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时间：2016-12-29 16:17
刚需置业一定要避开风险，还不知道这5条的就惨了！刚需置业一定要避开风险，还不知道这5条的就惨了！投房顾问百家号刚需置业本就不易，如果再碰上个问题楼盘，那可就惨了！最近发生在唐山的“新民居”项目，给不少购房者带来了惨痛教训，至于未来脱手转卖的可能，已经被打上了大大的问号！随着市场的理性回归，政府一直在倡导的“房子是用来住，不是用来炒的”大政方针政策，有着迫切住房需求的刚需购房群体不免会兴冲冲的入市买房，将积攒已久的住房需求大量释放，然而，楼市作为大额消费市场，也存在一定的风险，面对刚需的急切购房需求，链家新房建议大家，一定要了解购房过程中如下几点，才能避免掉入买房陷阱，从而给自己造成不必要的麻烦。第一，刚需买房一定要注意家庭结构的组成家庭结构就是未来居住在一起的家庭成员，“很多刚需群体在首次买房置业的时候很容易忽视这个问题”，链家新房的根据以往成交记录总结道，“其实家庭成员结构的规划在置业早期非常重要，甚至算是刚需衡量置业户型的第一要素！”第二，等待自住房还是选择商品房？今年4月，为深化住房供给侧改革，解决新北京人住房困难，北京首个面向新北京人的自住房项目——朝阳区锦都家园将会拿出30%的房源即128套房产，专项面向新北京人出售。遇到这样的好消息，很多刚需购房者会在自住房和商品房选择上颇为纠结，链家新房建议，如果您已经符合了自住房的购买条件，可以将此作为一种置业选择，但是考虑到中签比例的问题，普通商品住房也不能从置业计划中删除，两手准备，周全考虑才是良策。第三，购房区域该如何选择？北京城区那么大，核心的城区就那么几个，该如何选择？这点建议大家可以先从排除自己预算不够的区域着手，通过链家新房房产大数据的比对看下上周成交数据，了解清楚各区域新房的成交均价情况，然后再从剩下的区域中寻找距离自己上班工作区域距离最近的，这样作为一个寻找适合刚需置业的寻房线索，方法简单实用。第四，北京周边卫星城市还适合购房吗？当北京购房被限购的时候，就会产生数量庞大的外溢住房需求，但是当北京周边地区例如廊坊市也推出房产限购政策的话，那么符合购买当地房产的置业群体又会进一步缩水，所以，基于购房资格来看的话，如果你符合条件，选择北京周边楼市也是非常不错的选择，否则，还是将目光聚焦到北京城区里来更靠谱。第五，正好赶上新政出台，首付上涨如何处理？对于这部分人群，刚好赶上签了购房合同后新政出台，首付比例一下子提高了不少，摆在这类群体面前的问题就是要么毁约、要么继续筹集资金将房产拿下。链家新房建议大家，应该第一时间和项目沟通，协商出一个最佳的解决办法，毕竟毁约是要承担费用的。买房不易，省心省力买到称心如意的房子更不易，基于此链家新房已经与万科合作推出了“一站式签约服务”购房新模式，其最终目的就是要在 2个小时内快速完成从叫号到办结全过程的房产签约服务。为房产消费群体带来全链条服务的同时，也将房产交易更加安全化，希望未来带给刚需购房群体更多的便利和安全感。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。投房顾问百家号最近更新：简介: 最新楼盘播报，了解最新楼盘信息作者最新文章相关文章楼市大局已定，马云说未来8年房子不值钱或是这样的-乐居财经
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楼市大局已定，马云说未来8年房子不值钱或是这样的
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。
楼市大戏唱到现在基本上也能对结局猜个七八分了，曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。
小编总是来说国家的定位，就因为一切的政策都在围绕这个展开。自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。
一切都在围绕房子回归居住属性来做文章。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。
共有产权住房，可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时候房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求，同样是在居住权利上得到大大尊重。
而对于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住房租赁的供给，为的就是保障所有人都能够有房住。截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
甚至在金融创新上，租赁市场也将有新的破局。据了解，上海将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。
如果到现在你看到的还只是说政策有没有让房价回落，那你就大错特错了，还没看出来吗？如今市场的变天不是单纯指房价或成交量的问题，而是从国家的调控思路上已经大大不同，一改过去头痛医头脚痛医脚的做法，而楼市长效机制已经崭露头角，据说最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。也就是说，未来房地产市场将从市场调控向社会调控或民生调控倾斜。
曾经，马云一句未来8年后房子如葱不值钱的预言着实吸睛无数，也让马云成了时代变革的英雄。他就好像是颠覆者的化身，希望借助马云的力量实现居住梦。这个不是空穴来风，因为早在很多年前，马云就表示过就是想让房地产商感到震撼，他称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个社会输了。”
其实，我们不用刻意纠结马云的8年是长还是短，而更应该相信未来变革的力量是无穷的。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？安家融媒认为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。
9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙推出定向限价商品住房，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
我们不去评价这种现象到底是好还是不好，但是我们必须接受，未来的房地产或将成为这个样子。因为到那时一定会有更多的居住形式出现，如今的鼓励住房租赁，还有共有产权住房虽然只是刚刚酝酿，但是其意味深远，说句玩笑话，5年买不起房，没准10年以后你就习惯了。当然这只是句笑话，不过说真的，房子不可能一直困扰着我们。
所以，8年后，当然8年不是确数，而是个概数，到那时或许人们不再讨论房价高低，或者不再讨论买不买得起房的问题，因为那都不重要了，买不起的可能永远买不起，因为拥有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。马云未来房子不值钱的样子或已经有了雏形，那就是市场归市场，保障归保障。想要住房子就要放弃过度依赖产权升值的想法。
随着一系列政策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间，我们要慢慢适应。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
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对于众多的自住房刚需置业者来说，如何挑选性价比高、升值潜力大的自住房房源已成为当务之急。那怎样才算高性价比？小编觉得应该综合考虑几个方面：价格合不合适、区位是否具有发展空间、交通等配套方不方便、楼盘品质好不好。搜狐焦点网根据以上几个方面盘点出性价比最高的三个自住房项目：北京最便宜的自住房当代采育满庭春MOMA、距离市中心最近的自住房建工动力港，以及交通最便捷的自住房金隅汇星苑。以下是搜狐焦点网盘点出的最具性价比的自住房：一、当代采育满庭春MOMA当代采育满庭春MOMA咨询电话：400-869-1111转 32108当代采育满庭春MOMA交流群：当代采育满庭春MOMA项目位于大兴区采育镇，仅售9500元/平，是目前北京市最便宜的自住房。该项目从开始网申就吸引了众多刚需置业者的关注，项目提供自住房1482套，主要为80平方米至135平方米的两居、三居户型。由于其便宜的价格、较为适中的户型以及不错的区位优势而深受购房者追捧。当代采育满庭春MOMA自住房于8月24日完成二次开盘，经过两次开盘选房之后已全部售罄，但是部分家庭因为贷款问题未能通过银行或公积金等部门审核，或者由于首付款问题和月供压力最后不得不弃购。12月13日，剩余房源再次面向两次摇号中签客户进行销售，当天销售30余套。截至12月16日，共剩余24套尾房应北京市住建委要求，面向市场公开销售，目前仅剩18套。该项目将剩余的18套房源面向市场进行公开销售，所有具备北京市购房条件的家庭均可购买。二、建工动力港建工动力港咨询电话：400-898-5015建工动力港QQ交流群：建工动力港位于朝阳区百子湾，是距离市中心最近的一个自住房项目，吸引力众多购房者的目光。百子湾目前汇集了金都杭城、沿海赛洛城、大成国际公寓、金海国际等多个成熟小区，这些小区开发年限较短，社区环境较好。周边生活配套已经相当成熟，可满足日常的各种生活需要。该地块北侧是大成国际中心，苏宁易购、乐购等都在此设有分店，中高端餐饮配套在此区域也有分布。地块西侧的金长安大厦，是一个高端写字楼集群，商务氛围较浓厚。在教育配套方面，十七中学赛洛城校区、垂杨柳中心小学金都校区等也分布在地块周围。建工动力港项目销售限价2.2万元/平米，提供360套自住型商品房，面积为60—80平米的一居、二居，总价不超过200万元。要求必须是国有企业及其联合体方可参加竞标。2014年开盘，2016年交房。三、金隅汇星苑金隅汇星苑咨询电话：400-678-2020金隅汇星苑QQ交流群：金隅汇星苑位于朝阳区，毗邻CBD，北临朝阳北路，距离地铁6号线青年路站1.5公里，地铁1号线高碑店站仅1.1公里，是交通最方便的自住房项目。金隅汇星苑项目配套完善，购物有大悦城、普蜂莲花、大黄庄菜市场；医院有民航医院；教育有定福庄小学、中国传媒大学。金隅汇星苑户型面积为58-63平1居（302套）、77-89平2居（1430套）、86平3居（150套），限价为22000元/平方米，最低总价127万元/套，最大套型建筑面积不得超过90平方米。该项目配建中小学合校、托幼用地，有1882套住宅。但目前该项目已售罄。热帖推荐沙鹰踩盘！大兴临铁自住房 金科天籁城攻略出炉！备战2015幼升小：幼升小入学关键词年末大盘点！实地探访房山第三个自住房！现房&临铁 “商转自”这么优秀你知道吗？120万贷款修改流程及细节！自住房业主们看过来 ~网友细心整理实地探访恒大黄村自住房—恒大翡翠华庭 交通令人期待 配套有待完善
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楼市大局已定，马云说未来8年房子不值钱或是这样的
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。
楼市大戏唱到现在基本上也能对结局猜个七八分了，曾经把一切焦点放在房价降了能不能买得起房这个矛盾问题上，没想到的是再过分讨论房价已经没有太大意义。因为房子是给人住的，当我们都有了住房，谁还在乎房价高低？最关键的是还把炒房的路给断了，刚需曾经冲动的心也放平和了，原来房子就是用来住的。
小编总是来说国家的定位，就因为一切的政策都在围绕这个展开。自从国家去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，我们就应该注意到调控思路和曾经的逻辑已经发生变化，说房地产变天丝毫不为过。因为，市场的归市场，保障的归保障真的要实现了。
房地产市场真的变了，房地产黄金十年的周期已经结束，标志着一个时代或将结束。而市场降温正由卖方市场向买方市场转变，甚至楼市拐点都可能要来了，适合炒房的环境也将一去不复返。
一切都在围绕房子回归居住属性来做文章。今年我们看到全国各大城市纷纷推出各种概念房，共有产权住房、租购同权、集体土地建设租赁住房以及其他形式的定向限价商品房等，都是在让房子回归房子的居住属性，让房子真正成为房子。
共有产权住房，可以让某些上不上下不下的刚需买房买得起房，其实这个时候房价对于很多人已经没有意义，而对于需要买房的人们而言，能以房价的30%或者50%拿到房子的使用权和部分产权，已经足以满足需求，同样是在居住权利上得到大大尊重。
而对于完全买不起房的人来说，照样有房子可住，全国在加大住房租赁的供给，为的就是保障所有人都能够有房住。截至目前，一线城市住房租赁政策已全部下发。据不完全统计，未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房。业内人士认为，推进房屋租赁将成为重点城市楼市调控政策主要方向，在此背景下，市场供应格局将被重构，房地产行业将从重购轻租到租售并举转变，从而促使房地产真正回归居住属性。
甚至在金融创新上，租赁市场也将有新的破局。据了解，上海将支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点，鼓励保险机构合理运用保险资金等。
如果到现在你看到的还只是说政策有没有让房价回落，那你就大错特错了，还没看出来吗？如今市场的变天不是单纯指房价或成交量的问题，而是从国家的调控思路上已经大大不同，一改过去头痛医头脚痛医脚的做法，而楼市长效机制已经崭露头角，据说最近各大城市推行的鼓励住房租赁就是长效机制之一。也就是说，未来房地产市场将从市场调控向社会调控或民生调控倾斜。
曾经，马云一句未来8年后房子如葱不值钱的预言着实吸睛无数，也让马云成了时代变革的英雄。他就好像是颠覆者的化身，希望借助马云的力量实现居住梦。这个不是空穴来风，因为早在很多年前，马云就表示过就是想让房地产商感到震撼，他称，相信网购的力量可以把房价、物价打压下来。“如果到了2020年，房地产还占到这个社会的大半个江山，那么说明社会的转型升级是失败的，这也意味着整个社会输了。”
其实，我们不用刻意纠结马云的8年是长还是短，而更应该相信未来变革的力量是无穷的。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？安家融媒认为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。
9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙推出定向限价商品住房，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。
我们不去评价这种现象到底是好还是不好，但是我们必须接受，未来的房地产或将成为这个样子。因为到那时一定会有更多的居住形式出现，如今的鼓励住房租赁，还有共有产权住房虽然只是刚刚酝酿，但是其意味深远，说句玩笑话，5年买不起房，没准10年以后你就习惯了。当然这只是句笑话，不过说真的，房子不可能一直困扰着我们。
所以，8年后，当然8年不是确数，而是个概数，到那时或许人们不再讨论房价高低，或者不再讨论买不买得起房的问题，因为那都不重要了，买不起的可能永远买不起，因为拥有房子可能会越来越难，买得起的也早该买了。马云未来房子不值钱的样子或已经有了雏形，那就是市场归市场，保障归保障。想要住房子就要放弃过度依赖产权升值的想法。
随着一系列政策的铺垫，房子回归居住属性越来越明显，到那时，通过财税机制、空置税等来约束囤房行为，基本上长效机制就形成了。但是这个过程尚需要时间，我们要慢慢适应。
本文由星火记者联盟（微信ID:cctv11227)莫言主笔，于无声处听惊雷，敢讲话、讲真话，是财经爱好者不可多得的内参！
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刚需族必看! 盘点北京最具性价比的三大自住房
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