空间改造有门道 二手房拆改细节多注意
　&来源：pchouse　&作者：梅丽贤　&
　　【太平洋 频道】现在购入的多数是八九十年代建的，房屋的结构和空间布局与现在的房屋结构有着不少的区别，因此，购入二手房的朋友对房屋进行拆改是无可避免的，那么在二手房的结构改造过程中，有哪些地方需要注意的呢? Part1：装修勿掉陷阱 细数结构改造大忌　　结构改造影响到整个房屋日后的使用，甚至影响到安全问题，但是在二手房结构拆改过程中，往往会有不少陷阱等着你，如何避免这些陷阱呢?看看结构改造有哪些大忌吧。　　1、建筑主体拆改确保安全 　　建筑主体的改造经常出现在空间重新规划的情况下，进行建筑主体的拆改时必须要确保施工安全，很多老旧的房子一般洞所在的墙体是承重墙，这些墙体是绝对不允许改造的。　　2、下水管网勿乱改 　　下水管网的拆改也是二手房装修常见的，拆改时候需要特别注意的是座便器的下水管路尽量不要改动位置，因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，会影响到后期的排污效果。　　3、配重墙体别乱拆 　　配重墙是指与室内空间间隔的墙体，一般有一门一窗，这堵墙的可以进行拆改，但是闯一下的墙体不能随意拆除，因为&配重墙&起着挑起阳的重要作用，特别是飘阳台，更需要这堵&配重墙&的帮助。
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90平米的二手房带20平米地下室，装修完的合多少钱一平米，怎么算推荐回答：二手房首先拆改让平面设计图才能预算才王道直接说少种合理呢没报二手房改造打拆费用大概多少钱一个平方？推荐回答：您按项算啊浇筑算钢筋数 混凝土收材料损耗工普通砖墙 2412双面抹灰工 损耗轻体墙用砖 水泥砂浆工木石膏板隔断墙少龙骨 石膏板数量 填充物数量工让给报价 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兔宝宝~120张!!(要买东,要注意,便宜50)3面板红樱桃~现轻用白枫!要红胡桃,丑~~面积够,需要淡点!4乳胶漆,祥美丽焦~(装修公司说!呀祥没扣)喜欢立邦!利润.立邦本!宁扬 902胶~腻石膏自看!用普通行5龙牌石膏板,水泥板!6九棵松复合板.清理!买圣象~要记住E0,我买板1.2公7砖要买,要~~~~现世面转都33*33或60*60!带钢笔,墨滴砖,用布檫,容易干净砖!内墙砖,买元块行!8阳台建议用彩钢~~1.0要220平!!9买洗菜池要发甩买元!细选,要买重锈钢!我吓说:我买160,真错!10橱柜自请打:我用进口理石,黑金砂(定要自看,砂少,价格等)!烤漆门(定做),2.0厚防水板!我花3000~装饰城买,材料要10300~~11卫间,龙香港九牧王,,170.市场价280!利润高呀!其龙价格差!洗脸池柜,买亚克力,说白塑料,东西啊!防水,变型!连玻璃洗脸盆480元!马桶自看12掉顶,阳台,厨房,卫间用塑钢顶,加木龙骨~ 厅二吊顶!13水电:电线远东2.5~水管金牛热水管!(热水管厚),配电梅兰兰C65!!面板松!灯,要装饰城,东西,死贵!我买供看:两卧室温馨羊皮等!70~(自配非利蒲节能灯)主厅用水晶吸顶灯,240,便宜吧!我装圈蓝色T4灯,看啊!17支!灯呀买蓝,定要比较买蓝,质量! 节能灯买品牌,我说!买普通,要问质量保证,买三基色!我装修花简装钱,精装效!我除家电家具花35000~70平!包括阳台,我二手房,除楼板没,都~!14阳台厨房卫间用铝扣板且都用东西面材料做参考铲除原墙漆至毛坯答：般处理厨房卫间阳台等含转墙砖面积装修公司商量其价格妥则协商安排工做（办谈少钱工）40平花700元左右其房间乳胶漆匠事情汝必屡墙面刷漆:般都推荐乐士五合呢?答：利润比较高说没用祥用计比等装潢公司给价：墙15元没平（腻胶肯定用差啦般知道看看乳胶漆）问其公司用少钱乳胶腻胶（扬902）选择自喜欢做本喜欢祥（美丽焦25公斤 380 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日 20:00&&&编辑：小徐&&&来源：爱福窝
摘要：二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年......
“二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于二手房拆旧现状与实用省钱技巧的文章，学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识，内容主要包含：装修技巧、家居风水和室内设计案例。二手房拆旧的费用涉及到很多方面，虽然政府对二手房拆除工程收费标准有一定的参考价格，但是并非是硬性规定，所以业主们在二手房拆改环节还是费用逐年上涨，我们就一起来了解一下二手房拆旧的现状与省钱技巧吧！一、合同漏项坑业主余小姐最近刚完成一套60平方米房屋的重新装修，“当初签订合同时大意了，拆旧开始没多久，每天都接到工人来电，问我这个要不要拆那个要不要留。我觉得很奇怪，跟家装公司都说清楚了是全部拆除的。”一番询问后，余小姐才知自己中招。“原来家装公司说的拆旧是指将看得见的东西拆下来搬离，至于需要工具才能拆走的装修硬件，需要另外加钱才能操作。”吃哑巴亏的余小姐最后多付了3000多元拆旧费才将拆旧工作彻底完成。叶先生表示：“现在拆旧业务大多外包，甚至剥离。有的公司不会明说，内容上做点手脚，拆旧费开得很低，吸引客户签合同，然后另外再找游击队来完成拆旧，但并不会付钱给他们。最终，屋主还得花一笔钱才行。”二、模式多样让业主吃哑巴亏叶先生表示尽管本市出台了《上海市住宅室内装饰装修工程人工费参考价》，但因为二手房特殊性，业内大多是按平方米计算或是按房间数直接打包。“肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。”如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。“如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。”某家装公司设计师介绍。记者了解到，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，屋主在施工中极容易吃哑巴亏。还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉记者，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而屋主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。三、找收废品的“0元”拆旧面对家装市场的“重重陷阱”，有过2套房子装修经验的石小姐在最近的二手房装修中，运用了自己的“秘籍”——仅留墙面和地砖的活儿给拆旧队，其它的部分，她先找回收旧货的，把能卖的水槽、木门、地板和灶具等都卖给他们，并由他们负责拆除。光是拆下来的废品就卖了1000多元。最后墙地砖拆除花了800多元，一进一出，等于0元拆旧。“我装修第一套二手房时，说好拆下来的东西归装修队。两室一厅被他们两三个工人敲打了一个星期就差不多了，然后工地就来了个收旧货的，拆下来的木头、灶具、门板等都被他拉走了。”石小姐顿时明白自己不仅花钱拆旧，最终连自己的东西都被卖钱。这次装修第二套二手房，她一开始就跟家装公司摊牌，只拆墙地砖，其余自己搞定。四、先明确细节再验收付费在拆除项目上，屋主如果想明白消费，业内人士建议可根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和家装沟通好，拆旧后由家装潢公司验收后再付费。据了解，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆；原房内铺贴的瓷砖，也可选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板，虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层可起到一定的防潮作用；有些家庭的实木地板会继续使用。以上就是小福为您分享的 《二手房拆旧现状与实用省钱技巧》 的全部内容，更多有关家居装修的知识和经验，请多多关注爱福窝学装修频道。您还可以订阅我们的官方微信（微信号：fuwocn），免费获取我们给您精心准备的家居装修技巧和精美样板房效果图，还有更多的室内设计师和装修公司等你来挑选哦！
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