临街商铺买卖要办哪些手续？需要哪些材料
临街商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看清楚房屋产权证、抵押或者质押状况的权属证明等，不能只听业主的一面之词。并不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，街商铺买卖要办哪些手续？临街商铺买卖需要哪些材料？
临街商铺买卖要办哪些手续 一、过户与一般二手房产过户手续是一样的，具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 二、签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。 三、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。 四、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。 五、完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。 六、领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。 临街商铺买卖需要哪些材料 一、要出具房产证和土地证。 二、转让的就是你已经买下了商铺的土地使用权，就是通常所说的40年产权、50年产权、70年产权。如果你是划拨土地使用权，只是暂时给你用的，并不属于你的，要转让的话，还要交评估价的44%土地出让金给国家才可以换来40年的产权的。 三、商铺税费种类： 1、契税评估价的3%； 2、营业税(评估价-原购价)X5.66% ； 3、个税(评估价-原购价)X20%； 4、土地增值税（评估价-成本）X30% ； 5、印花税评估价的万分之五； 6、房本费550元一本； 7、交易中和管理费10元每平。 以上就是临街商铺买卖要办哪些手续？临街商铺买卖需要哪些材料的全部内容，临街商铺买卖在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺（开发商开发销售的商业房产）买卖税费和二手商铺买卖税费；按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费；按税费性质可分为交易税和交易费等。两年过去了商铺为何办不成土地证&&& 两年过去了商铺为何办不成土地证&&& □记者 黄勇 &&& 近日，有南京市民气愤地向本报投诉称，白下区鸿意星城的开发商迟迟没有去市国土局完善相关手续，导致他长时间办理不了土地证。“生意停了，每个月有将近4000元的银行贷款要还，开发商拖了8个月，造成我损失了3万多元，谁来承担呀？”&&& A　业主生意差被迫卖房&&& 才发现土地证办不下来&&& 鸿意星城位于白下区星海路，开发商为南京鸿意地产公司。市民奚先生告诉记者，2009年，他买下了一间62平米， 价值70万的门面房，做起了电瓶车维修生意。&&& “当时，南京鸿意地产告诉我在门面房附近将会设置公交车站点等一系列配套，我想人流量多了，生意肯定还过得去。”奚先生气愤地说，谁料公交车站点竟开在了鸿意星城的另一侧入口。维修店经营了半年，生意很差，不得不卖房子。&&& 到了要卖房子的时候，问题来了，“两证”还没办。让奚先生气愤的是，南京鸿意地产开发商曾称整个小区手续齐全，可以随时办理“两证”。但当他自己去办理“两证”时，却发现从交付至今，土地证两年了还没下来。&&& B　内部人士透露&&& 小区容积率可能超规划&&& 鸿意星城小区于2009年交付，所有住宅商品房的土地手续已经办理好，目前只剩下9户商铺还没有办理土地证。&&& 为何民用住宅已经“两证”齐全，而商铺办证却出现了麻烦？对此，南京鸿意地产的解释是：“我们没有违规现象，商铺的土地证已经在办理中。”&&& 该公司一位不愿具名的工作人员则透露，鸿意星城项目可能是容积率超出了规划，需要补交土地出让金。&&& C　国土局表示如容积率超标&&& 开发商需补交出让金&&& 南京市国土局办公室有关人士明确地告诉记者，奚先生的门面房是鸿意星城最后一批土地证发放对象，具体何时能发放土地证，还要看相关问题的核算情况。“已经催促多次，该开发商的资料至今还未缴全，市民也可以去直接催促开发企业。”&&& 另一位具体的勘测人员告诉记者，鸿意星城的开发商没有提供该小区幼儿园的规划图纸，导致容积率无法清算，土地分割表一直无法下发。&&& 等了两年的土地证，何时才能够拿到？据悉，关键要看测出的容积率是否符合规划标准，如果超标，还需要开发商交纳相应的土地出让金，这一过程需要一段时间。&&&
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您好我买的商铺没房产证，也没土地证能买吗？
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没证原因？,建议不要购买，否则你的权益得不得法律保护
答案创立者
以企业身份回答&
你好，若是不能办理两证，风险很大，不建议购买。
是不能办理还是暂时未办理？需要先查一下房产目前的情况，如果是还未办理的买卖合同是有效的，但要注意规避法律风险
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server is ok商铺土地证丢失后补办要交税?办要交哪些税? - 房天下买房知识
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商铺土地证丢失后补办要交税?办要交哪些税?
来源：房天下 浏览量（5013）
[摘要]随着近年来房地产行业的不断发展，炒房的人越来越多，同时商铺投资就发展起来了，购买商铺产权就非常重要，办理土地证可以作为后期出租是的有效凭证，可想而知土地证的重要性，但也有粗心丢失的，那么如果商铺土地证丢失后补办要交税吗，丢失后不交要交多少税呢？
随着近年来行业的不断发展，的人越来越多，同时商铺就发展起来了，购买商铺产权就重要，办理可以作为后期出租是的有效凭证，可想而知土地证的重要性，但也有粗心丢失的，那么如果商铺土地证丢失后补办要交税吗，丢失后不交要交多少税呢？
商铺土地证丢失后补办要交税吗?
1、国有土地证以划拨方式取得土地使用权的商铺想要上市交易时，交易的时候买方出3％的金才能办理出示土地证，但对于补办土地证各地没有明确的规定，具体还是要咨询当地政府。
2、权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明补发字样。
3、去房管局申请时，需要产权人本人持身份证明到房管局办理挂失登记，然后凭房管局出具的遗失公告到公开发行的媒体登报，在规定的期限内无异议后，申请房管局补发。
商铺土地证丢失后补办要交哪些税?
1、土地证丢失后补办的话是要交税的，补办土地证每个地方应该都收费不同。但有几项收费应该都收的：测量费，调查费，证本费。一般办证过程中，还有不是收费许可的收费的，以一些地方为例：150平方米以下的收费是：测量600，地籍调查加证本费48，但是国土所里土地详查都会收个几百的。
2、补办土地证每个地方应该都收费不同的，但有几项收费应该都收的：测量费，地籍调查费，证本费。一般办证过程中，还有不是收费许可的收费的，以一些地方为例：150平方米以下的收费是：测量600，地籍调查加证本费48，但是国土所里土地详查都会收个几百的。
3、证以划拨方式取得土地使用权的房屋上市交易时，交易的时候买方出3％的土地出让金才能办理出示土地证，但对于补办土地证各地没有明确的规定，具体还是要咨询当地政府。
以上就是关于商铺土地证丢失后不交要交税吗以及丢失后补办要交哪些税的介绍了，土地证丢了是能够进行补办的，你可以到当地的税务局进行土地证补办。在补办之前一定要准备好上面所说到的材料，这样可以帮你更快的办理好新的土地证。希望以上内容可以帮到你。
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