写字楼or商住两用楼 企业选址到底该选谁？
对企业而言，办公选址是必须开门办公室的迈出去第一步，但该入驻写字楼还是商住两用楼呢？商业楼与写字楼的区别在哪里？今天，让小编来告诉你吧！
选择商住楼作为办公场所的，多是实力稍弱的公司或规模较小的公司。但相对写字楼而言，商住楼还是比较实惠的。因此，目前许多开发商都爱打商住楼的主意。
商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地，是买的，不投标，所以价格比投标的住宅用地价格要便宜。
商住楼与住宅楼是有区别的:
生活费用，水费电费等，但有此与政府关系好的开发商水电费已经协商好的，按民用水电标准收取。但具体怎么算法还是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒没什么问题，虽开发商在买前答应是民用标准收，如果是开公司了，还是要按公业标准收取。
买房费用，住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。
交易费用，如果你住了5年，条件好了，想卖了换个大的，商业用地（商住楼）全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠，而且差很多，最多差5.6%营业税+1.5契税=7.1%的税费，50万的房子差3.8万的税。
产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年。
写字楼是纯粹的办公楼：
写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同的特点是功能单一，只为办公服务。
一般来讲，写字楼都比较“扎堆”，大都位于城市中心比较繁华、交通便利的地段，都依附于周边的各项配套，如宾馆、饭店、商场、公寓等，往往形成一个“商务群落”。这种聚集效应可以使入驻企业和来访企业减小信息成本、交通成本、交易费用，可以共享配套设施。但也会造成交通拥挤、昼夜土地利用率差异过大等问题。
商住楼是可以用来居住的办公楼：
这里所讲的商住楼不是指有底商的住宅楼或综合楼，而是指设计上是住宅，功能上被用来办公的楼宇。一般来讲，商住楼有以下优点：
选择余地大。由于住宅项目远比写字楼多，因此，公司可以选择最适合的地点的住宅项目来作办公室。
可以解决日常居住问题。由于商住楼本身就是住宅，因此，可以作为老板或员工日常居住之用，也可以相应节约一笔费用。
可以节省运营费用。一般来讲，住宅的租金、管理费等开支要低于同地区的写字楼。而且，住宅可以按揭还款，等于用写字楼的月租金来购买商住楼。虽然目前有些写字楼开始按揭还款，但其还款额度要远高于住宅。
但商住楼的缺点也是很明显的：
商务能力差。商住楼都是按住宅的规范来设计的，只不过一般面积都比较大。如果用来办公，在通讯、网络、电梯、水电、物业管理、停车、消防等方面很难完全满足大量的人员交流、住处交流的需要。
形象差。商住楼的档次是千差万别的。既有高档外销公寓，也有普通居民楼。但总的来说，与在写字楼办公的公司相比，商住楼公司在形象上要略逊一筹。
缺乏弹性。大多数商住楼在格局上变化的余地不大，因此，公司的布局要受一定限制。在公司发展壮大的过程中，这种束缚会更明显。另外，租购一套以上房间的公司往往要处理过多的卫生间和厨房的问题。
对住宅的销售有影响。除非整栋楼都定位为公司办公，否则已租购的公司必须会大大影响以纯居住为目的客户的购买欲望，从而影响整栋楼的销售。
选择商住楼作为办公场所的，多是实力稍弱的公司或规模较小的公司。但相对写字楼而言，商住楼还是比较实惠的。因此，目前许多开发商都在打商住楼的主意。如新世界太华公寓、汇欣公寓等都以商住概念为主，增加电梯数量、一定的弹性布局、提高物业服务水平、设立商务中心等，使办公功能更完善，在与写字楼争夺中小客户方面无疑加重了筹码，但对大公司的吸引力依然不大。买写字楼还是住宅贵些？
买写字楼还是住宅贵些？
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我来帮他解答
写字楼比较贵。
写字楼出租给公司进行办公，公司能出租金比较高。其次写字楼般都繁华地段所租金高更重要，写字楼造价比住宅贵。写字楼为商务用房，土地使用年限为50年，可以注册公司；普通住宅为居住用房，土地使用年限为70年，或根据当地政策可迁入户口。
写字楼出租给公司进行办公，公司能出租金比较高。其次写字楼般都繁华地段所租金高更重要，写字楼造价比住宅贵。
办公个人建议租写字楼或个人工作室会比较好些，至于说买写字楼或住宅来办公，个人觉得没必要，要办公可以暂时租写字楼，华丰SOHO创意世界有适合做个人工作室的公寓，配套也还OK，如果后期创业顺利，公司发展起来，想找办公室也可以在SOHO创意世界园区里面找。
一是寻求理想的回报。如今，投资渠道虽然多，适合一般百姓稳健投资而收益可观的并不多。投资住宅物业一般均能获得８％－１０％的收益，非常理想。
二是出于保值的考虑。住宅物业因为土地的特性对市场波动有一定的抗跌能力，能够起到很好的保值效果。
三是追求资产的升值。城市土地具有不可再生性，这就使得某些地段的物业变得珍贵和罕有，投资于这类物业，就能够使资产升值。
热带猫myfamil&回答：大致区别如下：
1、商住两用写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而纯写字楼场所用途比较单一。
2、商住两用写字楼除了租金比较便宜外，纯写字楼的租金就比较昂贵了。
3、前者其功能也更加多样，宜商宜住，甚至可以做储货之用，后者的功能就比较单一了。
请叫我雷锋&回答：1、前者为商业建筑，后者为民用住宅；
2、前者土地使用期限为50年，后者70年；
3、购买时缴纳契税比例不同；
4、物业管理和水电费标准不同。
波波&回答：给你推荐一家不错的设计公司，逸成天创空间设计，希望能帮助到你。
你那么爱他_5924&回答：上海省心装饰设计有限公司，地址位于闵行区莘庄镇水清路409号，实力很强大。口碑很好。他在装修上的特点主要在华美的布艺以及纯手工的制作，布面花色秀丽，多以纷繁的花卉图案为主，家具材质多使用松木、椿木，制作以及雕刻全是纯手工的，十分讲究。装修效果十分不错。深受消费者喜爱，收取的费用也是比较实惠的，值得信赖。
可惜没如果&回答：一、写字楼装饰之睦邻式，这类装修方式，应该多注意写字楼的装修气氛，创造一种社交的氛围，可以通过和谐友好的气氛，让写字楼的环境更加的有团队精神，这种办公装修方法，更能够提高办公人员的积极性。
二、写字楼装饰之节点型，节点型的写字楼装修是为了给需要安排工作的人士提供一个固定的场所，灵活多变的新型办公空间正在涌现，这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。灵活多变的新型办公空间正在涌现，这类节点型办公空间允许信息更自由地流通。
三、写字楼装饰之叙述性，在以前的办公空间中，大部分都是单调，中庸的，随着经济的快速发展，目前已经打破了这种想法，写字楼装饰要求强而有力的体现企业的规划与文化，而作为集体记忆的容器，这种方法可以使办公人员更加的感受办公环境的视觉的冲击力，以来增强服务的观念。
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如是用做出租，建议购买纯写字楼，很多大公司在选择写字间时都要求纯写字间，在配置方面优于商住楼，因此租金也比商住楼高；那种商住混杂的大楼缺乏办公的氛围，既可以住家，也可以办公，很多大公司是不愿选择这样的办公环境的,由于投资回报不同，因此两者之间在销售价格上也存在差异。
商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住...
很多楼都是商住两用的，这些楼基本上都商用了，因为你很难和上班的人住在一起。
最简单的，你的家会经常有人敲门进来问你是否购买某种办公耗材！
看一个地方的房子能否升值就要考虑到它的周边环境，一般商住两用房越靠近商圈越好，南三环离国贸，王府井很近，地段很有价值。所以说南三环的商住两个用房升值空间很不错，...
公寓和普通住宅区别主要体现在两方面，一方面是公寓具有暂时居住性和工作便利性这种选择趋向，一般公寓项目都位于城市的繁华地段，比如它周边有一个良好的交通性和商务服务...
答: 我上次找房子，找的是我爱我家，基本来说还是很正规的，就是费用贵点。我交了750的中介费，但我觉得可以放心。不妨你们也试试吧
答: 钱多就买房
钱少就租房
答: 高开区这边的小区物业比较好,环境也不错.考虑这边吧.
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
目前我们的生活水平必竟非同以往．吃得好休息得好，能量消耗慢，食欲比较旺盛，活动又少，不知不觉脂肪堆积开始胖啦。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　减肥诀窍：一．注意调整生活习惯，二。科学合理饮食结构，三。坚持不懈适量运动。
　　　具体说来：不要暴饮暴食。宜细嚼慢咽。忌辛辣油腻，清淡为好。多喝水，多吃脆平果青香焦，芹菜，冬瓜，黄瓜，罗卜，番茄，既助减肥，又益养颜，两全其美！
有减肥史或顽固型症状则需经药物治疗．
如有其他问题，请发电子邮件:jiaoaozihao53@ .或新浪QQ: 1
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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商住两用写字楼和纯写字楼有哪些区别
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大致区别如下:1、商住两用写字楼比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。然而纯写字楼场所用途比较单一。2、商住两用写字楼除了租金比较便宜外,纯写字楼的租金就比较昂贵了。3、前者其功能也更加多样,宜商宜住,甚至可以做储货之用,后者的功能就比较单一了。
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写字楼产权40年的，和产权是70年的有什么区别
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
写字楼的产权年限只有40年或者50年，一般商住两用房是50年的，专门用来商业办公的写字楼是40年产权。70年产权的是普通住宅。那么，商住两用房和纯写字楼有什么区别呢？商住两用房从名字上就可以看出是既可以商业办公又可以居住的两种用途的房子，它的产权年限一般是在40-50年，一般面积都不会特别大。它应该算是住宅，但又加入了写字楼的配置，可以注册公司，如果用来居住的话，它的生活成本要比普通住宅略高，用的是商水商电。纯写字楼的用途只能用来商业办公，不能用来居住，产权40年，对比商住两用房租用面积较为灵活，商务办公氛围浓厚。并没有70年产权的写字楼哦！
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