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一套房的房产证抵押贷款后，还能再组合贷买第二套房吗
一套房的房产证抵押贷款后，还能再组合贷买第二套房吗
提问者：wl1304***时间： 16:28:50地点：0个回答
答：你好针对税费的问题我的回复如下：
1、营业税：面积在144以上产权年限满了5年叫...
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答：未以房产做抵押就不能对房产行使抵押权，还不上只能起诉、判决、强制执行。...
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答：这已经违反了相关的规定，被计入黑名单中。各发卡银行都需将客户的消费及还款记录定期...
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答：可以通过诉讼方式确认抵押无效，然后撤销抵押，拿回房产证。...
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答：你好，办理遗产公正后到房管局、车管所办理过户。...
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答： 可以进行分家析产公证，这样费用较少；或者赠与过户也可以。房产的赠与人与受赠人之间
答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
答： 你好，主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上
答： 如果按您所说，房产应有你的一半，孩子的抚养权法院一般考虑夫妻双方的工作，学历，时
答： 你好，财产保全异议由案外人提出，财产保全复议由当事人提出。
依据：《民事诉讼法》
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回答：如果生前已经赠与给一个子女并过完户。其他子女就没有权利争夺了
回答：是可以提起离婚诉讼。
回答：没放款就没有什么风险。
回答：目前不属于高息，应当还清
回答：这个没有限制，是可以起诉的
回答：只能等待派出所处理，你有相关证据也可以提供
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回答：房子是你父亲再婚前买的还是再婚后买的？是否属于夫妻共同财产？
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回答：你好，是发生的交通事故吗？责任怎么划分的
回答：你好，这种情况很难认定工伤
回答：是给工资的，劳动者应当获得报酬
回答：这个没办法，只能按照规定办理
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第一套房已经抵押贷款又想买第二套房怎么算？
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&一套房贷款未还清 买二套房如何贷款最划算?
一套房贷款未还清 买二套房如何贷款最划算?
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。 此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房较低四成的首付一直没能完全落地。 那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第1套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？ 看一下这个例子或许就清晰很多了： 市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第1套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。 方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成 由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例较低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。 同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。 一次性付款：210万元 每月还款额：455元 方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成 王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以较低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。 一次性付款：100万+90万=190万元 每月还款额：11674元 方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付 王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。 一次性付款：210万元 每月还款额：10563元 分析：一般情况下方案三更优 从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。 那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。 但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。 提前还贷要注意什么? 商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金核心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，较好提前准备。
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&你真的会二套房抵押贷款吗？看看如何正确的进行二套房抵押贷款吧
你真的会二套房抵押贷款吗？看看如何正确的进行二套房抵押贷款吧
来源：房天下 &&发布时间：
近期对于出台了很多新的政策,其中有一些政策受益较大的就是购买二套房的群体,有关的业内人士提醒新政策出台以后,购买第2套房也是有技巧的,其中就关于二套房抵押贷款的问题,如何正确的对二套房抵押贷款,能够节约下来很多的贷款利息。二套房抵押贷款
二套房具体首付比例由银行自行确定二套房抵押贷款 对于新推出的二套房政策,某个商业银行的个人贷款部经理表示,降低购买二套住房的首付比例,能够让资金受到限制的购房者有能力去改善置业的条件。以总价格为一百万元的房子为例,假如原来有一套房子了还没有还清贷款再买第2套房子,新政实施后,首付的比例将要从之前的百分之六十下降到百分之四十,也就是说首付款从原来的六十万下降至现在的四十万起,直接减少20万。同样的预算,或许之前只能考虑比较偏远的楼盘,但随着首付比例的下降,可以选择更高品质的楼盘。二套房抵押贷款 在央行等三部委发布的文件中,只是规定二套房的较低首付比例不低于40%,具体的首付比例和利率水平由银行根据实际情况确定。也就是说,虽然二套房新规已经将首付比例下降至四成,但具体怎样执行还需要银行自行确定。二套房抵押贷款 “首先,今年央行降息、降准等政策的出台,让银行不存在信贷额度和流动性紧缩的问题。而从银行自身角度来讲,二套房业务利息收益比首套房高,对银行来说本身也是不错的业务,再加上政策也鼓励做,我个人觉得大部分银行都会下调二套房首付比例。”经理分析道。二套房抵押贷款 不过,另一家国有大行的工作人员表示,在首套房贷款还没有结清的情况下申请二套房贷,银行出于风险考虑会加强风险管控,因此银行未必会大幅降低首付比例和利率。“客户每个月有两套房子的月供需要还,客户还房贷的资金压力较大。尽管有两份房产作抵押,但 & &银行更希望客户能够按时还款。” 如果你要买二套房较好还清首套房贷再去申请。二套房抵押贷款 某银行个贷部相关负责人表示,如按照二套房的标准申请房贷,不仅需要多付首付款,还会因为二套房贷的贷款利率相对较高而多付出一定的贷款利息,“有改善性住房需求的市民,较好将第1套房子贷款结清并卖出,然后再来银行申请房贷。”二套房抵押贷款 该人士表示,根据现有政策,如果市民将首套房贷款结清,再申请第2套房贷,仍然会被认定为首套房贷,首付比例为三成,贷款利率则普遍执行基准利率,无论是首付款还是利息的压力都比二套房贷小得多。以房产总价为50万元、贷款期限20年为例,如果按照首套房执行首付三成、基准贷款利率计算,那么首付需要15万元,贷款35万元,利息总额为24.7万元,每月应还款2487.36元;如果按照二套房执行首付四成、贷款利率上浮10%计算,那么首付需要20万元,贷款30万元,利息总额为23.6万元,月供为2234.95元。虽然二者看起来利息总额及月供差距不大,但实际上是由于首套房需贷款35万元、二套房只需要贷款30万元造成的。如果同是贷款30万元,那么首套房的利息总额则为21.2万元,算下来,比二套房的利息总额要少两万多元。 现在政策虽然利于购买二套房了,但是还是要掌握二套房抵押贷款的技巧,更好的兑二套房进行抵押贷款可以为您节省不少利息。二套房抵押贷款
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&可以，个别银行有这个产品。&
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我之前有笔消费贷，现在建行按揭要首付后，再把这笔贷款额度的本人卡余额流水，虽然可过桥一下，但想好自己的筹资能力。来自[]
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抵押贷款是消费型贷，不影响房贷，但时间上要把控好，以及收入证明流水要匹配。 ...
具体怎样操作啊来自[]
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抵押是不会影响房贷的成数和资格，但会记入你名下的负债噢，负债高的话对收入的要求就会提高了~建议先申请房贷按揭 再做抵押贷呢~汇丰按揭还是85折 需要可以私聊哈来自[]
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抵押贷款是消费型贷，不影响房贷，但时间上要把控好，以及收入证明流水要匹配。..
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