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贷款没有还完的情况下 房子可以卖么？
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[摘要]生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？贷款没有还完的话，应该怎样卖房呢？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。
生活中有的人贷款买了房子，但是在还款一段时间后因为各种原因而不得将房子出售，也就是房子贷款没还完就将其出售，对于这种情况的房子可以卖吗？贷款没有还完的话，应该怎样卖房呢？相信很多朋友有这样的困惑，下面就让我们一起来了解一下吧。一、是否可以出售未还清贷款的住房？一般而言这是要看情况的，转手房屋属于二手房交易，而在二手房交易中最重要的就是证，一切都是以房产证为准的。如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。二、如何解决这一情况？理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。1、用购买者的首付款支付未还清的贷款这种方法目前是最常见而且安全系数最高的一种方法，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。通常情况下，在二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易，办理过户手续。2、寻求还清贷款的其他来源其他来源有很多，比如可以向周围的亲朋好友求助，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。或者如果卖方户主名下有其他的抵押物，也可以考虑用这些抵押物（如其他房产等）向银行申请，这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。3、转按揭转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。总之，正在处在抵押状态而其户主连房产证都没有的未还清贷款的房子是不能转手出售的，但是，只要清楚自己拥有房产证，那么也就可以任意处置该房产，因此想要转手房产的户主要找到合适的方法来解决自己的困扰。
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因为贷款没还清所以没有房产证这样的房子怎么买卖
因为贷款没还清所以没有房产证这样的房子怎么买卖
ludengmingyuan的答复：
你好！&你问&没还清房贷能拿到房产证吗？要根据你当地公证处的方法不同，有的地方不能拿房产证，因为房产证是作为物放在公证处或银行的，你只有还清贷款才能拿到房产证的，如果你要卖房或买房先让买方付一部分钱，把房产证拿了才能做房产转让的。按揭买期房都是用合同办贷款。二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。&和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。大家都在搜：
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我的房子是贷款买的已经在房管局备案还没办理房产证可以出售吗?
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可以,在房管局做预告登记。
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还在按揭贷款的房子，还没有拿到房产证，可以卖吗？具体怎么操作
全部37个回答
没有房产证的房子是不允许买卖的。有房产证，按揭没有结束，理论上是不能交易的。但实际上，买卖双方可以先作一份公证，然后买方将银行剩余的贷款还清将房产证拿出来再进行过户处理。尾款等过户完了之后可以立即现金支付或者按签订的买卖合同执行。
但是这样的转按揭服务不是每个银行都会执行的，所以最好提前问清楚贷款银行能不能这样转按揭操作。
没有房产证的情况下是不能交易的,如果想要交易也要在买方同意的情况下.双方签定合法合同作为双方依据,同时也要有第三方担保人在场作为担保
房子现在是按揭的要想卖的话，就必须先把银行的贷款还清后等房产证下来把房产证拿出来才能出售。没有房产证就办理不了过户手续的、
梦想还是要有的，万一实现了呢？？
没有产证是没办法正常交易的还有就是银行的按揭款也要提前还完。。。。。。。
可以做个公证，让买房出钱把剩下的钱还掉拿出房产证。
首先按揭的房子是不能交易的，第二没有房产证也是不能交易的。然后您就知道该怎么办了吧！等
您好，您是刚买下来过户手续还没有完成是吗？您要等交易流程结束后拿到产证才可以去进行交易，且再卖掉房子的过户之前是需要把您这套房子的剩余贷款全部还清的
房子已经按揭了产证还没有?您当时买的是一手房？若是一手房的话赶紧去把产权办了，交个契税就行了。若不然我还真不了解您为什么没有产权~~是否有其他信息未详细说明？
必须要等拿到产证以后才可以出售的，不过可以先挂牌，可以先让客户看房子，看中的话协商一下时间就可以了
也可以卖，但是过不了户。只能去做公证，按揭你还没有还完贷款，也得买房同意才行。最好找个中介公司进行操作就行。
没有房产证，在房管局没法办理过户手续，一般对于买房人来说，付钱不过户是一项风险，正常需要等房产证下来再办手续。如果能知道房本下发的大致时间，可以先交一部分定金，待房产证下发去办手续。
没有房产证是不可以卖的,如果有人买的话,也是有风险的
您好，可以卖的，按正常程序来，等房产证出来了在拿去过户，但是要约定好，不然业主会毁约
你是不是按揭抵押了房产证？如果是你去赎回来就可以卖了
有债务的房子不能成交，要还清之后方可上市交易，没有产权证要么更名要么合同公证，都是有风险的
可以出售，您有购房合同，在签署房屋买卖合同给您留一部分押金，等房产证拿到后可以继续走正常的买卖流程。
你好没有办两证的房子是不能交易的你如果想出售的话要先办理你的房产两证结清银行贷款然后就可以正常出售了
不行的，只有双证齐全才能过户
你好，可以的，可以先改合同，等房本下来之后再过户
是的。龙池花园没有证适合养老
买的话只能全款和卖家签协议
龙岩武平县农商银行龙岩武平县农村信用合作联社城关信用社网点信息电话：；，上班时间：；农商银行龙岩武平县农村信用合作联社营业部网点信息地址：南门塅枫...
按照《平凉市住房公积金管理中心贷款操作规程》规定，两年期之内的房产证可申请住房公积金贷款，最高不超过30万，年限不超过15年，需提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件及...
如果和开发商、银行协商好，是可以变更合同加名的。如果这些单位不同意，就比较难办了
可以过户给其中一个人
您好还清贷款需要银行出具相关证明，才能办理产权证
待解决问题
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购房须知：房子的贷款没还完可以卖吗？
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[摘要]随着房价的攀升，按揭买房的人数也直线上涨。很多人买了房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，这样到底可不可行呢？没还完贷款的房子可以卖吗？
随着房价的攀升，的人数也直线上涨。很多人买了房子之后，贷款还未还清，可是又因为工作调动等等的因素需要出手转卖。那么问题也就来了，这样到底可不可行呢？没还完贷款的房子可以卖吗？答案当然是肯定的，如果要出卖首先要确定是否有证。二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。但是，也不全是没有办法，还是有可能进行房屋交易的。以下是一些可以帮助你完成房屋交易的方式。一、转按揭这算是最简单最直接的一种方法。那转按揭是什么意思呢？它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。转按揭这种方式在不同的银行有不同的规定，有的银行是可以进行办理的，但也有银行是不办理这方面的业务的，还有转按揭一般是通过中介公司办理。所以如果有这方面意向的时候，可以去相关部门进行咨询。二、用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最为常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。一般这个时候，买家所付的首付将会是卖家所未归还的贷款数目，这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。三、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。这样买家就可以通过向银行抵押而得到一笔钱，从而还清按揭的房产，以促成交易的成功。虽说这种方法有种拆西墙补东墙的嫌疑，但是这不失为一种应急的好办法。那个抵押物就可以等到卖家付了房款后，去还清银行的抵押贷款，拿回抵押物。通过以上的几种方式，就可以进行房屋的出售转让了。所以房贷没还完的房子是可以进行出手转卖的，但需要房子明确自己已还多少贷款，还剩余多少没还，最需要的是确定是否房产证，房产证在买卖二手房中可是有重要作用的。本篇文章的内容就这些了，希望能对您有所帮助，感谢您的阅读！
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