住房公积金贷款未放款不能接房吗
住房公积金贷款未放款不能接房吗
其他回答(共7条)
17:05&齐明星 客户经理
　　在从借款人申请住房公积金贷款到放款结束期间，住房公积金账户出现封存或停缴状态都有可能导致贷款审批或放款的终止。一般建议放款后，再做变动。　　但公积金贷款申请完成且放款后，公积金账户的变动不会对贷款产生影响。 &
17:02&龚小芝 客户经理
购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。第二步：审核售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。第三步：签订贷款合同住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额、购买有产权证、无土地证的二手住房的：担保1，在与售房单位签订购房合同的同时，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；2、购买有产权证、土地证的二手住房的，凭土地；3公积金中心和银行会审核你的具体条件，符合公积金贷款的条件就会放款的。公积金贷款具体流程：第一步：申请1、购买商品房、经济适用房的；3，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》；2。第四步，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请、建造、大修自住房的、规划管理部门的批准文件，需由担保公司承担保证责任。第五步：银行放款借款人以上所有手续办理完毕后、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证
16:59&辛国江 客户经理
公积金贷款审批通过之后银行未放款，能申请重新贷款。住房公积金贷款步骤：1．进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋（抵押物）的价值由住房公积金管理中心（以下简称“中心”）指定的房地产评估机构评估，交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》。2．贷款需求备案、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人（配偶）工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职工（配偶）工资收入证明是否真实、规范。3．选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4．签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司（受托银行）见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5．填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料（包括房屋评估报告、填写《住房公积金贷款申请表》并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告，并按要求提交全部贷款申请资料包括房屋评估报告），选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料；选择抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6．银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7．审核、审批、审核。8．签订借款合同等手续。 &
16:56&黄皖生 客户经理
　　正常情况下，住房公积金贷款放款银行，贷款人只需要按月还款即可，不需要再办理什么手续了。如果以前有什么手续没有完善，住房公积金管理中心会主动联系你的。
16:53&齐明松 客户经理
积金在不排队的情况下，10个工作日以后便能放款，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放。”住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、管理中心复审、发放贷款、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办），但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房）。各地情况不一样，详情建议到公积金管理中心咨询、房地产开发企业办理抵押，不光可以很朋友聊天，还可以通过微信城市服务来查询公积金、缴费、教育、治疗等等各种跟生活息息相关的各种问题并得到解决、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、现房的贷款发放。承办银行再向管理部提出申请。贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房。现在微信的功能很全面的。“而从现在的情况来看，购房者在签订购房合同的时候，一定要注意付款的时间，充分考虑公积金的放款时间。一定要预留充裕了，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制（虽然今年贷款计划已经用完。比如你想冲个手机费直接进入窗口选择号码
16:47&连传杰 客户经理
住房公积金贷款再贷款放款后如果连续六个月不缴纳公积金。会被要求全部还款或者按照商业贷款利率执行，所以只要离职后在六个月内继续缴纳公积金就没事。超过六个月就按商业贷款利率执行了。
16:44&齐晓影 客户经理
公积金贷款条件：1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的旦範测既爻焕诧唯超沥职工)。 2、借款人及其配偶具有有效的身份证明; 3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清; 4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月; 5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力; 6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式; 7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
相关百科精选
泰康资产管理有限责任公司成立...
业务范围：财产损失保险；责任保险；信用保险和保证保险；短期健康保险和意外伤害保险；上述业务的再保险业务；国家法律、法规允许的保险资金运用业务；经中国保监会批准的其他业务。
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
周热点问题住房公积金贷款未放款不能接房吗
住房公积金贷款未放款不能接房吗
其他回答(共7条)
19:09&齐方洲 客户经理
会根据按揭办不下来的原因分情况进行处理。在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：
1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。
3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
19:06&梅金荣 客户经理
如果你之前没有签订按月委托提取住房公积金偿还贷款协议，现在需要到公积金办理该项业务，当然，你也可以选择不办理，每月往公积金卡里存钱。我们青岛这边买期房公积金贷款，开发商将自动划付协议直接让我们签好，下来贷款后，第一个月自己把钱存在公积金卡上划付。从第二个月开始直接划付公积金里的余额，如果钱够数就不用再往公积金卡里存钱了，月月自动扣。不知道哈尔滨公积金那边啥规定，最好问问。
19:03&齐景娥 客户经理
住房公积金贷款可以一方放弃另外一个自己办理，但是这样做没有实际意义。
1、婚后贷款是以家庭为单位。在贷款一方，未还清贷款的情况下，银行是拒绝继续放款给另一方的。
2、如果双方都有公积金，除非是离婚，否则仍然是按一个家庭计算公积金贷款。
住房公积金贷款，应准备以下资料：
1、借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）；
2、稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）；
3、缴存住房公积金的证明；
4、与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）；
5、本人及配偶共同填写好的借款申请审批表；
6、要有不低于总房价20%的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30%的自筹资金证明）；
7、借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。
具体流程：
第一步：申请
1、购买商品房、经济适用房的，在与售房单位签订购房合同的同时，在售房单位领取《住房公积金贷款申请审批表》按表填写并准备相关材料，确定贷款金额；
2、建造、大修自住房的，凭土地、规划管理部门的批准文件，到长春市住房公积金管理中心办理贷款申请；
3、购买具有完全产权的私有住房（即二手房）的，到长房置换担保有限公司办理申请。
第二步：审核
售房单位或担保公司将借款人资料连同购房合同、首付款收据等材料报市住房公积金管理中心审批。
第三步：签订贷款合同
住房公积金管理中心审批同意后，通知借款人与银行签订借款合同。并办理合同公证、抵押物保险等相关手续。
第四步：担保
1、购买与中心签订《住房公积金贷款合作协议》的开发商所建的商品房、经济适用房的，在房屋未正式办理抵押手续前由开发商为借款人承担阶段性连带责任保证；
2、购买有产权证、土地证的二手住房的，直接到市房地产交易中心抵押科办理抵押登记，带相关手续到产权登记发证中心办理房屋他项权证；
3、购买有产权证、无土地证的二手住房的，需由担保公司承担保证责任。
第五步：银行放款
借款人以上所有手续办理完毕后，由中心向委托银行发出《准予放款决定书》，通知银行放款。
19:00&齐文玲 客户经理
公积金在不排队的情况下，10个工作日以后便能放款。“而从现在的情况来看，购房者在签订购房合同的时候，一定要注意付款的时间，充分考虑公积金的放款时间。一定要预留充裕了。”住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办）。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制（虽然今年贷款计划已经用完，但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房）。各地情况不一样，详情建议到公积金管理中心咨询。现在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，还可以通过微信城市服务来查询公积金、缴费、教育、治疗等等各种跟生活息息相关的各种问题并得到解决。比如你想冲个手机费直接进入窗口选择号码，在选择相应的钱数只要点几下屏幕就完成了
18:57&齐智富 客户经理
一般需要40个工作日左右。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
18:54&齐显影 客户经理
住房公积金贷款时间如下：
本地户口，需要连续缴纳6个月就可以申请公积金贷款了；
外地户口，则需要连续缴纳12个月才能够申请公积金贷款；
由于特殊情况如工作变动导致账户未连续缴纳的话，可以在恢复正常汇缴且对漏缴月份进行了补缴以后，向贷款受理机构申请公积金贷款复议，若复议通过则能申请
公积金贷款。
个人没有正式工作是不可以申请住房公积金的。
住房公积金包含以下五个方面的涵义：
住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度；
只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度；
住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内；
住房公积金缴存的长期性，住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断，体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性；
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
18:51&车巧怡 客户经理
从提出申请开始计算，到成功放款，时间应该在20-30天时间。
提出公积金贷款申请后，信用部门还要对信用等级进行评级，这个时间约一周；然后公积金管理中心对你的资料进行审核，这也需要一周左右；通过后才能签订贷款合同，然后很快就能放款了。
公积金贷款条件：
1、凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。
2、借款人及其配偶具有有效的身份证明;
3、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清;
4、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月以上，近期未缴不超过4个月;
5、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;
6、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式;
7、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
相关百科精选
具有少儿特定疾病
保每日住...
意时旅行保险网-中国最大的旅行保险电子商务平台，也是第一家在线专业旅行保险网站，该平台主要的业务模式是以电子商务运作方式，为各类旅游、户外、自驾出行等相关网站及其实体机构提供免费的保险资源整合技术服务
没有满意答案？看看这些问答能否帮助您？
问答难题榜，是高手就来挑战！
已有 86485 位专家入驻汇财吧问答
已经帮助 1173961 人解决了问题
周热点问题微信公众号大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
过户后多久能出新产证和它证,然后多久能放款?(住房公积金贷款的)
我在广州花都买的二手房，用住房公积金贷款的，现在已经过户了，我想请问多久能出新产证和它证，然后多久能放款？现在中介说要半年才能放款
浏览次数：0
住房公积金的放款速度是会比较慢，半年也算正常，出新证大概也就十到十五个工作日
房天下知识为您分享了一条干货
在番禺是10个工作天出新证，现在实际上要一个月左右才能放款
在广州是7天。放款也是7天左右
中介说半年可能是他预防有突发事件或特殊情况，一般公积金的话整个流程下来3个月左右
过完户后大概1个半月就能放款了。房产证是交税过户后7个工作天出的。
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:346,askz:35,askd:16,RedisW:0askR:1,askD：403 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:405
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
您好，我进行了住房公积金贷款的申请，现在已经审核通过了，是不是接下来就是放款了？
住房公积金贷款审核已经通过，接下来是不是进行放款了？住房公积金贷款的流程是什么？
类似贷款推荐
&　　您好，根据您的描述，一般情况下审核通过之后会进行放款的，一般放款的时间是2个月到3个月，具体的打款时间还是要根据银行进行确定，如果您想知道具体的到账时间，可以去当地的银行进行咨询　　一般住房公积金贷款的申请流程是：　　1.贷款申请者准备好身份证、居住证、工作证明，到银行填写纸质版的申请表格　　2.等待银行进行调查和审批，签订担保合同，抵押合同等，办理登记手续　　3.银行进行贷款的发放
&　　您好，一般情况下，在审核通过后会进行贷款的发放　　一般住房公积金贷款的申请条件是：　　1.具备城镇户口　　2.连续缴纳半年以上的住房公积金　　3.同意将自己所购买的房屋进行抵押　　4.具备完全的民事行为能力的自然人　　5.能够按时的偿还贷款，具有稳定的收入　　6.申请人银行信用良好，没有逾期　　一般情况下具备以上的条件都是能够通过申请的，银行会在通过申请后3个月之内进行贷款的发放，贷款发放之后要注意次月进行按时的还款，避免逾期影响您的信用度
卡友还看过的问题
　　你好，如果信用卡没有逾期的现象，那肯定是不影响正常贷款审批的。信用卡逾期对公积金贷款的影响是如果知识偶尔一次忘记还款，补还后，对以后的公积金......
　　你好，只要银行不认为你负债过高，就可以继续申请贷款。申请公积金贷款需要满足以下条件：　　1.借款人正常缴存公积金一年以上，缴存......
　　你好，只要上次的公积金贷款已经还清，就可以再贷，没有结清则不能使用。　　公积金贷款到目前为止还没有一套房二套房的限制;贷款利率......
　　相比商业贷款而言，公积金贷款对征信的要求会较低一些，但是如果信用卡逾期严重，也是会影响公积金贷款申请的。申请贷款......
　　你好，一般来说你之前用的商业贷款买的房子那么之后是不可以转换为住房公积金贷款的，你应该在买房之前就想好这个问题。......
卡友还看过的贷款资讯
金融机构每年都要争抢的一季度“开门红”，今年的情况或许与以往不同。
21世纪经济报道记者与多位银行人士交流了解到，受资金面影响，当前银行普遍收紧信贷。同时，贷款利率出现明显上浮。
随着信贷调控力度的加大，各家银行优惠折扣已陆续消失。据了解，一批“小户型”的房源在二手房市场中需求较高。新房市场逐渐向六环转移，内城豪宅项目林立，在买房成本提升的情况下，部分刚需购......
5月14日，习近平主席在“一带一路”国际合作高峰论坛开幕式上发表主旨演讲，宣布中国国家开发银行、进出口银行将分别提供2500亿元和1300亿元等值人民币专项贷款，用于支持“一带一路......
根据最新出炉的一批经济数据显示，美国整体的经济发展态势较为健康，因此市场预期美联储在三月公开市场委员会后宣布加息25个基点已经几乎是没有悬念。
热门提问最新提问}