土地使用证能写两人的名字吗?_百度知道
土地使用证能写两人的名字吗?
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土地使用证能写多人的名字，但必须跟房产证对应。
一个人的名字就可以表明是那个家庭了，用不着写两个
这个是可以的，只要在你们办理土地证的时候就把两个人的名字都加上去
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& & 房产证及土地使用证的作用分别是什么？
房产证及土地使用证的作用分别是什么？
众所周知，当我们购子或者购买土地的使用，都需要获得或者才能证明这个房子或者土地是归你所有，换句话说就是房产证或者土地使用证是一种房产拥有者或者土地使用者的一种证明文件，那么具体关于房产证及土地使用证的作用分别是什么？下面将具体介绍。一、房产证的作用1、保障房屋权利人合法权利 权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。权利人以外的任何第三人都负有不得非法侵犯、妨碍房产证上记载权利的义务，如果认为房产证上记载有误的，应该合法途径解决，比如向法院提起，或按照《草案》的第19、20条的规定申请异议登记、更正登记。 2、保证交易安全。 在房屋交易前，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立，而应当到房地产主管机关查阅簿，若房产证记载与不动产登记簿相一致的，则任何善意第三人都可以推定房产证上记载的权利人是房屋的合法权利人，可以与之进行交易。交易成功后，如果有新表明，房产证上的权利人不是真实的权利人，比如通过欺骗手段获取登记的，善意第三人取得的房屋权利依然受法律保护。房屋的真实权利人的损失应通过其他途径解决。 3、证明登记已完成 登记机关对不动产物权经审查认为可以登记的，完成房屋登记事务后向权利人颁发房产证，足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。 4、制约登记机关的行为 房产证记载应与登记簿一致，如果不一致的应以登记簿为准，而登记簿是由登记机关记载并且由其保管，并不在权利人的掌控范围内。通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记薄记载的内容。&二、土地使用证的作用&近年来，随着人们生活水平的不断提高，办理房产证、、以的人越来越多，在办理这些业务时，都需要提供土地使用证。然而，因各种原因丢失土地使用证的现象时有发生。土地使用证丢失后，记录的房屋占地面积不清、四周不明，给用地户带来许多不必要的麻烦。为补发土地使用证，又要实地丈量、确认，然后查阅有关档案，校对用地面积、宗地号、图号，再由所在地政府或单位出具证明，最后还需登报作废30日后方可办理新证。 另外，丢失的土地使用证若被不法分子利用，将会给用地户造成严重损失。如利用丢失的土地使用证、房产证骗取贷款或从事其它违法犯罪活动的现象就时有发生。土地使用证是政府核发的确认的证件，是用地者依法管理、使用土地的法律依据，土地使用证为一种不动产的权属证件，有着其它证件无法替代的作用。为了您自身的权益，请妥善保管好土地使用证。在上述介绍中我们能够基本的了解了房产证及土地使用证的作用分别是什么？房产证或者土地使用证都有证明所有者或者使用者有权利处分该物品的证明，因此在进行房屋买卖或者的时候，我们应该对此有一定的了解才能减少不必要的麻烦。延伸阅读：
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众所周知，买房的时候有两个证是非常重要的，一个是房产证，另一个则是土地使用权证，说到土地使用权证，大家知道土地使用权证办理流程该怎么走吗，一旦不小心遗失该怎么办呢？这些问题，请看下文详细解答。
土地证具备房产证所具有的功能，拥有土地证的人可以对相应的土地拥有使用权，并且房屋的买卖、建造、继承等都需要权利人持有土地证。土地证办理有相关的时间规定，办理土地证所花费的费用也有大致标准。
国有土地使用权证是在房产交易中非常重要的一类证件，当事人在购买房屋时，一定要仔细留意开发商是否具有该类证件，否则容易使自己的利益受到损失，下面为大家介绍国有土地使用权证的相关知识，给大家做一个了解。
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&恋人分手后 共同房产如何分配?
恋人分手后 共同房产如何分配?
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分手后房产如何分割?如今，男女朋友共同出资买房的现象越来越多，随之增多的也有恋人分手后共有房产分割的纠纷。那么，男女朋友分手后房产怎么分呢?一般来说有三种情况，本文小编特地整理出了分手后房产纠纷的案例，供您参考。一、房屋登记至一方名下，另一方获得金钱补偿，首先，应签订一份协议，明确相应的处理方案和步骤;其次，前往贷款银行办理抵押变更手续;较后，在房地产交易核心办理产权过户登记手续，同时支付相应的金钱补偿。二、出售房屋，获得的房款由双方分配，应签订一份协议，明确房屋出售的条件、房款分配的比例以及出售事项由谁来负责处理，通过委托中介或其他方式寻找购买者;与购买者签订买卖合同并前往房地产交易核心办理产权过户登记手续;较后，按照协议的约定，分配房款。三、诉讼方式。通常情况下，法院会通过调解或判决的方式，在征得双方同意后，把房屋判给购房时的出资较多、主要承担贷款、在房屋内实际居住的一方产权人，由该方支付相应金额款项给对方。法院也可以通过双方竞价的方式，将房屋判给出价较高的一方，另一方获得对方支付的款项。此外，法院也可以把房屋进行拍卖，将拍卖的所得款项按法院的判决比例进行分配。案例分析：男女朋友分手后房产怎么分?财产登记同居情人名下，分手后争地夺房败诉吴浩最终将王蕾起诉到法院。王蕾曾是吴浩的婚外情对象，他们同居近20年，一起生育了两个孩子。分手后，因为登记在王蕾名下的一块土地及房产，他们起了纠纷。用情人名字买地买房分手后情人抵押房产借款1995年，王蕾在吴浩已经有家庭，尚未离婚的情况下，与吴浩开始同居。那时候，王蕾年仅17岁，吴浩37岁。同居后，两人先后生下两个孩子。1998年，吴浩出资，以王蕾的名义参加拍卖，竞拍了海口某村一块200多平方米的土地及300多平方米的房产。次年，王蕾拿到了房屋的房产证。2000年，国土部门给王蕾核发了《国有土地使用证》。虽然这一切都登记在王蕾名下，但吴浩一直掌握着土地证和房产证。同居期间，吴浩还以王蕾的名义购置了另外的房产。2002年，吴浩与前妻离婚，但他与王蕾还是没有办理结婚手续。他与王蕾之间的感情并没有因为离婚越来越好，相反，两人日渐疏离。2012年，在两人同居近20年的时候，吴浩与王蕾分手，两人签订《分手协议书》。协议书约定，由吴浩购买，登记在王蕾名下的一套房产归王蕾所有，吴浩另外支付给王蕾50万元，王蕾将属于吴浩的物品、财产和钥匙等归还。这份协议，没有提及其他登记在王蕾名下的财产。几天后，吴浩又与王蕾签订了一份《财产所有权声明》，提及原海口某村的200多平方米的土地及改建的5层楼房，该声明称，这块土地及楼房无论登记在谁的名下，都属于吴浩的房产，登记人不具有对该财产的处置权。之后，王蕾还给吴浩出具《委托书》，称将该土地及楼房的出售、转让、过户等相关事宜全部交给吴浩代为办理。同日，两人还对这份委托书进行了公证。又过了几天，王蕾作出《声明书》，单方面终止了之前的《委托书》，还对《声明书》进行了公证。之后，王蕾到国土局和住建局，将原有的土地证、房产证注销，并重新办了新的证件。2013年，王蕾将房产抵押，向金乐借款150万，双方签订了抵押合同，并对房产办理了他项权证登记。起诉情人争夺房产法院终审他被判败诉20多天后，吴浩才知道王蕾将房产抵押借款的事情，还是王蕾用短信通知的方式告诉他的。在找王蕾协商未果的情况下，吴浩向警方报案称王蕾诈骗。但经警方调查，两人之间属于同居财产纠纷，不属于警方立案范围，应该通过司法途径解决。吴浩决定起诉王蕾，要求确认涉案土地及房产归其所有。金乐被列为此案第三人。一审时，法院认定该土地及房产虽然登记在王蕾名下，但由吴浩出资购买，且根据两人的《分手协议书》《财产所有权声明》的约定，涉案房产及土地应归吴浩所有，该院支持了吴浩的诉讼请求。王蕾不服，上诉到海口中院。庭审中，王蕾称《分手协议书》及《财产所有权声明》是被逼迫才签下的，并不是其真实意思。而吴浩则辩称这两份文件是双方真实意愿。双方互不相让，各执一词。海口中院认为，根据物权法规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”，涉案房地产登记在王蕾名下，该房地产已经经过登记公示，权属清楚、明确，吴浩与王蕾对涉案房产的争议，实质上是双方在同居关系解除后，因分割财产引起的争议，属于同居关系析产纠纷，吴浩提起确权诉讼不当，其诉讼请求应予驳回。海口中院作出终审判决，撤销一审判决，驳回吴浩诉讼请求。以上就是小编整理的男女朋友分手后房产怎么分割的相关信息，希望对您有所帮助。&&相关阅读推荐：
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一套房屋土地使用证.房产证不是同一个人名字该怎办
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二手房经纪人
国土局查一下,看看是使用证和房产证的日期哪一个是最新的,还是有些资料没有合证.有的时候别人把土地卖了,但是有些资料没有更新.产权不明,不要成交.到时候有纠纷.
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
怎么可能不通过你,房子是你的,又不是银行的,除非你还不是月供,银行就可以通过法律程序收你的房子,现卖给拆迁的开发商,只要你按时月供他们拿你没办法的.
去国土局变更成一本证
尽快到国土局办理改名手续!会出现这种情况大概是因为当时你们村**在卖村土地前,先用了其他人名登记了名单!通常会被登记名单的人应该会是这个村**的亲戚或亲人!
第一个人买给第二个人，第二个人只办了房产证，第二个人又买了第三个人你说怎么办。
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以国土局为准,在国土局能查得到详细信息的就可以了。
最好到国土局查清楚,
深圳的房子早就换新证了,房产证和土地使用证都是一本的,快去国土局更改吧,否则无法交易
可以去国土局转到一个人名下.
最好到国土局查查,因为有些房子是土地所有人让其他人在土地上建房了!不过最好还是不要交易,到时产生纠纷也扯不清楚!
第1-10条,共36条 &
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先到派出所开出证明,即是同一个人,带好身份证和户口本和证明到当地房地产交易中心办理即可,这个不属于过户的,是属于姓名的变更,不需要交什么费用,除了制证费以外
先到派出所开出证明,即是同一个人,带好身份证和户口本和证明到当地房地产交易中心办理即可,这个不属于过...
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