经济适用房买卖合同2014
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　　经济适用房买卖协议
　　甲方(出让方)： 身份证号： 乙方(买受方)： 身份证号： 协调说话人： 身份证号：
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产转让于乙方事宜达成如下协议，共同履行。 第一条 房屋基本情况：
　　甲方房屋坐落在 ， #楼 单元 层 室(东户) 经济适用房转让给乙方。房屋建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自 年 月 日起至 年 月 日止)。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并为此承担相应的法律责任;乙方对上述房屋已经充分了解，同意购买上述房屋。
　　第二条 房屋转让价格：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，
　　乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金总额为人民币 元(大写 )。 第三条 因该房产关系为&经济适用房&， 在该房产未过户前，乙方交付甲方房
　　屋使用权转让金的同时，甲方应将该房交于乙方使用，并且购房合同由甲方交于乙方保管;由于房产证尚未办理，甲方应按有关规定及时办理房产证，并且交与乙方保管。在该房产满足过户条件(包括但不限于购买时间超过5年以上)时，甲方应按乙方指示将该房产过户至乙方名下;若该房产过户手续费用过大，乙方可以不办理过户手续，并且甲方无条件同意乙方享有该房产的一切权利。
　　第五条 若过户时相关机关要求甲乙双方提交该房产转让协议，则甲方应配合
　　乙方签订房产转让协议(该协议仅供过户之用，不实际履行，乙方不必向甲方交付该房产转让款和相关费用)。
　　第六条 若过户时因政府优先回购或甲方违约从而导致乙方失去房产所有权，
　　甲方应退还乙方的使用权转让金、利息(按照日0.04%的利率自支付支付转让金之日起计算)及房屋的增值价值外，还要承担乙方添加的附属设施及房屋装修费用(不折旧)。
　　第七条 在该协议生效之后，若因政府等其他单位拆迁该房或其他原因，向该
　　房产支付赔偿的相关价款，甲方应以自己名义领取后全部交付给乙方。 第八条 在该权属未变更之前，甲方仅为该房产名义上的权利人，甲方不得再
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　　将该房产进行买卖、抵押等处分行为;乙方为该房产的实际权利人，该房产的一切权利由乙方行使，一切义务由乙方承担。除上述所述购房手续外，乙方在使用、处分房产时需要甲方配合办理相关手续的，甲方有义务予以配合。
　　第九条 甲方保证该房屋权属清楚，确保该房无抵押贷款等经济问题，并且保
　　证已结清该房的全部房款，若发生该房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，与乙方无关。如由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿;若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。 第十条 合同争议的解决办法： 本合同履行过程中如发生争议，双方应及时协
　　商解决，协商不成的，按下述两种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。
　　第十一条 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签字确认
　　后生效。
　　甲方：(签字) 乙方：(签字)
　　联系电话： 联系电话： 住址： 住址： 工作单位： 工作单位： 签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
　　说话协调人：(签字)
　　甲方家庭成员签署：
　　声明人：姓名： ，身份证号码： ，住所地： ，系 的配偶。
　　上述声明人声明如下：
　　声明人认可 与 于2011年 月 日签订的《房屋转让协议》，本人同意将该房产的产权按《房屋转让协议》约定条件转让给 。
　　特此声明
　　声明人签字、指模：
　　2014年 月 日
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合同签订之日，乙方向甲方交付人民币_________________元整作为押金，待不租或期满费用算清后，甲方应将押金无息退还乙方。
乙方因 向甲方借款，丙方愿意为乙方借款向甲方提供连带保证担保，现甲乙丙各方在平等、自愿、等价有偿的基础上，经友好协商，达成如下一致意见，供各方共同信守。
劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月;劳动合同期限在一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月;三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
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买卖合同首页头条推荐|法援热线：3>>>>>>正文签订二手房买卖合同时要注意哪些问题？律师告诉你要注意这六个方面　　商品房居高不下的价格，让许多普通阶层望而生畏，于是他们将目光投向二手房。然而，二手房由于其特殊性，在交易过程中又不同于一手房。那么在二手房交易签订合同时，应该注意哪些问题呢？注意事项一、房屋产权和手续是否齐全注意事项一、房屋产权和手续是否齐全　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　因此有关人士认为;最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷注意事项二、明确成交价格和税费责任　　在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。　　从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，印花税；归客户交纳的税费为：契税，土地出让金，印花税(与房主各交一半)。注意事项三、明确买卖双方的责任　　签定此条款时十分重要，如果有一方出现违约责任，应拥有怎样的权利，在签定合同时双方利益上得到怎样的补偿都要约定清楚，违约金的数量以及交付时间应写得毫无异议。注意事项四、明确付款方式和时间　　双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间，确保买方出现拖欠或减少阶段支付金额的情况时有据可依，较好地维护自身权益。因为在二手房买卖案例中存在客户以贷款方式购买二手房却因为批贷不成而导致交易失败的例子屡见不鲜，因此为了避免浪费无谓的时间，业主应尽早对客户是否能被批贷进行确认。注意事项五、过户时间要明确　　过户时间要明确，买房人最在乎的莫过于什么时间房屋最终属于我，因此约定过户时间是合同中较重要的条款之一，买方需慎重和签订准确的时限。注意事项六、物业交割要清楚　　在签定买卖合同时候千万不要忘记物业交割阶段，付加条款里一定要约定水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接时间。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，应该要到原房主所在单位改签协议内容，而买方需改签协议时卖方应做出的配合等，都应在合同中明确注明，从而达到维护买方利益的目的。（来源：华律网）发布百科律师介绍：范玉华律师，执业证号：42851&&&&?&专业资格和荣誉奖励&&&&现执业于陕西海普睿城律师事务所。西安市律师协会房地产法专业委员会委员、陕西省律师协会青年律师工作专门委员会委员、西安仲裁委员会仲裁调解员、&西安市第六次律师代表大会代表、中共西安市莲湖区委政法委执法监督专家咨询员、西安市莲湖区人民政府法律顾问、西安市律师协会特聘为西安市政协委员担任法律顾问。&&&&?&执业经历&&&&2000年7月—2004年，陕西菲尔律师事务所律师。&&&&2004年11月—2010年10月，陕西泓瑞律师事务所律师，合伙人。&&&&2010年11月—2015年12月，陕西英博律师事务所高级合伙人、副主任。&&&&2015年12月至今，陕西海普睿城律师事务所高级合伙人。&&&&?&专业特长&&&&范玉华律师在企业投融资、公司法务、建筑及房地产等专业领域有较深造诣，担任多家上市公司、国有企事业单位的法律顾问，熟悉企业管理和公司法务，了解企业法律风险防控体系，是专业从事全程公司法律服务的律师。&&&&?&主办业绩&&&&范玉华律师先后为众多国内外知名企业提供法律服务。&&&&西安利君制药有限责任公司、陕西旅游饭店管理（集团）股份有限公司、西安利君建筑安装工程有限责任公司、西安建大科教产业有限责任公司、中国人民武装警察部队交通第五支队、中国人民解放军第四军医大学唐都医院、西安市公安消防支队、浙江海天建设集团有限公司、陕西美城地产服务有限公司、西安利君地产开发有限公司、西安市星火房地产开发公司、西安普林房地产开发有限公司、陕西宇鑫物流有限公司、西安中顺置业开发有限公司、陕西家得宝家居建材超市有限公司等单位提供法律服务。为众多客户提供了长期、专业、尽职的法律服务。为多个房地产项目和房地产公司提供了专业的全程法律服务，获得了高度评价。&&&&主持、参与的房地产、企业并购、项目投融资、建设工程等项目：&&&&1、中国人民解放军第1001工厂房地产开发项目（全程专项法律服务）；　&&&&&&2、中国人民解放军96501部队团体购房项目（全程专项法律务）； &&&&3、西安市城乡建设委员会团体购房项目（全程专项法律服务）； &&&&4、中国建设银行股份有限公司西安长安路支行团体购房项目（全程专项法律服务）； &&&&5、蒲白矿务局团体购房项目（全程专项法律服务）。&&&&&&6、西安建大科教产业有限责任公司开发建设的“华清学府城”项目（常年顾问及全程专项法律服务）&&&&7、西安市星火房地产开发公司、西安普林房地产开发有限责任公司开发建设的“旭景明园”、“旭景碧泽园”项目（常年顾问及全程专项法律服务）； &&&&8、陕西志诚丽景房地产开发公司的开发建设的“西安和生国际农副食品汇展交易中心”项目（常年顾问及全程专项法律服务）；&&&&9、陕西华富投资有限公司开发建设的“铭城”项目（常年顾问及全程专项法律服务）；&&&&10、西安合泰实业有限公司开发建设的“合泰花园”项目（常年顾问及全程专项法律服务）；&&&&&11、西安中顺置业开发有限公司开发建设的“金仕华城”项目（常年顾问及全程专项法律服务）；&&&&12、中国人民解放军第四军医大学唐都医院某某专项法律服务；&&&&13、浙江海天建设集团承建的“龙腾万都汇”项目（常年顾问及全程专项法律服务）；&&&&14、某某集团有限责任公司开发建设的“某某集团生活区棚户区改造项目”（全程专项法律服务）&&&&15、陕西某某管理（集团）股份有限公司收购某项目（全程专项法律服务）。&&&&范玉华律师先后办理各类诉讼及非诉讼法律事务数百件，积累了丰富的执业经验，与新闻媒体、工商企业、金融机构、各类中介机构及司法机关均有着良好的合作。　 &&&&范玉华律师还与西安楼市通信息科技有限公司（）建立了长期合作，担任“房产法律在线”频道在线咨询及029-95191法律咨询律师。范玉华律师在理论学习与研究方面也有突出表现，曾在《三秦都市报》、《西安房地产信息网》、《西安房地产信息简报》、《焦点西安房地产网》、《陕西建筑房地产律师网》、《天下房地产法律服务网》、《陕西日报》、《美城地产通讯》、《西安晚报》等多个报刊、杂志、网络媒体发表过多篇房地产专业文章。 移动电话:
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谁都行,但是要求信誉高的大型的,自己也注意,应该就买 房子签合同我怎样请律师,律师费是多少 问题来自:吉林 - 延边州 悬赏:0分 咨询时间: 07:53 咨询人:m125961cv 法律快车温馨提示:点击这里,快速咨询律师维护自己合最好请律师审查合同 律所:湖南天地人律师事务所 回复时间: 09:06 0 检举评论(0) 买房买房更多房产纠纷问题>> 婚前买房8 8 个回答 我有要找律师吗 我叫三好| 17:41:08|浏览次数:1144 分享 分享 购房购房合同立即回答 这个不需要的………………
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以物抵债协议有法律效力法院判决强制过户经济适用房
原告刘某、张某诉称，位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼X号房屋系公司出资，于2002年以员工吕某名义购买，用于驻京办事处的办公用房。购房中，吕某办理了（2002）新证民字第3392号公证书，在公证书中吕某明确承诺：“……以上财产均属公司出资，并由我经办，产权均在我的名下，现本人自愿承诺，上述财产产权均属公司，公司将上述财产作为公司的固定资产，我没有任何异议。……。”日，公司将该房屋及其驻京办一辆雅阁车，连同公司驻京办房屋装修费、家电等一并以物抵债的方式抵给公司。日，公司为变现又与我们签订《房产车辆转让协议》，约定公司将从公司以物抵债获得的价值1043040元的房产及车辆以原价转让给我们。《房产车辆转让协议》签订后，我们将购房款及车款付清，公司、吕某已经协助我们办完了车辆过户手续，房屋也已经实际交付给了我们居住使用。但因诉争房屋在2002年购买时系经济适用房，当时产权证尚未办理，根据规定，经济适用房须获得产权证5年后方可上市，因此当时未能及时办理过户手续。日，诉争房屋登记在吕某名下，产权证号为京房权证海字第X号。日，诉争房屋达到过户条件，我们与公司、公司多次要求吕某协助办理过户手续，均遭到拒绝。综上，为维护我们的合法权益，现起诉请求判令：1、公司、公司及吕某协助刘某、张某办理位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼X号房屋的过户手续，将上述房屋过户至张某名下；2、吕某承担本案诉讼费用。被告辩称
被告公司辩称，我公司通过与公司之间的以物抵债协议取得诉争房屋，并与原告签订了房产车辆转让协议，已实际取得合同款项。因此，我公司同意原告的诉讼请求，愿意配合原告办理房屋过户手续。被告公司辩称，我公司认可原告起诉的事实、理由，同意原告的诉讼请求，愿意配合原告办理房屋过户手续。被告吕某辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，我才是诉争房屋唯一合法的所有权人，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。虽然公司借用我的名义购买过诉争房屋，但之后我与公司之间达成了协议，我已经将包括诉争房屋在内的房款及其他款项偿还给了公司。诉争房屋系经济适用房，根据法律规定，只能依法由个人所有，作为单位，公司无权购买经济适用房。因此，诉争房屋唯一合法所有权人只能是我，诉争房屋属我个人所有。公司、公司无权处分我的房屋，而且我与原告之间不存在任何买卖合同关系，根据合同相对性原则，原告起诉我没有任何依据，亦无权要求房屋过户至其名下。本院查明
经审理查明，张某为刘某之女。吕某原系公司的员工。日，公司以员工吕某的名义出资544610元购买了位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼5层X号房屋（以下简称X号房屋），该房屋性质为经济适用房。日，吕某在新疆维吾尔自治区公证处签署《承诺书》，并对《承诺书》进行了公证，《承诺书》内容为：“本人吕某，系新疆西部建设有限公司员工，董事会决定派我驻北京筹建办事处的工作。因北京办事处非一级法人单位，不能在北京以单位法人名义购买车辆和办公用房。经董事会研究决定，授权用我个人名义购买了广州本田V2.3T轿车一辆和建筑面积122.5㎡住房一套及屋内各种办公及住宿家具。该房产座落于北京市海淀区西翠路今日家园。以上财产均由新疆西部建设有限公司出资，并由我经办，产权均在我的名下。现本人自愿承诺上述财产产权均属新疆西部建设股份有限公司。公司将上述财产作为公司的固定资产，我没有任何异议。如公司要求将上述财产变更为公司名下时，我将协助办理有关手续。承诺人：吕某。二ＯＯ二年十一月六日。”日，公司（甲方）与公司（乙方）签订《以物抵债协议》，该协议第一条约定：甲方与乙方共同确认，截止日，甲方拖欠乙方的材料款本息共计1043040元（壹佰零肆万叁仟零肆拾元）。甲方同意将其所拥有的位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼X号（建筑面积122.66平方米）办公用房屋一套（产权拟登记在员工吕某名下）、原房屋装修费、家具及家用电器、雅阁轿车一辆（产权登记在员工吕某名下）抵偿给乙方还债，双方商定的抵债价款合计为1043040元（壹佰零肆万叁仟零肆拾元）人民币【其中，房屋建筑面积122.66平方米，单价每平方米4440元，房款544610元；原房屋装修费元；家具及家用电器（电视4个、空调5个、传真机等）40000元；雅阁轿车（2002年的车）HGX，车价323470元。】如在办理产权更名过户手续中，需由甲方提供有关资料及出具证明或甲方人员配合，甲方应无条件协助。第二条约定：甲方承诺并保证对上述房屋和车辆拥有合法处分权。因该购房合同是以甲方员工吕某名义签订，而所有购房款项及相关费用等均为甲方交纳，至今该房屋尚未办理房产证。在办理上述房屋和车辆产权证更名过户手续时，甲方承诺协助乙方办理在乙方指定的单位或个人名下。《以物抵债协议》还对产权过户手续费负担及违约责任进行了约定。日，公司（甲方）与刘某、张某（乙方）签订《房产车辆转让协议》，该协议内容为：“鉴于：甲方从新疆西部建设股份有限公司以物抵债取得1043040元（壹佰零肆万叁仟零肆拾元）的房产及车辆，为尽快变为现金用于生产经营，经与乙方充分协商，达成房产车辆转让协议书如下，以资双方遵照执行：第一条甲方与乙方共同确认，截止日，甲方从新疆西部建设股份有限公司以物抵债取得的房产及车辆价值为1043040元（壹佰零肆万叁仟零肆拾元）。甲方同意将其按原价转让给乙方，乙方同意在本协议签订后三日内付清该笔转让款。该房产原为新疆西部建设股份有限公司所有位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼X号（建筑面积122.66平方米）办公用房屋一套（产权拟登记在员工吕某名下）、原房屋装修费、家具及家用电器、雅阁轿车一辆（产权登记在员工吕某名下）全部转让给乙方，双方商定的转让价款合计为1043040元人民币[其中房屋建筑面积122.66平方米，单价每平方米4440元，房款544610元；原房屋装修费：元；家具及家用电器（电视4个、空调5个、传真机等）40000元；雅阁轿车（2002年的车）HGX，车价323470元。]如在办理产权更名过户手续过程中，需由甲方提供有关资料及出具证明或甲方人员配合，甲方应无条件协助。第二条甲方承诺并保证对上述房屋和车辆拥有合法处分权。因该购房合同是以新疆西部建设股份有限公司员工吕某名义签订，而所有购房款项及相关费用等均为新疆西部建设股份有限公司交纳，至今该房屋尚未办理房产证。在办理上述房屋和车辆产权证更名过户手续时，甲方承诺协助乙方办理在乙方指定的单位或个人名下。第三条房屋交付乙方后，甲方应当在房产证办理完毕五年后及该房屋（经济适用房）符合上市条件后，协助办理产权过户手续，将该房屋的产权证办理到乙方或乙方指定的单位或个人名下，办理产权证相关费用由乙方承担。第四条违约责任（1）除不可抗力的原因外，任何一方违反本协议，应向守约方支付欠款总额的10%的违约金。（2）任何一方违反其在本合同中所作的陈述、保证或其他义务，而使守约方遭受损失，则守约方有权要求违约方予以赔偿。第五条本协议自双方的法定代表人或其授权代理人在本协议上签字或加盖公章之日起生效。本协议一式二份，具有相同法律效力。各方当事人各执一份。”日，公司出具《负责办理交付过户的说明》，内容为：“刘某、张某女士：新疆建设物资有限责任公司提出拟将本公司抵债给其的房产及本田轿车（房产位于北京市海淀区西翠路5号今日家园13号楼X号）转让给您，并需要我公司配合办理相关的交付房产手续。为了打消您的顾虑，现承诺本公司（及员工吕某）将积极配合办理将前述房产及汽车交付过户给您，履行您与建设物资公司签订的《房屋车辆转让协议》项下的交付过户义务。否则，由我方承担不能履行协议的赔偿责任。特此说明。”日，刘某、张某向公司交纳了房款544610元。日，刘某、张某向公司交纳了雅阁轿车款323470元及房屋装修款174960元，共计498430元。日，北京市地方税务局出具X号房屋契税专用税收缴款书，该契税凭证记载的缴纳人为吕某，契税金额为8169.15元。2007年7月，刘某、张某入住X号房屋至今。日，在吕某的协助配合下，厂牌型号为雅阁HGX的小轿车被过户至刘某名下。日，北京市海淀区建设委员会填发了X号房屋所有权证书，所有权人登记为吕某，所有权证号为ⅹ京房权证海字第X号。该房屋所有权证原件在刘某、张某处。日，吕某补办了X号房屋所有权证书。另查，日，新疆西部建设股份有限公司更名为西部建设股份有限公司。庭审中，刘某、张某提供李星的证人证言证明其与公司签订房屋车辆转让协议的过程及其代刘某、张某接受吕某交付的车辆、房屋钥匙的事实。公司、公司对李星的证人证言予以认可。吕某对证人证言的内容不予认可。吕某提供公司于日开具的金额为元收据证明其已将公司垫付的购房、购车款及以借款形式出借的钱款一并全部偿还给了公司，X号房屋及车辆均归吕某个人所有。经核对，吕某提供的收据记载内容有：入账日期为日，交款单位记载为吕某，收款方式为转支，金额为元，收款事由为收回借款。刘某、张某对收据的真实性提出异议，认为收据未记载若吕某偿还了借款，房屋即归吕某所有的内容，而且记载的金额与涉案房屋、车辆及其他财产打包出售金额不一致，对收据的关联性、合法性及吕某所要证明的内容及证明目的均不予认可。公司对收据未予质证。公司对收据的真实性不予认可，认为收据上记载的钱款与本案无关。就已将公司出资购房款偿还给公司的主张，吕某未提供其他证据。经询问，原、被告双方均认可在刘某、张某入住X号房屋之前，X号房屋作为公司的办事处办公使用，但就刘某、张某如何入住X号房屋，刘某、张某、公司称是吕某直接将房屋钥匙交付给了刘某的弟弟李星，并提供李星证人证言予以证明。吕某对此予以否认，称系公司将房屋钥匙交付给原告。刘某、张某称吕某出具经过公证的《承诺书》实际上是吕某对公司处分X号房屋的一种授权行为，公司出具《负责办理交付过户的说明》系代表吕某所作出的行为，而且吕某也协助办理了车辆过户手续，将房屋交付给了刘某、张某，吕某对房屋、车辆买卖一事是知悉、同意的，原、被告双方因此形成了房屋买卖合同关系。吕某对刘某、张某的上述陈述均不予认可。经再次询问，刘某、张某当庭承诺张某具备购房资格，并称刘某现为单身，名下已有一套经济适用房，不具备购房资格，刘某当庭要求将X号房屋过户至张某一人名下。吕某称X号房屋系其在北京市的唯一住房。上述事实，有双方当事人陈述、房屋所有权证书、《承诺书》、《以物抵债协议》、《房产车辆转让协议》、《负责办理交付过户的说明》、房屋契税专用税收缴款书、公司出具的收取刘某、张某购房款的收据等证据在案佐证。本院认为
本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据查明事实，2002年，公司派员工吕某筹建在京办事处，并借吕某名义出资购买了X号房屋及小轿车一辆，将房屋及车辆登记在吕某名下，之后公司将X号房屋用作在京办事处办公使用。日，吕某根据上述事实出具经新疆维吾尔自治区公证处公证的《承诺书》，自愿承诺X号房屋及车辆的产权均归公司所有，在公司要求将X号房屋及车辆变更为公司名下时，其将协助办理有关手续。由此可见，公司与吕某之间达成了借名买房的约定。吕某明知与公司之间存在借名买房事实的情况，签署了《承诺书》并进行公证，该承诺书系吕某的真实意思表示，承诺书的内容对吕某具有法律拘束力。《以物抵债协议》系公司与公司的真实意思表示，内容未违法法律、行政法规的强制性规定、属有效协议。公司出具《负责办理交付过户的说明》承诺将X号房屋过户至刘某、张某名下，履行《房屋车辆转让协议》项下的房屋过户义务。按照《以物抵债协议》及《负责办理交付过户的说明》，公司负有协助公司将X号房屋产权过户到公司指定的个人即刘某、张某名下之义务。根据查明事实，在签订《房产车辆转让协议》时，刘某、张某对公司借吕某名义购买X号房屋及公司与公司之间签署《以物抵债协议》的情况是知情的，且根据吕某签署的并经过公证的《承诺书》，刘某、张某信赖公司有权出售X号房屋及车辆以及吕某、公司及公司会协助办理房屋及车辆过户手续，之后吕某亦确实协助刘某办理了车辆的过户手续。据此，本院认为刘某、张某对X号房屋的权属状况及能否办理房屋所有权过户手续尽到了合理审查义务，其与公司签订的《房产车辆转让协议》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定、亦属有效协议。刘某、张某按照《房产车辆转让协议》约定支付了房屋、车辆及其他财产的全部对价并自2007年7月起至今实际占有使用房屋，公司亦应当按约定履行协助办理X号房屋过户至刘某、张某之义务。刘某要求将X号房屋过户至张某一人名下，公司、公司亦同意协助将X号房屋过户至张某名下，本院对此不持异议。在本案法庭辩论终结前，X号房屋取得房屋所有权证书已满5年，具备上市交易条件，且张某符合受让X号房屋的条件。故作为房屋所有权证书登记的所有权人，吕某负有按照《承诺书》约定协助办理X号房屋过户之义务。现刘某、张某要求公司、公司及吕某协助其办理X号房屋的过户手续，将X号房屋过户至张某名下之诉讼请求，理由正当，亦符合各方当事人的约定，本院予以支持。吕某提供公司于日开具的收据主张其已将购房、购车款全部偿还给了公司，X号房屋应归其个人所有，刘某、张某、公司及公司对收据及吕某所要证明的内容均未予认可，在吕某未提供其他证据予以佐证的情况下，本院对吕某的上述抗辩主张，不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：裁判结果
吕某、西部建设股份有限公司及新疆建设物资有限责任公司于本判决生效后十五日内协助刘某、张某办理位于北京市海淀区西翠路五号今日家园十三号楼五层X号房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至张某名下。保全费五千元，由新疆建设物资有限责任公司、西部建设股份有限公司、吕某共同负担，均于本判决书生效后七日内交纳。案件受理费七十元，由新疆建设物资有限责任公司、西部建设股份有限公司、吕某共同负担，均于本判决书生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按不服一审判决的上诉请求金额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
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