微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我2012年借钱全款买的第一套房子，然后用房照贷款还借的钱，后来提前把贷款还清了，2016年将房子出
wl3963fjxq
我2012年借钱全款买的第一套房子，然后用房照贷款还借的钱，后来提前把贷款还清了，2016年将房子出售了，请问律师，我再买房子属于一套房吗，谢谢
吉林省 辽源 发表时间： 08:58
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
律师回答共 1 条
吉林省-长春
这是第二套啊！
回复时间： 10:23
回答者将收到好评 好评数已记录
房产纠纷相关词条：
遇到二手房问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
房产纠纷律师
专长：房产纠纷
相关法律帮助
热门找律师：
热门搜索：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&2016年 房地产投资的新逻辑 - 楼市 -佛山乐居网
乐居买房APP
专车看房 优惠买房
乐居二手房APP
最新房源抢先看
新浪装修家居网
抢工长装修APP
抢工长工长版APP
装修不后悔APP
2016年 房地产投资的新逻辑
来源：21世纪经济报道
作者：张敏
过去十几年来，随着政策、市场环境的改变，投资房地产的门槛、收益、形式等发生了不小的变化。
9年过去了，王伟（化名）仍然清楚地记得那个下午。两个穿军大衣的中年男人从一辆夏利轿车上下来，径直进入售楼处的大厅。在简单地沟通了20分钟后，他们就爽快地交了6套房子的定金——是从汽车后备箱里拿出的现金。
光是这一单，王伟就挣了十多万，这几乎相当于他半年的收入。这些抄着山西口音的购房者，被认为是北京第二批成规模的炒房客。此前一批来自南方的温州。
2008年，在房地产销售的岗位上摸爬滚打了7年后，王伟也转身成为炒房者。他是北京最早的一批售楼员，借助房产，如今成为这个社会的富有阶层。他手上共有十几套住宅和商铺，分布在北京、三亚和新西兰，身家过亿。现在，他在一家策划公司负责市场工作，但只是“找个营生”，绝大部分的收入，仍然来自住宅和商铺的租金。
在中国人的资产配置渠道中，房地产占有重要地位。过去几年出台的楼市调控政策，亦有相当部分是针对投资需求。
过去十几年来，随着政策、市场环境的改变，投资房地产的门槛、收益、形式等发生了不小的变化。但不变的是，民众的投资渠道仍然不足，房地产投资仍受青睐。尤其在经历了2015年的股市震荡后，房屋作为“耐用投资品”的特性更加凸显。
从短线到长线
在中国房地产发展史上，王伟代表了一个典型群体。他们是中国最早从事房地产销售的一批业务员，并伴随着市场的火爆而赚到“第一桶金”。此后，他们中的相当一部分离开销售一线，转而成为专业炒房者，并借助房产价值的提升而成为社会的富有阶层。
“当你有了几百万银行存款的时候，你就不愿意再做那种起早贪黑、吃不上一顿安稳饭的工作了。”谈到自己的转型，王伟对21世纪经济报道说，他从2004年开始在北京做销售员，2008年辞职。
之所以辞职，除了职业倦怠以外，还因当年房地产市场出现下行调整，导致他的签单量大幅下降。
在此之前，王伟已经凭借其资本积累，以及在销售一线的敏锐嗅觉，投资了几套房产。辞职后，他更是一度专职炒房，由于房价上涨迅速，其收益也不断攀升，“赚的比一般的工作都多”。到2009年，市场回暖，王伟已经拥有七八套房产，身家千万。
这几年是中国房价上涨速度最快的时期。在王伟看来，也是投资环境最好的时期。因为政策层面的限制较少，一套房屋从入手再出手的过程非常方便，收益也经常在50%以上。如果用杠杆，收益率会更高。
在这一阶段，江浙地区很多工厂主四处投资房产，获得的收益甚至高过其主业。
真正的转折点在2010年，当年4月底，北京出台“限购令”，成为全国首个出台限购措施的城市。到2011年初，全国范围内的“限购令”随着“新国八条”而推出。此后，购买房屋的首付比例、贷款利率、税费等不断提高，给投资房产带来不小的障碍。
“还有一点，那时候房价已经涨起来了，以前买两套房子的钱，都不够买一套房子的，银行又很难做贷款。所以你怎么办？”王伟说，2011年之后，投资房地产的门槛明显提高。
亚豪机构市场推广部总监郭毅向21世纪经济报道表示，从2011年开始，对房产的投资出现了一些新特征。主要表现为，从短线投资逐渐过渡到长线投资。
郭毅说，“短线投资的特点是，房子买来后不住，过一段时间再出手。因为当时容易出手，所以很多房子都不装修，能以毛坯房的状态转好几手。准确的讲，更应该称作‘投机’。”她表示，长线投资阶段，业主更愿意装修后外租，收取固定的租金收益。长线投资的另一种表现为，房屋的投资特性弱化，资产配置的特性强化，业主购房往往兼具自住和投资的双重目的。
按照郭毅的观点，该阶段的另一个变化在于，随着主要城市的限购，投资区域从国内转向海外。
这与王伟的动作不谋而合。在朋友的推荐下，他于2013年底在新西兰购得一套房产。“我以前那些同事，很多在国外都有房子，有的早就移民了。”王伟说。
股市跷跷板
尽管通过炒房赚得盆满钵满，但王伟也有失手的时候。2009年末，他曾在北戴河购得一套海景房，无奈遭遇楼市调控，房价不涨反降，且出手困难。最终他在两年后折价两成出手。此后，王伟甚少在北京之外投资房产。
这种情况颇能反映一种现实。据21世纪经济报道了解，中国很多二三线城市的家庭，户均拥有房屋超过一套。也即，还拥有投资性的房产。但由于这些市场明显过剩，导致房屋难以出手。
除此之外，很多炒房者还有一个告诫，“不碰股市”。
2015年，上证综指涨幅为9.41%。相比之下，按照国家统计局的数据，去年11月，全国70大中城市的新建商品住宅价格平均下降0.37%，其中，一线城市平均上涨19.45%，北京则上涨9.6%。
若拉长时间轴，自2010年末至今的过去五年间，上证综指的涨幅为25.3%。全国70城市房价的平均涨幅则为9.34%，其中，一线城市的平均涨幅达到45.53%，北京的涨幅为34.8%。
上述对比颇能说明问题，即过去五年来，炒股的平均收益率明显不及在一线城市投资房产的收益率。过去一年间，虽然两者收益率同样有着明显差距，且股市的稳定性远远不如楼市。
其反映出的另一个问题，则印证了上文的结论。即相比一线城市，其他多数城市的房地产已不具备投资价值。
从去年6月开始，A股高位滑落，很多投资资金难以撤出。解套后，这些资金的相当一部分流入楼市，并成为下半年楼市成交旺盛的推手之一。梳理过往，类似的过程也曾多次出现。
郭毅说，很多开发商反映，当股市处于上涨行情时，房地产项目的回款速度明显变慢。这也说明，楼市资金也会向股市回流。这一过程也被称为“跷跷板效应”。
王伟直言，他曾在股市中损失“两套房子的钱”。相比之下，投资房产虽然门槛略高，但简单，易懂，“技术含量低”。
“技术活”
随着“白银时代”的到来，“技术含量低”恐怕不再是投资房产的特征。
郭毅表示，房产之所以具有投资价值，根本原因在于两点：其一，房产仍然具有较强的保值和增值功能；其二，民众的投资渠道不足，房地产仍是资产配置的主要对象。
从后者来看，乐观因素较多。一方面，2015年的股市大幅震荡使投资者倾向于选择更加稳定的投资渠道。另一方面，近期P2P泡沫不断曝光，使投资者倾向于回归传统的投资方式。
这使得房地产正重新成为资产配置的首选。多家机构的统计数据显示，当前市场的投资性需求比例，正从2011年的低点中回升。
但随着整体市场供需关系的逆转，房地产市场分化严重，房屋的保值增值属性也因区域、物业类型的不同而存在差异。投资房地产，正在变成一项“技术活”。
郭毅认为，大部分二三线城市都已不具备投资价值，未来投资房地产的方向，会集中在一线城市和1.5线城市这样的“孤岛”中。
即使在这些城市中投资，也并非稳赚不陪。一个事实在于，2015年，北京共成交了22宗楼面价突破三万元的住宅地块，未来高端住宅的面积和套数规模巨大。业界普遍认为，北京高端住宅市场存在明显的过剩风险，若出于投资的目的，要尽量避开这种物业类型。
另一个警示则体现在，经过2015年高达44.6%的涨幅之后，深圳房价能否继续大幅攀升，仍然存在未知数。
同样地，商业地产的风险曾多次受到警示。除总体过剩的风险以外，商业地产的景气程度与宏观经济形势密切相关，在经济“换挡期”，投资商业地产同样面临诸多不确定性。
有业内人士指出，与过去相比，房产投资正在表现出一些新特征：高门槛、高风险、低收益。总之难度越来越大。“房产逐渐回归居住属性，并不是坏事。”郭毅说。
热日 16:13
热日 09:52
热日 08:02
热日 07:51
热日 10:00
热日 10:09
热日 06:54
热日 09:10
热日 07:24
热日 07:17
热日 10:52
热日 10:47
房产税的当务之急不是着急出台一个不成熟的没有共识的法律文本，而是通过广泛的讨论，形成基本的共识，摆脱“功利主义”思维的桎梏。
COPYRIGHT (C)
SINA CORPORATION, All RIGHTS RESERVED
北京怡生乐居信息服务有限公司
北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323萧山楼市资讯
国内楼市资讯
Copyright@2011 杭州萧山房世界网络有限公司 All Rights Reserved
常年法律顾问：浙江丰原律师事务所 丁志军律师 焦燕燕律师
经营许可证:浙B2-；公安备案：06
杭州萧山市心南路南江商业中心4362016年手里有10万如何创业?
2016年手里有10万如何创业?
　　2016年手里有10万如何?绿色干洗店，大有&钱&途
　　新一代的绿色干洗店却彻底解决了干洗店的投资大、普及面不广的难题。而经绿色工艺配方后的洗涤剂的化学含量比普通洗衣粉还低，对衣物无任何损伤，对人体也无害，是一项利国利民的绿色环保工艺。绿色干洗店只需一台质量过硬的熨烫机3000元和一台普通洗衣机800元即可。洗涤原料200元当地商店均可购得，配方简单易学，配好比例即可操作。操作时只需将衣物浸泡在装满运用绿色干洗工艺配制的洗涤液中，按上洗衣机轻柔档，几分钟即可洗涤完毕。洗一套衣服只需2元左右的成本，收费10元，翻新、清洗一件皮衣成本1-2元，收50-80元，日收活在50件以上，加上各种疑难问题衣服处理，扣除工商、税务、水电、房租等费用，年利可达8万元以上。
　　2016年手里有10万?竹炭制品，竹业新语
　　竹炭是天然的环保保健产品，利用其超强的吸附性、释放红外线及负离子研制发出100多种产品，竹炭在日本被称之为&黑钻石&是居家必备品，风行日本、泰国、新加坡等东南亚国家多年，竹炭在中国也被列入星火计划在全国出现燎原之势。用竹炭作燃料，它散发的清香可使满室芬芳，闻之令人神清气爽。竹炭不仅易于燃烧，而且用量节省。除作燃料外，竹香炭还可广泛应用于食品烹调、烘烤、储藏及保鲜，烹制米饭时置入一块竹香炭，可保护其营养成分不易损失，米饭更是香软可口;将竹炭放入冰箱内，可去除异味，防止食物变质，延长食物保鲜期;油炸食物时，放入少许竹炭，不但可以省油，而且能保证油质不变;用其炖煮食物，可使食物迅速酥软。
　　用竹炭浸泡自来水，可去除水中的漂白粉气味以及各类有害杂质，且水中污物不易粘附卫生洁具;将竹炭置入卫生间或衣橱内，可去除异味，防止衣物霉驻;置于鱼缸中，可使水质更为干净，鱼类不易受病菌侵害。由于用途广泛，功能多样，竹炭越来越深受各国消费者的喜爱，如此广阔的市场，不妨开一家竹炭制品专卖店。开这么一家竹炭制品店的投资不大，主要就是店面租金、装修费用、员工工资和流动资金几大块，店面只要十几平方米即可，员工1名，总投资计5万元左右。竹炭制品的利润率为50%，日均营业额差不多600元左右，半年的毛利可突破10万元，可收回全年的全部投资，净利近2万元。
　　2016年手里有10万如何创业?回收电脑，富翁就是这样炼成的
　　每当有新的电脑面世，总有一批旧的电脑被淘汰。首先，挑出那些还有利用价值的机器，折价后再次投放市场或是捐赠给慈善机构;其次，对于那些找不到二手市场再次出售的机器对其进行拆解，把纸板、塑料、璃卖给废品收购站，将非贵重金属卖给金属回收商，贵重的金属，如金、银、铂等等，则会被运送到贵金属精炼厂，还可将电路拆解，把有用的芯片贴上标签以便再出售。
　　2016年手里有10万如何创业?便利店，利民利己
　　销售各类日用品、冷热饮料食品;代销彩票、演唱会飘、旅游车票;代销报纸、杂志;代冲胶卷、扩印;设立公用电话;代售邮票;电话送货上门;提供家政服务;免费打气;医用药箱;供热水、微波炉加热;雨具出售等，这些都是便利店的服务内容。便利店的选址非常重要，除社区外，医院、菜场、学校附近，人流较多的交通要道的转角处，都是开便利店的好地方。但是你要注意便利店的附近的超市最好少一些。便利店的店面只需20-80平方米，房屋租金全年为8000元左右;购买各种货物大致在2-2.5万元左右;此外，配备2-3名店员送货。全部投资需4万元左右。在这当中，货物齐全、服务周到是关键。便利店采取薄利多销的原则，以准确、到位、快速及主动有效的服务羸得市场。按投资与收益比例计算，一年毛收入大致为2-2.6万元。
　　2016年手里有10万如何创业?开个洗车行，共度流&金&岁月
　　洗车业是一个投资少，见效快的行业，只要2-3万元的资金便可启动经营，而且由于洗车的技术要求低，设备也不复杂，只要有吃苦耐劳的精神，很快就能进入状态，无疑是普通市民投资和下岗人员创业的一条理想途径。所选营业地点周边不要有同行业经营，营业地点交通一定要便利，四通八达，直来直往，应选址在车族密集的地区，如：加油站、停车场中高档小区等。周围环境和设施也很重要，如经营地点的合法性、电力来源、下水管道、消防安全、停车空间等。相应的清洗设备：一般情况下，2支喷枪，2-3个人，1天起码能洗20多辆车，按照洗车的行情，大货车25元1辆、轿车和面包车10元1辆、摩托车5元1辆，除去房租、工资、用水和设备折旧等费用，效益是明显的。
　　清洗设备的价格相差很大，一套自动洗车线所用资金约在10多万元左右，高压泵水枪有3000元即可拿下，至于购置哪种，完全看你的需要而定。至于脏水和污泥处理措施的投入，也同样相差甚大，你可购置8000元左右一套的污水处理设施和沉淀过滤循环使用设施，也可只使用一个专用污泥盛放工具。粗略计算，大致最少投入在3000元以上，最多的投入应该达15万元。
　　2016年手里有10万如何创业?方便袋，方便你我他
　　塑料方便袋是我国最广泛、最普通、最大量的一次性消费品，给人们带来方便。塑料方便袋与人们生活息息相关，无论是到超市购物，还是集市买菜;无论城乡、季节，还是日常生活、衣食住行无处不用。据初步统计，每人每天至少消耗1只，一个集市每天需要几万到几十万只，市场巨大、永不枯竭。生产塑料袋无需品牌，投资小，回报快，经济效益持续稳定。以市场最普通的背心袋为例：18厘米宽的原料，每斤材料可生产300-500个，市场批发价为每百个0.8-1元，则每只袋子可卖0.8-1分钱，材料为2.0-2.5元/斤，则每只袋子的成本为0.4-0.5分，每只袋子能获利0.3-0.6分。按日产10万个计算，则日利润为300-600元，袋子越大，越高档，利润越高。
　　2016年手里有10万如何创业?回收电脑，富翁就是这样炼成的
　　每当有新的电脑面世，总有一批旧的电脑被淘汰。首先，挑出那些还有利用价值的机器，折价后再次投放市场或是捐赠给慈善机构;其次，对于那些找不到二手市场再次出售的机器对其进行拆解，把纸板、塑料、璃卖给废品收购站，将非贵重金属卖给金属回收商，贵重的金属，如金、银、铂等等，则会被运送到贵金属精炼厂，还可将电路拆解，把有用的芯片贴上标签以便再出售。
　　2016年手里有10万如何创业?化妆品行业
　　化妆品业中国女性大概从来没有像现在这么爱美，就算是价格不菲的高档进口化妆品也拥有大量的追随者。中国化妆品市场的高速增长印证了一句话：&女人的钱最好赚。&现在还要加上一句&男人的钱也不难赚&，因为一向以严肃保守著称的中国男性也开始注意起&面子&上的问题。
　　中国化妆品行业市场广大中国化妆品业年增长速度远高于国民经济的平均增长速度，十大赚钱的暴利行业，近十年化妆品行业的平均增长率达到了13%。业内人士估计，今后几年中国化妆品市场的销售额将维持在每年15%左右的增长速度，到2010年，中国的化妆品市场消费总额将达到800亿人民币。
　　目前占据化妆品高档市场的主要是跨国企业的品牌，比如SKⅡ、欧莱雅、雅芳、资生堂等。什么是&中国式化妆品&?即我们中国人的化妆品不仅强调养颜，还强调养生，消费者在使用化妆品的时候，营养会通过肌肤渗进体内，增进健康。
　　2016年手里有10万如何创业?服装加香与设计，引领时尚
　　无论多么昂贵的香水，喷洒后其香味最多只能维持几天，而经过服装加香处理的衣物香味可保持3-6个月。租间10平方米大小的店面，月租金约300元;简单装修店面需约1000元;添置柜台、挂衣架等物，需500元左右;学习加香技术，需800元;购置加香机1台，需300元;雇店员1名，月工资约500元;办理营业执照及各项杂费需400元左右;印制彩色宣传画1000份需800元左右;购进国际香、白兰香、皇宫珍品香、茉莉香、檀香、玫瑰香等香料，每种购进1千克，每千克50元，共需400元左右，总投资5000元左右。给服装加香，每件衣服成本不超过0.5元，在收费标准方面，每件衣服收取3元、每条裤子收取2元、秋冬季厚重衣服每件可收取8元。如果投资者每天可加工衣服50件、裤子50条，那么日营业额可达250元，每月营业额为7500元，年毛利9万元，纯利6.94万元，月平均收益5000元以上。选购一些适合他们的面料，因此又可增销售面料的业务，还可在客人的服装上装点一些小饰物。
　　2016年手里有10万如何创业?老人用品店，夕阳红处金光灿
　　自20世纪80年代，我国开始了老龄化的过程。2000年，我国60岁以上的老年人有1.3亿，占人口总数的10.2%。我国已经正式进入老年型国家的行列。据预测，2050年，60岁以上老年人数达到4.68亿(其中80岁以上人口数达成亿)，占人口总数的27.71%。经营种类：老年人用品最畅销的是保健用品，如保健器械、急救药箱、助听 器、拐杖、助行架等;其次是休闲健身用品，如垂钓用品、气排球、门球等;以及在市场上不易买到的老年人服饰等。一家营业面积为15平方米的店铺月租为1500元左右，店面装修费用为5000元，首次进货可采用抵押代销的方式，押金为1万元，共计2万元。只要商品适销对路，一般老年用品的利润率可达30%以上，月羸利为元。
　　2016年手里有10万如何创业?小小投资，过把职业收藏家的瘾
　　&世界上最富有的不是银行家，而是收藏家。&除股票、房产、储蓄、保险等几个领域外，个人最能驾驭的理财方式恐怕就是收藏了。1)搞收藏要心态平衡，量力而行;2)收藏者要注重提高自己的文化修养;3)警惕跟风炒作。近现代书画是低额投资者的收藏重点，而且近现代书画的仿品较少，不易&吃&进品。虽然从目前看，这些近现代书画伤口的价格较低，短时期内也不会有所表现，但书画作品作为一种中长期的投资门类，随着时间的推移，是金子肯定会发光的。一般10年为一个周期，可增值3-6倍，而且近现代书画相对于传统艺术，其创新性更强，因此投资近现代书画的升值空间明显不大于传统艺术作品，待到其身价徒升时再转卖出去，那收益自然不言而喻。投资陶器和瓷器亦是如此。20年前，花几百元钱就能买一件明代的官窑，现在，一件明代青花瓷动辄上万，增值速度令人瞠目，很多古董商都是靠瓷器发家的。但这类收藏对投资者的眼光要求相对较高。
　　2016年手里有10万如何创业?废旧塑料再生颗粒，方兴未艾
　　废旧塑料加工成颗粒后，依然具有良好的综合材料性能，可满足吹膜、拉丝、拉管、注塑、挤出型材等技术要求，大量应用于塑料制品的生产。创办再生塑料颗粒厂，投资规模大小均可，既可从一条生产线起步，也可同时购进多套设备规模生产。1)以一条生产线为例，厂房30平方米左右，要求通水、通电，料场30平方米左右;2)一条生产线只需工人2-4名;3)建厂周期只需5-7天;4)一条生产流动资金应不低于5000元，规模生产适当增加流动资金。
　　2016年手里有10万如何创业?花土专卖，土变&金&：
　　位置应选在公园附近或比较繁华的地段，门面不需要太大，有2间房便可以了。花土加工厂的地段差一行也行，有100-200平方米的场地即可。需聘请一个花土专家，以便根据各种花的特点，配制出含有不同量氮、磷、钾的有机或无机肥的多种花土，以满足多种养花者的需要，于雇佣3-4个工人，买1辆三轮车，平均每按生产花土2-4立方，一年累计可卖花土10000立方左右。按目前市场花土每立方200元左右计算，年销售额约达20万元左右，除去房租、化肥、水电、工资等各项费用，年纯利润在6-10万元，市场前景极为诱人。还可在卖花土的同时，兼卖一些花木
下页更精彩：1
本文已影响人
2016年手里有10万如何创业?相关推荐
[2016年手里有10万如何创业?]网友评论
<div class="ds-thread" data-thread-key="574932" data-title="2016年手里有10万如何创业?" data-image="">}