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2016佛山买房首付多少大概要准备多少钱呢
2016佛山买房首付多少?大概要准备多少钱呢?
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一般有4种买房首付比例情况：1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%3、二套房，买新房或二手房首付都要70%;4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是...
一般有4种买房首付比例情况：1、购买新房而且新房面积在144平米以下的，可以享受20%的首付，其他情况为30%2、首套房，买二手房无论面积多少，最低首付都是30%3、二套房，买新房或二手房首付都要70%;4、三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。在深圳买房的4种买房首付比例情况，想要知道深圳买房首付比例多少，就得清楚你的买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。一般来说在深圳买房首付一般都要房子总价的两成到三成。希望对你有用!
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2016年江苏南京购买二手房贷款首付比例是多少?有哪些新的政策?
购买二手房的情况也特别常见，而且每个地区的政策也是会有所不同的，下面一起来了解一下2016年购买二手房首付比例是多少?有哪些新的政策?一、南京二手款首付比例分以下情况：1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;4、其他的情况最低首付为30%。南京首付比例最低为20%二、新政核心的内容：1.从日起对住房公积金贷款首付比例进行调整，商品房首付款的金额由不低于总房款的30%调整为不低于总房款的20%;二手房首付款的金额由不低于总房款的40%调整为不低于总房款的30%.2.取消对第二次住房公积金贷款首付比例40%的限制.3.夫妻双方均还清住房公积金贷款，再次购买自住住房申请住房公积金贷款的，执行调整后的住房公积金贷款首付款比例.
南京购买二手房贷款相关资讯
首套房贷利率平均优惠力度小幅降低近期，有传言称南京、广州、济南等地年底将暂停个人住房按揭贷款，对此，包括山东银监局在内的监管机构辟谣称，从未出台全面暂停房贷业务政策。广州的房贷情况如何？近日，记者通过一系列走访调查发现，临近年底，广州各家银行由于各自的使用额度不同，部分银行略有收紧，但没有停贷一说，不过首套房贷利率平均优惠力度较上月小幅降低。记者调查 银行并未暂停房贷近日，羊城晚报记者先后咨询了工、农、中、建四大行以及交行、中信、招行、广州农商行等国家股份制银行，其答复均为“近期暂未收到央行或者银监方面要求暂停房贷的通知”。其中，一家国有大行的个贷部工作人员告诉记者，该行到今年11月底，包括住房按揭在内的个人贷款类的额度依然充足，并不存在停贷一说。据多位银行人士证实，目前广州的个人住房按揭贷款的政策并没有明显改变，仍然为首套房首付三成、二套住宅首付七成的政策，个人住房贷款的政策变化会由当地的央行和银监部门协同当地的房管局进行发布。业内证实 相较于年初更为审慎“虽然监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化，但较之前强调了贷款人信息等真实性审核”，某股份制银行广州分行的相关人士告诉记者，今年多个地区的房价出现过快上涨时，监管曾“喊话”商业银行理性对待楼市，把控风险，“银行确实会按照监管要求，对房贷部分按要求报备”。他证实，相较于年初，年底银行对于个人住房按揭贷款确实较为审慎，相应的放款速度也有所延迟。一方面是由于监管的风险把控要求，另一方面也是由于各家银行接近年底贷款额度差不多接近“饱和”，因此需要进行调控。据了解，各银行在今年年初就已对新增贷款额度进行规划，其中会规划好房贷所占比例。有业内人士透露，之所以有“停贷传闻”，有可能是有银行接近年底额度接近上限，临时进行调整的决策，但并不能代表行业内普遍现象。广州房贷 利率优惠排全国第六根据发布的信息显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，11月全国首套房贷平均利率为4.45%，首次回涨！不过与去年同期相比，仍下降0.19%。报告显示，11月广州首套房贷平均利率为4.21%，利率最低的城市为天津，佛山排名第二位4.17%，珠海排名第四位4.20%，广州为第六，侧面反映当前广东地区房贷整体仍然比较宽松。对此，分析师王梦升表示目前主要城市的平均利率折扣都在微调，其中城市分化现象依然存在。“楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷”，王梦升表示，在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。二套房方面，广州23家银行二套房全部执行7成首付政策，利率上浮1.1倍起，与上个月相比并无明显变化。
购房贷款是我们都会进行的方式，而且也会在房贷没有还清的时候买卖的现象，那么，房贷没还清能否过户?怎么过户?下面我们来进行一 公积金在购房时起到的作用特别明显，我们在购买二手房时如果够条件也会使用公积金贷款，下面一起来了解一下公积金贷款二手房流程 购房贷款其实也就是商品房银行抵押贷款，而且办理时也需要我们准备相应的材料，下面一起来了解一下商品房银行抵押贷款是什么?办理 房贷还款的时候，我们对于月供的情况也特别关心，而且也会关心如何计算，下面一起来了解一下房贷月供如何计算?有什么计算方法?一 购房贷款其实也就是我们平时所说的房屋抵押贷款，那么，房屋抵押贷款难吗?怎么办理?下面我们一起来进行一下简单的了解。房屋抵押
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重庆首付比例是几成？目前二手房一般都还是首付为房价的？
目前二手房一般都还是首付为房价的40%；现在有些新房首付为30%。近期，关于上海买房首付几成有没有最新的利好方向政策？据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。现在上海买房首付几成？上海首套房买房首付几成？上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。
其他回答(共3条)
目前二手房一般都还是首付为房价的40%；现在有些新房首付为30%。近期，关于上海买房首付几成有没有最新的利好方向政策？据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。现在上海买房首付几成？上海首套房买房首付几成？上海差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率要根据风险管理原则大幅提高。
2013年重庆房地产几经波折，先是国五条，现在房贷基准率又开始上浮。这无非是给刚需购房者又一次重击，不仅要关注房价，还要担心房贷基准率。那么在重庆首套房首付几成二手房和新房又有什么区别这一系列的问题让刚需们很是困扰。面积在144平以下是30%，贷款70%。区别是新房按照合同价贷款，二手房按照银行评估价贷款。所以二手房首付很有可能比实际的30%高。若面积超过144平，首付和贷款分别是50%。如果有的话，可是是20%。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。另外，办理二手房贷款买房是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%
深圳二手房首付几成：国家规定：首次3成，贷款7成；二次购房首付4成，贷款7成。无论是新房还是二手房都一样的比例。其实那个城市都是一样的比例。如果在北京买房，你是用公积金买的话，可能首付2成，贷款8成都是可以的，前提是这个房的面积小于90平米的。
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广州客注意：想2成首付在佛山买房 这些贷款限制得知道（买零首付楼将无法申贷）
来源：广州乐居、广州日报
目前，佛山首套房房贷最低两成的新政正在执行，昨日又新增两家银行受理，这让不少有购房需求的市民再次动心。可是，享受政策“红包”的同时，这些贷款限制你又知道多少？
最新进展：昨新增两家银行受理新规
近日，人行广州分行已明确在佛山（含顺德、南海）地区实施首次购买普通商品住房的居民家庭首付最低两成的举措。继工行、中行、招行后，昨日，建行、中信银行也对佛山地区首套房、二套房首付最低比例进行调整：※对首次申请购买普通住房贷款，最低首付款比例调整为20%；对拥有1套住房且贷款未结清的，再次申请的住房贷款，最低首付款比例则调整为不低于30%。
目前，佛山地区四大行中仅有农行表示尚未接到上级行调低首付通知。农行佛山分行有工作人员表示，该行将在收到相关通知后执行新规。广发银行佛山分行相关负责人则表示，暂未对佛山地区房贷首付政策进行调整。
2月17日报道：广东这4个城市执行首套首付两成（然，广州又没份！）
一、贷款限制：多家银行有住房面积要求
1、多家银行有住房面积要求 或有楼盘限制
从多家银行下发的文件中留意到，针对最低首付两成，包括中行、工行、建行、中信等的多家银行均设置了前提条件：贷款购买的住房面积需在“建筑面积在144㎡以下”。其中招行最低首付两成仅针对部分优质楼盘。“ 银行业内人士解释，144㎡是目前佛山界定普通住房标准的“分界点”。“禅城除了有面积的要求外，还有均价要求，但此次上级房贷的通知仅明确面积，可能考虑到各地对于普通住房标准均价不一样。”银行业内人士分析称。
2、二套房贷款首付也有要求
此外，比如建行明确对拥有1套住房且贷款未结清的，再次申请的住房贷款首付比例不低于30%，利率不低于基准的1.1倍。
一些银行也对二套房贷款享受最低三成首付增加了相应规定。比如招行佛山分行，对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房（不含别墅、复式商品住房），执行首付比例不低于30%要求为：征信报告中有且仅有一套未结清住房贷款记录，且出具个人书面承诺说明名下仅有一套房产。
二、“零首付”楼盘或无法从银行申请贷款
据了解，此次首付比例调低后，出于风险管控考虑，不少银行对于此前开发商推出的“零首付”噱头加强了防控。房地产业内人士提醒，购房者今后选择零首付方式进行购房时需要更加慎重考虑。
据介绍，目前佛山地区购房者可以接触到的零首付或者所谓的一成首付等，主要有两种方式：一种是开发商直接补贴：比如，佛山某楼盘推出的零首付活动，购房者的首付部分可选择免息分期，12个月内还清，开发商不收利息。另外一种是一般由第三方的金融平台来操作：如平安推出的“平安好房”、中原推出的“合e贷”等。当购房者首付不够，可以找第三方的金融平台借钱凑首付，但跟与任何贷款一样，需要支付一定利息，尤其是选择无抵押贷款，利率往往达到15%左右。
针对这些降低首付门槛的渠道，据悉，昨日已有国有银行佛山分行接到通知，今后需严格落实首付比例要求，核实借款人首付款真实性，不得通过首付款分期等方式变相降低首付比例甚至实施零首付，更要求对开发商采取首付分期付或零首付的楼盘应禁止按揭合作。这也意味着购房者如果选择购买零首付楼盘将无法在该银行申请到贷款。
支招：百万元房产首付少10万元&月供增600元
对于首次申请购买普通住房贷款的购房者，此次调整后，最低首付款比例从原来的25%甚至30%调整为20%，最多下降10%。
对此，有楼盘项目负责人提醒购房者，虽然首付降了，但月供压力会增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能会因为风险较高而“拒贷”，因此购房者一定要根据实际需求和收入情况量力而行。
举个例子：
佛山一商业银行网点理财经理张先生分析，以在佛山购置一套100万元的房产为例，此前首付30%，需要30万元，商业贷款70万元，购房者每月月供4303元，20年累计支付利息为33.27万元。现在首付最低能降至20%，只需要20万元，但月供增加到4918元，增加606元，累计利息增至38.02万元，总体下来利息将增加4.75万元，涨幅为14%。
“眼下省下的首付，最终还是要分摊在每月的月供头上。”该理财师分析称，如果购房者可动用的资金超过两成首付款，而且多出来的部分有好的投资理财途径，就可以“顶格”用最低两成首付比例，富裕的钱可以用来获取更高收益。“因为目前贷款利率处于历史低位，5年期贷款基准利率仅5.15%，如省下来的首付用于理财，可以跑赢5.15%的贷款利率就较为划算。因此购房者要规划好自己的现金流，选择最适合自己的方式。
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2017年北京所有住宅成交中，二手房比例将超过90%。未来大部分人已经没有机会买新房。
大神来了丨房子用
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买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、相关信息、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在...
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首富，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、相关信息、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
需要说明的事，这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%，而是评估价值的30%。
例如，计划购买的房产成交价格43万元，银行评估之后认为价值40万元，那么银行就会按照该评估价值提供评估价值的70%的贷款即28万元，那么首付款就是————实际成交价格430000-银行贷出部分280000=首付150000元。
其他答案（共4个回答）
、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过...
买二手房申请贷款一般是按照评估值的30%首付，银行只给贷款评估价值的70%。
程序一般如下：
1、选中房产并且签订购买合同；
2、向银行申请贷款，但是银行目前暂时还不受理个人直接申请的二手房贷款，需要先通过中介公司或者担保公司来申请（具体的可以咨询当地银行）；
3、提交相关资料，一般来说需要：身份证明、婚姻状况证明（结婚证、离婚证或者未婚证明）、收入证明盖单位财务章、开具收入证明的单位的营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供申请人的学历证明、资产证明（存单、有价证卷、相关信息、房产）、职称证明等等；
4、银行会指派律师与贷款申请人谈话，告知相关权利义务、审核申请人提供的相关证明、文件、资料。
5、银行指派评估师对贷款申请人购买的房产进行评估，以确定贷款金额（一般要低于实际成交价格）；
6、律师提交《法律意见书》，评估师提交《评估报告》，银行依据以上资料审核申请人资信，确定是否提供贷款以及所提供贷款的金额；
7、银行确定可以提供贷款后，出具《贷款承诺书》，通知买卖双方办理过户，在过户当天或者买卖双方合同约定的时间购买方向出售方提交收付款；
8、过户之后，银行见到他项权力证或者抵押登记之后或者依据银行规定的其他时间，银行将贷款部分划转给出售方，购买方开始偿还月供。
需要说明的事，这里所说的首付30%并不是实际成交价格的30%，而是评估价值的30%。
例如，计划购买的房产成交价格43万元，银行评估之后认为价值40万元，那么银行就会按照该评估价值提供评估价值的70%的贷款即28万元，那么首付款就是————实际成交价格430000-银行贷出部分280000=首付150000元。
各地情况不同。还要看你买的房子年限。有的房龄超过10年银行就不给贷款了，即使给贷款，也不会超过总房款的50％。这要看各家商业银行了。最近因为宏观调控导致贷款业务锐减，有些银行政策又开始松动了。你自己可以去各银行打听一下。只要贷款，一般都需要向银行提交收入证明。
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提供个人的收入证明（单位人事部门盖章）、婚姻状况证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，有些银行还需要提供资产证明、学历证明等。
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