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房产证没下来房主想卖房 这种情况该怎么办
[提要] 团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。像这种情况，房子能卖吗？
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
　　团购的房屋产权证没办理下来，房主想将房子卖掉再买套房。可开发商表示，买房人不能办理按揭。20日，市民胡先生向长春晚报记者讲述了他最近遇到的烦心事。
　　房产证没下来房主想卖房
　　2012年，胡先生在硅谷大街与超强街交会附近一小区团购了一套125平方米的房屋。当时是全款购房，但房屋产权证一直没办理下来，按照购房协议约定，要到今年6月份才能办下来。
　　因为胡先生家住在汽车厂附近，开车来这套房也要40分钟，不是很方便，所以他想将房子卖掉，在自己家附近再买一套房。他到开放商处打听后郁闷了，因为售楼处工作人员告诉他，如果想卖掉房子，买方必须要付全款，才可以办理更名。
　　胡先生觉得，房子已经是他的了，为什么不能卖掉让买家按揭呢?
　　全款买房才给更名
　　20日10时许，记者就此事咨询了长春市房地局的工作人员，工作人员表示，没有产权证无法办理更名过户，所以无法卖房。
　　13时许，记者联系到了负责胡先生的该房产公司的置业顾问王先生，他表示，因为胡先生购买的是某单位的团购房，价格较低，他是一次性付清房款的。目前，开发商与胡先生签订了购房协议，在房主同意更名的情况下，可以为其更名一次，但他接到上级领导下达的规定，无法为买胡先生房子的人办理按揭。
　　那么，市场上的房屋，都是有产权证的才可以买卖吗?记者咨询了一家房屋置换公司，工作人员表示，没有产权证的房屋不太好卖，因为要拿着产权证到银行办理担保贷款，一般这样的房屋如果想卖都会卖给熟人、亲戚或是低价出售，而且即便挂在中介公司，也是很长时间才能找到买主。
　　不建议买没有产权证房屋
　　吉林刘继业律师事务所的刘律师表示，就商品房而言，没有取得房屋产权证并不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方可以就房屋产权问题签订合同，比如，在产权证下来之前首次付款多少，产权证下来办理更名后，办理按揭或是将余款结清。但是对于买房者来说，购买无产权证的房屋，这个风险非常大，因为一旦出现卖主有外债等意外，对于买方来说，要维护自己的利益就非常困难。所以，刘律师不建议市民购买没有产权证的房屋，风险太大。来源《长春晚报》等
(责任编辑 周鑫)
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友情链接联系QQ： (PR&5) 客服热线：96617（）& 房产证还没办好，可以卖房吗？
房产证还没办好，可以卖房吗？
全部23个回答
您好！您买的是一手房且还没有出证？是一次性买过来还是有按揭的？如果是一次性购买的，开发商说过多久内可以更名吗？如果不可以更名了，又有按揭贷款的，理论上是不可以卖的，要等出了房产证并且注销了抵押，才可以卖。如果出房产证还要很久，价格谈好了，客户又着急买，买卖双方带上资料去律师事务所做一个见证。谢谢！
可以先放盘，有客户买的情况，签订买卖合同收取定金，等房产证出来之后办理交易过户等其他手续。
不能，不然你以后怎么给别人过户楠
你好！只要你购房的发票和合同都在都可以做买卖，但过户必须有房产证在，如果客户是做按揭的也要有房产证才可以做同贷的。
您好，武汉嘉城兴地产置业专家兰李很高兴为您解答
您的提问只的卖房应该是指在中介挂盘，或者网上委托交易出售，表明售房意愿，这个是可以的，如果您指的是到房屋管理局与买家进行过户交易，这是不可以的
正常室不行得，要是能确保可以直更名的话，就可以
您好，链家地产王艳兵竭诚为您服务，随时恭候您的来电：只要您有原始购房合同和契税票就可以，只是过户需要等到房产证下来！
一般情况下是不能的但是你可以体资料办产权再交易啊
假如房产证没有办好的话，也是可以交易的，只要有当时购房的合同，发票那些就可以交易，交易的时候要找到当时的开发商协助更名，但要一次性付款，不能贷款，希望可以帮到您
暂时不可以的，没有房产证过不了户，双方存在风险
可以卖，但是不能过户，交税要到办理出房产证道房管部门过户时缴纳
你好，可以卖的，可以先做公证，让后等房产证出来在过户，但是有风险，一般很少有客户可以接受！
可以，但是必须是肯定能下来房本的房，产权没有任何问题，签署合同可以写备忘录
可以进行买卖，但是没有房产证的情况下，只能是做委托公证来进行交易，但是，相对来说，比证件齐全的情况下，交易风险来的更加大。
正规商品房，有购房合同和购房发票等资料，下房本可预期，房子可以交易，可以找资质良好的中介公司做为担保交易。
可以先签订合同，缴纳定金，等房产证出来后，再交付首付，然后去房管局办理过户手续，再交齐尾款。
注：做按揭的房子，业主需要先把贷款还清，才能继续交易。
客户要做按揭的，只能等业主的房产证出来后才能办理按揭手续。
可以，但签合同的时候，您产证一定要办下来！
是可以的。要去确认是否可以直接更名的就可以了，不行的话就直接出了房产证在交易。
可以买卖，但是存在风险，过户必须提供房产证
可以卖，但是过户必须要等产证下来之后才行。可以先去公证处公证
答: 没房产证不能交易，如果房产证还没下来的话，就要更名了，更名费用不同，
答: 可以先签订三方意向合同，等到满两年再过户，就算违约也要赔偿房价的0.03%
答: 可以。我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方房产证和土地证合二为一，只发房产证，
针对没有土地证，开发商是否有可能拿土地抵押...
答: 看是什么房子！商品房的话房产证明没下来、但有购房合同！房产局备案了案！是可以进行二手房交易的！
是那种根本没有房产证的是不允许买卖双方进行交易的！没有法律效应
答: 无法办理转让手续。只能通过协议约定付款方式，产证拿到时按约定办理过户手续
答: 婚前买的房子就是你一个人的，办理全权委托公正就可以。公证里要体现你爱人所要履行的一些权益。例如全权委托过户、资金监管或代收房款
待解决问题
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提问：房产证没有下来可以卖房吗?
来源：房天下 &&发布时间：
没有下来可以卖房吗?相信这个问题在全国会有很多人提出来。在这个经济发展飞快的社会中，人们生活由于各种压力，会有一大部分人在的时候就想着卖房子。但是又是各种由于，各种问题。不知道能不能卖出去。这里小便给大家吃个定心丸，房子在没有房产证的情况下是可以卖出去的，但是需要了解相关信息。下面，就这一问题，简单的为大家解释一下。 1、可以，去那更名，还有更名费。 2、也可以协议，进行公正，有公正费一般是500元，但有一定的风险！ 五关： ①定价关-最关键的环节就是房屋价格的评估，对于经验不足[5]的来说，价格定高了难以找到买主，定低了又会使自己蒙受经济损失。
建议：将房子委托给有资信的中介公司，然后通过市场比较法、收益法、成本法等为客户的房子做出较为公正的评估。较为常见的市场比较法要求评估人有丰富的交易经验，熟悉了解市场价格，并能够根据房屋的位置、、装修程度、房龄等因素对房价做出较为准确的评估。 ②合同关-近年来，二手房交易双方常常因合同签订得不够规范，导致纠纷事件不断出现。而签订合同常常要注意诸多细节问题，如屋内设施细节、付款方式、具体时间、税费交付等等。 建议：如果委托正规中介公司，较后达成了买卖交易，中介公司会提供规范且详实的买卖合同文本，这就为买卖双方减少了很多麻烦，也避免了因合同不规范而引起的纠纷。随后，卖方要结清所有和供暖费，为下一环节立契过户做好准备。 ③过户关-办理房屋的立契过户，是买卖流程中最耗时间和精力的一关。办理过户涉及一系列的政策法规，手续繁琐。购房者由于缺乏知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，往往跑断了腿，事情也办不圆满，花费了大量的人力、财力。 建议：一些正规的中介公司可以代办过户，其办证部门的办事人员通晓有关的政策法规和办事程序，经验丰富。因此，委托专业的中介公司办理，省时、省力、省心，是多数消费者的优选。 ④付款关-付房款是客户最为担心的一个环节，少则十几万，多则几十万的房款，一旦出了问题，购房者将蒙受巨大的损失。在房屋买卖中，确实存在着房产交割的风险。买方担心把钱交给卖方而产权过户中如出现问题，会拿不到；卖方担心产权证办到了买方名下，买方拖欠房款。 建议：针对上述情况，一些大型正规中介公司纷纷推出“居间中保”服务，买方把房款交给中介公司保管，卖方把原产权证交中介公司保管，中介为双方办理产权过户，新产权证拿到后，中介一手把房款付给卖方，一手把新产权证交给买方，从而确保了双方的利益。 ⑤交验关-物业交验是买卖交易的较后一个环节，如果能够顺利完成，客户随即可以安心入住，原业主也不再对房子负有责任了。 建议：物业交验时，中介公司会提供一份《物业交验单》供买卖双方填写确认。的内容主要包括：物业是否与合同约定的一致；所售房屋里的家具等是否已搬空；钥匙是否已交付；水电费、煤气费、电话费、有线收视费等杂费是否已经结清等。 希望上面信息可以帮助到大家！
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