房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效?_百度知道
房产证两个人的名字,卖房时只有一个人签字,合同是否有效?
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1，房产证上是两个人的名字，原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字，合同才为有效合同。2，房产证上是两个人的名字，一人签字合同仍然有的情况包括：（1）如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书，其有代为进行相关房屋买卖的权利的，可以由取得委托授权的产权人一人签字办理，合同有效。（2）如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书，但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权，且支付合理价款时，合同有效。（3）如果其中一个产权人出售房产时未取得另一产权人同意，一人在合同上签字后，另一产权人事后追认同意的，合同有效。3，相关规定：（1）《民法通则》规定：
第六十六条 没有代理权 、超越代理权或者代理权终止后的行为， 只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。（2）《物权法》规定： 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
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无效，必须2人共同签字，或者签字人得到另外一人的授权，代签字
本回答被提问者采纳
该房屋买卖合同是无效的，但是关键要看，房产证的另一个人是否委托出卖该房屋，如果有委托书，那么，该合同不能确定无效。但从你的提问中，有此问题还没有说明，比如，在房产证上的共有人的关系是否是夫妻？该房屋买卖是否进行过户登记？对方是否支付了房款？时间是否超过了一年等等，这此也会影响你所提出问题的判断的。
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夫妻共有房产但房产证上只有一方名字，卖房时是要双方共同到场签字吗？
全部12个回答
是不需要的，有谁的名字谁就去签字就可以了。多余的人是没有权利签的。
不用的，因为只有一方名字，如果是双方的名字到场签字是肯定的。祝您顺利。
肯定需要双方到场签字的，不论是共有或者不是共有的产证都需要双方到场签字的。
不需要，但是相关资料室需要的
没有必要的，只需要产权人到场就好了，如果是有贷款的话是需要夫妻双方全部到场的
过户时不需要另一方签字。但是有一个情况需要注意,如果买房需要贷款,则需售房人夫妻双方共同到银行签字哦
买卖房子只要产权人签字即可，但交易途中及办贷款需要夫妻双方材料。
不用的，只用在产证上的那一方在场签字即可
1.是要到场的，夫妻共有房产没有名字也是要到场，
产证人去就可以了，都去也行，产证人必须签字。
其实不需要的，只认房产上的人，房产证上没有你的名字也不需要到场了！1
你好，过户时需要双方都到场。
现在合肥公证不了，签订合同以后，房产证一般都是都在第三方中介那里。没有房产证的情况下房东办不了手续，补办房产证大概一两个月
只能等满两年再说了，没别的办法
现在都不能过户的，只能去村委那里做证明转让证明
首先确定那个房子的房产证什么时候能够下来⊙_⊙接着再放到房地产中介公司挂牌出售，高速该房地产公司，房产证什么时候能够下来挑选意向客户，借资赎楼这个是过程详细操作，房地产中...
可以买卖 也可以过户 商品房（有购房合同就可以）
还迁房 经济适用房不可以
您好，你的想法是错误的。现在产权没有出来暂时不用过户，产权出来之后，因为产权上面的名字还是你的，到时候还是要过户给买家。除非当时卖给别人的时候是从开发商那边直接更名给买家...
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房产证是母亲自己的名字,卖房子需要子女签字吗
房产证是母亲自己的名字，卖房子需要子女签字吗
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你好，如果你母亲健在，不需要子女签名，如果这套房子属于你母亲的遗产，那么你母亲的第一顺序继承人（父母、配偶、子女）需要签名。
房天下知识为您分享了一条干货
房子产生继承没有
你好，你母亲是房子的合法所有权人，对该房子有处分的权利，有你母亲一个人的签名就可以了。
你好，不需要的。
不需要子女签名。
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请问房产证上写两个人的名字，委托给中介卖房时只有一个人签字，请问这委托合同有效吗&请问房产证上写两个
广东－惠州&03-27 09:32&&悬赏 0&&发布者:zhangz…… & 回答:(5)
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