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发表于 0:14:00
鄞州区农业户口之间过户，可以吗？土地证过户，买方大概需要多少费用？
发表于 7:35:00
发表于 10:08:00
你有房子出售吗？我想买哦。
发表于 10:28:00
不是的。我一个亲戚要买农村自建房
发表于 13:00:00
我也有这方面的需要
发表于 21:29:00
因家中有事急等着用钱 现在便宜出售茅山房子一间 有两套任选一套 九十平米左右 自建房 都是刚造 两三年左右 是店面房 以前都曾开店 现在也有一间开着小超市 茅山西楼钱家 开发前景良好 附近正开发工业区 不久就就会集中规划 适合投资 自住 要不是急等着用钱 也不会出售了 价格吗 十五万上下 具体再详料 联系qq
非诚勿扰 加的请注明 买房 一个月内有效
发表于 10:35:00
我已经加你的QQ了，你没在吗我家诚心打算买的
发表于 10:40:00
发表于 11:00:00
&& 我有古林复式楼一套,便宜出售,有意者加我QQ,注明买房
发表于 13:49:00
鄞州钟公庙　　三里村　　有房卖　是民房　面积１２０　围墙３０　简装　要的请联系我　电话１５９８８６７７４２２　　ＱＱ２７３８２９７０６
发表于 15:37:00
房产证不能过户的吧　　到时候如果征收掉了　会很烦的　　有可能原主人到法院申请合同作废　　在一个农村合作组织里是可以过户的　　城市户口不可能过户过来的
[本帖最后由:下一站灰狼 最后编辑于
发表于 18:41:00
房产证就算可以过户,是不受目前法律保护的.也就是一旦打起官司,买主未必能赢
发表于 14:25:00
如果有什么疑问，可以联系：
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农村自建房有房产证吗？农村房屋可以买卖吗？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。那么，农村呢?申请流程1、申请首先村民在房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的证书。然后向当地镇(街道)规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋，取得规划合格证明。2、向当地房管所提出申请经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理的，应当向当地房管所提出申请，并提交、报建验收证明、测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。需要提醒您注意的是，《》规定，由于使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，机构将不予办理转移登记。 另外，《房屋登记办法》还规定，农村即上的房屋也不能办理抵押登记，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。(一)、申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户(二)、提供资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理流程：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批9、建房户领取。综上所述，农村建房也是有房产证的哟，村民可以根据以上步骤办理建房房产证。农村房屋可以买卖吗？由于农村房屋宅基地的特殊性质，农村房屋交易是有一定条件限制的，农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，具体说来有就是：集体组织内部成员和集体组织以外的成员。集体组织内部成员又有三种具体情况：1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况，这无疑是不现实的。农村房屋要买卖必须具备以下条件： 1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;2、受让人没有其他房产;3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。农村房屋应该如何过户？需要去乡镇国土所提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。其次，农村房屋过户，依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： 　　(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书;(四)宅基地使用权证明或者集体所有使用权证明;(五)证明房屋所有权发生转移的材料;(六)其他必要材料。
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要是房产证还没下来的话只要到开发商那里办理一下变更登记就行了,不需要办理什么证明的如果当初约定过户要求时,按照约定进行办理。如果约定无理由给过户,属于勒索。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。 1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交) 3.个人所得税 ● 成交... 1.要是经济适用房的话 五年后吧 还得缴纳10%滴税金,往后就等同于商品房了 ok 2.小产权房直接找村委会就是了营业税的免征时间点是从该套房源的房产证登记时间算起的,如果到现在该房源的登记时间已经超过2年,现在过户可以免征营业税。 咨询产权单位,没有硬性规定。 既可以是免费,也可以是天价收费。有土地证建房证是不能满足过户的要求,房产证过户是不可缺少的,过户时还要满足过户的手续才能过户。 过户需要的手续: 1、房地产转移登记申请表、申请人身份证明; 2、房地...有一个计算公式的,不过集资建房现在还有吗?不对应该是从一开始就没有吧,没听说过有 你同意购买的情况下,务必办理过户手续,这样才能最大限度保护你的合法权益不受损害。 集资建房和其他房产交易一样,只要卖家拥有两证,且没有被抵押。办理过户手续就可...房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 税费参... 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。...
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首先，你对本案房屋买卖过程中担心的问题很具体，想法也很到位，下面我一一做答，希望对你有帮助。&一、&与土地性质有关的法律规定及国内现实存在的问题：&&本案土地权属分为国有土地和集体土地两种；除国家和集体以外的个人、企业等都&不能取得土地所有权，而只能取得土地使用权。国有土地使用权可通过划拨或转让，国有划拨土地是国家划拨给国这机关单位无偿使用的土地，国有转让土地是通过收取土地出让金转让给个人或企业、组织有偿使用，如个人宅基地、企业单位用地等，住宅用地出让年限在70年以内，其他用途用地在30至50年不等，商品房用地使用权均为出让70年的国有土地，发给国有土地使用证。对于集体土地，用于宅基地的，只能分给本集体成员使用，以户为单位，一户一宅。发给集体土地使用证。原则上集体土地使用权不能转让与非本集体成员。本集体（本村委会）以外成员不能拥有本集体土地使用权。关于集体土地使用权的国内现状：1、&如农民的儿子都去城里工作，成为城镇户口人员，房产仍可通过继承给城镇子女，同时依据1982年《村镇建房用地管理条例》，城镇户口的人也就不具有农村土地使用权。2、&法律规定农村土地使用权不能通过出卖转让给本村以外的人，但房屋是可以买卖给任何个人和单位的，同时，房屋买卖中不能将房与地分开，所以，纵然有上述法律规定，农村房屋出售给本村集体外的人以及出售给城镇居民的事实在国内各地大量存在，这即使一个政策性遗留问题，也是国家立法上的一个漏洞。只能说，这种房屋你可以放心地去购买。3、&如果你购买后，比如十年后房屋划入拆迁范围，那么对房屋的补偿金是属于你的，但对土地的补偿，要分情况，具体如下：A、&如卖方不提出异议，你可以顺利从村委会获得土地（集体土地）的补偿金；B、&如卖方提出异议，卖方可以通过向法院请求确认土地买卖合同无效（不包括房屋部分）而主张土地补偿金归卖方所有，这种案件十多年国内有很多判例，判决也不一，有的驳回诉求，但大多支持了卖方的诉讼请求，同时判决卖方承担缔约过错责任。&&&&&&&综上情况，我认为本房屋你可以购买，对于房屋部分，将来不会存在问题，但就土地使用权，在不涉及拆迁的情况下，你同样能基于地随房走的土地法理，取得使用权（本身该土地已办理了集体土地使用证），如果涉及拆迁，无非就是补偿金的归属问题，依据法律，只要对方提出主张，你不是本村村民就不可能取得补偿金，但这并不等于你不能取得赔偿，如果卖方主张合同无效，他要对你承担缔约过失责任，所以在签订购房合同时，将缔约过失责任的承担数额约定得比较高的话，调到大于土地补偿金，实质上你的权利仍会得到保证，也就是说，卖方反悔主张土地合同无效，他取得土地补偿金，而你取得缔约过失赔偿，当约定的赔偿金大于或等于土地补偿的话，卖方主张或不主张土地补偿，你都&能得到金钱赔偿。这也是这种买卖唯一实用而有效的解决方法。也能有效规避交易风险。&&&二、&对于房屋是否为违法建筑的问题，我想由于买方已经持有集体土地使用证，上面有土地用途一栏，如果填的是住宅用地而不是乡镇企业工业用地、种植用地的话，那一般就不属于违章建筑。一般像你这种情况政府部门没有相关记载的，其他同村房屋也不会有记载的。当然各地做法不一，不放心，可以查一下，如果本身无记载，就没有问题，但如果明确&记载属违章建筑，那就别买。如果还不放心，可以到当地乡镇的城建部门查询一下，是否属于规划范围的建筑，&&农村的房屋大都没有相关手续，大多只有村委会盖章的申请就可以建房了，拆迁补偿及确认违章建筑，手续齐全与否，没有同一标准，因为涉及政策性的问题，灵活性强，个案不同，不像法律明确规定的，较为固定。如果从严格意义上讲，你如果是城镇户口，或其他村委会成员，就不应当在他村土地上拥有房屋。但这种现象普遍存在，你不必多虑。同时拆迁当中，很多地方都是评估划定统一标准，甚至不论土地性质，一事同人，以一个标准赔偿，就是为了拆迁的顺利进行，避免不必要的争议。三、&还有一点强调一下，就是你担心房主因拆迁补偿反悔的问题，法律明确规定，你不可能取得真正意义上的土地使用权，但你完全能在合同中为你维护好等值的利益。四、&还有一点，国家对于土地的管理十分混乱，好多农村土地上的宅基地都&可以通过国家回收变更为国有土地，再以出让方式办理了国有土地使用证，成为国有出让土地而使房主取得真正的土地使用权，大多城郊的农村土地就是这样变为国有土地从而顺利出让的，地方政府都是这样增加自己的ATP值的，已有一、二十年的历史了，所以，越是城郊，越是有可能划到经济开发区的土地，将来变为国有出让土地的可能性，那时你可以拿到和商品房一样的土地权属证了。五、&关于办理房产证的问题，具体咨询当地房产工作部门，土地权过户部乡镇土地干事和土地局，房产办理问城建局。各地做法不一，政策规定杂乱，没有统一法规，他们说能办，就可办理，说不能，就不能。说不定啥时候又上门主动要求办理。这种事很多地方都有。综上情况，为你草拟购房合同：就你担心的拆迁等问题，做了特别约定，双方也能接受，合同文本在附件1中，如需咨询，请发至gn_. 人觉得很赞
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