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&安置房建设要落实“两个确保” 规范全过程管理
安置房建设要落实“两个确保” 规范全过程管理
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
今天上午，衡阳市委副书记、市长周海兵专题调度安置房建设情况，他要求，安置房建设要落实两个确保，规范全过程管理，强化保障工作和问题整改，保证拆迁群众尽早安居乐业。周海兵在全面听取2015年度全市安置房建设情况汇报后说，安置房建设是重大民生工程，考验领导干部的民心和公心，各级各部门要进一步提升认识，增强工作责任感，以工作任务完成赢得老百姓口碑。领导干部的宗旨就是为人民服务，要把党和政府的工作当作自己的事情做好，把老百姓的事情当作自家的事情干好，在安置房建设工作中，就是要加快项目建设，保证拆迁群众尽早安居乐业。周海兵指出，要规范安置房全过程管理，严格落实征地拆迁政策规定，维护群众合法权益；严格落实资金封闭运行，建立专门账户，专款专用，对每个项目资金跟踪审计；严格落实拆建分离，节约建设成本，加快建设进度；严格落实资金拨付，每个项目征地拆迁资金执行“分户、分账、分进度”规定。要确保遗留问题今年全部解决，确保在建城建项目与安置房同步建设、同步验收，并把“两个确保”细化、量化，纳入各城区绩效考核范畴，纳入各市属公司年度考核范畴。周海兵要求，要强化保障工作，强化问题整改。要加快完成前期审批工作，加快推进货币安置，加快遗留问题“两证”办理，加快核心难点问题解决，加强督查考核，以月督查、月考核、月通报的形式，及时发现并解决问题，促进项目建设。要抓好巡视问题整改，开展专项整治，做好建章立制工作，形成安置房建设健康发展的长效机制。至2015年底，四城区和“两区一园”共有225个征地拆迁安置房项目，现已建成项目127个，在建项目63个，拟建项目22个，待建项目13个。城区安置房建设已基本消化历史欠账，新增项目能及时开工，在建项目可按时交房，既有项目启动“两证”办理。市领导罗东海、唐文峰参加会议。
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&衡阳如何办理房产证
衡阳如何办理房产证
来源：吉屋网 &&发布时间：
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。居民往往对房产证办理流程一无所知，为此有时候不得不委托开发商来办理；如果自己时间和精力比较充足，也可以自行办理。 现在就先来详细的了解一下在衡阳房产证办理流程是怎么样的吧。一、房产证办理流程1、确定开发商已经进行初始登记开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3、拿测绘图(表)由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。4、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。5、缴纳公共维修基金、契税公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。6、提交申请材料材料主要包括以下几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。7、按照规定时间领取房产证一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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&揭穿衡阳买房潜规则 这五个词欺骗无数人!
揭穿衡阳买房潜规则 这五个词欺骗无数人!
来源：房天下 &&发布时间：
买房是个大事，也是件难事，是开发商和购房者的旷日持久的。购房者总是在武装到牙齿后发现开发商又换了新装备，然后再次被秒杀。这种时刻，勇敢无畏的天下君就出马了，揭穿石家庄五大买房潜规则，看看你中招了没有！1、起价xxxx元/平这个“xxxx”一般是楼盘广告中最吸引买家的字眼，只要是有意购房，看到这组数字很难不心动，这个地段！这个价格，简直太值了啊！恨不得能立马飞过去下定。可是当购房者攥着钞票奔向低价的房子时，售楼人员往往会满脸惋惜地告诉你：真的非常可惜，你来迟一步了，低价的那几套单位已经被别的购房者抢先买了。不过还好，还有一些虽然贵一点，但位置更好的房源可供选购。买家为来迟一步痛惜不已，恨不得多长几条脚时，售楼人员可能在庆幸又拉来了一个客户。没错，现实就是这么残酷，超低价位的房源只是一个动人的数字，目的是吸引的人来看房。起价也叫起步价，以较低的起价来引起消费者的注意。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格。从市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，对各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%，四楼价为起价加20%，五楼价为起价加10%。一般来说，开发商在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，包括土地的成本、建筑安装成本、配套设备成本、开发利润四部分，从某种意义上说，"起步价"可以认为是该项目的低价格。但是有的开发商的"起步价"，则是根据市场需求和销售情况作了特殊处理，为的是吸引尽可能多的客户。譬如号称“xxxx元/平起”的某盘，在开盘当天，工作人员身着统一的工作衫，写着大大的“xxxx元/平”，后面缀着一个小小的“起”字，销控表上，一眼望去都是5千朝上的房价。还有大盘打出“低价xxxx元/平”的口号，实际上均价早就超过了，和购房者的心理预期还有一段遥远的距离。啥也不说了，碰到这样的“超低价”楼盘，千万要擦亮眼睛呀！2、均价xxxx元/平当购房者练出火眼金睛看穿“起价”背后的时候，“均价xxxx元/平”就成了另外一组引人注意的数字。同理，该数字也是为了引人注意，真实情况往往不尽如人意，均价也常常是该楼盘的低价格，真正的均价要在这个数字上再加上5%-10%。目前房地产市场上存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”较低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积较高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。3、交通便利自从踏入了房产圈，天下君对“交通便利”这个词的理解就出现了混乱。有的项目，譬如公园，就在衡阳的市核心，位于哪里，步行十几分钟就到，这类项目可以宣传自己“交通便利”，去哪儿都很方便。然而有的项目，举目望去只有还没影儿的规划路，或者一个小小的公交站票，只有两趟车经过还差点等成望车石，也会宣称自己交通便利，需要购房者实地考察，等一回公交车试试，才能确定是否“交通便利”。（出门必私家车的壕们请随意……）此外，“距离某地车程仅xx分钟”、“距离某地仅xx公里”也一样不大可靠。多个楼盘都宣称自己是“十分钟生活圈”，十分钟几乎能到达各个商业核心，可是实地跑一趟才会发现远远不止，莫非售楼部的“十分钟”是在没有红绿灯也没有车辆，以超过150公里/时的速度狂飙的前提下才能达到？没有做过赛车手的购房者还是慎重考虑吧。“距离某地仅xx公里”则非常好理解，两点之间直线最短，十公里的直线距离在现实中很可能要走出三十公里才能到达。在没有长出翅膀能飞直线的时候，还是很有必要实地走一次测试下时间和距离的。4、赠送x年物业费注意注意！“xx”字样又出现了了，这次是赠送物业费。正所谓积少成多，即使每月每平米1元物业费，100平米的房子一年也需要支付1200元，十年就是1.2万元，对不少工薪阶层来说，几年、甚至几十年的管理费也是一个挺吸引人的数目。但“买房就送x年物业费”并不可靠，房地产项目的开发相当复杂，投资、建筑、代理、销售、物业等几个方面，甚至都是不同的。很多时候，开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理也极有可能需要更换。在新物业管理进驻的情况下，发展商及其组建物业所作出的免管理费承诺，难以得到保障，有的后期还会擅自上涨物业费，物业质量也没有保障。5、样板间样板间，顾名思义，拿来做样板的房间，可以作为业主自己装修的参考物，让业主对着自己的毛坯房能够想象出将来装修完成后的样子。但事实上，样板间也是有猫腻的。有的开发商会把非承重墙打掉，增加空间宽阔度；有的少放家电或者家具尺寸缩水；有的样板间墙体厚度只有正常的一半；有的样板间永远不关灯让人觉得光线充足；有的……所以，看样板间的时候，要做个细心的购房者，对照户型图看样板间，还可以带上尺子测量距离和家具尺寸，采光方面，直接关掉灯就行了，实地感受下采光情况。给大家介绍靠谱楼盘置业参考。
鸿都·英伦星海基本信息
均价4100元/平方米
四居室(124.29㎡)三居室(114.87㎡)三居室(107.09㎡)
鸿都·英伦星海周边楼盘价格
均价4100元/平方米
周边新盘房价
周边二手房销售价
海通国际广场基本信息
均价3980元/平方米
三居室(125.43㎡)三居室(100.64㎡)三居室(115.63㎡)
海通国际广场周边楼盘价格
均价3980元/平方米
周边新盘房价
周边二手房销售价
华鑫·蒸水基本信息
均价4300元/平方米
三居室(114.00㎡)三居室(133.00㎡)三居室(126.00㎡)
华鑫·蒸水周边楼盘价格
均价4300元/平方米
周边新盘房价
周边二手房销售价
均价4150元/平方米
三居室(125.21㎡)二居室(92.93㎡)三居室(134.71㎡)
天酬紫金花园周边楼盘价格
均价4150元/平方米
周边新盘房价
周边二手房销售价
均价4300元/平方米
二居室(107.15㎡)三居室(122.49㎡)三居室(122.30㎡)
东城国际周边楼盘价格
均价4300元/平方米
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&衡阳贷款买房流程是什么
衡阳贷款买房流程是什么
来源：吉屋网 &&发布时间：
据了解，衡阳的贷款业务中，很大一部分比例源自于住房贷款。居民购置房产热衷于贷款买房，那么贷款买房银行贷款利率是多少?贷款流程是什么样的?贷款买房要准备的资料多吗?接下来我就一起探讨这些问题。贷款买房的基本概念房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。资料准备1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。办理程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。
通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。贷款利率
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