如果房产证上的面积比我建房的实际面积小怎么办？_百度知道
如果房产证上的面积比我建房的实际面积小怎么办？
我的房子建完之后没有办房产证，但是最近才办，但是办完之后我看到房产证上的建筑面积和我实际上的不同，比我的建房的小了20多平，请问现在我该找哪些部门，什么程序怎么办理？谢谢！
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　　如果房产面积与实际不符，可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。　　我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
第十四条【房屋面积误差】 　　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含39%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含39%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在39%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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购买商品房房产证上是写实用面积还是总建筑面积呢?
先去房产局咨询在说！
可以去建设部门要求更正
超过3%吗？
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各位网友好:我家建房面积超出房产证的面积，不给房产证怎么办啊！
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关于房产证的申领，前提是符合建房的手续，符合法律规定的政策，而与新农村建设相关不大。至于新农村过程中新建的房屋，一般来说，是在村内规划区域内建设、统一设计户型的模式，因此，此类房产的房产证申领，会由村委会统一办理。只是合法的建房，一般来说都可以申领到房产证。违规的建房，如果仅是面积超出，那可以通过处罚的方法申领，即处罚后可以申请房产证。所有的大前提是:你的旧房已经拆除完毕，呵呵~~
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农村房屋超出建筑面积怎么办
农村房屋超出土地证上的建筑面积。现在主要是有邻居在告我们非法建筑什么的。2005年上半年
建房前在村里和镇上的相关部门都打过招呼同意我们建。后来 05年下半年开始建房时到土管局批手续时没有通过，说什么耕地不能建。直到现在土管局和政府上的人到我家来看...
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　　国土资源部《关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》的第三条第三款是这样规定的：　　严格执行宅基地面积标准，宅基地面积不得超过省（区、市）规定的标准，对宅基地超占面积的，在办理登记时按下列情况处理：　　1．1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农村村民建房占用的宅基地，在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大用地面积的,可以按现有实际使用面积进行登记。 　　2．1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时止，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，超过部分按当时国家和地方有关规定处理后，可以按实际使用面积进行登记。 　　3．1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后，农村村民建房占用的宅基地，超过当地规定的面积标准的，按照实际批准面积进行登记。其面积超过各地规定标准的，可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按有关规定做出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行登记。 　　
如确有证据证明该村民的宅基地面积超过标准，该村民多占的面积即是非法占用土地。村委会可根据实际情况，采取适当的措施。有条件返还的,可以要求其返还,或者由村委会征收超占部分面积的有偿使用费，也可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积，待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时，按规定面积标准重新确定使用权，其超过部分退还集体。
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你不是打过招呼吗？再去找他们问问情况撒！不过如果当时的政策必须要报批的而你确实没通过，那可能真是违章了。处罚好像不会有的。
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问办房产证,实际面积超出建房规划面积方面的问题。
我的宅基地是买别人的，该地的建房规划使用证只有350平米，而我实际起的房子面积经测绘有480平，现在要办房产证，建设局说要罚款多出的130平米，每平米60元，我听别人说可以花点小钱叫测绘的把房子面积改小和建房规划使用证上的面积一样，这样就可以免去建设局那边的处罚，可我想弄清楚的是，这样办的话，以后房产证面积比实际面积少，银行...
我的宅基地是买别人的，该地的建房规划使用证只有350平米，而我实际起的房子面积经测绘有480平，现在要办房产证，建设局说要罚款多出的130平米，每平米60元，我听别人说可以花点小钱叫测绘的把房子面积改小和建房规划使用证上的面积一样，这样就可以免去建设局那边的处罚，可我想弄清楚的是，这样办的话，以后房产证面积比实际面积少，银行贷款的时候是以房产证上的面积为准还是以实际面积为准，房产评估的时候是以房产证上面的面积为准还是以实际面积为准，这样改对以后有什么不利？值得吗？
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都是以房产证上的为准。如果罚钱可以给出具多出来这部分面积的产权可以考虑缴纳罚款。以后你转卖房子什么的都已房产证为主。如果你是自住的话 应该多大都没有问题!
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