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> 图：【我勒个去】房价要暴涨？一张图看清新政后楼市变化
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图：【我勒个去】房价要暴涨？一张图看清新政后楼市变化
在新政落地这的十余天里，楼市从来没有引起如此的关注，政府、银行、媒体、开发商、买房的、卖房的，有关的无关的，有N多人，瞬间把楼市点燃，引来各路专家纷纷猜测，都快拍成悬疑大片了。难道房价要暴涨？且看小编给您带来的楼市最新现象。
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对一个病入膏肓的人，打激素也就顶一时半会，不买。本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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还是不明白
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信贷放开了~但是房价还是没有变化本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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就是就是本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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我觉得房价不会暴涨本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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不可能暴涨的本贴转自：购房大学论坛社区论坛：原贴链接：
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贴数:1&分页:hallelujahxn发信人: hallelujahxn (hallelujahxn), 信区: OurEstate
标&&题: Re:参照沪深以及北京13年限购影响，317新政对房价影响多大，
发信站: 水木社区 (Sun Mar 19 04:13:33 2017), 站内 && 新政限制的主要是换房的。很多人新政后就换不动了，房源数量就下降了。刚需首套实际上影响很小。所以这半年一年的供需关系大约是供给减少需求没什么变化。。。刚需首套的购买力也没啥变化，所以年底之前肯定还是上涨的。
【 在 knight2013 的大作中提到: 】
:如题。听上海朋友说，去年上海新政其实影响不大，价格下降幅度小。大家说说北京317限购对未来房价影响吧&& :&&
:- 来自「最水木 for iOS」&& :...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 61.51.146.*]
文章数:1&分页:新政后LOFT产品稀缺 合生世界村四期新品劲销3亿 - 导购 -北京乐居网
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新政后LOFT产品稀缺 合生世界村四期新品劲销3亿
来源：新浪房产
　　时下，被称为史上最严厉的房地产调控“京十五条”细则出台已一月有余，回顾近期以来的房地产市场，尽管房价出现止涨，交易量下降，但真正性价比、舒适度较高的产品仍然在热卖。3月26日，位于亦庄的合生世界村推出其4期精装LOFT，400多组客户到现场。对此，有专家分析认为，新政出台后，尽管有很多商住及小户型项目入市，但真正热销的项目屈指可数。在此背景下，合生世界村兼顾自住和投资两类需求，并以绝对性价比优势，成为新政后第一个热销楼盘。
　　亦庄LOFT产品稀缺受捧
　　3月26日上午10:30，记者来到位于亦庄的合生世界村四期开盘现场，售楼处内一副人头攒动、川流不息的热闹景象。据工作工作人员介绍，早上8:00，就陆续有购房人赶来选房。截至上午10:00时，活动现场内外已被围得水泄不通，前来购房的人已达400多人。伴随着销售数据的不断更新，当日销售房源逾百套，成交额近3亿元。
　　这是新政后亦庄楼市迎来的又一轮热销。而事实上，在新政出台伊始，虽然有不少热点板块先后“跳水”，但亦庄楼市的热销始终未有间断。2月17日(元宵节)，也就是新政出台当天，合生世界村成交了10多套。继此之后首个周末(2月19日-20日)，两天共成交了30余套。截至3月3日，也就是新政出台后两周时间内，该项目共成交了近90套房，成交金额逾2亿元。
　　也正是由于前期产品持续热销，导致合生世界村一度出现供不应求的局面。在此背景下，开发商应市场所需，积极推出其四期“墅级LOFT空间”。在户型设计上不仅满足了三代同堂，共同居住的基本需求，同时也为居者提供了一种别墅级别的生活体验。5.49米的挑高，101-148平米的双层空间，不仅在亦庄绝无仅有，就是在整个北京市场亦将成为绝版。同时，双客厅设计，动静分区，使老人休息、孩子学习相分离，互不干扰；“1+1”式独立卫生间设计，为主人私密保驾护航；6平米八角阳光屋设计，拉近了室内与外部景观之间的距离。由于产品定位的独特，使合生世界村成为淡市之中少有的佼佼者。
　　“现阶段，人们买房一方面是为了居住，另一方面，也是希望保值、增值。”从事多年房产营销工作的李先生认为，“经历几轮房地产调控之后，购房人已经比较理性。对什么样的产品具备保值、增值属性，都有自己的判断。从合生世界村来看，它为什么热销？其中一个最根本的原因，就是占据了稀缺属性。首先，从4月份即将入市的新盘来看，虽然数量上较2-3月有所增加，达30多个，但LOFT产品非常少，具体到大户型LOFT，整个北京市场也就仅此一例。而“物以稀为贵”的自然法则，决定了该类物业未来良好的保值属性。”
　　高性价比加码投资价值
　　近期，在楼市交易量下滑的背景下，合生世界村在短短一天时间内，新推房源便所剩无几，令人称奇。对此，该项目有关负责人认为，合生世界村之所以成为淡市之中一枝独秀，除受益产品稀缺外，高性价比兼顾了自住和投资两大类人群，成为其制胜的重要法码。
　　据了解，合生世界村目前销售均价20000元/平米，一些朝北的户型，价格在元/平米。总价基本上可以控制在200-300万之间。其中有一个110平米的三居室，总价在190万左右，吸引了不少改善性需求的青睐。此外，由于该项目针对团购客户采取9.9折优惠，因此，买家当中不乏客户自行组织团购，一买就是5―8套，有时甚至10多套。
　　超高的性价比让很多有改善需求的客户在这里圆了购房梦。准备在今年结婚的陈女士告诉记者，她原本计划在四环周边买一套80-90平米的两居室，但自己在京打拼多年的积蓄，加之双方父母的赞助，总共凑出来了100多万。看了多个楼盘之后发现，自己凑出的钱可勉强交一个房子的首付，至少还需要100多万的贷款。所以，购房的打算有些退却了。前段时间听朋友说，亦庄一个楼盘100多万即可全款购买，她怦然心动了。于是开盘当天，一早便赶到现场，选中了自己心仪的房子。“如今150万三环周边也就买个一居室，而且还是二手房。而我却在合生世界村买了一套110平米的三居，并且还是复式结构的，上下两层加起来使用面积能达到170平米左右，结婚后即便要小孩，也不显得拥挤。此外，社区里还有GOLF主题公园，大型品牌商业shopping mall及五星级会所，未来生活也会比较方便。”陈女士说。
　　采访中记者还得知，低总价不仅满足了自住类客户的需求，也成为投资型买家的不二之选。近期以来CPI高企，通胀加剧。在股市起伏跌宕，同时又缺乏其他投资渠道的背景下，不少投资人士为防止资产缩水，再次将资金投向房地产。但与之前人们热衷核心地段、高端物业的投资理念相比，如今人们的理念已发生转变，他们往往会选择目前区域现状平平，但未来发展空间较大的版块。在此背景下，总价较低，且不失居住舒适度的合生世界村，自然受到投资型买家的青睐。
　　多项利好支撑亦庄前景
　　调控背景下，亦庄楼市的强劲态势由上可见。对此，有分析人士认为，从去年两轮调控来看，政策出台之后，大兴和房山两个版块，均是因为“日光盘”的出现而声名雀起。如今，亦庄版块同样如是，合生世界村的热销，令亦庄当仁不让成为眼下北京首屈一指的热点版块。由此可见，随着政府规划力度的加大，地铁线路的开通，品牌房企的进驻，一个崭新亦庄正在全面起航。
　　根据南城未来的发展计划，在未来3年内，政府投资带动社会投资总额将达2900亿元，着力改善南城基础设施和实施民生工程，推动南城快速崛起。据悉，前正在修建和规划建设的200多公里的地铁里程超过70%安排在南城，预计到2015年南城的地铁建设将达到与北京地铁里程的均值化。而截至2014年，南城将新建、续建7条地铁线，全长188.5公里。其中包括已经建成通车的地铁亦庄线。
　　从南城三大受益版块来看，亦庄由于距离CBD较近，只需30分钟车程即可到达国贸，因此，相比较于大兴和房山而言，更加受到政府及世界500强企业的关注。据了解，自去年年初亦庄开发区扩12平方公里以来，政府不断加大对亦庄的投资及改造力度，吸引了大量500强企业进驻。去年5月27日，在第十三届科博会“中国高新企业发展国际论坛”上，亦庄开发区一举签下29个项目，总投资额高达183.5亿元。继此之后，今年年初，包括大兴生物医药产业基地、中国黄金集团公司等在内的7大重点项目签约进驻亦庄，涉及总投资135亿元。至此，亦庄开发区累计进驻企业3000余家。入区建设的大项目既包括诺基亚、奔驰、拜耳、GE、可口可乐等66家世界500强企业投资的90个项目。同时，也包括京东方、中冶京诚、中国火箭、同仁堂等一批优质内资项目。而进驻企业的高层及员工，因需要就近解决居住，所以构成了亦庄楼市强劲的推动力。
　　除受产业利好拉动外，近年亦庄的商业配套亦在逐步提升。不仅沃尔玛山姆会员店已正式对外营业。同时，合生世界村自身还拥有10万平米SHOPPING MALL，是迄今为止亦庄区域内规模最大的商业配套。分设双U型下沉式风情街区、城市广场、立体乐购MALL，三种商业模式，集聚世界一线品牌与国际奢适流行元素。随着整个亦庄区域的发展，居住人数日渐增加，整个区域生活配套中缺少大型商业配套，世界村的商业规划，可以说有效弥补了区域内商业不足的短板，其开业之后，必将为业主及区域内居民带来高贵的消费体验，并对整个生活区配套形成有力的支撑。13000平米超五星穹顶会所，令居者在 5分钟生活圈内，可轻松实现购物、餐饮、休闲、娱乐。
　　交通方面，除已经通车的地铁亦庄线外，据记者了解，连接亦庄新城和朝阳区的重要交通要道大羊坊路，将于近期开始建设。据了解，北京东南部地区一条重要的交通干道，起点位于东三环路(十里河桥)东辅路，途经东四环路十八里店北桥，终点至东五环路(大羊坊北桥)西侧，与亦庄工业区西路接顺，道路全长6.76公里，规划为城市主干路，中间主路宽24米，机动车双向6车道。其建成通车之后，对于提升亦庄与核心区的联动，将起到积极作用。
　　此外，近年区域内自然环境的提升，亦将使整个亦庄的宜居指数大为提升。众所周知，已经完成改造的凉水河，俨然已成为南城一条绝有仅有的城市景观带。同时，被列为“城南行动计划”重点工程之一的南海子郊野公园，定位于北京最大的森林湿地公园，规划占地11.65平方公里，一期已于去年“十一”期间正式开园，整体预计在未来3年内改造完成。届时，作为南城最大的“绿肺”，必将聚集更多置业者的目光。
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针对房地产市场变化，包括房价上涨的情况，相信有关部门和地方政府会进一步采取措施。
3.14白色情人
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北京市海淀区北四环西路58号理想国际大厦806-810室
乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323商住房市场受新政影响不大 小户型Loft或将绝迹
相比动辄千万的置业门槛，门槛仅为百万级别的商住产品，填补了部分市场空白。尤其是今年以来，北京商住房表现抢眼。不过，随着“9·30新政”出台，整体楼市遇冷，商住公寓也开始明显降温。 市场观望情绪蔓延 “9·30新政”从土地、房屋供应、房价限制、信贷、交易管理等方面进行严格的市场调控，随后北京新建住宅市场持续降温，市场观望情绪浓重，商住公寓也不例外。 据北京某市场研究部统计，“9·30新政”之后，北京商住公寓成交量再也没超过2000套，尤其是10月首周（10月3日-9日）成交985套，环比下降65.2%。10月31日-11月20日这三周的成交量均低于1000套，最低时仅为421套。 对此，北京某市场研究部认为，商住公寓成交量大幅下滑，与政府目前严加审查商住项目，监管力度加大有关；“9·30新政”释放的管控信号，也让一部分投资客开始观望。同时，地产新政和新广告法对商住项目严加审查，商住项目均较为谨慎，开始停止大面积推广和渠道带客。而对于部分不合规项目，政府已暂停其网签。 某知名机构市场总监进一步表示，“商住客群中一部分是刚需、刚改型，还有一部分是投资型，他们都对价格比较敏感。因此虽然调控政策并未直接涉及商办，但却令上述客群产生看空预期，因此影响到交易。同时，相关部门加大了对于商改住产品的的监管，也造成了市场可售货量减少、销量下滑。 房源少、投资客少 采访中销售人员普遍表示，商住房市场受新政影响不大，“房价普遍还在涨，只是没八九月涨得那么快”。成交量方面，有销售人员表示，现在不是买的人少的问题，而是房源少，“房山区原来有7个项目在售，目前只有3个且房源都不多。” 位于房山的远洋·新仕界，均价3万元/平方米，130万/套起，附近的超级蜂巢均价为28000元-33000元/平方米；位于大兴区的恒大未来城，均价为53000元-55000元/平米；位于昌平的新龙AB栋，32000元/平方米，只剩部分尾房；在门头沟，中昂小时代、鸿坤·七星均有房源在售；位于顺义的金地未未来，也有房源在售，项目相关人士表示，“十一”前就完成全年任务，新政后没那么大的销售压力。 不过，随着楼市降温，投资热度降低，商住项目整体进入观望期，部分投资客选择暂时退出，寻求新的投资渠道。采访时某商住项目销售人员表示：“低总价商住类的买家中投资客占了相当一部分比例，新政后投资客也明显减少了。” 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰分析，北京整体楼市降温幅度很大，商住房源集中在五环外，价格处于高位。“需求比较旺的仍是住宅，商住中只有部分能居住的受欢迎。” ■ 市场动向 小户型Loft或将绝迹 据悉，近期，有开发商收到了《规划和国土资源管理委员会关于加强商业、办公类项目规划管理的通知》。通知要求开发商限期整改违规“商改住”产品。日前未整改到位的，将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。 对此，北京某市场研究部认为，通知中规定，200平方米以下的商住层高控制在3.6米以下，这将导致小户型Loft可能就此绝迹；要求在售项目暂停或进行整改，将会影响网签量；未售项目和在建项目不得改变土地出让合同规定的用途且层高有限制，这也将导致报批审核力度加大、项目附加值减小。
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