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购买的房子,房贷没有还清,是否可以更换户主转按揭给自己亲兄弟?
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不可以.房子必须先清贷,然后撤抵押,才可以买卖.
这么着他用他的
这个不可以还清才可以
这个要问律师了
目前貌似还不行
公积金贷款利率多少
不清楚，到相关部门咨询一下吧
不可以更换户主
啊啊啊啊吧……
现转按揭银行做
第1-10条,共17条 &
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老公弟弟买房，我们应该帮他们还按揭贷款吗？
谢谢亲的鼓励，爱你!
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080940409010
135546104016
301520301500
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九级宝宝, 积分 927, 距离下一级还需 273 积分
唉，家家都有难念的经啊。这事还是和你老公沟通吧，毕竟是两个人的事，谁太强势都不好。
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十五级宝宝, 积分 4732, 距离下一级还需 268 积分
大家还是摊开说比较好，要不然没完没了，到最后可能远远超出了
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十五级宝宝, 积分 4719, 距离下一级还需 281 积分
你老公讲的是兄弟间的公平，你讲的是婆家人与娘家人的公平，都有道理。一家人好好商量，照顾到方方面面，还得考虑自己的承受能力。
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十一级宝宝, 积分 1887, 距离下一级还需 113 积分
想一想如果你是他弟弟，会不会觉得父母一碗水没端平呢，哥哥就有40W，而你才只有那么一点。况且40W还是09年的40W。夫妻俩坐下来好好谈谈吧。
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三级宝宝, 积分 116, 距离下一级还需 4 积分
五笔 发表于
想一想如果你是他弟弟，会不会觉得父母一碗水没端平呢，哥哥就有40W，而你才只有那么一点。况且40W还是09年 ...
也不知道他弟弟是不是有这种想法，所以提出让我们帮还按揭。
但是，虽然我们当时拿了40万，他只有21万，但我们是在一线城市，他们是在三线城市，房价差距太大，如果他们买跟我们差不多大的房子的话，首付的比例是差不多的。
关键是，当时公婆给我们40万时，应该是给弟弟预留了同样多的钱的，只怪后来股票全赔了，才造成现在只能给他出那么一点首付。
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十一级宝宝, 积分 1679, 距离下一级还需 321 积分
这个。。。不好解决??你们自己商量着办吧。。。
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我如果是你老公的弟弟，我会觉得爸妈真偏心啊，当初可以拿40万出去，现在才给我20万不到，差太远了。不过你老公也很偏心，婆家人跟娘家人一碗水端不平。总之就是清官难断家务事。
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三级宝宝, 积分 116, 距离下一级还需 4 积分
木水鱼 发表于
我如果是你老公的弟弟，我会觉得爸妈真偏心啊，当初可以拿40万出去，现在才给我20万不到，差太远了。不过你 ...
不是公婆偏心,也不是由于之前给了我们40万才导致现在没有多的钱给弟弟。前面说了，给我们首付时公婆是给弟弟留了钱的，是公公全拿去炒股亏了才导致现在没钱给弟弟。如果当时不给我们那40万,那估计也全都赔到股市里了。
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十二级宝宝, 积分 2132, 距离下一级还需 268 积分
如果楼主是弟弟，你会想是你妈妈爸爸把你们的四十万输掉了吗，只会想当初给哥哥40，现在给我们20，就是不公平，爹娘没把一碗水端平。而楼主你，只是在想当初留一样的，输了是他爸妈的问题。其实你小叔子就是觉得不公平才叫你们帮忙还的。。你老公确实也自私点，没为你娘家那边想下。。
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瞪谁谁好孕弟弟意外去世，去年刚买了一套房子首付40万，银行贷款75万，咋办
13:10:05没能力还款只能卖了-----------------------------@萌萌兔憨憨虎 7楼
13:11:36要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖-----------------------------北京这里到处都是这样在卖的房子啊。在中介签合同，然后对方付款，你们还款，然后过户。
回复第41楼，@喝杯豆浆醉了把房子租出去，用租金还贷款，自己再拿点钱，补齐了过户到你的名下[本帖发自天涯社区手机客户端]--------------------------拍，租啊 楼主
17:16:40@萌萌兔憨憨虎
13:11:36要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖—————————————公证处在放屁，真要卖有贷款一样卖-----------------------------@caixia77 42楼
17:21:06有贷款是可以卖，但是楼主这个不同吧，重点是，房子是他弟弟的，而现在弟弟去世了。去世的人咋能卖房，所以需要先把房以遗产形式过到楼主身上才可以卖吧。。楼主的意思是，要继承遗产要先还清债务，所以要先把７５万还了才能过户，然后才能卖是吧。。-----------------------------恩，是的，没过户没法卖啊，不还贷款自己住的话是可以拖几年，但是每个月得还4000多的利息，真心划不来啊，白白扔掉的
13:10:05没能力还款只能卖了-----------------------------@萌萌兔憨憨虎
13:11:36要过户才能卖，但是公证处说要把债务还清才能继承遗产，也就是说得把75万还上才能过户，过户后才能卖-----------------------------@马甲我爱谁谁 44楼
17:31:32北京这里到处都是这样在卖的房子啊。在中介签合同，然后对方付款，你们还款，然后过户。-----------------------------房产证是我弟弟名字，人去世了还怎么交易啊，必须先过户给法定继承人才能出售啊
@粉红色的小猪婆 43楼
17:23:38第一次听说有贷款就不能卖房子-----------------------------去世的人没办法直接过户给买家，必须先继承过户给法定继承人，再过户给买家
我记得贷款都应该有保险，这样的情况，剩下的贷款应该保险给出吧，房子应该还是他的财产。
@蛮柳 49楼
20:08:01我记得贷款都应该有保险，这样的情况，剩下的贷款应该保险给出吧，房子应该还是他的财产。-----------------------------受益人是银行
不是可以租了么 租了不就有租金 可以帮忙还贷款么？自己再还点 慢慢还起来呗
@萌萌兔憨憨虎
13:01:00@ZSWX008 2楼
12:58:30 这是遗产，过户就好啦 ----------------------------- 可是爸妈年纪大了无力还贷啊，现在卖掉肯定亏啊，借亲戚朋友的钱也得还啊—————————————————你还啊
@萌萌兔憨憨虎
13:01:00@ZSWX008
12:58:30这是遗产，过户就好啦-----------------------------@流水知年华 52楼
21:39:22可是爸妈年纪大了无力还贷啊，现在卖掉肯定亏啊，借亲戚朋友的钱也得还啊—————————————————你还啊-----------------------------我自己也得还贷啊，唉，真的是没有能力还
房子价值115万，如果想卖掉，需要支付20%的个税先继承，带上一些手续费差不多23万，刚买的房子卖掉要交5%的全额营业税还有乱七八糟费用差不多6万，就是你这房子继承下来至少要卖145万以上才保本，不知道现在你们那里房价如何，如果能卖到145万就卖掉，可以先找下家，找到后收了首付款还贷办继承再过户，如果还是只能卖到原价，那你们就亏了30万，不如交给银行拍卖，银行拍100万，优先偿还75万贷款，那还能给你们25万，你们亏15万，如果不想亏那么多，只能先租掉，以租养贷，赌个未来几年后房子升值再卖了，当然未来几年房价大涨的可能性很小，可能要还很长时间的贷款，这个你们就自己衡量吧！
@独身骑驴走tianya
14:04:10你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈—————————————楼主为啥不还贷？又不是一气儿让你拿75万
有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。
@这就是马甲了怎样 54楼
08:45:44房子价值115万，如果想卖掉，需要支付20%的个税先继承，带上一些手续费差不多23万，刚买的房子卖掉要交5%的全额营业税还有乱七八糟费用差不多6万，就是你这房子继承下来至少要卖145万以上才保本，不知道现在你们那里房价如何，如果能卖到145万就卖掉，可以先找下家，找到后收了首付款还贷办继承再过户，如果还是只能卖到原价，那你们就亏了30万，不如交给银行拍卖，银行拍100万，优先偿还75万贷款，那还能给你们25万，你们亏......-----------------------------现在这房子只值100万左右，压根没法保本，所以才打算放弃继承的
@幸福的五毛 27楼
14:30:53只能降价处理，首先现在房市不好，另外房主溺亡这房子也会被视为凶宅，更加不好卖。125万的房子100万处理，营业税、手续费全部由买家负担。到手100万，除去75剩下25.你就奔着20收吧，已经 不错了，和中介商量一下，剩下的交给中介。-----------------------------溺亡难道是在家里脸盆里溺亡的？怎么就凶宅了？
@艾达与乌鸦人 55楼
08:53:40@独身骑驴走tianya
14:04:10你爽了，以后你妈的钱都是你的了，哈哈—————————————楼主为啥不还贷？又不是一气儿让你拿75万-----------------------------还贷基本上付的都是利息，房价不涨的话亏得越多的
@凭什么我没马甲 56楼
08:58:05有贷款可以上市交易，不知道楼主在纠结什么。-----------------------------上市交易也得先继承过户啊
地段好不？我以前买房子都只付了个首付，然后以租养贷，赚了钱就提前还清。那时候政策不严的时候我买了几套房子，全是以租养贷。
@独身骑驴走tianya
14:04:10@萌萌兔憨憨虎 4楼
13:02:00 我家本来也就做点小生意，现在爸妈沉浸在丧子之痛中，根本没有心力赚钱了 ————————————————— 你爽了，以后你妈的钱都是-----------------------------我都无语了、你这人居然讲出这样的话？！你不需要吃药吗？这位？
我们买的房子就二手房贷款买的，全是中介给办的！
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我帮弟弟买了一套不到140平的住房、因经济问提弟弟和我换房子，我房子不到100平，我们都是按揭，我们
我帮弟弟买了一套不到140平的住房、因经济问提弟弟和我换房子，我房子不到100平，我们都是按揭，我们互换房子好换吗
律师回答地区：重庆-万州区咨询电话：帮助网友：53179 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_7 人1）关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。而司法实践中，一般第一次起诉法院很可能不会判决离婚，给对方一个冷静期，6个月后如果第二次起诉离婚的，法院才会判决离婚。
相关法律依据如下：
《婚姻法》第三十二条 规定“ 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
（2）关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
相关法律依据如下：《婚姻法》第十七条　夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
（3）关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务，由个人承担。
相关法律规定如下：
《婚姻法》第三十二条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，以共同财产偿还。如该项财产不足清偿时，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。男女一方单独所负债务，由本人偿还。
（4）关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
相关法律依据如下：
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》
第一条 两周岁以下的子女，一般随母方生活。如果母亲有以下情形之一的，也可随父方生活：
(a)患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
(b)有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；
(c)因其他原因，子女确无法随母方生活的。
另外，父母双方协议两周岁以下子女随父方生活，并对子女健康成长无不利影响的，可予准许。
（5）关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
15:08地区：江西-景德镇咨询电话：帮助网友：12128 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以啊，写个协议更好点，免得以后有纠纷。自己家里人，以后去补办过户都可以。 15:09地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：2427 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，建议咨询银行。 15:09回复: 147 | 浏览: 12570
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妈币3961 &宝宝生日&地区:五里店街道街道:积分1710&
这种确实黑不公平哈。
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妈币8958 &宝宝生日&地区:街道:积分4444&
就怕以后父母年老了，靠不住你弟弟最后还是要来靠你。我觉得这完全就是父母偏私，就算是传统观念的影响，受影响的也是父母，影响得了你弟弟吗？
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妈币2882 &宝宝生日&地区:高笋塘街道街道:积分994&
自己的弟弟，还争啥呢？不是说是自己的弟弟，而是父母这么做确实不妥。那就先说好以后父母生病什么的弟弟自己负担百分之好多，LZ负担好多。有时候吃亏想起也老火
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妈币2882 &宝宝生日&地区:高笋塘街道街道:积分994&
自己的弟弟，还争啥呢？LZ都才这么小，弟弟更小，父母这个时候来弄这些事情很不妥哟。
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妈币6069 &宝宝生日&地区:街道:积分7619&
我是女的，我有个哥哥，哥哥比我有出息多了，自己做工程总监，嫂子电力公司上班，家里三套房，一套门面，也有车。我和老公工作都不稳定，只有一套房，还按揭起的，大部分时间都是老公的父母在帮我们还，现在还有了个妹妹，过得还是有点老火。
父母本来有一套小房子，一个小门面，现在出租出去。因为父辈家庭历史矛盾原因，都还没有拿到产权，不过产权也只是个迟早和金额的问题，总归能拿到手。
按哥哥的说法，他是可以不参与以后分父母的房产的。父母现在跟他们过，也帮他们带带小孩，做做家务什么，以后要是再老了生了什么病，可以用父母卖那两套房的钱自己负担了。
我觉得这样也挺好的。毕竟哥哥肯定以后更多的承担起照顾老人的责任。（当然，必要的时候我还是该得出钱时出钱，出力时出力）。
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妈币435 &宝宝生日&地区:东阳街道街道:积分202&
现在说好&&到时候还是可以赖皮撒
&多跟父母谈谈吧。人心肉长的。我家还是好，不管是奶奶还是婆婆，父母都处理的不错，老人也过的幸福。&
最后登录&注册时间&帖子189&阅读权限100&积分202&精华0&UID7819675&
妈币435 &宝宝生日&地区:东阳街道街道:积分202&
你这个也要得撒 父母的房子 是拿来解决他们自己的事情&&但是呢 以后父母走了&&房子还不是有纠纷
最后登录&注册时间&帖子189&阅读权限100&积分202&精华0&UID7819675&
妈币435 &宝宝生日&地区:东阳街道街道:积分202&
我很纠结的啊 我不因为这个事情影响到家人之间的感情 亲戚朋友这些说起来 也烦
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妈币2882 &宝宝生日&地区:高笋塘街道街道:积分994&
回复 狗尾巴上的蚊子 的帖子
现在说好&&到时候还是可以赖皮撒多跟父母谈谈吧。人心肉长的。我家还是好，不管是奶奶还是婆婆，父母都处理的不错，老人也过的幸福。
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妈币435 &宝宝生日&地区:东阳街道街道:积分202&
为撒子不平等 我是女的 房子都给弟弟了 我不服 ...
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
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娃儿现在才满半岁，但是作为一个新手妈妈就常常被他出现的状况搞的束手无策慌忙万分！之前经历个让人惊魂的就是这个肋骨外翻，百度一搜结果遇到问题的妈妈还不少，于是想记录下来给同意遇到这种情况的妈妈一个参考。
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