贷款买房 贷多少年才最合适？
来源：南宁地产事
　　如今南宁，只需要首付2成则可买房，剩下8成则是都可以通过。而这个贷款，贷多少年才是合适的呢？一般的贷款年限都是分为5年、10年、20年，到最长贷款年限是30年。
　　但不少家里的长辈们都认为，30年的贷款期限实在是太长了，孩子从25岁买款，要还到55岁，而且还要支付更贵更多的贷款利息，不划算。
　　以一套总价80万的房子为例，贷款20年，需要支付的利息款是36万左右；而贷款30年，需要支付的利息款达到了58万之多，因此很多人都会觉得，虽然以月供了来说，越长的贷款年限，每月会更轻松，但是最后都会选择更短的贷款年限，因为他们都抱着一种“早还完早解脱”的心态，并不愿意贷款年限到30年那么长。
　　实不然，贷款30年买房，在长期看来，也是有不少利处的。
　　第一，通货膨胀，钱越来不值钱。
　　按现在每年的超发，今年的100块钱基本等同于明年的110块钱，如此算下来，再过个N年，现在看起来沉重的还款数目，到时候也可以轻松还上了。
　　第二，资金使用可以更灵活。
　　房贷的利率低，现在的房贷利率大概是在4.9%，而市场上很多的，收益都在6%之上。只要我们投资的利息大于6%，那么怎么算都还是合算的。
　　现在利率处于下行通道，购房者可以把资金用于其它投资项目，让资金使用更加灵活，方便。
　　第三，国家调控下，利息会逐年降低。
　　经过国家的不断调控，银行贷款利息在近年来也是逐年降低，工资提高，还贷金额降低，如此以来，还款压力就会越来越小。
　　因此说，为什么还贷在可以的情况下，选择年限越长越有利了。大家想象一下现在月供3000元，再想想十年后甚至是三十年后的3000元，你还会觉得未来的3000元能够买到现在3000元的东西吗？
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贷款期限多长时间最划算？看看你的房贷方案是否合理
来源：房王网
　　摘要：房贷就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请,并需要提供合法的证明文件,银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款,并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的房地产抵押登记和公证,银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。
　　就是由购房申请者向银行方面填报房屋抵押贷款的申请,并需要提供合法的证明文件,银行经过审查合格后,会向购房者发放承诺贷款,并且会根据购房申请者提供的房屋买卖合同以及银行与购房申请者所订立的抵押贷款合同,来办理相关的房地产抵押登记和公证,银行会在合同规定的期限内将所贷出的资金直接转到售房单位在该行的银行帐户上,此后购房申请者按照约定期限还款给银行即可。
　　一旦申请了房贷,也就成了“房奴”,对于大多数的“房奴”来说,买房的喜悦却被房贷带来的压力挤扁了。10年、20年、30年,看似简单的几个数字,却关系着老百姓的购房成本及生活质量,到底房贷贷多少年最划算呢?
　　希望大家知道的是,其实并没有一定适合每个人的房贷方案,因为个人情况不同,房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定:
　　1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;
　　2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;
　　3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。
　　一般来说,越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。
　　以上内容仅供参考，希望对您有所帮助！（责任编辑：fanxiaoming.sh）
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究竟买房子贷款多少年合适？
买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&买房子贷款多少年合适？对购房者来说，确定贷款期限的长短是一个两难的决定：期限长意味着需要支付更多的贷款利息；期限短意味着每个月的还款压力将会很大。&&影响贷款年限的重要因素：&&1.贷款人还款能力影响贷款年限&&银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。&&2.贷款人年龄也会影响贷款期限&&在申请房贷时，借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言，只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。&&因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。&&3.所购房房龄过大贷不到最长期限&&房龄也是银行确定贷款年限的重要因素，特别是购买二手房，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。&&不过，我们还需考虑通胀以及前期多余资金的理财。根据通胀的原理，在一个较高通胀水平的时期，对于贷款购房者最有利的还款法应该是前期还款额度偏低，后期递增，比较有利的是每月还相同的额度(等额本息)，比较亏损的其实是前期还贷额度偏高，后期额度递减(等额本金)。 如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，不如采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行；而如果对自己的理财能力没多大信心或对未来收入预期降低，可以选择等额本金还款法。
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