商业贷款转公积金贷款程序_百度知道
商业贷款转公积金贷款程序
提示借贷有风险，选择需谨慎
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商业贷款转为公积金贷款需要的条件: 一.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人； 二.原商业贷款正常还款一年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录； 三.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金一年以上； 四.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意； 5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》； 陆.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。 商业贷款转公积金贷款需要提供的资料： 一.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票； 二.商业性个人住房贷款借款合同； 三.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明； 四.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》； 5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件； 陆.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。 商业贷款转公积金贷款办理程序: 一.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理； 二. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批； 三.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同； 四.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款； 5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心； 陆.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人； 漆.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清； 吧.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续； 9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续
采纳率：78%
银行贷款指的是个人经营性商务贷款、个人消费贷款、个人抵押贷款、个人信用贷款、房屋按揭贷款。给你推件《大指种》这个博客看下，供参考你可以选择看看的！银行的信贷部门。1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;4.提供的资料：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房地产权证以及担保人的身份证、户口本、婚姻状况证明等银行需提供的有关资料。还要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右^_^?朋友，请采纳正确答案，你们只提问，不采纳正确答案，回答都没有劲！
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商业贷款转公积金贷款需要哪些资料？如何办理？
来源：房天下 浏览量（5137）
[摘要]商转公贷款应该准备哪些资料？该如何办理商业贷款转公积金贷款？商转公贷款是很多购房者的选择，因此需要了解清楚相关知识，明白办理流程才可以。
商业贷款转公积金贷款，你们都了解吗？你们知道办理商转公贷款需要准备哪些资料吗？你们知道该如何办理商转公贷款吗？不知道也没关系，让小编来为你解答。
一、申请商转公贷款需要提供哪些材料？
1、借款人及产权共有人具有法律效力的身份证明及婚姻证明。
3、商贷借款合同
4、所购房屋的《房屋》和《国有土地使用权证》。如果采用的是以贷冲贷方式的话，那就必须提供原件，入股采用的是先还后贷方式的话，可以提供经银行确认的复印件。
5、用于偿还商转公贷款的银行卡或活期存折。
6、住房公积金个人贷款相关规定要求提供的其他材料。
二、怎么办理商业贷款转公积金贷款？
1、借款人应先去办理商业贷款的银行询问有关商转公贷款的相关事宜，比如商业贷款转公积金贷款的有关政策及办理程序。这时，银行工作人员会指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》，同时要求借款人提交相关资料。
2、受托银行受理贷款申请并进行初审，审核借款人提交资料的真实性、完整性、有效性以及文书填写的规范性，确保各类文书上申请人的签名真实有效。此外，银行工作人员在受理贷款申请时，应按管理的政策规定，与借款人进行面谈。
3、如果借款人的转公积金贷款初审通过了的话，银行工作人员会通知其持相关资料到担保公司办理担保手续。
4、借款人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与贷款银行签订《借款合同》、《抵押合同》等，同时将转公积金贷款的差额资金补齐至原商贷约定的银行储蓄还款账户。
5、银行工作人员将借款人的抵押担保信息录入住房公积金信息管理系统，包括借款人的抵押物、担保、预存差额资金等信息。
6、银行进行复审和终审。
7、终审通过后，受托银行依据管理的放款通知单,进行贷款资金的发放,并将转公积金贷款资金和预存差额资金划转至原商贷账户中，结清原商贷，并及时通知借款人。
8、贷款银行在贷款发放后7个工作日内，担保公司办理房管理部门注销原商贷的房屋抵押登记，并办理转公积金贷款的房屋抵押登记手续。
以上就是小编为大家整理的有关办理商业贷款转公积金贷款的知识，希望可以帮到你们。
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我想了解下商业贷款转公积金贷款条件包括什么？
我的一个亲戚，前两年的时候，他们家买房子，他通过了商业贷款，现在它想要将商业贷款转为，但是不知道这样是否是可行的，所以想要咨询一下律师，商业贷款转包括什么？希望律师解答一下，谢谢。
提问者：wl9511***时间： 07:14:53地点：3个回答
您好！关于条件的问题，1、符合本市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证；6、未申请过住房公积金贷款的。
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
你好，咨询当地的银行即可的
答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：你好，建议积极还款，保留相关证据追责私企老板及担保人。这种情况借款人是你父亲，你...
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答：你好，如果还款到期之日起六个月内没有向担保人主张还款，已过保证期间，没有担保责任...
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答：你好，需要偿还，公司起诉，你需要应诉，与对方商量，更改还款时间...
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答：首先要是完全民事行为能力的人；而且要有稳定的收入，有还贷款本息的能力；必须要有抵...
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回答：你好，是一般侵权。协商不成起诉解决
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回答：你好，肯定会判决你赔偿钱的
回答：你好，什么意思？什么事情的
回答：你好，应该是可以去的，，，，，，，，，
回答：你好，要与对方去协商解决的，，，，
回答：你好，报警解决即可的，，，，，，，，，，，，
回答：你好，咨询该公司的即可的
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2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
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2016年最全商业贷款转公积金贷款攻略（答疑解惑）
&#160;废话不多说，直接上贴，贴子目录如下，请对号入座：一、商转公流程解释：二、预约时间：三、罚息和公积金利息：四、可贷款金额：五、准备资料:六、关于两套房办理利息:七、办理流程花费时间：&#160;八、其他注意事项：
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一、商转公流程解释:假如你在银行买房贷款150万,夫妻双方组合可以贷公积金90万;办理了商转公,公积金中心会将90万打给银行,这样你就欠银行60万,欠公积金中心90万;其中涉及的手续比如复杂,这就是本帖存在的意义;第一步：资料准备妥当（参考我下文的资料），我去银行办理商转公20分钟搞定，我去办理的时候有人已经在那待了一天了，因为资料没准备齐，继续跑来跑去；和政府机构，银行等打交道，必须得做好攻略，不然玩死你没商量。需要注意“房产查询证明”&和“产权资料电脑查询结果表”，这两个到罗湖银湖产权登记中心三楼办理，如果办理组合贷款，你拿着你的身份证和你爱人身份证，在自助机上直接可以打印“房产查询证明”，如果你有房产，你爱人在深无房产自助机上打印出来的就是显示无房产（你爱人的资料办理完毕），你还需要另外一个自助机取号等柜台叫号，再打印“产权资料查询结果表”,虽然你有房产，也需要表明你产权有多少。只要是房产买卖，银行的提供的资料应当都会给你的，如果没给你，你打电话给业务经理，他会给你；丢了，也请找他如何搞。第二步:在公积金中心网站上预约贷款银行，http://www.szzfgjj.com/&深圳公积金管理中心,密码如果不知道默认为身份证后六位;在预约的网址中可以选择有资格办理商转公的银行;尽量选择和原贷款银行一致的银行,比如说你在中国银行贷款的,就在预约的贷款银行中选择中国银行；如果选择不到你贷款银行，最好和你贷款银行的业务经理沟通下，这个涉及到跨行转，很多很扯淡的东西，后续会扯的你蛋很疼。第三步:公积金中心委托银行收集对应的贷款人的资料并且进行审核,银行会将资料扫描之后传递给公积金中心,公积金中心再进行审核;公积金中心审核通过之后会发短信给贷款人;第四步:顺位抵押,因为你现在不只是欠银行60万的钱了,你还欠公积金中心90万,你的房产证不止是抵押给银行,还得抵押给公积金中心,所以需要到房产登记中心进行抵押手续;这个简单，银行会通知你预约到哪天，你直接带着你的身份证和复印件找银行接口人，办理下就行了，银行在银湖的接口人会告诉你怎么做的。如果你觉得银行做事太鸡巴慢了，你可以自己去官网预约时间，再和银行沟通。第五步:罚息,因为你提前还银行的钱了,银行不爽了,按照他们合同说,你必须得给罚息;四大行牛气哄哄,罚三个月,以前罚息是打5折的,现在四大行说了,利息都这么低了,折扣没了,罚三月;50万贷款大概罚息3000左右,90万贷款大概罚息1万左右,具体看贷款时间和贷款利息,这是大概估算;不过还是有良心银行,比如说招商银行就觉得我不差这几个钱,看你贷款也不容易,就不罚你了,摊上这样银行算你走运.第四步:放款,在四大行贷款的苦逼兄弟姐妹们乖乖的把贷款给缴纳了,公积金中心后续按照流程把钱放给银行了,这样你就名正言顺欠银行60万,欠公积金中心90万,多了一个债主;但是公积金中心这个债主好,利息低啊,初步估算下来,贷款90万,每月少缴纳利息1000元,对吾等苦逼民工来说这福利算是可以的了.第六步：取出公积金中心钱,去银行办理钱公积金首次全部提取，后续按月提取手续
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&&二、预约时间:在2016年以前商业贷款转公积金贷款,必须在商业贷款已经还款一年,我估计之前深圳公积金钱不太够，需要时间缓冲，现在深圳实施公积金大概5年多时间了，腰包钱比较足了，在2016年4月份之后已经没有限制了,只要办理了商业贷款都可以随时办理商转公;&
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&&三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&
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&&四、可贷款金额:单个人最多可贷50万，家庭组合贷款90万，必须双方夫妻连续缴纳公积金6个月以上，可贷款金额还有一个限制就是双方余额的14倍，比如说你和你爱人加起来公积金余额4万，那你可以贷款14*4=56万，而不是90万；不过如果你和你爱人在深圳公积金连续1年还是3年（记忆力不好，记不清了）没取公积金，可以上浮10%吧，就是56*（1+10%），具体我也没整个，这个如果你在意需要好好问下公积金中心，电话12329&还提醒一点，公积金网站资料更新很慢，家庭组合贷款在公积金网站上的个人资料里面必须要有双方的夫妻资料的记录，比如说资料里面有一项爱人名字是小丽，你待着小梅办理公积金贷款就不行了，这时候你需要去可以办理公积金业务的银行更改下资料信息，这个不需要预约；&
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&&五、准备资料:&&&&&&自己准备的资料&&&1&住房公积金联名卡&原件&&&&2&身份证&原件&复印件两份&&&3&结婚证&原件&复印件一份（盖章那页和个人信息那页复印到）&&&4&二手房买卖合同&原件&复印件一份&&&5&房产证&&盖了银行章的复印件&&&6&原贷款借款合同&原件&复印件一份&&&7&原贷款抵押合同&原件&复印件一份&&&8&原贷款借款借据或支付凭证&原件&复印件一份&&&9&公积金还款账号&原件&复印件一份&&&原贷款银行准备的资料&&&1&原贷款明细并且盖章&原件&&&&2&还款计划并且盖章&原件&&&&3&贷款余额页并且盖章&原件&&&&房地产权登记中心准备的材料（北环大道1022号金湖文化中心）&&&1&房产查询证明&原件&&&&2&产权资料电脑查询结果表&原件&&&&3&最好带上户口本&原件&&&&4&身份证&原件&复印件一份&&&
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第五步发个图片比较直观点：
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&六、关于两套房办理利息:很多人咨询如果家里有两套房，其中一套房办理公积金贷款利息会如何；情况是这样，公积金中心是认房不认贷（银行贷款是认贷不认房），只要你和你爱人名字下面有两套，不管有没有还清贷款，你的其中一套就是办理公积金贷款利息就会在原来基础上上浮10%，比如说公积利息是A，那么你现在的利息就是A*(1+10%),当然如果你的其中一套房不在深圳在老家，那深圳公积金中心管不了那么远的。&
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&&七、办理时间：四大行，2-3月搞你没商量，招行，有同胞1个月搞定；&四大行，1-2个星期公积金审核，过2-3个星期天顺位抵押，过2-3个星期罚息，过1-3个星期左右放款；具体时间可以往前赶的，前提你得多打电话给银行进度，当然他们更多时候是不接的，只要他们不是挂断的，你就打爆他们，直接到接为止。&
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&&八、其他注意事项：&正常来说你提交资料给银行，公积金那边5天之内就会审核完，如果公积金中心没发短信给你，估计是银行这边的问题，很多时候是银行这边资料没提供全给公积金中心，导致在公积金中心审核不通过；我就悲剧了，一个文档银行没让爱人按手印，第二个星期才通知，好吧1个星期又过去了，后面我看还没发短信，再打电话给银行，银行那边一查还是他们那边一个错误，好吧2个星期过去。&
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最后，预祝各位工薪阶层苦逼大众能够顺利办理公积金贷款，土豪略过。
ando_connie
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写得很详细。谢谢分享
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duola_2004
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哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
平安是福666
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原豪情盖天
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期房还没有房产证，可以办理商转公吗
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罚息罚的心疼引用楼主的发言:&#160;&#160;三、罚息和公积金利息:四大行都是罚3个月利息，招商银行不罚息；具体按照合同；之前四大行发3个月利息，让很多贷款人很不爽，结果公积金中心跟银行商量下来说给这些苦逼的人打个折扣吧，结果就是5折，1.5个月利息；但是随着国家大形势，利息一降再降，四大行说再5折，老子喝西北风啊，果断不给打折了，3个月罚息爱转不转，四大行就是牛逼；90万贷款算下来罚息大概1万，商转公90万每月大概少1000利息，1年减少的利息算是给喂狗了；&#160;
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期房在你办理贷款的时候可以选择商业贷款+公积金贷款，而现在你已经办理了商业贷款后面再办理商转公，我理解的是需要房产证的，具体可以咨询公积金中心引用原豪情盖天的发言:期房还没有房产证，可以办理商转公吗
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客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
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还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
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看你合同里面是否有约定，之前看帖有位同胞还款三年，照样罚息；所以做好心里准备引用已然zjx的发言:还款已经超过三年的也需要交罚息吗？引用楼主的发言:客气，看你是哪个银行了，招商银行还是很快的引用duola_2004的发言:哇，好详细，收藏啦谢谢！还以为商转公只要资料齐全，周期不会那么久呢，没想到要2—3个月啊
1...<input type="button" value="GO" onclick ="var val = Number(jQuery(this).parent().children(':text').val()); if (isNaN(val) || val
14){val = 14;}window.location.href = '/30-30021-detail--0-__id__.html'.replace('__id__', val); ">
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（家在广告业务）商业贷款怎么转成公积金贷款_百度知道
商业贷款怎么转成公积金贷款
2016年在河南省濮阳市用商业贷款买了一套二手房，且已经拿到了反产证，之后工作了单位交住房公积金是在焦作市交的，请问像这种情况怎样将商业贷款转成公积金贷款，需要那些手续呢？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
商业贷款转为公积金贷款需要的条件:1.转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人；2.原商业贷款正常还款1年以上，并有贷款银行提供的无逾期还款记录；3.因购建房提取住房公积金的，必须自提取之日起继续正常缴存住房公积金1年以上；4.办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意；5.办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》；6.同意由市资金中心认可的担保公司提供担保。商业贷款转公积金贷款需要提供的资料：1.申请商业性个人住房贷款的购房合同、购房发票；2.商业性个人住房贷款借款合同；3.申请人上月末商业性个人住房贷款余额书面证明；4.商业性个人住房贷款抵押《房地产他项权证书》或《房地产抵押登记证明书》；5.申请人及其配偶身份证、结婚证、户口本等有效证件；6.市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。商业贷款转公积金贷款办理程序:1.咨询申请。转贷申请人到原商贷银行咨询并领取《转公积金贷款申请表》，填好并提供相关资料交给原商贷银行办理；2. 资料送审。贷款银行对转贷借款人全部资料进行审查核实后报市资金中心审批；3.签订合同。市资金中心批准后，贷款银行与转贷借款人签订公积金借款合同、抵押合同，同时转贷借款人与担保公司签订担保合同；4.资金预存。转贷借款人在公积金贷款发放前，将公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，用自有资金存入原商贷银行的存款专户内用于结清贷款；5. 变更保险。转贷借款人持原商贷保险单到保险公司办理变更房屋保险手续，保险受益人由原贷款银行变更为市资金中心；6.资金划拨。市资金中心划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款的同时结清原商业贷款，并通知转贷借款人；7.按月还款。转贷借款人从结清原商业贷款的次月开始每月按时还款，直至贷款全部还清；8.结清贷款。借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续；9.注销抵押。借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
担心爱机从屁兜里掉到厕所里？...
主营：电子类：电子线路板、电器主机板、户外电子设备、水底电子装置；
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