商业贷款72万元与公积金贷款72万元的利率比较27年贷款利率各是多少_百度知道
商业贷款72万元与公积金贷款72万元的利率比较27年贷款利率各是多少
商业贷款72万元与公积金贷款72万元的利率比较27年贷款利率各是多少
提示借贷有风险，选择需谨慎
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若是等额本息还款，差异如下.57总利息，公积金贷款年利率3：　　　　　　　 　　　　　　3340.84 总本息.25%：项目　　　　　　　商业贷款　　　　公积金贷款月还款额：　　　　4011现行5年期以上商业贷款年利率4.9%
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。个人公积金最高可贷36万
最高额度提高6万，一个家庭可贷72万，直追广州，6月起实行近日，佛山市公积金管理中心对外公告消息，6月1日起，个人公积金贷款最高额度从此前的30万元提高至36万元。如此计算，一个家庭的贷款额度可达72万，直追广州家庭公积金贷款80万的标准。1年内限额提高10万公告显示，根据住房公积金缴存情况和“量入为出”的管理原则，经佛山市第九次住房公积金管理委员会会议审议，决定调整佛山市职工购买、建造(翻建)和大修理住房的住房公积金贷款最高额度。按规定，依时足额缴存住房公积金满2年以上，且在贷款申请审核前3个月内依时足额缴存住房公积金的，贷款额度个人最高不超过36万元。据了解，2006年公积金刚开始时，个人贷款最高额度为10万。2年后提高至26万，之后5年没有变更。在此期间，佛山房价飙升，2011年全市商品房均价达到8000元/平方米，一套房子动辄需要100万。除了首付三成外，很多市民面临五六十万的资金缺口，但佛山的公积金最高只能贷款26万，远远满足不了需求。3年前，陈小姐夫妻两人贷款买了一套中海地产的房子，总共贷款70万。受当时政策影响，两人最高贷款额度只有52万，除公积金外，夫妻两人不得不再找18万的商业贷款。由于组合式贷款向银行贷款额度小，银行大多不乐意，利率也比纯商业贷款高，这让夫妻两人难过了很久。日，佛山将个人公积金贷款最高额度从26万提高到30万元。如今，再度提高个人公积金贷款最高额度至36万。按照公告，此次调整将于今年6月1日起开始生效。夫妻购房公积金或可搞定贷款按照此番调整，佛山的标准开始逐渐赶上广州。目前，广州的个人公积金贷款最高额度为一人50万，两人及以上购买同一住房申请公积金贷款的，最高不超过80万。而佛山夫妻两人可获得公积金贷款最高额度已达到72万。随着地产调控，佛山最近3年来房产价格一直比较稳定，没有出现大的涨幅。2011年，佛山全年商品房均价为8170 .19元/平方米，2013年全年佛山商品房成交均价为8250 .06元/平方米，几乎持平。这意味着，100万的房子，首付三成后，其余70万的贷款可由夫妻二人公积金贷款全部覆盖。不过，佛山跟深圳仍相差甚远。2012年，深圳调整住房公积金贷款最高额度，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元；而职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。需要提醒的是，并非所有人都能够获得最高额度的公积金贷款标准，这取决于申请人的收入状况、债务以及信用等诸多信息。
[算笔账]如今买房公积金贷款可比一年前省8 .2万假设佛山市民购买的房子价格为102万元，首付3成后还需72万贷款。如果市民选择在2013年4月购房，夫妻两人达到最高贷款额度条件，可获得52万元公积金贷款，那么，还需20万元商业贷款。而1年后的现在，72万的贷款都可使用公积金。当前公积金利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%。那么，20年的还贷期限，市民可以省下20×(6.55%-4.5%)×20=8.2万元
本文来源：南方都市报
作者：杨森 采写：南都记者 杨森 赵騄汀
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本月起个人公积金可贷36万
&&&&&& 佛山公积金贷款个人额度从本月起提升至36万元。假如夫妻双方都有公积金，贷款额度可达72万元。这意味着，除去三成首付，这对夫妻不需要申请商业贷款就可以在禅桂中心区买一套90~100平方米的房子。  1年内佛山再次调高额度  市住房公积金管理中心网站发布通告，决定自今年6月1日起，执行把佛山市公积金个人贷款额度调整至36万元，比原来提高了6万元。  不到1年时间内，佛山又一次调高公积金贷款个人额度。去年7月1日，佛山住房公积金个人贷款额度从26万元提高到30万元。  目前，禅桂中心区房价约为1万~1.2万元/平方米，一套90~100平方米的三房，总价在90万~120万元之间。缴纳三成首付后，购房者需要贷款60万~80万元。公积金贷款个人额度提升至36万元后，一对都缴纳了公积金的夫妇，最多可使用公积金贷款72万元。  除贷款额度提高外，贷款成本低也是公积贷款的突出特点。目前，公积金利率5年以上利率4.5%，商业房贷基准利率为6.55%。以90万元总价，首付三成、贷款20年买一套小户型为例，完全使用公积金贷款后利息为32.66万元，而商业贷款即使是基准利率，利息达50万元，多出近18万元。另外，现在首套房利率还会上调5~15%，利息更高。  记者调查发现，部分楼盘目前支持该新政。佛山住房公积金管理中心的网站公示了十几个目前支持公积金贷款业务的楼盘。这些楼盘分布于禅城、南海、顺德，既包括了中海锦城、万科城这样的品牌大盘，同时也包括了多个本土中小型楼盘。  公积金贷款承办银行有变  据了解，目前具备佛山公积金贷款承办银行共有6家，包括佛山农商银行、工商银行佛山分行、中国银行佛山分行、农业银行佛山分行、建设银行佛山市分行、广发银行佛山分行。  佛山市住房公积金管理中心公示信息显示，自今年7月1日至明年6月30日，住房公积金贷款业务承办资格的银行为：中国工商银行股份有限公司佛山分行、中国建设银行股份有限公司佛山市分行、中国农业银行股份有限公司佛山分行、佛山农村商业银行股份有限公司。  佛山公积金个人贷款额度变化 &#年1月1日起公积金个人贷款额度15万元； &#年9月1日起公积金个人贷款额度从15万元提高至20万元； &#年1月10日起公积金个人贷款额度由20万提高至26万元； &#年7月1日起公积金个人贷款额度从26万提高到30万元； &#年6月1日起公积金个人贷款额度提高至36万元。
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