买新房，通过中介与售楼部有什么区别？ - 知乎有问题，上知乎。知乎作为中文互联网最大的知识分享平台，以「知识连接一切」为愿景，致力于构建一个人人都可以便捷接入的知识分享网络，让人们便捷地与世界分享知识、经验和见解，发现更大的世界。103被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title="7,813分享邀请回答1212 条评论分享收藏感谢收起279 条评论分享收藏感谢收起写回答1 个回答被折叠（）大家都在搜：
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买新房经过中介好吗？
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二手房经纪人
其实买新房经不经过中介对你这边价格的影响不是很大，主要就是方便，能根据你的需求快速匹配出合适你的，关系好点的多多少少还是能给你争取点优惠的，而且你自己也不用付出什么，望采纳，有什么可以咨询我
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违法信息举报邮箱：让我来告诉你 为什么买新房也要找中介
为什么买新房找中介比售楼部更便宜？
很多购房者有疑虑：在买房的时候，除了置业顾问怎么还经常会遇到一些房地产中介？其实无论选择哪一方买房都是合理合法的，但是到底选谁买房更划算呢？今天小编就从以下几个方面来告诉你。
一、中介方给的折扣优惠大于开发商
中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。
同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
二、有中介代理的房产比纯粹开发商代理，证件资料手续更齐全
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。
另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
三、中介帮开发商卖房不收中介费
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
最后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。
四、关于佣金
有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。
在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。
五、节约买房时所花费的时间和精力
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。
而房产中介手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考
有句古话说得好
在家靠父母，出外靠朋友
所以在买房这件事上
不如找个房产经纪人朋友
让他们作为自己的长期房产理财规划师
找到性价比高的房子！
才是上之策呀~
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今日搜狐热点为什么买房一定要找中介_百度知道
为什么买房一定要找中介
我有更好的答案
鉴于房产中介行业里乱象丛生，很多开始选择自行进行二手房交易。有的是因为朋友相熟，不想多花一笔钱通过中介完全房产交易。虽然可以自行交易，但是不通过中介也蛮容易遇到麻烦事的。一：房款纠纷房款交接是二手房交易过程中买卖双方非常重视的一环，稍有不慎就会出现钱房两失的窘境。比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能如期过户。或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款。yuqiancyh因此如果二手房交易双方采用自行交易的方式，一定要切记将重要事项签订书面协议，并由双方签字盖章确认后进行保留，如有变更事宜，也一定要白纸黑字的签订补充协议。另外在进行交易过程中要妥善保管交易过程中的短信、邮件，必要时录音录像，为免将来出现纷争无法有效举证。为更好的保障双方利益，也建议双方进行房款交接的过程中采用资金监管的方式。二：物业交割二手房交易双方完成房屋过户并不意味着交易结束，最后还有一步是物业交割。物业交割包含范围较广，例如物业管理费用的结算，水、电、燃气、有线电视费用等等均需交接并过户。私下交易的双方由于对流程不甚了解，往往会有所忽略，为之后的生活带来不便。除此之外，还有卖方户口迁移问题也很容易被忽略，这对之后买方的户口迁入留下很大的隐患。通过中介进行房屋交易的好处是中介有丰富的从业经验，对于二手房交易流程及国家政策十分了解，能够使买卖双方节省奔波时间，同时三方签订合同相对而言更具保障。三：产权纠纷产权纠纷是二手房交易过程中常见的陷阱。购房者往往缺乏对于国家相关政策、法规的了解，同时也无法完全了解对方房屋产权的真实情况，很容易产生在交易过程中房产无法顺利过户的情况。常见的产权纠纷归纳算来有两种形式：（一）交易不符合上市条件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市条件的经济适用房、小产权房等。（二）产权人不清晰的房屋。例如，房屋产权共有人意见不统一、夫妻离异后产权尚未分割清晰、遗产房屋未完成继承过户等情况。
采纳率：95%
买新房不一定非要找中介，买二手房一定要找中介，二手房的交易流程比一手房要复杂，首先首付款的问题，如果找正规中介，中介在银行都会设有监管账号，你的首付款就不是付给房东，而是打到中介在银行开设的监管账户当中，这个期间去跟房东办理过户手续，房产过户到你名下之后，等银行贷款审批下来，首付款和银行贷款才会到房东手里；如果不通过中介，把钱直接给房东，而房东收到钱之后不给你过户怎么办，就会出现问题，所以买二手房一定要找正规中介来办理。
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为什么说买房最好要找中介？
对于房屋中介，可能很多人都有不好的印象，的确，目前在我国，房地产中介行业骗客户、乱收费、赚取非法差价等现象层出不穷，行业还不规范，一些中介从业人员职业操守道德还有待提高。不过，虽然房屋中介行业还存在诸多的问题，但也不能全盘否定房屋中介在买房过程中起到的作用，总体来说，房地产中介行业还是好的，有问题的也只是部分中介机构。
在现实生活中，由于对房地产中介行业有不好的印象，很多人在买房的时候容易忽视房屋中介的作用，认为找房屋中介不仅容易被骗，而且还要交中介费，能不找中介是最好的，其实不然。在买房的过程中，找一家好的中介机构既能省去很多麻烦，也能保障交易的顺利进行。那么，为什么买房的时候最好要找中介呢?
一、房屋中介代理的房子更有保障
我们知道买房的时候最怕的就是买到有问题的房子，无论是新房还是二手房，买房者并不能很好的判断房子是否有问题，有的房子可能存在违建，也有的房子可能证件不齐全，但房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介公司也不会进行代理，要负法律责任的。
二、找房屋中介买房子优惠更多
在现实生活中，很多人在买新房时都倾向于直接找开发商买房，他们认为这样可以省下一笔中介费，而且直接找开发商买房房价也会更低，其实不然。很多时候房屋中介销售的新房往往优惠活动更多，比如团购可以享折扣优惠。试想一下，如果直接找开发商买房，你觉得开发商会给你打折吗?而且房屋中介的服务就是谈判，为了能让更多的客户买房，他们肯定会尽最大的努力申请到最低折扣。
此外，对于很多买房者担心的中介费的问题，小编告诉大家，房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的。所以买新房时找房产中介完全不用担心佣金过高等问题。
三、买二手房时好中介可以扫清很多障碍
我们知道二手房买卖过程中最容易产生纠纷，不管是经济纠纷还是房产纠纷，归根结底是买卖双方没有达成一致协议，或者有一方有不诚实的行为。
对于买房者来说，由于缺乏足够的判断和调查，在买二手房时很可能会遇到房屋质量差、卖家违约、房子产权有争议等情况，如果找了一家好的房产中介机构，中介员在会时常提醒买房者要注意哪些事情，而且对于房子的产权、质量等情况他们也会帮忙调查清楚，这样就可以帮买房者省去很多麻烦。所以找一家好的中介机构很重要。
小编建议，不管是买新房还是二手房，买房时找一家好的中介机构很重要!不仅省时省力，而且还可以避免各种被骗的风险。}