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城北、城南今年必火 两区域最值得入手项目推荐
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近,小编身边不少朋友咨询买房的事儿,有想投资的,有准备买来自住的,小编只想感慨,楼市真TM火,身边竟然炸出来这么多土豪朋友……不过要说的热门板块,本站已做过相关报道:鱼跃龙门!大城北、城南今年将火过河西!那么这两个板块2016将有哪些热门值得关注呢?以下是诚意推荐!城南项目推荐据粗略统计,目前城南有约15家主力楼盘在售,加上今年预计会上市的8家新盘,有约23家楼盘(不包含板桥)。其中南站、卡子门大校机场等区域均有不少值得关注的热门楼盘。热门楼盘推荐一.、保利堂悦推荐理由:热门区域、涨得飞起、品牌房企、即将破3万/平(复地宴南都)(保利堂悦)随着大校机场的搬迁,位于卡子门区域的复地宴南都、保利堂悦两个楼盘房价好似坐上了直升飞机,涨得飞起!小编真不忍心告诉你,这两个项目去年6月首开价是价格是这样的:保利堂悦23000元/平(精装),复地宴南都毛坯价仅19800元/平。而如今,保利堂悦是28500元/平,复地宴南都是25600元/平,目前还均无房源在售,土豪们,揣好票子,坐等金三银四吧,两个项目均有加推,不过,价格可能继续涨~二.&推荐理由:铂悦系高端产品、南站热门地段、房价或破3万/平旭辉铂悦秦淮是旭辉于去年8月拿下的南京南站项目,楼面地价高达17092元/平,项目预计今年上市,房价或破3万/平!该项目是旭辉头次引入旗下高端产品系”铂悦系“产品,据说这个产品系在、卖疯了……疯了……三.&、万科G22、万科G40推荐理由:南站热门区域、房价都或破3万/平、万科大家庭说实话,推荐万科南站的三个项目,小编的主要目的是,是时候和南站正式告别了!因为这三个项目房价都或破3万!其中万科尚都荟目前暂无房源在售,预计3月加推,房源预计破30000元/平,万科G22、G40预计今年下半年入市,房价或也破3万,恩,再也不能和南站好好玩耍了,小编还是老老实实做南站的匆匆过客吧~城北项目推荐城北板块在售楼盘则更多,目前城北有17家主力楼盘销售,加上今年即将入市的13个项目,共计约有30家销售楼盘。其中滨江板块、新城、迈皋桥等地今年均有重磅楼盘上市,值得期待~热门楼盘推荐一.&中海G34、推荐理由:南京曾经地皇盘、房价或破3、破4万、热门板块、品牌房企(中海玄武公馆)今年城北板块中,中海地产的两个新盘非常值得关注,一是鼓楼滨江中海G34项目,该项目楼面价为22373元/平,预计上市房价破4万,加上位于如日中天的鼓楼滨江商务区,高端的不要不要的~项目规划已出炉,将建设6栋住宅楼、1栋公寓楼、一个社区服务核心、一条沿街商业楼及配套附属设施。另一个为位于迈皋桥的中海玄武公馆,相信不少人已经领略过它价值百万的“最壕围墙”了,项目将打造、共28栋,精装交付,预计2016年上半年就将入市~是不是很美好???不过房价预计破3万/平哪!我的个小心脏……二.&燕子矶一干楼盘:、、融创G69地块、中航G26推荐理由:热门板块、新盘众多、房价纷纷破2万(弘阳燕江府)想置业燕子矶新城的小伙伴,今年选择余地会很多,不说老盘,一干新盘就能让你挑花眼:弘阳燕江府、金浦紫御东方、中航G26项目、融创G69项目……其中,弘阳燕江府规划已出:项目分为A、B两个地块,A地块有6栋住宅,B地块有5栋住宅,未来将打造11栋住宅和部分底商。不过,今年燕子矶的房价不会低,老盘如、、房价都会破2万/平,新盘楼面价都不低,上市价格应该也都会破2万。其中电建洺悦府、招商1872都会在2月底或3月加推新房源,敬请关注吧~三. 鼓楼滨江新盘:推荐理由:热门板块、临江豪宅、房价预计破3万/平或更高为啥要推荐这个中冶盛世滨江呢?因为不出意外,这是鼓楼滨江2016年推出的又一大力作!该项目预计一季度推出滨江地块,首推200多套,面积为88-175平米,房价预计破3万/平,据传,部分临江豪宅价格会更高!看完心情很不好的请举手看完小编推荐,大家的心情是不是有点低落呢?城南、城北不少楼盘好是好,可是价格都太高啊!!!4万、3万、2万/平……南京还有不涨价的板块么?对于老南京人来说,是喜忧参半吧,虽然城南、城北房价突突突上涨,不过改善置业不用离开熟悉的地方,在家门口也可以买到好房子了~
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纵深调查｜全城最贵的写字楼也要谈谈性价比
一窝的公寓
有人说，买高大上的物件，买的是面儿与身份，一味追究材料结不结实、成本到底多少？那就OUT了！所以，在高端写字楼市场中谈性价比，就如同在奢侈品卖场中谈成本价一样，属于尬谈。但《成都买房》调查发现，自2017年以来，在成都高端写字楼市场，越来越多的投资者和入驻企业都不约而同地谈起了性价比，槽点不少，幽怨颇深！高端写字楼遭遇“性价比”困局老但是一家IT企业的创始人，公司发展壮大后，要提升企业形象和工作效率，去年底搬进了城南一甲级写字楼，其租金水平是原来办公空间的3倍。但半年之后的今天，老但承认——他在公司迁址问题上犯错了。“这座写字楼外观是不错，但性价比太差了。首先停车位不足，找车位要碰运气。建筑内层高和公共空间都显得逼仄，感觉压抑，一间办公室几乎没有采光，空了半年，没有人愿意进去坐。“最重要的是，邻居是一家销售代理机构，每天人声鼎沸，乱糟糟！请客户上门必须先找他们沟通才行。”李向平是一家文化传媒企业的员工，对自己公司入驻的写字楼也有“名不副实，价高质差”的评价。他说：“公司离地铁站超过了1500米，交通不便，电梯数量紧张，上班高峰上电梯比挤地铁还痛苦。”当下市场成都高端写字楼市性价比的质疑之声，有愈演愈烈之势。对投资者或入驻企业而言，他们既然花了更多的钱，理应从投资价值或使用价值上获得更多的回报。但当下成都写字楼产品数量众多良莠不齐，不少打着地标旗号的项目，价格惊人却无相匹配的使用价值。让企业BOSS们往往会感叹一声：“用这个钱来激励员工，改善原来办公空间，还更享受些！”在一片吐槽声中，高端写字楼到底该不该论性价比？从经济学的角度看，有价格和价值的商品，当然需要讲性价比。但是，高端商品的性价比的优劣，绝对不是我们一般印象中的以价格论英雄。一座城市中，真正的顶级写字楼，毫无疑问也是以“贵”作为价格标签。但同时它们也是在使用价值和投资价值上出类拔萃的产品。譬如，在北京长安街上，顶尖写字楼国贸中心三期的租金价格是50元/平米/天，而就在它近侧，建外SOHO的租金价格不到4元/平米/天，但无数世界级企业竞相选择前者。原因很简单，在大企企业眼中，国贸中心物有所值！北京国贸中心世界500强选写字楼其实也谈性价比那么，在成都写字楼市场中？谁才是物有所值甚至超值的顶级产品。这一点，媒体和开发商说了都不算，用户说了才算。而那些习惯性选择顶级写字楼入驻的世界级企业，无疑更有发言权。以成都金融城为例，IT产业、跨国金融产业、高端服务产业的翘楚企业是顶级写字楼的主力军团。这些企业选择办公地时，会浏览CBD区域大量项目介绍，再将目标锁定在大致符合自身需求标准的几个项目上。随之，项目会收到一份详细的调查问卷包括：项目周边有几条公交线路？步行多久能够到达？而后，它们会对项目实地走访，重点考察。几番谈判之后，大企业们才会向一个性价比最高的项目伸出橄榄枝。由此可见，有经验的大企业眼中，顶级写字楼要谈性价比，第一先要谈“性”，即产品本身的价值。一份针对跨国企业选址的调查报告归纳到，尽管它们的选址各有不同，但都遵循着“364”标准。何谓“364”标准？3大便利标准1、交通便利；2、获取信息便利；3、接触重要相关人士便利。6大硬件标准1、位于写字楼聚集区，交通便利，基础建设齐备;2、交付标准中要有架空地板，配备后备电源，每平方米最少承重要达到250公斤;3、楼层净高要达到2.7米；4、出售写字楼要求售卖层必须是整层或连续的几个楼层；5、得房率要达到70%或者更高；6、空调为4管制vav系统。4大软件指标1、物业管理公司的知名度要与自己公司的知名度、地位能够相匹配；2、要求入住写字楼物业中，或周边临近写字楼物业中入住的企业要与自己公司的行业有较高的关联性，所处区域的入住企业行业集中度较高，同时更希望这些临近的入住企业与自己企业的行业地位具有相对对等的量级。3、周边的商务配套充足，等级较高，高端会所的状况通常是考察重点，4、足够的生活便利，能满足外企高管的生活需要。有业界人分析：跨国企业列出的”364“标准，其中有很多不可妥协的硬件数据指标。这并非它们故意摆谱耍大牌，而是发展事业提升商务效率和企业形象的基本需要。譬如——它们选择环保节能的产品，是因为从长远的角度考虑，这种产品会大大减少入住后的成本花销；如果要在楼层中悬挂大屏，它们对承重、层高都有超出一般水准的要求；它们追求企业形象，需要有尊崇感的大堂，并考察邻居的分量；它们有严格空间利用标准，将不可利用的面积视为浪费，空间利用率越高的写字楼越受青睐。对它们，售价或租金不是最重要的问题，如何满足它开展业务的必备需求才是最重要的。华商的性价比逻辑“物有所值”不够，“物超所值”才好如果符合364标准的写字楼，可以称为“物有所值”。那么，中国华商金融中心这样的写字楼，就是我们在谈论成都顶级写字楼市场时，必须引述的“物超所值”的案例。华商位处金融城CBD源点，地铁1号线上盖物业的便利优势已无需赘述；在硬件上，它把顶级写字的标配升级成为顶配。它严格按照美国绿色建筑（LEED）权威认证标准规划设计、建设，环保与节能并重，被称为“会呼吸的写字楼”；LOW-E玻璃幕墙在成都并不罕见，但加入钢化玻璃夹层的双层中空LOW-E玻璃幕墙在成都堪称首列；它将空间利用率提升到81%，远远超过世界级企业眼中的70%的标准；它的中央空调系统采用VAV变风量系统结合独立盘管方式，这种尖端科技甚至可追溯到美国航天局……中国华商金融中心实景图超出行业标准细节，是中国华商金融中心的品质秘诀。在精装配置上，它连企业用的文件柜列入在其中；为了更完美的立面效果，华商团队可以带着石材往返日本数十次，和建筑大师沟通10个月时间；发现大堂中名贵石材的色彩有偏差，华商宁可损失数百万也要推倒重来；甚至，为了监控品质，华商对每一颗螺钉的出处都要探根溯源……中国华商金融中心实体样板层中国华商金融中心大堂效果图有同行评价：中国华商金融中心，堪称成都楼市中的“三不先生”——4年磨剑，不问市场，不求销量、不忘初心。一开始，它的抱负就是在成都打造一个全球精英的顶级财智平台，分享世界经济浪潮中的财富与机会。所以，它可以不走寻常路，不追求快速销售，而将心血倾注在品质呈现和平台构建之上。为了给志同道合的企业和精英在金融城源点留下一席席位，它宁愿放弃无数大企业的购买、入住要约，也要找到与其平台理念相符的情投意合者。中国华商金融中心效果图中国有句俗话：“不疯魔，不成活！”如今，中国华商金融中心在成都高端写字楼市场，已成为一张价值名片，众多大企业排队求购的场景就是证明。面对成都史上最严苛的挑客制度，大企业仍对华商青睐有加。究其原因，是华商用超人一筹的产品品质和平台价值，在成都写字楼市场中诠释了顶尖项目的“性价比”——在成都，华商不是价格最贵的写字楼，但一定是产品打造最用心、大企业们最用得最称心的写字楼。
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猛料！今年高价地皇都在这里了 这一次不在城南！
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刚刚过去的上半年，在土地供应变缓、引入“土拍熔断+抽签”等新模式下，房企进入拼疯狂抢地的时代。而在成都主城区今年下半年的土拍中最为亮眼的区域当城西莫属。 8月22日,土拍中2宗土地楼面地价均已破万，而在上月25日的土拍中，位于的一宗地楼面价高达10100元/㎡，双流土地市场已进入“万元”时代。早在今年四月中国金茂以高达17160元/㎡拿下武侯区新地创造了又一新高，在整个城西地价、都颇高之时，武侯区、外双楠板块地皇频现的背后，是因其更低密宜居的自然资源加持，方使得该区域成为未来的价格低。
纵观成都3.5环线，位于西3.5环的二手房价格已在2.1万元/㎡，而于外的龙湖·翠微清波房价也在1.7万元/㎡，就连价格一向疲软的城北区域内的龙湖·听蓝价格也涨至1.25万元/㎡。然而，在全域上升，城西房价翻番的形势下，同样处在西3.5环的蓝光长岛社区，价格仅一万出头，其中有何玄机？
由于“限价令”干涉，今年大部分新开价格均不同程度受到影响，蓝光·算是其中一个代表。其不仅坐享江安河、永康森林公园以及规划建设中的千亩湿地，自身还打造了双会所、西南头个的巴克莱体育以及环岛人文生态链。一万出头的价格不论是纵观环线还是横向区域价格对比，都可谓是超高性价比。 8月12日长岛国际社区头次开盘，861套房源已经售完。据悉在8月26日该项目将应市推出二批次114-185㎡三房/四房房源，值得关注的是头次推出114㎡三房户型，仅48套，投资或自住都是不错的选择，一批次未抢到房源及有意愿购房的朋友，可密切跟进项目动态！
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