对于2017年房价趋势 任志强说的话真的很对吗？
　　为什么任志强一直都是对的呢?这就在于他抓住了主要影响中国房价的两大数据，那就是供给、需求的两大数据。　　任志强表示：“只要是土地呈现下滑趋势，那么危机将要来临了，下轮就会成为一个高峰期。相对于2013、14两年土地是出现了下滑趋势，但是16年出现了暴涨状态。　　关于房价的上涨，任志强有两个观点。　　1、连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在处于下降趋势。　　2、发达地区、不管你供不供给土地，它的人流集中还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育等资源，这也是今年房价上涨的主导。　　人口增长主要指标就是小学生的比重，在大城市已经具备了医疗和教育资源，九年义务教育早已实行，谁都想去大城市好学校让孩子接受教育。小学生一来，就可以肯定这家庭至少来在这座城市生活12年，小学中学是跑不掉的。小孩子长大了要买大房子，再大了还要买房子。这个已经是最真实的人口增长。小学生的增长是未来房价暴涨的基础。这是供求关系恶化的过程。(诸葛找房)
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved2017任志强再放豪言：未来一线房价还将暴涨！(整理)
近期市场各地掀起“限购潮”，国务院、央行、发改委、银监会等负责人也对房地产密集表态。楼市风向为何突然进一步收紧？房地产市场可能存在怎样的风险？未来房价到底会怎么走呢？一向语不惊人死不休的任志强，这次又给我们丢了一个深水炸弹，关于未来房价，任大炮再放豪言。近日，在《房地产调控政策与市场前景》闭门研讨会上，任志强与张维迎等经济学家对2017年房价展开了一次深刻的探讨。在此次研讨会上,任总的核心论断是：错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。任总主要从供应和需求两个方面佐证了他的观点：
1、供应端：土地供应已经连续两年下滑
任志强表示：2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。2016年，政府的土地供应继续下滑，部分一线城市的土地连2015年的一半都不到。比如，北京16年的土地出让收入是800多亿。而15年是多少？1960亿。去年才到前年的差不多40%。而土地是两年开工，所以它15年和16年连续2年的土地供应负增长将影响到未来城市的库存。通过翻查一线城市的库存量，确实触目惊心。目前一线城市库存平均已经只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。如果一线城市不再建房，不出6个月，市场上将没有新房库存，这样房价怎么会不涨。当然这是最极端的情况，我们现在的销售的房子和竣工的房子的比例到底是什么关系？任志强给出的数据是1：2.12，什么意思呢？平均每竣工了1套房，就卖了2.12套，按照一线的6个月库存，这么个调控法，等到无房可卖，房价肯定要出大问题。
2、需求端：一线城市人口还将继续飙升
&对于一二线城市房价的上涨，我们要客观地看待，它是一个全球性的共同的特征，当然发达国家没有解决好稀缺资源的平衡问题，怎么样解决今天三四线城市的教育资源、医疗资源、养老等软环境的资源，减少区域发展失衡的问题。我们会发现，大量的人的流出、资金的流出，集中在一个已经没有办法承受一二线城市的这样的地方会造成贫富的分化。最后你会发现一波一波的换人，有实力的都是今天资金的拥有者，而很多人也利用这样有实力的平台寻找自己赚钱的机会，最后造成贫富差距越来越大的问题，所以关键是资源稀缺的问题要解决。目前，因为土地稀缺，部分一线城市已经在限制人口，比如北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”。并且市里给各个区还下了任务，区里就把任务分割给了管辖下的各个企业，但结果却收效甚微。这是必然的，一线拥有更好的教育，更好的医疗，以及更好的前景，“把人轰走，你轰得走吗？”人往高处走是人的天性，不然人类早就灭绝了。这样违背人性的计划注定必然失败！世界历史上，早就无数次的证明限制人口根本行不通。早在东京还是1200万人口的时候，当时就跟北京一样，下决心把人口控制住，于是就发展东京的卫星城市，修了条高速铁路，说半小时就能到大阪，大家去大阪生活吧。结果路是修好了，东京人不但没去大阪，反而大阪的人全都跑到东京来了，现在东京多少人了呢？3750万。只要人口还在源源不断的往一线城市涌入，房价怎么会不涨呢？
3、那些年不得不信的任志强神预测
这些年，在国内市场上，由于任志强屡测屡中，他俨然已经成了像神一样的人物。2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任志强却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”结果，2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。2015年，任志强再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”当有人问任志强到底该不该买房时？任志强对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”事实证明，任志强再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。看来，只要是任志强一开金口，我们务必要非常重视。这十多年，他说的话有些虽然非常刺耳，很多老百姓不爱听。但听他话的人，财富早就上一台阶了。所以只要资金链别太紧张，政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。
4、只要M2在涨，房价必然上涨
&那为什么这些年我们的调控政策一直失灵呢？为何我们每次调控完之后就会报复性反弹呢？包括这次任总何以如此自信，坚信下轮会涨得更高。我总结出来大概有以下几种：
一：由于M2的高速增长，比如2009年的27.7%，以及目前放缓的11.3%，致使资金没有更好的地方储存，大家只能堆积到房产。
经济好时，GDP高速发展，M2飙升，大家最好的选择是买房。经济不好时，政府要基建，M2也会飙升，大家最无奈的选择还是买房。
而国内的资金去向就那么几类，除了房产，确实没有更好的选择。
比如：放银行那肯定是亏损的，如果M2是11%，银行只有5%，那每年资金就会贬值6%。
股市也是差强人意，一赢二平七输，多少英雄都在股市折戟，不要说保值了，能活着出来都不错了。
信托就更不用说，拿着8%的利息，不仅没有干过M2，每天还过得提心吊胆，夜不能寐。
大家全民买房，这么大的需求量，房价当然很难压下来。可以说只要M2是增长的，我们的房价就会长期向上。
二：只要政府调控房价或者房价向下，开发商就会谨慎拿地，一旦以后库存不够或者政策放开，需求就会爆发式增长。
这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。
房企的各路资金通道被毁后，目前的房企钱都没有，还靠什么拿地，靠什么建房。即使政府土地供应量上天，没有人买地，那都是徒劳。
这轮调控有数据显示，国内的房企上市公司在国内借不到钱的情况下，已经集体选择借入高风险的美元。选择这种饮鸩止渴的方式融资，可见国内房企资金链已经多紧张。
&最后导致的结果就是，在今年1月份，国内40家大型房企的拿地量下降了50%，而深圳更是出现了中心土地流拍。所以，政府打压得越狠，房企资金链越困难，就越不可能拿地建房，库存就会更少。下次房价就会涨得越多。一方面，为了躲避货币贬值，我们对中心地段的需求在源源不断的上涨。一方面，政府打压楼市，房企不再拿地，致使库存告急。双重夹击下，只要政策放开，或者说库存到了某个临界值，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。这也就是为何任总能这么有底气的说，房价下一轮将比这轮涨更多的原因。如果是真正的刚需，政府每次打压楼市可能都是上车的好机会。
为什么要买房？
1、房产是固定资产，具有保值增值功能
2、有房才有家，租房没有归属感
3、不断飙涨的房价
4、学籍、户口是硬指标，没有房子在中国这个奇葩国度连高考等基本权利都没有。
5、一线城市机会多，生活丰富多彩。（您说生存艰难？那告诉我世上有生存不艰难地地方吗？《这个杀手不太冷》中的小女孩，问杀手：生活是否永远艰辛，还是仅仅童年如此？杀手回答：总是如此！总是如此！）
6、房子是真正保本的理财，他会随着通货膨胀而膨胀，还捎带了房租或使用功能，而银行存款或金融理财产品其实全都是不保本的低利息的东西,因为你不能忘了通货膨胀！纸币是最不保险的一种东西！天朝的通货膨胀率是每年百分之14，你如果单纯的存银行，那你得到的利息其实是负的百分之9多一点。富不过三代，并非是因为富家都是纨绔子弟，真正的原因在国家，根子是可怕的通货膨胀，富人尚且如此，身为屌丝的你认为自己何如？
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为什么任志强一直都是对的呢?这就在于他抓住了主要影响中国房价的两大数据，那就是供给、需求的两大数据。任志强表示：“只要是土地呈现下滑趋势，那么危机将要来临了，下轮就会成为一个高峰期。相对于2013、14两年土地是出现了下滑趋势，但是16年出现了暴涨状态。关于房价的上涨，任志强有两个观点。1、连续两年土地-30%的增长，主要城市实际供应量都在处于下降趋势。2、发达地区、不管你供不供给土地，它的人流集中还是提高的，因为它占有更多的医疗、教育等资源，这也是今年房价上涨的主导。人口增长主要指标就是小学生的比重，在大城市已经具备了医疗和教育资源，九年义务教育早已实行，谁都想去大城市好学校让孩子接受教育。小学生一来，就可以肯定这家庭至少来在这座城市生活12年，小学中学是跑不掉的。小孩子长大了要买大房子，再大了还要买房子。这个已经是最真实的人口增长。小学生的增长是未来房价暴涨的基础。这是供求关系恶化的过程。
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2017房价走势最新消息 2017年房价预测任志强对2017楼市判断
&时间： 09:49:40编辑:李梦来源： 综合
　　【2017房价走势最新消息 2017年房价预测任志强对2017楼市判断】2017房价走势最新消息：&房地产去库存&成为各地两会共同目标。具体详细内容小编为你报道。
　　据经济之声《央广财经评论》报道，从1月7日开始，2017年省级地方&两会&陆续开幕，1月将有28个省份完成&两会&全部议程，其中22个省级&两会&将在1月中旬密集召开，主要集中在12日至17日。截至目前，已有北京、河北、西藏、甘肃、宁夏等19个省区市地方两会已经陆续开幕。值得注意的是，&房地产去库存&成为各地两会不约而同的关键词。
&&回看过去一年，楼市大体上可以用初期温和、中期暴涨、后期降温来概括。据国家统计局最新公布的数据显示，截至去年11月末，全国商品房待售面积69095万平方米，环比已经连续9个月下降，库存累计减少2758万平方米。
　　&&但如果详细对比数据不难发现，2758万平方米的去化量只占了6亿9095万已有库存的4%，去库存形势依旧严峻。与此同时，部分省市在去库存的同时，出现了房价的大幅上涨。在2017年已召开两会的省市不仅继续把房地产调控的落脚点放在去库存上，更强调&稳定房地产市场价格&。
　　今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。
财经新闻速递
　　对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2017年的房价还将继续上涨！
　　若今年不买房，那就再等30年吧！&任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。
　　一、宏观数据
　　1、海关总署：2016年，进出口总值24。33万亿元，同比下降0。9%。出口13。84万亿元，下降2%;进口10。49万亿元，增长0。6%。贸易顺差3。35万亿元，收窄9。1%。2017年，国际环境依然严峻复杂，支撑外贸持续向好的基础尚不牢固。
　　2、央行：发布《中国人民银行办公厅关于实施支付机构客户备付金集中存管有关事项的通知》。自4月17日起，支付机构应将客户备付金按照一定比例交存至指定机构专用存款账户，首次交存平均比例20%左右，该账户资金暂不计付利息。
　　3、国资委：2016年，中央企业累计实现营业收入23。4万亿元，同比增长2。6%;实现增加值6。1万亿元，同比增长5。2%;实现利润总额12326。7亿元，同比增长0。5%，盈利央企达到96家。
　　4、商务部：2016年，全国实际使用外资金额8132。2亿元，同比增长4。1%。呈现特点包括，外商投资延续向高端产业聚集的态势，改革制度红利持续显现，新设立及增资的大型企业数量较多等。
　　5、央行：为保持银行体系流动性合理充裕，结合近期MLF到期情况，对21家金融机构开展MLF操作共3055亿元，其中6个月1230亿元、1年期1825亿元，利率与上期持平，分别为2。85%、3。0%。
　　6、外管局：个别媒体近日发布&外汇管制&的不实消息，扰乱外汇市场正常运行秩序。外管局对这种违背新闻职业操守、不负责任的行为表示严厉谴责，并保留通过法律途径追究相关责任的权利。
　　7、央行：周五进行了100亿7天期和600亿28天期逆回购操作，中标利率持平于2。25%和2。55%。当日有1400亿逆回购到期。本周公开市场净投放1000亿，上周净回笼5950亿。
　　8、隔夜shibor报2。104%，上涨0。1个基点。7天shibor报2。398%，上涨0。4个基点。3个月shibor报3。6874%，上涨3。38个基点。
　　二、地产观察
　　1、央行上海总部：2016年，上海市本外币各项存款总量突破11万亿元。个人住房贷款增速减缓，2016年年末余额同比增长41。2%，增速较年内最高点回落2。4个百分点，2016年12月个人住房贷款增量也创下近14个月来的新低。
　　2、深圳市长许勤：2017年，深圳要落实国家房地产市场调控政策，坚持&房子是用来住的&、不是用来炒的&的定位，完善房地产市场调控长效机制，合理增加住宅用地供应，有效引导市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。
　　3、新华社：1月13日，重庆市对个人住房房产税政策进行了调整，根据调整后的房产税政策，在重庆同时无户籍、无企业、无工作的&三无&人员征收房产税的范畴从二套房调整为首套房。
　　三、市场要闻
　　1、支付宝：上月，支付宝宣布执行&班委制&，由蚂蚁金服CEO井贤栋担任班长，倪行军任副班长。副班长倪行军首度发声，&2017年，你或许看不到一个激进的支付宝了，我们只对分享和共享有兴趣，对社交没有半点兴趣。&
　　2、毕马威：尽管全球风险投资在2016年出现放缓，但中国仍创下风投纪录新高。2016年，中国风险投资数量达300宗，同比下降42%;投资额达310亿美元，同比增加19%。
　　3、能源局：印发《能源技术创新&十三五&规划》。提出发展目标，从2016年到2020年集中力量突破重大关键技术、关键材料和关键装备，实现能源自主创新能力大幅提升、能源产业国际竞争力明显提升，能源技术创新体系初步形成。
　　4、海关总署：2016年，我国进口铁矿石10。24亿吨，增长7。5%;原油3。81亿吨，增长13。6%;煤2。56亿吨，增长25。2%;钢材1321万吨，增长3。4%;成品油2784万吨，下降6。5%。同期，我国进口价格总体下跌2。1%。
　　5、中船集团工作会议：2017年，要坚决履行保军首责，全力完成军工科研生产任务。要力争稳中求进，坚决打赢民船产业生存保卫战。要明确战略定位，大力加快发展多元产业。
　　6、21世纪：发改委将推动包括《汽车业反垄断指南》在内的六项反垄断指南尽快出台，并推动修订《反垄断法》，研究公平竞争审查制度的法治化路径。
　　7、全国旅游工作会：2017年的中心任务是&加快由粗放型旅游大国向比较集约型旅游大国转变&。部署实施15项重点行动，包括推进全域旅游发展，拓展乡村旅游，拓展旅游投资和消费等。
　　8、上海市金融办主任郑杨：上海自贸区要探索实施流入侧的资本项目可兑换，完善外汇管理体制，使境内外企业和个人更加灵活使用人民币，不断增强人民币作为计价、支付、交易、储备货币的功能，加快人民币国际化步伐。
　　9、北京发布微博：《北京市人民政府关于改革和完善国有资产管理体制的实施意见》日前公布，全面推行党委书记、董事长由一人担任，加快建立国有企业重大决策失误和失职渎职责任追究倒查机制。
　　10、中证网：2016年，国产自动导引运输车(AGV机器)销量6340台，同比增长33。7%。预计2017年国产AGV销量将达9500台，同比增速超40%，国产AGV正步入快速增长期。
　　11、证券时报：我国首个具有自主知识产权的核级数字化仪控(DCS)通用平台&&和睦系统首台套日前已交付阳江核电5号机组，正式投入应用，这标志着我国自动控制领域的装备制造技术已达到世界领先水平。
　　12、中证网：美国宇航局近日公布两项大胆计划，探测木星和全金属小行星。如果计划顺利实施，将极大地拓展对于太阳系形成过程的认识。这两项探测项目或将分别于2021年和2023年进入发射实施阶段。
　　13、上股交：挂牌企业总数9681家，其中N板(科创板)102家，E板673家，Q板8906家。
　　四、国内股市盘点
　　1、报3112。76点，下跌0。21%，成交额1744。39亿。深证成指报10008。3点，下跌1。21%，成交额2093。05亿。创业板指报1899。94点，下跌1。56%，成交额573。99亿。两市合计成交3837。44亿。从盘面上看，两市仅银行、机场航运两个板块上涨。
　　2、恒生指数涨0。47%，报22937。38点。国企指数涨0。66%，报9787。34点。沪股通净流入6。34亿元，当日余额123。66亿元。深股通净流入6。21亿元，当日余额123。79亿元。
　　3、21世纪：据悉，监管层对券商小程序中凡是关于&开户&、&交易&功能全部叫停。监管层担心券商使用微信平台进行开户和交易，会涉及到客户资料和交易安全的问题，所以需要论证。
　　4、中证网：部分上线尚不满一周的基金公司微信小程序已经悄然下线。据悉，证监会的监管指导意见如下，一是暂停小程序内基金的交易、申赎、定投等交易功能，只能展示产品;二是开户只支持页面跳转方式。
　　5、证监会：将抓紧制定区域性股权市场的业务及监管规则，做好对省级人民政府监管工作的指导、协调、服务，加强监管协同，维护市场秩序，保护投资者合法权益，防范和化解风险，促进区域性股权市场的健康稳定发展。
　　6、上证报：在近期新股发行速度不减的背景下，虽然新股涨幅下降，但在业内看来，新股平均开板涨幅很难降到历史均值以下太多，打新收益依旧可期。据券商预测，2017年年底打新基金整体规模有望达7000亿至10000亿元。
　　7、21世纪：自去年以来的股权转让热潮中，买家们几乎都采用了杠杆资金收购，并且快速呈现出高溢价、高杠杆为特征的&两高&现象。业内称，高杠杆资金的链条绷得很紧，如果遇到异常市场容易出现风险。
　　8、上证报：发展近十年的券商直投行业可能面临新一轮的严格整改和规范。据悉，整改和规范或将成为今后一段时间的监管总基调，而变相实行&保荐+直投&模式的券商将面临重罚。
　　9、证监会：核准10家企业的首发申请，其中，上交所5家，深交所中小板1家，创业板4家，10家企业筹资总额不超过41亿元;截至1月12日，受理首发企业732家，其中，已过会44家，未过688会家。未过会企业中正常待审企业635家，中止审查企业53家。
　　10、两市融资余额：截至1月12日，上交所融资余额报5337。56亿，较前一交易日减少12。86亿;深交所融资余额报3897。95亿，减少7。48亿;两市合计9235。51亿，减少20。34亿。
　　11、：1月13日合计挂牌10244家公司，当日新增11家，成交金额8。92亿，其中做市转让4。76亿，协议转让4。16亿。
　　五、公司动态
　　1、乐视网公告：乐视相关主体将引入战略投资者嘉睿汇鑫及其他投资人合计资金超过168亿元，其中上市公司及其控股子公司合计将获得资金约71亿元。嘉睿汇鑫成立于日，其受融创中国的实际控制。
　　2、北特科技公告：2016年度，实现营业收入8亿元，同比增长13。29%;净利润5576。62万元，同比增长20。1%。拟以资本公积转增股本的方式向全体股东每10股转增股本15股，不进行现金股利分配。这是两市首份2016年报。
　　3、万科A公告：深圳市地铁集团增持万科，主要基于对万科未来发展前景看好及自身战略发展需要，不排除在未来12个月内进一步增持的可能性。此前中国恒大称，无意进一步收购万科股份，并将所持万科股份入账为可供出售金融资产。
　　4、新华网：神州专车正式宣布C2C战略升级，U+出租车平台全面开放，并永不向出租车抽成。浙江绍兴成为全国首个接入城市，市民可通过神州专车APP即时或预约出租车实现便捷出行。
　　5、华尔街日报：知情人士透露，苹果公司正计划在原创电视节目和电影领域打造一项重要新业务，此举可能帮助苹果进一步进军好莱坞，并抵消iPhone、iPad销售放缓造成的影响。
　　六、债券资讯
　　1、上交所：债券价格笼子限制有利于防止明显的价格错单(比如乌龙指)，一定程度上也可以发挥防止暴涨暴跌、维护市场稳定的作用;连续竞价阶段设置双重价格笼子是防止市场操作行为把第一个笼子的范围无限扩大。
　　七、商品期货
　　1、截至1月13日下午收盘，商品走势分化。沪铝、乙烯、菜粕涨逾2%，豆粕、沥青、丙烯、焦煤、甲醇、橡胶、淀粉、焦炭涨逾1%，跌幅方面，郑棉下跌2。02%，鸡蛋、菜籽、沪镍、热卷跌逾1%。
　　2、COMEX 2月黄金期货收跌3。60美元，跌幅0。3%，报1196。20美元/盎司。得益于美元走软。
　　3、美国原油期货收跌1。21%，报52。37美元/桶。布伦特原油期货收跌1。00%，报55。45美元/桶。
　　八、国际动向
　　1、美国：2016年12月，零售销售环比增长0。6%，小幅不及预期。PPI环比增长0。3%，同比增长1。6%，增速创2014年9月以来新高。分析称，PPI增速加快主要是由于油价下跌带来的拖累作用在逐渐消退。数据表明通胀率进一步接近目标水平。
　　2、IMF：全球大宗商品价格的急剧调整，使得依赖大宗商品出口的低收入国家面临面临着经济活动显著放缓、财政收入严重不足、财政赤字增加、汇率压力等诸多挑战，而出口多元化的低收入国家表现较为稳健。
　　3、波罗的海干散货指数：涨2%，报910点。
　　九、外汇走势
　　1、在岸人民币兑美元16：30收盘，报6。9，涨跌持平，人民币中间价报6。8909，涨0。34%。
　　2、NDF：3月报6。996，6个月报7。061，1年报7。1555，2年报7。373。
　　十、国外股市
　　1、标普500指数收涨4。19点，涨幅0。18%，报2274。63点，本周累跌0。1%。道指收跌5。27点，跌幅0。03%，报19885。73点，本周累跌0。4%。纳指收涨26。63点，涨幅0。48%，报5574。12点，本周累涨1。0%。投资者同时还在权衡零售收入等经济数据。
　　2、德国DAX 30指数收涨0。94%，报11629。18点，本周累涨0。26%。法国CAC 40指数收涨1。20%，报4922。49，本周累涨0。26%。英国富时100指数收涨0。62%，报7337。81点。英镑走软诱惑投资者看好英国跨国公司。
　　3、日经225指数涨0。8%，报19287。28点。韩国KOSPI指数跌0。5%，报2076。79点。2017房价走势最新消息 2017年房价预测任志强对2017楼市判断
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真相 | 任志强预测2017年房价
　　本文为先生在钜派集团2017年上海宏观经济展望暨投资策略会上的演讲
　　这个你们老总邀请我讲讲，但是领导又跟我说不让讲，我都答应你们老总了，这事儿也挺麻烦，所以说我就用统计局的数字来讲讲。（全场笑）
　　这表都是统计局的数字啊，为什么先说固定资产投资呢，因为它和房地产有密切关系，和民间投资也有直接关系。民间投资直接下降，说明民间投资对中国经济没有信心，所以大量资金外流，导致外汇变化等等，这都是有密切关系的。
　　换句话说，如果没有中国房地产投资的增长，16年的GDP就掉下去了。
　　对于房地产相关，在三四月份持续增长以后进入了一个比较高的情况，到十一月仍然是增长的。这个你要是扣掉房地产那增长就惨了。所以不管你怎么骂房地产，你还是得求着它。它要是没了经济就惨了。我们15年6.9%的GDP，你要是扣除了房地产和基础设施建设剩多少呢，4.8%了。
　　我们再说税收，房地产在税收增长中贡献是最大的，占29%。
　　所以告诉大家一个什么意思，就是房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
　　今年涨价很多，但它的供应总增长还是负的。15年是负的33%，所以很多城市土地出现短缺，包括上海北京。单说北京的例子，北京16年的土地出让收入是多少呢，800多亿。大家觉得很多吧，15年多少？1960亿。去年是前年的差不多40%。如果土地不供应，你还老埋怨涨，它可不就得涨吗，因为土地供应短缺。所以这是预测将来的一个重要指标，你今年供应少，土地是两年开工，所以它14年15年连续2年的土地供应低增长负增长会有影响。
　　销售面积增加24.3%，销售额增加了37.5%。这个差额，就是价格。换句话说就是价格增长了这么多。今年增加的是比较多一点，主要是在限购的城市。那有个问题，我们说定了多少目标，什么百年复兴高速增长，那么这个国家如果不是一个城市化的国家，那就绝对不可能变成一个强国。
　　北京最近提出一个“誓死守住人口2300万的底线”，这是公开登在报纸上的。北京曾经有过一个规划，在王岐山当市长的时候提出来的：在2020年要守住1800万人口的底线。这是国务院批准的。
　　大家都知道王岐山是2003年上任，那么这个规划实行了多少年呢，到2008年的时候北京人口是1900万。已经打破了2020年的城市规划，为什么房价高呢，你说你万人口，国土资源部就按这个盖个章批土地指标。可是我们早已经1800万了，可土地指标没有变。
　　那么今天还有一个问题就是2300万的指标能不能堵得住。大东京是多少人呢，3750万。那么大东京为什么这么多人口呢，它当初1200万人口的时候跟北京市一样，下决心要把人口控制住，于是就修了一条高速铁路，说半个小时就能到大阪，说东京人都到大阪去吧，于是呢大阪人就都到东京来了。（全场笑）
　　北京也修了一条，修到天津，说半个小时就到天津，于是天津人就到北京来了。（全场笑）
　　所以这个房地产是涨还是跌呢？和人口有关系，更和我们制度有关系。
　　那么我们看中部城市除了武汉限购以外，可以达到10点几的增长。大家说郑州涨了，我说郑州就该涨！不涨就错了！全国唯一有米字型高铁的城市就是郑州。覆盖的四亿人口去哪儿都可以很快，所以郑州吓得够呛，老出台政策，一轮不行两轮两轮不行三轮，你把铁路拆了你看能涨吗？
　　销售大家能看出来，东部中部都增长很快，但西部不行。西部能不能快增长？我觉得永远不行，西部之前有条线叫什么什么线，一边人多地少一边人少地多。总理说能不能改变，改变不了，线一边都是荒地，你怎么去改变。有人说把赌场搁那边可能行，我说把中央搬那边就行啦。（全场笑）
　　现在的问题是它没人去，那就涨的慢呗。东部中部人口流入多，那就涨的快呗。
　　严格说起来，我们历年的房价变化都和政策有关系，和经济无关。
　　任何一次房价变化和政策变化都是一致的。想让你上就上，想下就下。所以说中国的房地产市场其实是一个政策市，政府说不让涨那就不涨了。
　　那么我们可以来看看这一轮房子为什么涨价，这是上一轮的土地负增长。前面我们说了，前两年土地负增长，凡是土地负增长，下一轮就是一个。所以13、14连续两年土地供给负增长，16年又涨价。13年我就说价格得上去，为什么，因为12年土地供给掉下去了。13年有一个人跟我打赌说要裸奔，我后来也不知道裸奔没有，反正他认输了。房价为什么你任志强老说的对呢，就是这个数据在这搁着。第一个是政策变化，第二个是基础数据。如果二者相吻合那就会涨价。
　　那么我们房价到底涨了多少？我们92年全国平均房价是996块钱，那么15年是6472块钱，16年是多少？数据还没出，估计在。相对于6400来说接近于增长10%，增长很快。但我们从历史上看，谁还记得92年大学生毕业工资多少钱？80块。80块对900多。2015年大学生毕业工资多少？3750块。80块对3750是增加多少倍？40倍。房价多少倍，6点多倍，你们说房价是高了还是低了。
　　所以都说中国的房价有泡沫，我是有点疑问，我也不敢说反对，是吧。反正我是有点疑问，到底是房价增长快还是工资增长快。你们说大学生三千多算高工资吗？不算啊。如果说这个数错了就是统计局错了，我用的是统计局数字。都说中国房价收入比不得了了，如何，我觉得挺好。
　　中国2010年房价收入比大概是7.49，，呈下降趋势。6点几你还不知足啊？挺好的啊！有人说个别城市，个别城市你在也一样很高，看看香港36.8、9.94，很多人吹德国房价不涨，那都是历史。2010年以前不涨，之后猛涨，为什么？大量移民进去了，所以我们没觉得中国房价收入比和国际上差那么多。
　　我们首付是世界上最高的，我们现在有的首付是70%，你还有杠杆吗？你30%首付连2.5倍杠杆都不到。
　　所以说一手房，这里只包括一手房啊，我们只有0.21的杠杆率，所以你说买新房的杠杆率有多高吗？不高，换句话说百分之三四十靠七八成的贷款，剩下的靠全款，哪儿有这么低的杠杆率啊。
　　比如说我是一开工厂的，我抵押房产也好厂房也好，我去贷款投入生产，这也算个贷。但这部分钱并不是用来买房炒房，但是央行没把这三个数据分开，就给中央一种感觉：我们的新增贷款这么多，杠杆这么高。
　　等我把这些数据说完，央行副行长说这些统计的数据不对，我说你对面坐的就是统计局长。他不好意思过会儿就走了。
　　你得把这三个分清楚分析啊，最后的结果是什么，就是大报小报报道货币政策导致房价暴涨、个人贷款杠杆过高如何如何……哎呀，我真有点伤心，这些人怎么没有点文化呀。（全场笑）
　　我特别想让大家看清楚这个数据，就是我们今年的销售和竣工的比例。大部分房地产分析家从来不看这个，或者说不知道有这个。　　就是我们现在销售的房子和竣工的房子比例是什么关系，你们别说我让你们投资买房子啊，但是这个比例告诉你说，从住宅来说是1:2.12，什么意思啊？竣工了1，卖了2点多，你们说库存有多少，你们说该不该涨价。如果年年都是这样还有多少房子给你卖啊，傻瓜都知道这是什么关系。这个我一说什么他们老批评我，所以我也就暗示你们一下就算了。
　　有这么多记者在这我可什么都没说啊，这都是统计局的数据，今天说的一律以统计局数据为准。这数据都告诉你们了还想什么呢，我一开始看你们这叫投资策略会还是什么，还讨论什么讨论，这不简单的很吗。（全场笑）
　　我们光看人口增长数据很难判断它是农民工进来了还是高水准人员进来了，但是看小学生是最容易判断的。所以小学生增长的城市一定是将来房价暴涨的城市，因为它延续十几年，而这一定是供求关系恶化的过程。
　　说老龄化人口减少，减少结果是什么，结果是需要的房子更多了，你们想象不到吧。
　　谢谢各位。
　　主持人代现场观众提问：现在很多家庭爷爷奶奶姥姥姥爷还有父母都有房，可能还不止一套，而孩子只有一个或者两个，从这个角度讲会不会未来的房子一定会过剩？就会很快出现饱和呢？
　　任：你们是不是都盼着你们爹妈快死啊？说这种话的人一定是坏人。（全场笑）
　　举个例子，1960年德国7300万人口，1900万家庭；到了2010年德国有多少人口呢，8100万，有多少家庭呢？4千万。什么意思呢？一个家庭只有平均2个人了，换句话说，之前2000万套房还富裕，现在需要4000万套了。
　　为什么用德国举例子，德国是全世界人口老龄化排第二的国家，第一名是个小国叫什么我忘了，中国排第十位。德国告诉你，不要以为老人会死掉，他不死，就算两个死了一个那房子还是他的。提这种问题的人太坏了，我们要把他打倒。（全场笑）
（责任编辑：于书媛 HO012）
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