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有土地使用证和报建手续的房子是不是小产权
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没有土地证、,只有房产证的是小产权;有土地使用证和报建手续的,可以办理房产证,办理后就是完全产权了。
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没有土地证、,只有房产证的是小产权;有土地使用证和报建手续的,可以办理房产证,办理后就是完全产权了。
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小产权房能否过户？
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你可能喜欢据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么?_百度知道
据说小产权的房子有房产证,居住年限也是70年.也能买卖!我所需要担心的是什么?
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不可以，小产权房，有集体房产证，没有个人房产证，个人不可以随意销售小产权房。通常小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
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而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议。 　　对小产权的解释归纳起来主要有3种解释； 从建设手续看，经济适用房就是小产权房，乡产权并不构成真正法律意义上的产权； 从住房形态看，由乡镇政府发证书的叫小产权、建委管理部门的批复管理，又被称为乡产权。 　　从使用成本看，价格只有同样位置商品房价格的40％～60％，目前面临整治的小产权房，其法律规定较为明确。 　　第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。 　　从物业管理看。　　小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，物业费便宜。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。　　从价格看，指的是下面的第三种，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房。 　　第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的、水电费便宜。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权、采暖费便宜，将发展商的产权叫大产权，而且拿不到真正法律意义上的产权证。 　　从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。 　　从住房形态看，一样是普通住宅。 　　从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税，乡产权房要比普通商品房便宜，施工过程也没有监督检验。 　　第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。 　　第一种解释是针对发展商的产权而言把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”　　所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，一样是普通住宅，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
你说的是小产权房的一种,他没有土地证,那就是说,你如果遇到拆迁等事情,因为产权不全,很难获得赔偿,即使获得了赔偿也是很少的一点,因为你要知道,所谓的升值,其实升的是地价,房产是贬值的.
这个跟一个地方的房管部门有很大关系，如果住户多，就没有必要担心，法不责众嘛！
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小产权房房产证
小产权房实际上是没有产权的，这种房子既没有土地使用证也没有预售许可证，那么小产权房有房产证吗？根据规定，国家是明确禁止小产权房登记发证的，小产权房不能取得国家颁发的房屋产权证书，也不能抵押贷款，更不能进行二手房交易。
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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。那么小产权房有房产证吗?今日，吉屋小编为您整理解答。
小产权房有房产证吗？“小产权房”目前尚无规范的定义，通常是指农村集体经济组织在村集体的土地上建筑的向社会公众销售的房屋。小产权房不属于商品房，因而小产权房的购买者不能得到法律的有效保护，反而构成违法。
小产权房有房产证吗?相关部门在就发表申明小产权房是不在法律保护的范围之内的。各地的房管局也提醒居民，小产权房目前不能办理房产证，购买后会带来诸多隐患，一定不要因为小产权房便宜而随意买卖，在没有法律保障的情况很容易吃亏的，本文就关于小产权房有房产证吗这个问题来为大家阐述
小产权是指没有土地出让金所建的房子
或者可以理解为城中村村子自己盖的房子
只要有土地证和规划证就是开发商向村子付了土地出让金
这个土地现在属于国有性质
不过还是建议您买五证齐全的房子
这样风险会很小
现在还是不能办房产证的啊。
了解小产权房有房产证吗，这个问题好，我们先来了解小产权房大概有什么分类第一类小产权房：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类小产权房：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房...
小产权房是违法的，怎么能买呢？
小产权房是人们社会实践中一种约定俗成，并不受到法律的保护，是由乡镇政府而不并非常国家颁发产权证的房产，很多地方也将小产权房称之为“乡产权房”与“集体产权”。目前，小产权房可以为之为三类。一类占用集体用地的建设；二类由政府划拨或出让的土地上，不具有开发功能；三类就是军队上所享有的土地使用权将进行开发，...
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