高房价能撑多久？热点城市不缺房 供地大增
来源：中国网·地产中国综合
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（原标题：高房价还能撑多久？热点城市不缺房，土地供应大增！）住房总套数，对于判断一个地方房地产市场健康与否，无疑是一个至关重要的指标。虽然截至目前除了深圳之外，一线城市和二线热点城市均未公布这一数据，但凡事都有迹可循，记者试图根据政府公开信息披露的相关数据，从中推算其大致的住房总套数。结果无一不显示，目前这些地方的住房数均已能满足市民的居住需求，之所以供需矛盾依然突出，炒作是一个重要的因素。值得注意的是，国家正在加强不动产登记，争取年底前实现全国所有县市的不动产登记，地方市县的不动产统一登记全部接入国家级平台。到今年年底或明年，每个地方的住房数将一清二楚。在房地产数据发布上，各地一直对一个数据讳莫如深，即当地住房总套数。日前，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康透露，深圳现有住房1041万套，并一语道破：“如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”深圳：目前有住房1041万套在4月8日至9日举行的第二届（深圳）高峰论坛上，深圳市政策研究室主任、党组书记吴思康应邀出席，其发言的主题是对深圳发展制造业的几点思考。在谈到城市用地时，吴思康顺便提了一下房价。吴思康说，现在深圳的房价很高，但是得到的信息是，深圳的房子都是刚需。“我不否定这个结论，这里给大家提供一个数据，深圳目前有住房1041万套，&十三五&期间深圳将增加70万套住房。深圳的户均人口是2.59人，按照此测算，现有的住房可容纳2800万人。深圳现在实际人口大概是2000万人，深圳人口的变动趋势这几年呈一个总体稳定甚至略有下降的趋势。从这一点分析，如果房子只是用来住，我们认为是足够的。如果用来炒作，那是不够的。”会后，吴思康解释道，统计标准以是否有独立厨房、洗手间来衡量，1041万套包含了城中村住房，但不符合统计标准的部分职工宿舍等未计入其中。值得注意的是，深圳现有的住房中，商品房占比并不高。《深圳住房保障发展规划（）》显示：根据2013年的住房调查，全市住房总量共1035万间套。其中，商品房约128万套；政策性保障性住房约34万套；单位及个人自建住房约55万套；原村民集体经济组织自建、合建房33.44万栋，约650万套间；工业区配套宿舍及其他168万套间。按上述数据计算，商品房的占比仅为12.4%。但是，吴思康的讲话中没有透露深圳人均居住面积。记者能查到的最新数据是2015年的。据《深圳统计年鉴2016》显示，2015年，深圳人均住房建筑面积20.6平方米。虽然这一数据与“正常”值（人均居住面积35平方米）还有一定差距，但2016年深圳市新建住宅成交套数4.04万套、竣工保障房5.1万套，2017年计划新开工及筹集人才和保障性住房8万套、供应4.5万套。随着后期大量商品房、保障房的建成，深圳商品房占比、人均居住面积等有望逐步增加。上海：住房数量足以满足在上海楼市，不仅城镇住宅总量和城镇常住人口总量匹配，人均居住面积亦不低。《2016年上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，至2016年末，上海城镇居民人均住房建筑面积36.1平方米，居民住宅成套率达97%。人均36.1平方米，这一数字在全国热点城市中是比较高的，很让北京、深圳、广州等地的居民羡慕。记者注意到，上海城镇居民人均住房建筑面积逐年在改善提高，2012年至2015年的数字分别为33.9平方米、34.4平方米、35.1平方米、35.5平方米。同期，上海的人口增长速度并不快。2015年末，其常住人口总数为2415.27万人。到2016年末，这一数据更新为2419.70万人，仅仅增加了4.43万人。上海城镇化率较高，这方面能查到的最新数据是2011年，城镇人口为2096万人，城镇化率达89.3%。考虑到这几年城镇人口的增加，暂按2150万人计算，上海城镇住房面积约为7.76亿平方米，如果每套住房面积按85平方米计算，大约共有913万套。上海官方公开的其他数据也印证了记者这一推算。根据《2016年统计年鉴》，截至2015年底，上海各区县居住房屋面积总计6.3亿平方米。《2016年本市房地产市场综述》显示，2016年，上海市商品房施工面积1.51亿平方米，住宅8073.94万平方米。另外，2016年，还新增供应各类保障性住房5.2万套。如果仅从居住需求来看，上海目前的住房数量足以满足，而且人均居住面积还不低。北京：去年新增住宅约22.34万套相比上海，《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》并没有披露城镇居民人均住房建筑面积的数据。这方面能查到的最新数据见于《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》，到2015年末，北京城镇居民人均住房建筑面积为31.69平方米。截至2015年末，北京常住人口2170.5万人，其中城镇人口1877.7万人。据此推算，北京城镇住房面积大约5.95亿平方米。北京很多住宅面积不大，特别是早些年建的，如果按照每套80平方米计算，大约共有744万套。而截至2016年末，北京市常住人口2172.9万人，比上年末增加2.4万人，其中城镇人口1879.6万人，只比2015年多了1.9万人。根据《北京市2016年国民经济和社会发展统计公报》，2016年，北京市竣工的商品住宅为1275.2万平方米，各类保障房竣工6.4万套。如果同样按照每套80平方米计算，去年一年新增住宅约22.34万套。北京城镇户均人口2.7人，据此推算约有家庭695万户，按照北京目前的城镇住宅总量，是能满足居民的自住需求的。财经自媒体“杠杆游戏”的主创张银银认为，北京还有大量的非住宅性质公寓、单位宿舍等，实际承担的是居住职能，如果把这一块也考虑进去，北京目前的房屋（住宅+公寓）不仅能满足需求，甚至有部分一定是空置的。
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中国楼市：高房价究竟还能撑多久？
铁匠李630试图用纯经济理论方式解释并预测指导这片国土的走向，显然是天方夜谭式的幼稚。多多少少尚有一定西方成熟市场经济理论的学者，在阶段内早都发出了房价警告论，然都被现实打了脸，反不如业内受益的房地产大亨任志强风光。于是在一定的时间内，理性市场经济学在这片国土走向沉寂和死亡，被西方所唾弃并防范的“政治经济学”的短期效应却被误认为固化，并刻意耀武扬威。自我膨胀的结果必然是“崛起论”和“大国梦”，此状况更导致了飞扬跋扈不可一世，应该说这就是现实狂妄者的普遍心态。谁能知道，中国楼市高房价究竟还能撑多久？事实上，这样的心态没有合理的逻辑，更经不起历史的考验，可能大国崛起梦还没有做够，随着动态世界局势的改观，这种无本之木无源之水又将发生轮回，渐渐回归起点，这也是现实迷惘的根本所在。究其原因，是其所依赖的政治经济学必然的宿命。纵观世界历史和现实，没有一个是可以逃出这样的命运的。曾经，法国拿破仑看似在传承自由时代的平等、自由、博爱理念，但其方式还是政治经济学内核，所以最后演变为少数人，甚至狭隘的民族利益观，最终招致更多民族的反对；二战期间的希特勒和日本莫不如此，更是政治经济学走向，即权力极端化的结果；前苏联正是自己一再奉行强权政治经济学，才把自己彻底窒息，走向解体。如今的俄罗斯，恰恰是普京尚有强权大国梦的举措，看似走向民主的架构，实际更多内涵还是政治经济学，所以一再尴尬。在这里，可以把政治经济学归入经济学范畴，更可以说是一种国家权力经济战略，实际就是强权手段，精英方式。其实，在这里是想探讨一下这片国土高房价到底还能够走多远，还是忍不住谈古论今，是不是跑题了？没有。只是明确交待了在市场经济国际大背景下，大陆理性经济学家为什么被打了脸，许多按照市场方式得出的结论，反倒和现实走向渐行渐远。这就是说看似走向市场经济，实际骨子里，本质上还完全是政治经济学，并非市场说了算，权力仍然是第一性的，如此对接之错自然就是南辕北辙。任志强恰恰起源于体制，和众多房地产大亨一样受益于现实权力，只能说是把这种真实的结构看得更清楚，所以十言九准。换言之，他在中国房地产赌场上是知道底牌的。更多理性经济学家，包括笔者这么一个经济学爱好者，只能说天真了，然现在也是有所认知，已经严重超越现实架构的禁区，不得已只能在纯经济言论上沉默，应该说是一种绝望，更有诅咒，也就是说在技术层面，怎么样都憾动不了现实的迷惘，只能看着政治经济学走向悬崖，直至粉身碎骨——只是很悲哀：一个国家及其国民又被绑架作为了陪葬……政治经济学，即权力经济方式就是一条阳光大道吗？未必，历史上拿破仑成了笑话，希特勒估计是在人类阳光史上不可能正名的，至少他的祖国德国不再认可他的方式，根本不像这片国土，老有历史上的强人帝国梦。现实的日本汲取强盛精神，但更是二战后通过美国一揽子社会民主化改良后，早已告别了过去那种凭借武力构建的权力政治经济学方式，从内阁首相到民众，更多趋向脱亚近欧，正是更多相对公平、公正和自由的市场经济理念与氛围，所以才使他们的创新科技成为了世界顶级。从首相频繁变更就可以看出权力的淡化，国之强盛在国民，根本不在于首相怎么样。相反，再看已经是社会变革了的俄罗斯，正是还崇尚政治经济学，即强人政治，所以依然是险象环生，并不被世界主流认可，还在无赖的名单上挂着，自己走得一点不轻松。至于北韩，更是政治经济学奉行的极致，至于未来会是怎么样，更没有悬念！中国房地产是主流或者说领衔政治经济学的集中表现，就从现实撇开法制意义上的拆迁，特别是地方各级政府的卖地财政，即土地财政之维系权力运作更是明显，或者说是最好的铁证，所以事到如今，等于是走到悬崖上进行最后一搏，根本就无短期退步之可能。就权力（社会管理架构）而言，中国式房价已经不是市场范畴的供需所决定的价值问题，而是一个既存体制能不能生存，如何生存的问题了，所以房价超越经济化概念，已经是政治范畴，直观讲等于是一种维护既有社会架构或者说保持统治的一种根本方式。至此情况下，你说房价可以降吗？敢降吗？所谓“一切有利于促进房地产健康发展”的政治术语，包括一切手段都不是惠民，只是如何忽悠你入套，保证权力在进一步奴化、扩大化之手段下得到保证，这才是唯一！其实，房地产本身不恶，它是一个行业，一个经济学内容，房价更是一个经济概念，完全遵从于市场供需原则，只是被权力在市场化大背景下，加强权力或者保障权力存在的工具，不是房地产绑架社会，恰恰是权力过度运用房地产平台的结果，最后形成了彼此依靠，狼狈为奸，祸害国民，摧毁一切之法律道德和社会人伦，让一个国家混乱，民众浮躁暴戾。笔者从来不松这样的口：房子必将是现实社会架构阳光下立体的坟墓，诸多事实已经在这么证明。这片国土政治经济学之毁灭性，最终在经济的层面集中暴露于房地产上，也可谓“成也萧何败也萧何”。政治经济学往往着重的是权力，固化的更是权力。政治超越经济，换言之经济是为政治服务的，这和世界主流通行的政治为经济服务恰恰相反。经济是大众化概念，政治却是一个阶层，甚至少数人的事情。于是极端效应性，也是存在的必然导致短视性、功利性、历史割裂性，放在人类共性的东西和历史过程讲，是具有毁灭性的，这就是标榜极致的结果。历史如此，至少文革前的历史很是证明这一点，而现实的政绩工程和面子工程更是在延续证明——其实一切都是权力政治存在的需要。诸多的事实证明，这片国土的房地产经济，表象是市场化，实际完全是政治经济模式的产物，并成了世界经济转型而自己跟上步伐后的救民稻草，岂能被轻易放弃？所以，高房价是弱智管控社会的产物，更是维护、坚持这种弱智管控社会的基础。当传统政治经济模式还存在的时候，至少在主流层面是不可能让房价降下来的，所以高房价究竟还能够走多远，根本不能、也不可能用经济的办法来判断，完全是你对现实架构还能够存活多久的看法。而依然拿经济的办法去判断去分析，一切所谓的理性，依然是被打脸的结局。政治经济的需要，会想尽一切办法让你进入高房价序列，这也是不把原罪揭开的需要。然愿望归愿望，市场经济的潮流浩浩荡荡，互联网信息技术的变迁，总在悄然无息的改观着一切，比如网购的存在，严重冲击着商业地产；商业地产的衰败也在改观着居住模式，所以期待眼下房价拦腰砍，可以说是黄粱美梦，但想凭借高房价诱惑下的房地产再度实现政治经济学的辉煌，更是白日做梦！故此，房价的变迁已经是一个社会能否整体变化的标志。政治经济学注定是要被淘汰的，历史上谁都没有达到自己的辉煌。那么，高房价究竟还能够走多远，请自己判断。作者：& &&
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中国高房价还能支撑多久 会有极端手段吗？
来源：经济日报
我认为目前房价上涨主要是一种货币现象，而在2010年及之前则主要表现为人口现象。
大城市化助推二线城市房价上涨
我认为目前房价上涨主要是一种货币现象，而在2010年及之前则主要表现为人口现象(该文附在文末)。逻辑在于，2010年中国新增农民工数量创出1200万的历史新高，表明2010年是流动人口最多的一年，同时，也是16-64岁劳动年龄人口占比最高的一年，这也使得2010年房地产开发投资增速达到33%的历史峰值。2011年开始，新增农民工数量和劳动年龄人口均出现下降，房地产开发投资增速也掉头向下，同时，GDP增速也出现了持续至今的回落，这表明，2010年之后支撑房价继续上涨的因素，主要是货币超发，其扩张的速度远超GDP增速。
虽然目前房价上涨主要表现为货币现象，但人口迁徙对房价的拉动作用仍然存在，尽管中国的城市化进程已经到了后期，但大城市化率不高，三四线城市向一、二线城市迁徙的过程远未结束。同时，一二线城市内部为了获得更多的公共服务资源，也存在市内城市化和居住地的再选择过程，从而使得购房需求持续高涨。
例如，从2010年至2015年这五年中，天津市的常住人口增长19.6%，但全国总人口只增加3.1%，说明在全国人口增速放缓的情况下，天津人口净增速达到16.5%。又如，河南省常住人口在年这五年中几乎没有增加，相对全国总人口的增加比例，其净增速实际上是负3%，但郑州作为省会城市，同期人口约增长10%左右。中部不少省份的人口净流出与省会城市人口的净流入，在江西、安徽等省也有类似情况。这就是所谓的大城市化现象。但由于目前一线城市的人口严控，人为导致人口增长放缓甚至负增长。故当前的大城市化主要体现在二线城市。
至于市内农业人口的城市化，是中国比较独特的现象，即中国的城市大多是按行政区划设置的，如重庆的农业人口规模较大，故其常住人口就超过上海，其城市化率远低于上海，故自身也存在提高城市化率的过程。此外，由于二线城市的教育、医疗等公共资源虽然不如一线城市，但也远胜于三四线城市，这种公共服务资源分布很不均衡的的现状，也是导致二线城市外来人口增加和二线城市内部人口向公共资源丰富的区域集中。比较典型的案例就是学区房价格的大幅攀升。
相对而言，一线城市的人口增速已经明显放缓，这是国家在政策上严格限制超大城市人口流入的结果，如上海去年已经出现了人口负增长。因此，一线城市房价的上涨，更体现为一种货币现象，即居民购房加杠杆；二线城市则是人口现象和货币现象兼而有之。
居民房贷大幅攀升的势头能否遏制？
从五月份的信贷数据看，居民的中长期贷款（绝大部分为房贷）增长较高，大约为5000亿左右，这就使得前5个月的居民新增房贷达到18000亿左右，六月份是信贷数据尚未出台，估计上半年新增房贷会超过2万亿，比去年同期增长60%，假如今年全年的新增房贷达到4万亿，则居民房贷余额就达到20万亿，虽然从总量看并不算高，但增量过大，反映了居民投资房地产的杠杆率大幅提升。
居民房贷增速的上升是从2013年开始的，与之相对应的是，2013年商品房销售面积达到13亿平方米，创出历史新高，这也印证我之前提出“2010年之后，房价上涨主要体现为货币现象”的结论。这一方面反映了中国经济对货币扩大的依赖度较高，另一方面，购房也成为对付货币超发的主要手段。
那么，为何从2013年开始，居民购房的杠杆率上明显上升呢？我猜测可能有以下几方面原因：
第一，房价不断上涨导致靠自筹资金购房难度增加；
第二，在国家抑制投资投机性购房的政策下，刚需和改善型购房的比例增加，这部分购房者以中产为主，需要外部融资购房，与过去的富豪或购房团买房有本质区别；
第三，2013年以后，贷款利率不断下行，加之今年国家下调购房首付比例，则进一步刺激了房贷规模的提升；
第四，反腐因素导致灰色收入较高的群体购房意愿大幅下降。
我们不妨来看一下今年各地出台的购房刺激政策：江西省降低首付、农民购房有补贴、加大货币化安置比例；山西省支持农民工购房、强化公积金消费，打通商品房、保障房通道；广西加快农民工市民化，建立购租并举的住房制度。总体来看，房地产高库存地区鼓励居民加杠杆购房，房价上涨过快的地区则采取各种限购措施。
问题在于，高库存地区尽管鼓励购房，但还是不改高库存现状；房地产热门城市尽管已经是低库存了，但居民购房总体看还是在加杠杆。因此，不能简单地根据政策导向进行演绎，认为政策目标能够顺利实现，还是要看销售量和销售结构的变化。估计下半年住宅的总销量还是会维持上升势头，尽管国家对住宅供不应求地区还会出台调控政策，但房地产结构分化的趋势还会延续，这是由于中国大城市化进程尚未完成。所以，不能期望调控政策的出台就会使得居民购房加杠杆就会“理性回落”。
房贷最终会从优质贷款变为劣质贷款
在经济下行的过程中，银行的不良贷款率也在快速上升，因此，各大银行纷纷推出优惠举措来争取居民房贷，因为房贷已经成为不良率最低的贷款了。但世界上没有一劳永逸的好事，美国的次贷危机就是居民房贷出现违约引发的。过去，温州地下钱庄的坏账率曾经远低于银行坏账率，大家都说民间的信用好，如今，民间金融的违约事件频发，小贷公司不良率高企等问题，也充分说明没有一成不变的东西。所以，当房价上涨的时候，房贷当然是优质贷款，就像当GDP增速上行的时候，银行都争相给高增长企业放贷一样。
记得去年年初，我曾经做个一张图：比较中美居民房贷余额占住宅总市值的比重，发现中国占比只有10%左右，美国次贷危机爆发后达到55%，如今在40%左右。因此，从去年年初看，甚至静态看，中国的房贷很安全，且房价即便下跌，也不会对银行的房贷带来多少冲击。但是，这指的是房贷过去那么多年来的存量规模较小，其风险随着那么多年来房价的持续上涨，已经远远被覆盖了。问题在于增量房贷的规模暴增值得关注，假如今年新增4万亿，则这一年的新增部分相当于历史余额的25%，这4万亿就是没有被完全覆盖的风险了。
从表象看，房地产甚至在很多二线城市也出现了供不应求的局面，即便是原先被认为的鬼城，房地产销量也比去年同期增长了50%以上，不少原本取消限购的城市，又有重新限购，有关征房产税的传闻也再度泛起。这些迹象似乎表明，房价见顶还为时尚早，因为今后至少还可以取消限购来阻止房价下跌啊。但因为住宅既然耐用消费品，又是投资品，作为投资品，其供求关系取决于房价走势，房价如果向下拐点确立，则供求关系马上逆转。
观察房价见顶的窗口有哪些？
房价何时出现向下拐点，确实不好预测，就像预测股市何时见顶或何时见底一样，因为影响房价的因素太多，政策也会调控或管制市场，你能预测准政府可能采取哪些极端政策吗？
有人问房产税推出是否会导致房价下跌？我觉得应该不会，因为中国经济目前高度依赖房地产，政府应该不会搬起石头砸自己的脚。发达国家有三大缩小贫富差距的税：房产税、资本利得税和遗产税，这三大税中国目前都没有征收，房产税只是长期试点。一般国家把这些税种纳入到税收体系中正常运作，而中国则往往把这些税种当成政策导向，具有较强的功利性。
不过，我觉得需要关注的是居民购房的杠杆率情况，房贷余额的变化是一个观察窗口，尽管居民还可以通过民间融资来购房。假如2017年居民新增房贷的规模比2016年继续提高30%以上，那我觉得可能会出现类似2015年6月份的股灾情形了，那时也是股市的场内场外双向融资猛增，政策一收紧，则市场大跌。目前看，政策上已经开始行动，防患于未然，效果如何，还需要观察。
此外，通胀率的变化也是一个观察房价变化的窗口。今年经济运行至今，CPI应该低于年初预期，但全球性的货币超发问题始终是存在的，因此，CPI何时起来，也是关系到货币政策何时收紧的问题。货币政策一旦收紧，则利率上升，对房价的负面冲击肯定会有的。不过，目前似乎存在一定的悖论，即货币超发已经那么多年了，其效应主要体现为资产价格的上涨，包括近期的贵金属和石油等部分大宗商品价格的上涨。但中国的CPI与GDP关联度更大，而M2则与房价的关联度更大些。若GDP起不来，则CPI也不用太担心。很多问题存在却僵持着。
观察房价变化的第三个窗口，可能是金融机构之间会否出现信用风险，或者是其他资产价格泡沫的破灭会否导致房地产业的引火烧身。实体经济的不景气已经成为共识，债务规模不断上升，尽管问题主要出在企业债务层面，而企业债务主要表现为国企的债务，但国企有政府信用作为背书，故企业高债务之下似乎还是看不到爆发系统性风险的直接诱因。
不过，这些年来，金融机构之间的交易规模惊人增长，不管是表外业务还是表内业务，不管是通道业务还是委外业务，同业业务的规模都是逐年增大，各类产品存量规模也越来越大。但所有交易产品的背后，都是有具体资产作为支撑的，假如某类资产价格，如信用债出现大幅下跌，那么，金融机构既要应对相关产品的兑付压力，又要承受砸在手里资产的流动性缺失风险。一旦出现同业之间的信用风险，那这风险可就大了。这些年来，金融机构的资产负债表都在做大，杠杆率都在提升，因为盈利压力都在增大。当年次贷危机中美国雷曼兄弟的破产就是一例。
因此，房价或许可以连续上涨20年，但总是有顶的，无论政策怎样调控，市场总有市场的波动铁律，全世界没有一个国家的房价能够走L型。随着人口老龄化和流动人口的减少，作为耐用消费品的房子的需求总是下降的，一轮房地产周期大致都是18-25年，包括上涨和下跌全过程。当然，除了关注房价何时见顶的各个窗口之外，房地产的流动性更值得关注，因为楼市不同于股市，前者的流动性风险会更大，届时不是你想卖就能卖得掉。
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> 问答日报
高房价还能撑多久
提问人：志在千里1
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市场还是豪宅的市场，是高房价的市场，这种竞争将更加激烈，混战局面也将相当惨烈。但市场好坏，房价涨跌与中小房企无关，与普通百姓也无关。对于高房价，三四线城市别说上涨，即使下跌恐怕都不一定能消化掉，至少两三年不会有太明显的好转。而一线城市也只是看上去很美，房价上涨越猛，风险越大，实际上也正蕴藏着巨大的风险。再回到刚需市场来说，在一系列政策利好刺激下，市场必须得回暖，否则就像以前任志强说的，如果刺激无效，那么就会接着刺激，虽然现在不讲究宏观调控了，但是一些微刺激对刚需人群来讲还是很有用的，只是现在微刺激对刚需还不是太给力。
我们国家根本不缺房子。高房价是由于投机，这个很容易理解，华人喜欢干的事就是赌博，投机就是一种猜大小的游戏，连续十多年来都可以赌赢，当然相信自己是赌神了，面对目前一潭死水的市场，心有不甘而已。在房地产市场库存较多、人口拐点将至、城镇化步伐放缓的大背景下，中国楼市步入下跌的趋势难以逆转。
政府不惜一切代价想让他撑多久就能撑多久，但卖不出去！房子盖好了卖不出去，就像原油采出来白白流向大海，煤矿采出的煤白白燃烧掉做着无用功。这是极大的浪费，是犯罪！再者，房价上涨过快，滋生金融风险。过快上涨的房价背后，楼市一定是存在一个不确定的泡沫，如果哪天真的再来一个断崖下滑，原本体质就弱下来的银行肯定吃不了兜着走，房价到一定程度，一旦开始下跌，则必定对金融体系造成负面影响。
房地产杨红旭指出，一线城市，政策动向不一，存在异动现象，也正反映楼市热度不同。在房地产调控方面，允许因地制宜、分类指导、一城一策。随着未来几个月全国楼市继续复苏，一线城市房价仍将逞强。
这个不好说，很难判断，一线城市5~10年还会涨，不过涨幅会缩水;二线城市3~5年维持稳定，不涨微跌;三线城市和县城随时崩盘。还有人说高房价能撑多久在于央行还要加印多少钞票,如果不加印,房地产的崩盘指日可待,如果继续放水,房价还会继续上涨,其它产业继续下行,社会动荡不可避免。
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