首套房贷款未还清二套房可以申请公积金贷款吗_百度知道
首套房贷款未还清二套房可以申请公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
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员工首套公积金贷款还没有还清，会影响员工再次申请公积金贷款的。员工可能因为还款能力而审核不予通过。公积金贷款的条件：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种&住房保障型&的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。贷款步骤：1、进行交易房屋评估、确定贷款金额、期限和还款方式 、进行交易房屋评估、确定贷款金额、双方拟交易房屋(抵押物)的价值由住房公积金管理中心指定的房地产评估机构评估， 交易双方应积极予以配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方交易价格及借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。2、贷款需求备案 、准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》(一式三份)和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常，该职 工(配偶)工资收入证明是否真实、规范。3、选择贷款担保方式，二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种，借款人可以根据自身实际情况自主选择。选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，在借款人所购住房办理完抵押登记手续且房屋他项 权证交受托银行收妥之前，由借款人选定的担保公司为借款人承担阶段性连带责任保证。选择抵押方式办 理二手房贷款的，借款人所购住房应在贷款放款前办理完抵押登记手续，房屋他项权证交由受托银行保管。4、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、领取房屋评估报告 、签订房屋转让合同、办理自筹资金交付、买卖双方办理房屋交易手续、自筹资金交付的方式交易双方，既可在担保公司(受托银行)见证下交付，也可选择由受托银行监管支付。5、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料(包括房屋评估报告 、填写《住房公积金贷款申请表》 并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告 ，并按要求提交全部贷款申请资料 包括房屋评估报告) ，选择阶段性保证加抵押方式办理二手房贷款的，可由担保公司代借款人向中心提交贷款申请资料;选择 抵押方式办理二手房贷款的，由借款人本人提交贷款申请资料。6、银行放款随着银行贷款利息的逐渐提高以及首套房贷的利率优惠取消，购房采用商业贷款利息成本相比住房公 积金贷款越来越高。如果具备住房公积金贷款条件的购房者，采用公积金贷款是最划算的办法。7、审核、审批 、审核8、签订借款合同等手续
　　(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款，有关部门出具的抵押物估价证明;　　(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。　　2。　　(七)公积金中心要求提供的其他资料。　　公积金贷款条件，公积金中心核准后即划拨委贷基金，并缴纳担保费用，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工，并将借款合同等手续送公积金中心复核、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查;　　(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　3、在行政区域内购买。　　公积金贷款办理流程、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议;　　2：　　1。　　4、质押的证明，并及时报送公积金中心。　　3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的;　　(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;　　(五)用于担保的抵押物、质物清单、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　4、个人信用良好、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：　　(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明：　　1可以、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续、权属证明以及有处置权人同意抵押。　　5
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如果首套房是公积金贷款就不可以，一定要等贷款结清才能申请。商业贷款就可以在未还清的情况下申请公积金贷款。
每个地方的规定不一样，我们这边是可以的，前提是流水够
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首套房公积金贷款未还清,可以用公积金和商业组合贷款购买二套房吗?
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资质条件好的是可以的。组合贷款的申请：申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
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可以。公积金贷款的限定在两套以内。一般第三套起不可以再申请公积金贷款了就。第二套可以申请公积金贷款的。申请公积金贷款，原则上应申请贷款时需缴纳状态，申请前连续缴纳12个月。
我用公积金贷款买过一套房但因为质量问题退房，公积金贷款已经还清了。现在我想再买一套房，算二次房贷吗？
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答：首先您有贷款记录，在房管局是按您首套走的（只看在天津有没有房产），但是在银行会按照您2套走利率（您的贷款记录）上浮10％，公积金还是基准，房本写别人的名字是不能动用自己的公积金的，除去夫妻合贷（写您爱人的名字您和你爱人一起用公积金贷款）
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第一套房商业贷款未还清,再买二套房可以用公积金贷款吗
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利率上浮1，二套房可以公积金贷款，见当地政策，只不过首付要高些可以.1倍<
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